プレミスト八雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト八雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区八雲5丁目115-7（地番）
交通：
東急東横線 「都立大学」駅 徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：101.37平米～140.20平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル

[1: 匿名さん]

ひとつ隣のモリモトの物件と比較して、
ものすごく強気な値段ですが、売れるんでしょうか？
両方見ている皆さん、意見交換しましょう！

でもつい実物がある方がよく見えてもしまいますね。
即入居はやっぱり魅力です･･･。

[2: 匿名さん]

値段も高いですが、管理費が高すぎですよね。

[3: 匿名さん]

そうですね、管理費の高さを考えると多少値引きがあったとしても
なかなか手が出にくい物件ですよね。。。
今後売れるのでしょうかねぇ

[4: 匿名さん]

あの管理費は厳しいでしょうね。それを気にしないで払える人はもっと
違う物件に行きそうですしね。
内装とかは良いだけにあまり強気な事を言わなければすぐ捌けそうなんですけどね。
最後投売りですかね・・・

[5: 物件比較中さん]

ディアナはけっこう売れてるみたいなのに、
ここは全然ですね～。
レスも静かだし、盛り上がってないですね。

プレミスト、外観はとても高級そうですよね。
投売りなんて、もったいな～い。

[6: 匿名さん]

どうして住宅メーカーが建てるマンションは、
こうも管理費が高いのだろうか？
大和しかり積水しかり。
それが売れ残る原因でしょう。
マーケティングが下手なのか？

[7: 物件比較中さん]

きっと、餅は餅屋ってことなんでしょうか？

一件だけ購入されている方、定価で買ってるわけだし、
ひどいですよね～。

一人で、ポツンと住むのかなあ…。

[8: 匿名さん]

外観はこの辺りでも高級感抜群で目立っているし内装も良さそうですね。

[9: 匿名さん]

立地ブランドと販売価格から妥当と考えた管理費にしたのでしょうけど、ほんとに高いですね。何か色々詳細調整した費用というより、あれもこれもって感じなんでしょうか。だまってその金額を支払い続けるレベルが購入対象者なんでしょうね。駅から遠くてもおかまいなしなんだろうな。
高級感たっぷりの外装で目立つのは間違いなし。手が届きません、自分には。

[10: 匿名さん]

総戸数が少ないから管理費が高くなるのではないでしょうか？
でないと老朽化してきた時が不安です。
管理費など気にしない方が対象なのでは？

私は庶民なので気にしますが・・・

[11: 匿名さん]

私も管理費、気にしますよ。
本当に高いですよね。。。

[12: 匿名さん]

戸数が少ないのは、わかりますが、管理維持費、他と比べて高いと思う。

[13: 匿名さん]

生涯の管理費、修繕費を考えたら、いくら安くなったからと言っても躊躇してしまいますよね。

リセールはもっと難しいだろうし

[14: 匿名]

管理費が広尾や白金エリアの割といいマンション並み。

これでは物件本体の価格を下げても
月々のランニングコストがネックで買わないよなぁ

[15: 匿名さん]

皆さんのところへは管理費値下げのお知らせは届いていないのでしょうか？

それでも桜樹と比べて未だ高いですが、戸数を考えるとこれが限界なのかなと。

[16: 匿名]

管理費、何割位下がりましたか？

でも計算の上管理費を決めたハズなのに、今さら下げてしわ寄せがどこかに来ないのでしょうか

管理費値下げの内訳の説明もあわせてあったのなら、教えて頂けると助かります

[17: 匿名さん]

管理費内訳の説明はありませんね。

資料として管理費の箇所だけ修正となっていました。

例えば一番高かったAタイプは81320円が58180円、桜が綺麗なGタイプが69470円から49700円です。
ざっと30%くらいのダウンといったところでしょうか。

[18: 匿名]

17
派手に値下げしてますね。どうやって値段決めてるんだか。明細みせてほしいですね。

[19: 匿名]

月々の管理修繕値下げた部分を
購入時に支払う修繕費積立基金（一括）に上乗せした・・ってカラクリね。計算してみたら、値下げになってないと。
消費者をおバカだと思ってますよ。

[20: 匿名]

なるほどね。
結局結論としてはこのマンションは買うべきではないね

計画段階でこのエリアにこの管理費で完売できると本気で思っていたのかな

管理費が高いとリセールも難しいし

[21: 匿名さん]

あとは、駐車場の利用料金を全額管理費に回す3流デベもたまにあるね

[22: 匿名さん]

この辺りでおすすめの美容院はどこですか？

[23: 匿名さん]

＞２２さん
都立大学駅前のASHいってます。

[25: 匿名]

ここは元々の売り出し価格からどれくらい下げたのですか？

八雲で検討しています。

[26: 匿名]

八雲で検討してるなら自分で交渉しに行けば？八雲で販売中の物件なんて数無いんだから。本当は真剣に検討してないように見える。

[27: 匿名]

けんもほろろ（笑）

[28: 匿名]

思った以上に商談中でしたよ！

[29: 匿名]

完売？

[31: 匿名]

完売ですねぇ…。
良いマンションでした。

[33: 元住人]

結論とても良いマンションでした。
兎に角、高級住宅地で区画が広く、駒沢公園から続く高台にあるので空も広く感じます。目の前に遊具の多い衾町公園と交通公園公園もあり天気の日は朗らかで優雅さが漂う住環境です。
マンション自体も2LDKで100平米以上の住戸しかなくLDが広くゆとりのある間取りです。仮にお金を出してもそもそもこの地域で100平米以上の築浅物件は他に無いですので、相対で売る場合も必要な人には売れます。
再販しましたが、値段も下がることなく1ヶ月で売れました。おかげさまでこの豊かな住環境に買ってから売るまで実質タダで住めたことになりました。ありがとうございます。
マンション自体の重厚感と大和ハウスの最上級シリーズのプレミストならではで内装の高級感、作りの丁寧さも際立っております。水回りの天然大理石、御影石、ブランドメーカーを使用しております。全面ブラインド網戸、ドアの立て付けも蝶番が出ない上下2点ドメでドア周りもスッキリ見えます。
他の世帯主さんもゆとりのある穏やかなご家庭のようで、住民間のストレスは一切感じることがありませんでした。そもそも11戸中2階、3階の9戸に対してエレベーターが別棟で2機ありますので、1機を利用するのは4世帯で顔を合わせることもほぼなくプライベートが保たれておりました。
加えて、1階ロビーに常駐する管理人さんのお人柄がとても良く、共用部の片付けや配送の代行など面倒なことなども進んで引き受けてくれてずいぶん助かりました。
オプションですがここの駐車場も特筆すべき点です。マンション連結で平置きの便利さがありつつ、屋根もあるので汚れにくいです。つまり、立駐の狭さや時間がかかるような面倒臭さがなく、平置きの汚れやすさや雨に濡れるということもなく、これ以上にない駐車場でした。高さも余裕があるためポスシェカイエンもおけます。
車、タクシー利用であるならば、駅チカの雑然とした地域よりも、ゆとりのある高級住宅地の八雲4丁目5丁目がベストでしょう。その中でも本物件であるプレミスト八雲が一線を画してます。ディアナコート八雲桜樹も比較対象として検討しましたが様々な面で比較にならないレベルでした。

[34: 販売関係者さん]

優雅なのは地上部分だけだと思います。台地の上なのに、なぜ杭基礎？　その理由を問いただすべきです。

[35: 匿名]

10年ほど住んでいますが,かなり良いですよ。 ですが最近は設備の交換が多いですね。 それと、音がとても響きます。