クレアシティ広瀬川

[購入検討中さん]

仙台市青葉区角五郎に建設中のクレアシティ広瀬川。

みなさんで意見を交換しましょう。

[2: いつか買いたいさん]

ウェブサイトに詳しい情報がなかなか出てきませんね。
静かな住宅街で広瀬川に面していて、場所的に魅力的です。
モデルルームもいい感じでした。
すでに第一期販売開始してるみたいですが、売れ行きはどうなんでしょうか。

[3: 建築士のヒト]

周辺環境は河川敷公園があるというのが魅力ですね。
スポーツする人にはもってこいの場所でしょう。
ただし、道が狭く煩雑とした場所であるため、利便性はよくなさそうですね。

2007年6月20日の建築基準法改正前の着工ということで、建物構造面での不安が
ありましたので構造図・構造計算書を確認させていただきました。
しっかりとした計算書で、法改正後もにらんだ設計をされてました。
地盤についても問題なく、砂礫層というしっかりした地盤にて支持されており、
高さ20m以下のルート１という強度型の建物なので、建物の強度面ではガチな物件ですね。
法改正後に計画変更をおこなっている点からも、現行基準に合った建物であるといえますしね。
来月で宮城県沖地震30周年ですｗ。しっかりした建物に住みたい人にはお勧めですね。

[4: 物件比較中さん]

今朝の朝刊に大きな折り込み広告が
改定新価格がでっかく掲載
3LDK 2540万円→1990万円　　4LDK＋W 3710万円→3290万円
早くに買った人は・・・

[5: 匿名さん]

これって！早く買った人はどーなるの？新価格にはしてもらえないのよね。 損したと思いながらも生活していくのはどうなんでしょう！仕方ないのかな

[6: 住人]

大きな声では言えませんが、値下がった分はきちんと戻ってきましたよ。
これって結構珍しいことみたいです。

[7: 匿名さん]

すごーい！戻ってくるんですね。
これなら安心して住めますね。
だって希望の部屋＆自動的に値引きってことでしょ？羨ましい。
デベのイメージ変わったかも…
もしかして、値引きしているマンションって公に言わないだけで、
ちゃんと平等に値引きしているのでしょうかね？

[8: 匿名さん]

値下がった分が戻ってくるとはすごい。
本当だとすれば(ごめん)相当な決断だったと思います。

営業の方に歩合があるとすれば、販売済の分は利益に応じてもう支払われているはず。
販売会社にとっては２重のマイナス。

返金の経理上の科目は何になるんだろう。
経費扱いにできるのかなー？

販売会社の裏事情に興味が沸きます。

[9: 住人２]

うちもちゃんと戻ってきました。
多分最初の値段設定が高すぎたんだと思いますよ。
ずいぶん強気な値段でしたからね。
ちなみに住み心地は最高！です。

[10: サラリーマンさん]

仙台駅周辺までの通勤時間はどれ位なのでしょう？？
チラシでは行きのバスの本数を大々的に載せてありますが、
帰りのバスはどのような感じでしょうか？？
交通の便がかなり悪そうなのですが・・・

[11: 住人3]

確かに交通の便はあまりよくないです。
でも、少し歩くと、八幡一丁目のバス停があるし、県立美術館のバス停もあるので、特に不便とは思います。
でも、交通の便がよくないおかげで、すごく静かで暮らしやすいです。
なにより目の前に広瀬川と広大な緑地。これは魅力的です。

[12: 住人3]

特に不便とは思いません。の間違いでした。

[13: 匿名さん]

八幡在住で、たまに広瀬川遊歩道を散歩します。
あの辺はほんとうに静かでいいですよね。
４８号沿いから徒歩１０分かからないのにあの静けさ。
ちょっとしたリゾート気分であたしは好きですよ。あの雰囲気。
バスは八幡1丁目で降りるなら、本数かなりありますよ。
夕方の電力前とか青葉通一番町なら10分以上待つことはほとんどないと思います。

[14: 契約済みさん]

うちも自然環境が子育てによいと思い契約しました。
思ったよりも交通の便は悪くないですよ。
将来子ども達が独立したあとも
この場所だったら静かに二人の生活ができるかなとか
散歩やジョギングしてもいいなと思い
立地と間取りに引かれました。

[15: 匿名さん]

お聞きしたいことがあります。
角五郎付近の学童保育はどこになるのでしょうか？
WEBで検索したところ、八幡小学校児童館新築という情報を見つけました。
平成２１年度から電気工事がうんたらと書いています。
ということは、今はないのでしょうか？

[17: 匿名]

このマンション、施工は大林組だったんですね。売主のレベルからすると。二流ゼネコンと思っていたのですが。案外、いい建物かもしれません。タワーと異なり、修繕積立もそれほど上昇はしないでしょうし。検討価値ありかな。セントラルよガンバレ（金融団の支援は得られてるみたいですので）！

[18: 物件比較中さん]

ここは静かですし、自然もあって良いと思うのですが、
なぜ、いままで売れないのでしょう？
今、いろいろ物件を検討中ですが、「なかなか売れない」ということに引っ掛かっています。

[19: 入居済み住民さん]

>>18
マンションは便利な場所をと思う人が多いからでしょうね。
河畔の静かな環境を望まれる方には最適かと思われます。

[20: 匿名]

確かに環境は最高だと思います。私も暮すなら喧騒な街中よりもここを選びたいです。夕暮れ時に広瀬川を見ながらビールを飲んだら気持ちいいだろうなあってね。道路が狭いのと、若干坂になっているのは我慢できますが、やはり、現状、ここの最大のネックは売主の破綻懸念でしょうか。建物に瑕疵があった場合のことを考えると、買主の直接の相手方である売主に請求できなくなるのは何かと不都合かと・・・。まあ、施工が大林組だから、ある程度は安心ではありますが。　＊現在、ＧＷにかけて家具１００万円分のサービスやってます。これに１５％の値引きがればマジ考えます。5月末で築1年となり、新築の表示が使えなくなります。未入居中古となります。「中古」となれば2000万円代の価格の維持は難しいでしょう。駆け引き次第で大幅値引きもあるかな。

[21: 物件比較中さん]

19さん、20さん

御返事ありがとうございます。
そうですね、利便性や売主さんのことを考えると・・ですね。
どこかでの妥協は必要ですが、大きな買い物ですので、いろいろさらに検討していこうと思います。
ありがとうございました。

[22: 入居済み住民さん]

最近売れてますよ。
この2ヶ月は毎週のように引越しがあって、だいぶにぎわってきましたよ。
残り戸数もわずかだと思います。

[23: 入居済み住民さん]

朝のバスが大変かと思いましたが、大学病院までは渋滞することもなくスイスイで、しかも座れるので意外と良いかも。。。（時間帯によるとは思いますが・・・）
夜は、ベランダに出ると川の音が聞こえ、かなり癒されます。自然があまり好きではない方には向いていないかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

川が近いと虫害はどうでしょうか？
ユスリカとか蛾とかいろいろと心配です。
高所だといないというのは本当でしょうか？

自然があるのはとても素敵だと思うのですが
ちょっと虫が苦手なので。。。

入居済みの方よろしかったら教えてください。

[25: 入居済み住民さん]

虫に関しては夏を過ごしていないのでなんとも言えませんが、今のところ特にすごく多いなという感じはありません。

住んでみて思うのは、角五郎の環境のよさをこの手頃なお値段で手に入れられたのは本当に幸運だったということです。澱緑地はよく手入れされた心地よい公園で、皆さんが自宅の庭のようにそれぞれの休日を過ごしています。
ゆっくり散歩しても２０分くらいで定禅寺通り、市街を身近に感じつつ、逆方向に少し行けば広瀬川のバーベキュースポットがあり、北には大崎八幡宮、南には交通公園や美術館・・。
入居者の方々も皆さん感じのよい方ばかりですし、管理人さんもとてもよい方です。

バスも本数は少ないですが始発に近いので時間通りにきますし、さほど混んでないように感じます。
まとめると気に入ってるということになります。

[26: 入居済み住民さん]

ごく初期からすんでいます。
昨年の夏は特に虫が多いとは感じませんでした。

近頃入居者も増えてきて、河川敷公園が家族づれや犬の散歩なんかでにぎわっていてとてものどかに感じます。
ここを選んでよかったと心から思えるこのごろです。

[27: 匿名さん]

25=26
同一人物だね。文体が全く一緒。
自作自演だから、業者かな？

[28: 入居済み住民さん]

２５は私ですが、２６は違います。
でも読み返してみると業者さんのような文章でした（笑）

というわけで、２７の匿名さん、２５は少なくとも業者ではありません。

[29: 入居済み住民さん]

自作自演なんて、そんなことを考える人がいるなんて・・・・なんだか悲しいですね。

私は26ですが、住人ですよ。業者ではありません。

[30: 匿名さん]

>>29
別に悲しむことではありません。
よくあることです。

[31: 入居済み住民さん]

２６さん、２５です。
虫のこと、安心しました。
新人なので何か近隣で楽しい発見などあったら教えてください。
私は先日松ぶちガーデンまで散策に行きました。
ちょっとした冒険気分で楽しかったです。
まだ始まる前でビールは飲めませんでしたが、もう少ししたらまたビール飲みに行きたいなと思っています。
子供づれでしたがだいたい４０分くらいでいけました。

[32: 入居済み住民さん]

私も入居しているものです。
先日、広瀬川を上流にむかってお散歩がてら、青葉の森に行ってみました。
松淵も森のなかからみえました。
とても気持ちがよかったです。
おすすめのハイキングコースです。
帰りは空腹だったので、近所のうなぎやさんに寄りました。
みなさんのおすすめも教えてください。

[33: 匿名]

あと何戸くらい残ってますか？そろそろ「未入居中古」の称号が与えられますが・・・。

[34: 契約済みさん]

残り２戸でした。

[35: 近所をよく知る人]

残り、３つだそうです

[36: 匿名さん]

残り7でした

[37: 検討中だった者]

1Fで売りに出されている部屋が出ていて検討していましたが、同じマンションの知人に止められてやめました。
新築時に1900万円位で出ていたようですが、今は新築時の価格にプラス1000万ほど高く出ています。環境がよさそうと思って検討していましたが、中古マンションって新築時の価格よりもそんなに高くなるものなのでしょうか？そもそも、中古なのに高くなるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

今の仙台の中古は全く買い時ではありません。
震災直後よりは相場が落ち着いてきたように感じますが、
それでも、築１０年たったものでも、
新築時より高く設定されている物件が多いと思います。
まれにお得な物件も出ますが、売主は強気です。
水回りのリフォームを考えると、今売り出されている新築物件とそう変わらない価格になります。
ただ、実際は値引き交渉をしている人は多いと思います。

中古価格は需要と供給の相場で価格が決まりますので、
売主が１０００万円高く売りたいと言えば、その価格で売り出されます。
でも買い手がつかなければ、値下げを考えるでしょうし、
あまりに相場とかけ離れていれば、売る仲介業者もどうなんだと思われます。

[39: 検討中だった者]

ありがとうございました。
そうですよね、だったら新築の方がいいですね
大手仲介業者で出ていたのですが、聞いてみたら
売主が決めた価格なのでと言われましたが、それ
を知っていて売る人も業者もどうかと思います。

[40: 匿名さん [女性 30代]]

今売り出し中の中古
3LDK6～7階3150万～3550万円とか驚きですよ
新築時よりかなり上乗せしてうってるのでしょうね
強気すぎでは？とも思うけどまだ売れませんね

[41: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 40代]]

新築時は2000前後か2000万台だったという意味ですか？

[42: 周辺住民さん [女性]]

当時の第二期販売
500万引きで買えたとか

[43: 匿名さん]

ここに限らず、立地の良い中古はかなり強気の価格を出してきてますね。
名古屋より高くなったという話もあるので、ここしばらくは様子見ですかね。

[44: 住民でない人さん [女性]]

>>40
3500万って本当なのか
いくら上の階で広瀬川がーだとしても
まもなく築8年？
水回りや床などリフォームで価格に数百万プラスしてとなるとそこまでしてわざわざ中古に行かないのにね
新築に行くなあ
かけてまで中古はな