プレミスト八雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト八雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区八雲5丁目115-7（地番）
交通：
東急東横線 「都立大学」駅 徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：101.37平米～140.20平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル

[1: 匿名さん]

ひとつ隣のモリモトの物件と比較して、
ものすごく強気な値段ですが、売れるんでしょうか？
両方見ている皆さん、意見交換しましょう！

でもつい実物がある方がよく見えてもしまいますね。
即入居はやっぱり魅力です･･･。

[2: 匿名さん]

値段も高いですが、管理費が高すぎですよね。

[3: 匿名さん]

そうですね、管理費の高さを考えると多少値引きがあったとしても
なかなか手が出にくい物件ですよね。。。
今後売れるのでしょうかねぇ

[4: 匿名さん]

あの管理費は厳しいでしょうね。それを気にしないで払える人はもっと
違う物件に行きそうですしね。
内装とかは良いだけにあまり強気な事を言わなければすぐ捌けそうなんですけどね。
最後投売りですかね・・・

[5: 物件比較中さん]

ディアナはけっこう売れてるみたいなのに、
ここは全然ですね～。
レスも静かだし、盛り上がってないですね。

プレミスト、外観はとても高級そうですよね。
投売りなんて、もったいな～い。

[6: 匿名さん]

どうして住宅メーカーが建てるマンションは、
こうも管理費が高いのだろうか？
大和しかり積水しかり。
それが売れ残る原因でしょう。
マーケティングが下手なのか？

[7: 物件比較中さん]

きっと、餅は餅屋ってことなんでしょうか？

一件だけ購入されている方、定価で買ってるわけだし、
ひどいですよね～。

一人で、ポツンと住むのかなあ…。

[8: 匿名さん]

外観はこの辺りでも高級感抜群で目立っているし内装も良さそうですね。

[9: 匿名さん]

立地ブランドと販売価格から妥当と考えた管理費にしたのでしょうけど、ほんとに高いですね。何か色々詳細調整した費用というより、あれもこれもって感じなんでしょうか。だまってその金額を支払い続けるレベルが購入対象者なんでしょうね。駅から遠くてもおかまいなしなんだろうな。
高級感たっぷりの外装で目立つのは間違いなし。手が届きません、自分には。

[10: 匿名さん]

総戸数が少ないから管理費が高くなるのではないでしょうか？
でないと老朽化してきた時が不安です。
管理費など気にしない方が対象なのでは？

私は庶民なので気にしますが・・・

[11: 匿名さん]

私も管理費、気にしますよ。
本当に高いですよね。。。

[12: 匿名さん]

戸数が少ないのは、わかりますが、管理維持費、他と比べて高いと思う。

[13: 匿名さん]

生涯の管理費、修繕費を考えたら、いくら安くなったからと言っても躊躇してしまいますよね。

リセールはもっと難しいだろうし

[14: 匿名]

管理費が広尾や白金エリアの割といいマンション並み。

これでは物件本体の価格を下げても
月々のランニングコストがネックで買わないよなぁ

[15: 匿名さん]

皆さんのところへは管理費値下げのお知らせは届いていないのでしょうか？

それでも桜樹と比べて未だ高いですが、戸数を考えるとこれが限界なのかなと。

[16: 匿名]

管理費、何割位下がりましたか？

でも計算の上管理費を決めたハズなのに、今さら下げてしわ寄せがどこかに来ないのでしょうか

管理費値下げの内訳の説明もあわせてあったのなら、教えて頂けると助かります

[17: 匿名さん]

管理費内訳の説明はありませんね。

資料として管理費の箇所だけ修正となっていました。

例えば一番高かったAタイプは81320円が58180円、桜が綺麗なGタイプが69470円から49700円です。
ざっと30%くらいのダウンといったところでしょうか。

[18: 匿名]

17
派手に値下げしてますね。どうやって値段決めてるんだか。明細みせてほしいですね。

[19: 匿名]

月々の管理修繕値下げた部分を
購入時に支払う修繕費積立基金（一括）に上乗せした・・ってカラクリね。計算してみたら、値下げになってないと。
消費者をおバカだと思ってますよ。

[20: 匿名]

なるほどね。
結局結論としてはこのマンションは買うべきではないね

計画段階でこのエリアにこの管理費で完売できると本気で思っていたのかな

管理費が高いとリセールも難しいし