シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ(スカイウイング)第1期

[管理人]

住友不動産シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ(スカイウイング)第1期 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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下さい！

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[566: 匿名さん]

煽ってるのはお隣さんだと思いますよ
スルーしたほうがいい。

[567: 入居済み住民さん]

でも、最近上の音が響きますよ。和室にいると結構きになりますね、つくりの問題でしょうか？

[568: 匿名さん]

そんなに気になるなら、管理人に相談・クレームつけたらどうでしょう？

[569: 匿名さん]

住民板で質問すれば良かったのに。

[570: 匿名さん]

住民板見ましたが誰も書き込みしてない・・・・

[571: 匿名さん]

住民の音がうるさく響くマンションなんですかね？
マンション構造の問題か住民のモラルの問題か。ここで聞いても解決はおそらくしないでしょうね。

[572: 匿名さん]

ここで聞いてもわからないこと、解決しないと思われるようなことは、管理人さん、お客様センターに問い合わせ・相談をしたほうがいいと思います。
ここで文句や捨て台詞を言っても何も解決しないのですから。

[573: 入居済み住民さん]

マンション構造の問題の問題じゃないですか。
直床は響くのかなぁ

[574: 入居済み住民さん]

気密性の問題じゃないですか？

[575: 入居済み住民さん]

まあ音の問題は仕方ないですね…部屋のタイプにもよるのでしょうが、和室では
毎朝凄まじいです（笑）たぶんキッチンでの作業じゃないかと予測。
詳しい知人を泊めたときに体感してもらったのですが、ここのマンションの乾式
耐火遮音壁はコンクリート壁の１８０ミリ以上の遮音性能があるそうですから、
隣の音は赤ちゃんが泣こうが大声で叫ぼうが、よっぽど静かなときに耳をすまさ
ないと聞こえないはずとのことでした。そうなると騒音の発生源は上の可能性が
高くなると思うのですが、真上なのか斜め上なのかわからないので断定は難しい
ですね。それよりも、せめてここを閲覧してる私たちだけでも、配慮した生活を
送りましょう♪

[576: 入居済み住民さん]

>>575さん

そうですよね、住民ですが他のマンションよりは雰囲気も将来性もいいですしね。
ただし、私の部屋の扉も開閉音うるさいいんで点検時に直してもらいます。こんなに響く扉はないと思うんで…

[577: 入居済み住民さん]

スカイウイング完売しましたね！

[578: 匿名さん]

遅い完売でしたね。しかもパークもまだ苦戦・・・。

[579: 買いたいけど買えない人]

その辺の賃貸組です。「いくら同級生の父兄とはいえ、男女間での意味のないメールのやりとりとか相手の勤務中にまでメールなんてどうなんだろうねえ」とか建物に出入りしてたとかいう噂があって、その話が全然ちがう学年の父兄(そういう話に疎い私)まで伝わってきてるということは、知る人の間では炎上してるということですか

[580: 契約済みさん]

>>579
意味不明
日本語力に疑問あり

[581: 入居済み住民さん]

>>579

意味が全くわからない。

[582: 入居済み住民さん]

早いもんで一年点検ですねぇ

さて懸案の場所治してもらえるかな

[583: 入居済み住民さん]

高校生くらいの子（制服着用）が大人用の自転車でエレベーターに乗り込むのをよく見かけます。その自転車はどこにおいているのでしょう？　毎日通学に使っているとしたら、ベランダとも考えにくいですし、玄関前においているのでは。。。と想像します。
実際においているお宅を見たこともあるのですが、全体でやめましょうと決まっていることは、守っていきましょうよ。。。。みんなが気持ちよく暮らす、当たり前のことだと思うのです。

[584: 入居済み住民さん]

私はよくサラリーマン風の男性が自転車でエレベーターに乗るのを見ます。
私と目が合うと「まずい」という感じの表情で目を伏せます。
いけない事だと分かっているならやめましょう。
高校生に関しても両親は何も言わないのでしょうか？

[585: 匿名さん]

こんなとこでグダグダ言わないで管理人に訴えたら？ここで書き込みするとマナーの悪い住人がいることが世間にオープンになるだけじゃないですか？自転車男本人または家族が見ることは厳しいと思います。

[586: 入居済み住民さん]

＞585
訴えるという表現といい、グダグダという言い方といい、あなたも十分敵意むき出しでマナーが悪いですよ。
意見交換の場だと思えば、ここに書いても　なんの問題ないと思います。
けんか腰で　ものをいう人が混ざるから、見苦しくなるのだと思います。

[587: 入居済み住民さん]

>583,584

意見交換としてここに書き込めば、管理会社の人も（まだ残戸もあるので住友担当者も）見ていると思うので、少しはチェック機能が働くかも知れません。

しかしここは興味本位・荒らし目的で書き込む方も多く、必ず不快感のあるレスが付きますので、他の入居者でここを見ている方はいい感じがしません。

正論過ぎるかも知れませんが、住民入居から１年経過していることもあり、住民＝管理組合側で何らかの対応をすべき内容だと思いますので、やはり管理人さんを通して話をすべきでしょう。

時間帯があわないせいか、私は自転車でエレベータに乗る方は見たことがありませんが、少なくとも直接エレベータで乗り合わせたら、私はその方に一言言いますね。

[588: 匿名さん]

ぜひその場で自転車男に一言注意して欲しいですね。ここでの書き込みは陰口みたいですから。

[589: 匿名さん]

よく清掃員の方がメーターボックスの扉を開けて水を汲んでいるようなのですが
プライベートポーチ側の扉を開けて窓のすぐ外でがたがたと何かをされるのは
あまり気分がいいものではありません。うるさいし。。。
プライベートポーチは専有部分なのではないのでしょうか？

[590: 入居済み住民さん]

入居者の皆様。

地震の方の被害は大丈夫でしたか？

[591: 物件比較中さん]

今だ売れ残ってるみたいですね。
ここってオバンデスの人・・・。見かけました。

[592: 入居済み住民さん]

>>591
誰！？

[593: 入居済み住民さん]

入居者の皆さん、地震被害はありませんでしたか？

[594: 入居済み住民さん]

最近、エレベータに自転車と同乗している方が多く見られますが・・・・。玄関前に駐輪している方も見られます。ルールを守って欲しいものです。大人を子どもは見てるんですよ。

[595: 匿名さん]

あいかわらずですね。管理人さんに相談してエレベーター内に張り紙してもらったら？

[596: 入居済み住民さん]

入居済みの皆さんそろそろ住民板に移動しませんか？

[597: 入居済み住民さん]

>>596
すいません、住民板ってどちらにあるのですか？

[598: マンション住民さん]

住民板は下記の通りで見られるはずですよ。
マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > 札幌・北海道東北のマンション住民掲示板 > 仙台榴ヶ岡ツインタワーズ

[599: 匿名さん]

住民の方、地震被害は、どうなりましたか？
住友の対応に非常に興味があります。
住民版を読むとあまりきちんと対応されていない感じですが？

[600: 入居済み住民さん]

まだ動きがありません。
勝手に個人でやれってことでしょうか？

[601: 匿名さん]

本当ですか？
やはり大手だからといってイコール安心ということにはならないのでしょうか？

それにしてもひびだけではなく、そこから水漏れって…
不安ですね。大丈夫なのでしょうか。
現場を見たわけではないので、なんともいえませんが、
早く専門の方に見ていただいたほうが良いですよね。

[602: 匿名さん]

2週間前に検査に来てますよ。どこも異常なしって話ですが。
って、書き込みしてるの南長町の荒らしさんたちですよね。

[603: 匿名さん]

いいえ。住民版を見て書き込みました。
住民版にひび割れ等のことが書いてありました。
住友が大手のデベとしてどのような対応をするのか、今後マンション購入の際の
参考にさせていただきたく、レスしたまでです。
荒らしと思われるとは、心外です。

[604: 不動産購入勉強中さん]

で、どうなったのですか？

[605: 買いたいけど買えない人]

異常なしって書いてますでしょ。揚げ足はとらいの。

[606: 買いたいけど買えない人]

組合もできてますし、ここに住人が書き込みしないのではないでしょうか。

[607: いつか買いたいさん]

たしかにそうですね。動向が気になる方は、知りあいなど住人に直接聞くのがよいかもしれません。ひびわれ自体は、躯体の重要なところに出なければ、あまり問題はないのでしょうけれど、
水が染み出しているのは、もしかしたら配管のどこかに亀裂などが生じている可能性がありますので、水滴が落ちていると書いた方は、早急に業者さんに見てもらったほうが良いのではないでしょうか？何もなければそれでよし、安心のためにも…ですよ。

[608: ママさん]

ここのリビングってかなり狭いですよね？

最初は安いなあと思って買ったけど、市内の新しいマンションよりグレード低いって言うか。
土曜の仙台マンション事情みたいな番組見てると、うちのマンション大した事ナイなぁって感じ。

[609: 匿名さん]

>>608
そんなこといったらきりがないですよ。
他の所はよくみえるから

[610: 匿名さん]

まあテレビの番組では超広角レンズ使って広く見せるしライティングやフレーミングもうまいから
綺麗に見えちゃうんだけどね。

[611: 匿名さん]

そうですか？私は他物件に住んでいますが、どんな素敵なマンションを見てもウチが一番！！って思ってます。
気に入っているかどうか…なんでしょうネ。どんなに豪華で広いところよりも自分たちにはここが一番！と思えることが幸せなんでしょうね。

[612: ママさん]

リビングのソファはコーナー置けないですよね

[613: 母さん]

ママさんは平面図をもらいませんでしたか？コーナーソファーが置ける他の住処を探しましょう。

[614: 匿名さん]

＞＞579
自分も以前聞いたことあるかも
家族ぐるみの付き合いとはいえ、既婚者同士のメール話。
しかも「・・・こんなわけで具合悪くて今日会社休んでるんだ」
的な内容まで送信してやりとりしてるとか。噂ってこわい。

[615: 匿名さん]

579=614ですか？

まったく意味不明

[616: 匿名さん]

『 高層マンション「圧迫感」　隣接住民が提訴　仙台 』
仙台市宮城野区の高層マンション２棟（地上１９階、１４階）により深刻な日照・圧迫感被害を
受けているとして、隣接マンション（１２階）の住人６６人が２５日までに、２棟の販売元の
住友不動産（東京）に計約４８５０万円の損害賠償を求める訴えを仙台地裁に起こした。
２棟の敷地は建築基準法上、日影規制のない商業地域だが、原告側は「被害が受忍限度を超える
場合は違法建築に当たる」と主張。商業地域での高層建築の在り方が争点になりそうだ。
訴えによると、２棟は２００６年１２月—０７年３月に完成。原告らのマンションは冬至期に
ほぼ終日、２棟の日陰に入るほか、建物の圧迫感を示す形態率は受忍限度（４—８％）を超える
約２３—４０％に達する。日照阻害で光熱費の増加、圧迫感で精神的ストレスなどを被っている
と主張している。
形態率は魚眼レンズで建物を真下から撮影した際、視野中に建物が占める割合で、建物による
圧迫感の指標とされる。
原告の一部は０６年、２棟の建設差し止めを求める訴訟を地裁に起こしたが、建物の完成で訴えが
却下された。住友不動産広報部は「近隣の方々とは誠実に協議してきたので、提訴は残念だ」と
している。 　　　　　　　　　　　　　＜河北新報　2009年02月26日木曜日＞

[617: 物件比較中さん]

私も、購入を検討しましたが、余りにも隣接マンションに対する配慮がない建物だったため、パスしました。
きっと、これは最高裁まで行く事件だと思います。
今後の判例になりますので、今後の推移を見守りましょう

[618: 匿名さん]

>「近隣の方々とは誠実に協議してきたので、提訴は残念だ」
誠実にって何であんな建て方してるかな。
住友だけじゃなく住人も一種の嫌がらせだよね。
相手の気持ちを考えない人が多いんだろうね。

[619: 匿名さん]

仙台出身で今東京に住んでますが、建築基準法上、
日影規制のない商業地域だからしょうがないかな。

建築許可受けて建ってるわけだし仙台駅に近いと
ころだから・・・・。

実際各地で似たような問題が起きてるんで行政側
・法律にも問題あるでしょうね。

[620: 物件比較中さん]

いくら日影規制のない商業地域だからしょうがないって言っても…
住友不動産のあの建て方は他者を全く顧みない傍若無人さが際立つ
住友は長町南でも同じ事をやって住人の訴訟で販売が大幅に遅れた
大企業の奢りがまざまざとうかがえる

[621: 周辺住民さん]

近所の賃貸住みですが、もともとチサンは基本西向きだし、圧迫感とか
言ってるのは違和感ありますけどねぇ。
逆にあの、のぼりやら看板やらでチサン住人に嫌悪感があるかも・・・。
ツインタワーズの購入も考えましたが、あの粘着ぶりがいつまで続くかと
思うと辟易しますね。
まあ客観的に見て、どっちもどっちというか・・・。
最近は住友に同情的かもしれません。
近くに良い物件できたらまた考えよっと。

[622: ご近所さん]

チサンの住民の皆様に心より同情します
今回は、日照問題による被害ということで、提訴されていますが、資産価値は限りなくゼロ物件になってしまいましたね。
財産権の侵害ですね。

[623: 周辺住民さん]

とりあえず看板とのぼりはやめて欲しいです。
気持ちはわかりますが、地域のイメージダウンと他のマンションの資産価値低下になる。当人同士以外が不快に感じることはやめたほうが良いではないかな。

私も初めて前を通ったときは怖い感じがしましたし。
ただ、家に知人が来る時の目印になりますが・・。

[624: 入居済み住民さん]

ここのリビングの幅が狭いのが気になります。
実際家具を置いて見ると人が通れないくらい狭いんですが。

将来売ろうか考えちゃう。

[625: 匿名さん]

入居済み住民さん へ
そんなことはふつう図面、モデルルーム、内覧会等で事前に寸法計って配置を考えればわかりますよね。
ホントに入居済みさんですか？

[626: 匿名]

もうここの話題はいいんじゃねぇ？
新築の話しようよ。

[627: 匿名さん]

んじゃシティタワー花京院の話でもしようか。

[628: 匿名さん]

仙台でマンション買うなら住友不動産のマンションでしょうか？

[629: 匿名さん]

>> 628 さんへ
私が思うに自分・家族が気に入った物件ならどこのデベロッパーでも良いと思います。ただ、今の時代アフターサービスなど考えるとデベロッパー・施工会社とも倒産しないところが良いのでは。

[630: 銀行関係者さん]

東京のスミフ物件にはカーシェアリング（ＶＷと提携しアウディ車提供）ができるらしい？ですが、
仙台にも付くんですかね？是非ほしいサービスですよね。

ソース
http://snobor.seesaa.net/article/121475198.html

[631: 匿名さん]

ここに住みたい

[632: いつか買いたいさん]

わたくしもです。

[633: いつか買いたいさん]

>>631>>632
中古でたら即決するのに・・・な

[634: サラリーマンさん]

今朝のチラシに2090万円で出てましたよ

[635: サラリーマンさん]

間違えました
よく見たらパークウイングでした…

[636: いつか買いたいさん]

中古出てくれないかな・・・

[637: 入居済み住民さん]

地震被害、何かありましたか？
私は現在空き家にして、別な県に暮らしているので心配でなりません。

[638: 入居済み住民さん]

地震でめちゃくちゃ

[639: 匿名]

どんな被害ですか？

[640: 匿名さん]

>>638
確かに部屋の中はめちゃくちゃだったもねｗ
部外者の釣りでしょう！

[641: 匿名]

良く調べた方が良い。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58189/1/

[642: 匿名さん]

>>641さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58189/これですか？
こちらの管理会社は住友不動産建物サービス？
変更を検討なんでしょうか？

参考までに
http://www.mansion-support.com/blog/2011/02/post_236.php

[643: 匿名さん]

こちらですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45140/

[646: 住まいに詳しい人]

知ってました？
理事の方から聞いたんですが
理事会が日報を要求したところ
そんなものないって
住友の管理人は日報もつけてない信じられない嘘のような話！
ーーーーーーーーーーーー
それが住友の指導らしい。
管理会社変更での工作員の沸き方が醜い
個別に電話して説得しているらしい。
終わってる住友不動産建物サービス


ぜひ以下ご訪問、意見して

http://マンション掲示板.ファイブディグリーズ.jp/bbs/thread/45140/

[647: 通りすがりの渡り鳥]

なんだ管理会社変更？６４１の工作員が墓穴掘ってしまった。だれも管理会社変更なんて気がつかなかったのに、今じゃ掲示板で有名になった。自滅ｗｗｗ

[648: いつか買いたいさん]

コミュニテイワンに管理会社変更ですか？それで数百万円削減できたらいいじゃないですか。どうせ他人事だけど。

[649: いつか買いたいさん]

このマンションは仙台では一番の立地ではないかな。公園も近いし、駅からも明るい照明の下で歩けるし。見た中では一番のマンションだと思う。子育てにも一番だね。また道路もきれいだし、広い。あと一年で開通する道もある、などなど

[650: 物件比較中さん]

炎上中ですね。

[651: 物件比較中さん]

火をつけたのは住友不動産建物管理サービスらしいが

[652: 不動産購入勉強中さん]

管理組合も勇気があるね
住民も賛成だろう
自分たちのマンションだからね

[653: 不動産購入勉強中さん]

６４９さん
確かに立地はすばらしい

[654: kikori]

住友不動産のマンションに三井住友海上の火災保険や地震保険をかけている人が多いと思うが、グループ会社の保険に入るのはやめた方がいい。
理由は、今回の震災で住友不動産の建物を同一グループの三井住友海上が損害状況を判定する場合、グループ会社の建物の損害は出来るだけ低くしたい、との主観が働き公平な判断ができない。実際シティハウスの地震鑑定は三井住友海上が最も厳しい。他の保険会社が半損でも三井住友だけ一部損の鑑定になっている。建築会社と利害関係のない保険会社に入るべき。

[655: sitagari]

三井住友海上の査定が厳しい理由が理解できました。
住友不動産の建物は、この程度の地震ではびくともしない（壊れていても）との思いが働いてしまう、ということですね。
500万の地震保険に入っていた場合、一部損は5％で25万だが半損だと10倍の50％で250万の保険金が支払われる。
いざというとき、保険金が出ない保険に入っていても意味がない。保険料の無駄。