シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ(スカイウイング)第1期

[管理人]

住友不動産シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ(スカイウイング)第1期 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

住友不動産シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ(スカイウイング)第1期 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[42: 匿名さん]

40です。
でも管理費とか高いらしいですよね？空いてるお得な部屋も3階4階だし、日当たりどうなのかな

[43: マンションオタク]

>>42
この物件で一番日が入るのは、西日を唯一入れられる角部屋のＡ。次に逆角のＧ。
眺望は１５階以上。前に何も無いだけで良いなら１０階以上とＥＦＧの５階以上。
Ｂの上層階はかなりお得。まだ空いてる様子。しかしキッチンの奥行きが狭いので
最新型の大きめ電子レンジを入れるには苦しいか。
いくらでもよいならＨかＩ。値段はＨが上だが使い勝手はＩ（残１戸）が断然上。
何か特徴が欲しい、売るときにも少しでも高査定になる条件があればというのなら
２階のテラス付き。タワーで２階テラスは希有な存在。しかし、中層と同等な値段
をどうみるか。広いバルコニーが日照を受け止めるおかげでＢＣＤの３〜８階より
暖かい可能性。残りはＤ２とＧ２の２戸。
とにかく住友ブランドの物件を安く手に入れるならＢの３〜４階とＣの３階。
しかし日当たりは×。斜めから入る西日が入るかどうかに懸かっている。完成物件
を確認しないとなんとも言えない・・・
それよりちょっと高くても良いならＥの下層階を。前が駐車場な為少し開けている。

[44: マンションオタク]

>>42
管理費は並だが、最新の大京物件と同じく将来の修繕費は若干高め。
しかしながら、外装の修繕はしっかりと行うので、年月が経ってから
傍から見て古臭くなったなという状況は避けられる。これは資産価値
の維持にも繋がる。
将来見た目が汚くても修繕費が安ければいいという人、多少高くても
しっかり修繕して気持ちよく住みたいという人。どっちが良いかという
問題。

[45: 匿名さん]

パ-クウイングの日当たりの方はどうですかね

[46: マンションオタク]

>>45
今後調査しますが、現在わかってるのは神社の木があるので上層階でないと
日当たりは厳しいのではないかということ。
パークウィングは、スカイの方と違って上層階でも眺望は無いので、恐らく
安くなるのではないかと・・・

[47: 匿名さん]

ありがとうございます。参考にします。

[48: 匿名さん]

パークウイングの情報求む

[49: 匿名さん]

フラットは仮換地の場合、従前地に抵当権設定登記できればご融資できるってなってた。
ここは仮換地だけど、フラット使えるんかな？

[50: 匿名さん]

フラット３５使えるとかいてましたよ

[51: 匿名さん]

ＨＰ見たけど、一番安い部屋売れちまったか・・・

[52: 匿名さん]

6月頭にパークウイングの間取りが発表らしい

[53: 匿名さん]

高いらしい。
ゲートマークスが安くてルサンクが高かったのと同じ戦略らしい

[54: 匿名さん]

でも、ルサンクも言われたほど高くはないよな。
広さの割りには隣よりも安い部屋もある。
部屋の間取りや向きを確認するとその理由が分かるけど。

[55: 匿名さん]

隣のマンションの反対運動がすごいですね。
まだ決着しないのでしょうか？
場所は良いのですが、周りがあれでは…

[56: 匿名さん]

本当に値段が気になります。反対運動も気になります

[57: 匿名さん]

隣のチサンマンション管理組合が、HP上で反対運動してるね

http://homepage2.nifty.com/tisan-tutujigaoka/

[58: 匿名]

パークウイングのちらしみましたが好評には理由がありますってなんですかね?

[59: 匿名さん]

パークウィングのちらしは、何処で入手されましたか？

[60: 匿名]

58です。目の前通ったんでもらってきました。玄関から！

[61: 匿名]

なんか情報ないのー

[62: 匿名さん]

昨日パークウイングの発表がありましたね！

[63: 匿名]

近くまで行ったので、現地を見れば、
隣がそれほど騒ぎたてるものでもないと感じた

[64: 匿名]

そうですよねー

[65: 匿名さん]

パークウィングのHPはまだなんでしょうか？

[66: 匿名]

日当たりが怖いのですが

[67: 匿名さん]

おそらくパークウイングは日当たりダメでしょうね。

[68: 匿名さん]

かなり安くなる様子。

[69: 匿名さん]

東京在住の人に言わせると、眺望が駄目とはいえ住友のマンションが二千万やそこらで買えるのは
うらやましいとのこと。

[70: 匿名]

それにしてもチサンマンションの垂れ幕ひどいですね。一歩間違えればマンション購入者の方に対して脅しですね。購入者の方には何の罪もないはず。あんなみっともない垂れ幕ぶら下げてよく毎日生活できるなぁー。わたくしなら耐えられません。だいたい商業地域に住んでいたらしかたのない事。
こんなに騒いでるチサンマンションの影に隠れている小さいマンションがあることお忘れではないんでしょうか?

[71: 匿名さん]

でも一番影響を受けるのは、これから中古として売りに出そうとするチサンの住人では？（もしいれば）
これでは売りに出しても買う人がいるかどうか・・・住みづらい印象を与えるかもしれません。

[72: 匿名さん]

>>70
おそらく住人同士で温度差はあると思いますよ。
そこまでしなくてもと思ってる人もいるでしょうね。

[73: 匿名さん]

ネット上でパークウィングが欠陥マンションだと堂々と言い放ってるわけですが・・・・・
住友不動産はこれに対し名誉毀損や営業妨害等の理由で訴えるべきだと思うのですが・・・・・

[74: 匿名]

活断層にひつかかるらしいですが活断層とはそもそもどの辺通っているのでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74
大年寺断層ですね。場所ですが、今話題のチサンマンションのほぼ直下なはずです（汗）
断層に近いので、スカイウイングの低層が最大５４ニュートン、パークウイングの低層が最大
４２ニュートンの高強度コンクリートを採用してるので倒壊はさすがに無いでしょう。
そういえば野村では最近ようやく３０ニュートンで１００年コンクリートを謳ったマンションを上杉
に採用したようですが、建物の高さが違うとはいえ４０とか５０ニュートンのコンクリートで建てて
るのは好感が持てます。
でもこれって倒壊するときは、低層が強い分真ん中がボッキリイッちゃうんですかね？？

[76: 匿名さん]

本当にどこが、自分のベストな物件か、わからないです、時期的、今販売のマンション同じくらいの時期ですしね・・・・

[77: 匿名さん]

>>76
ここも良いけど、パークハウス五橋タワー並の低価格で近くに出来るシティタワーが
売り出されたら悔しがっちゃいそうな自分がいる・・・・シティータワーって住友の
フラッグシップモデルですよね。
ツインタワーズは安いけど立地がいいので資産価値も保てそうだし、せっせと繰り上
げ返済をして、次の物件を考える作戦で行こうかな・・・

[78: 匿名さん]

そうですね。

[79: 匿名]

無知ですいません。フラックシップモデルってなんですか？どこかにシティータワーが出来る予定があるのですか？東口にはこれから住友は予定はあるのでしょうか？

[80: 匿名]

先日パークハウスのM.Ｒに行って来ました。免震構造と耐震構造の事についていろいろ聞かされました。耐震構造は免震構造に比べるとダメなんでしょうか？ツインタワーは耐震構造のようですがどのようなもんでしょうか？

[81: 初心者]

パークウイングの値段はまだ、発表されないですか？

[82: 匿名さん]

>>81
正式に発表される前にモデルルームに行って大体の予定価格を聞いて早めに決めないと
スカイウイングのようにお買い得な部屋は一瞬で埋まっちゃうかも・・・

[83: 初心者]

そうですね　日当たりで迷いますね　上杉は値段が高いし

[84: 匿名さん]

>>83
こことパークハウス五橋は脅威の低価格ですね。

[85: 匿名]

活断層の事どう思いますか？

[86: 匿名さん]

>>85
あまり気にしてません。
大年寺断層はそれほど大規模な地震を引き起こさないのでは？
東口は朝鮮人が戦後に長屋に住んでいたり、古い建物も多かったですが、
その時からこの辺で家や建物が倒壊したとかいう話は聞いたことは無いですね。

[87: 匿名さん]

私もあまり気にしてません。断層の件は、それより隣のマンションが気になる。なぜ、自分達の主張があんなに強いのかと、仮に中古になっても買おうととは絶対に思わない。

[88: 匿名さん]

だんだん部屋もなくなってきましたね

[89: 匿名さん]

みなさんは住宅ローンどうしますか？来年入居なんで、心配です。

[90: 匿名さん]

>>89
わたしは、住宅金融公庫を利用するつもりです。２５年固定金利、元金均等が
一番、堅実だと思います。変動金利や元利均等は、最初は楽でも、あとからが
心配です。

[91: 匿名さん]

私も来年入居です。宜しくお願いします。９月に棟内モデルルームオープンと聞きました。楽しみですね。