プレサンス ロジェ 新梅田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 新梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-sud84/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀中二丁目9番11(地番)
交通：JR京都線･神戸線･宝塚線･大阪環状線｢大阪｣駅徒歩18分
　　　JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
　　　JR東西線｢新福島｣駅徒歩14分
　　　阪神電気鉄道阪神本線｢福島｣駅徒歩14分
間取：1DK･1LDK･1LDK+F･2LDK+F･3LDK･3LDK+F
面積：34.35㎡?80.15㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 新梅田

物件共通概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀中2丁目9番11(地番)
交通
(1)ＪＲ東海道本線「大阪」駅 徒歩18分
(2)ＪＲ福知山線「大阪」駅 徒歩18分
(3)ＪＲ大阪環状線「大阪」駅 徒歩18分
(4)ＪＲ大阪環状線「福島」駅 徒歩12分
(5)ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩14分
(6)阪神本線「福島」駅 徒歩14分
総戸数
84戸
敷地面積
1,336.69㎡(建築確認対象面積)、1,336.88㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上15階建
施設
駐車場／30台[屋外平面式4台(電気自動車専用充電スタンド付)・屋外機械式26台]　月額使用料：未定
駐輪場／153台(屋内平面式 7台・屋内スライドラック式74台・屋内3人乗対応スライドラック式 21台・屋外スライドラック式 51台 屋根付)　月額使用料：未定
バイク置き場／6台(屋内平面式)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／10台(屋内平面式)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
完成時期
2021年1月中旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2021年2月下旬予定
用途地域
準工業地域
建築確認番号
第KKK01807803号(2019年5月30日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社松本組
設計会社
株式会社現代綜合設計（設計・監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）

[2: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 新梅田

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 新梅田 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期：2019年7月下旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
34.35㎡～80.15㎡
その他面積
バルコニー面積：6.66㎡～13.32㎡
アルコーブ面積：0.57㎡?6.49㎡
サービスバルコニー面積：2.43㎡?4.68㎡
間取り
1DK、1LDK、1LDK+F、2LDK+F、3LDK、3LDK+F
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

[3: マンション検討中さん]

梅田の最前席

[4: 匿名さん]

最前席はちょっと言い過ぎなような？まあマンションの広告って大体こんな感じですが。
ここは15階建て＆84戸というそれなりの規模のマンションだと思いますが
周りにそれ以上高くて戸数もたくさんある建物があるようなので、この位の規模だと埋もれてしまいそうです。
眺望とかはどうなるかな？
敷地内に少し凸部分がありますね。隣の建物が引っかかってるんでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

安さが売りだと思ってましたが違うのですね。
全戸南向きなので高いと他のマンションの書き込みで見つけました。
ブランドタワーマンションと渡り合うだけの何かがあるのでしょうか。

[6: 匿名さん]

ここの営業マン、対応悪すぎ。
押し押しばっかり。
こんな対応の人らから買いたくない。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

買う買わないはあんさんの自由
プレサンスコーポレーションはこの営業手法で業績伸ばしてきた
10年ほど前は売上高200億円で今は1,600億円

https://www.stockclip.net/companies/705

[8: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん

すぐでてくるなよ笑

[9: マンション検討中さん]

脳筋ゴリラなのにネットの煽られ耐性低くて笑える
しかもたった1600億の中堅企業でご自慢なんて震える
売上5億の地場仲介からかのかな

[10: 匿名さん]

Fランゴリラには社内の恫喝や営業ノルマ以外の耐性はないと言われてますが本当でしょうか？飼い方が難しくて困ってます。

[11: マンション検討中さん]

こちらは、ディスポーザー、IOT 、タッチキーは標準ですか？

[12: マンション検討中さん]

ディスポーザーはないっぽいですね
南側の目の前（グランドメゾンとの間）にも別のタワマンが立つようですね

[13: 通りがかりさん]

パナのこと？たしかに展望は望めないですね。安く梅北に住みたい人向け？

[14: マンション検討中さん]

HPを毎日チェックして発表を楽しみにしていました。
6月末に資料請求の電話をしたところ、すごい反響で、すでに仮申込が入っていて売れてしまいそうだから今日モデルルームに来れませんか。
と言われた。
あれから約1ヶ月、資料は来ないし、販売開始日や引渡し時期もどんどん延びている。
もう、完売したということ？

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

7月から9月に延期されてますね


プレサンス ロジェ 新梅田 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期：2019年9月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
34.35㎡～80.15㎡
その他面積
バルコニー面積：6.66㎡～13.32㎡
アルコーブ面積：0.57㎡?6.49㎡
サービスバルコニー面積：2.43㎡?4.68㎡
間取り
1DK、1LDK、1LDK+F、2LDK+F、3LDK、3LDK+F
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

[16: 匿名さん]

>>>>14 マンション検討中さん

こういうことは親会社に電話で問い合わせてみたらどうですか？
不動産の営業員は自分の歩合とかばかり考えてる印象あるし


お客様相談窓口 - プレサンスコーポレーション
https://www.pressance.co.jp/support/form.html

[17: eマンションさん]

>>14 マンション検討中さん

>もう、完売したということ？

逆です。逆。
完売しそうにないから販売時期延期でしょ？
売れてしまいそうだからすぐモデルルーム来いとは笑わせる。

[18: マンション検討中さん]

周りのブランドマンションに比べて割高、低仕様なら売れ残りますよね。
叩き売り待ちしようかな。

[19: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

すごい反響・・・これはプレサンスの営業はそうでなくても特に言うそうです。
惑わされず、落ち着いて慎重に判断して下さい

[20: マンション検討中さん]

セールスポイント薄いのに心理作戦で売込みが必要なのは苦戦しそうな印象ですね。
メチャメチャ値下げしたら買おうかな笑

[21: マンション検討中さん]

全戸南向きだが、目の前にはパナの19階建が、さらに南には三菱の51階建が建ち、陽が当たらない恐れが……

[22: マンション検討中さん]

投資用だから陽当たりなんかは関係ないのでしょうね。
近くにタワーがたくさんある中で賃貸需要はどうなんでしょうか。
周辺に比べて賃料が安くなった場合はよほど安く買わないと採算合いませんよね。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

新築だから利回り低いのはしょうがないけど
表面利回りで5%は最低欲しいかな？

[24: マンション検討中さん]

プレサンスロジェかシティタワーパークフロントで迷っています。
プレサンスロジェの価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

比較してる物件が違い過ぎてビックリ

住友のシティタワー東梅田パークフロントとは建物仕様なんかは別格でしょうし
立地は再開発が進んでる方角のプレサンス ロジェ 新梅田が個人的には好みかな

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
建物仕様はどっちが良いのですか？
来年あたり大阪に引っ越さなくてはならなくなりました。
梅田までなんとか歩ける距離で、お値段がそこそこだとこの2物件になるのかなと思ったのですが、大阪のことがよくわかりません。
違いを教えて頂きたいです。

[27: 名無しさん]

駅が遠すぎる

[28: マンション検討中さん]

6月末に資料請求しましたが、まだ届きません。
届いた方いらっしゃいますか？

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
うちは届きましたよ！
同じタイミングで資料請求した友人も届いたと言っていましたが…
もう一度資料請求してみては？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
そうなんですね。
モデルルームに行ったので見込みなしと認定されたのかなと思います。

[31: 匿名さん]

近隣に同時期、グラメ(メガ)、パークナード、販売中ですが、こちらを検討される理由は何でしょうか？
平行して検討されているのでしょう？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

プレサンスの価格が公表されてないから比較できない
グランドメゾンとは明らかに価格帯が違う
時期も違う
あえてプレサンスと比較するならサクラティアラでは？


2019年3月　サクラティアラ新梅田
2020年3月　パークナード新梅田アーバンパレス
2021年4月　プレサンス ロジェ 新梅田
2022年1月　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

とても詳しく、ありがとうございます。
サクラティアラ調べてみました。
単身者用ですね。

近隣、同時期販売(入居時期は異なるが)あきらかに購入層が違いますね。

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
こちらはサクラティアラに次ぐ低仕様で値段はグランドメゾンを超える高価格な印象でしたが、資料の届いた方、実際の仕様や価格はいかがでしたか？

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

ここのプレサンスは投資用賃貸の割合はどれくらいなのかな？

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

建築技術に詳しくないから仕様とかよく解らないな

[37: マンション検討中さん]

7月上旬販売開始が何度も延びて、9月上旬が下旬にまた延びましたね。
興味無くなってきました。

[38: マンコミュファンさん]

うめきた第2期があるけど、
福島も中津も梅田も遠すぎる…

[39: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん

この辺りに新駅できるんじゃなかった？

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
この辺りというほど近くは無い…
良くて10分以内？下手すりゃ福島中津と変わらんかも？

[41: マンション検討中さん]

販売開始が10月中旬にまた延びましたね。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

販売延期は何でやろ？

再来年1月完成だから延びたって企業としては大した問題にはならんやろけどな

この立地やし戸数も多くないから1年あればさばけるやろからむしろ販売開始は来年1月からでも余裕やろな

ここの検討者は早く価格知りたいからイライラしてるかもしらんな

[43: マンション検討中さん]

公式に価格公開されてますね
2700万

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

2,700万円台って34.35㎡か
投資で家賃稼ぐ部屋かな

プレサンス ロジェ 新梅田 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期：2019年10月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)2700万円台～6900万円台(100万円単位)
専有面積34.35㎡～80.15㎡
その他面積
バルコニー面積：6.66㎡～13.32㎡
アルコーブ面積：0.57㎡?6.49㎡
サービスバルコニー面積：2.43㎡?4.68㎡
間取り1DK、1DK+F、1LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F
販売戸数9戸

[45: マンション検討中さん]

こちらの販売開始予定が11月下旬になりました。
要望書集めて即日完売、キャンセル住戸受付の広告を打つ業者があると聞きますがその手法なんでしょうか。
ご近所の完成真近は3分の1程度の売行きですね。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

SUUMOだと『販売スケジュール 2019年11月下旬販売開始予定』になってますね

[47: 匿名さん]

来週中に販売開始はほぼ確定でしょうか。今のところHPには特に動きがないようですが。
スーモと見比べても価格帯は二か月前とほぼ変わりないみたいですね。

34.35㎡の部屋が間取り一覧に出てませんが出さないのかなあ。
しかしこのマンション、何パターン位間取りがあるんでしょうか。
資料等には全室の間取りって載ってたりするんですか？

[48: 販売関係者さん]

12タイプです。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん

プレサンスコーポレーションって客に価格表を見せずに販売するって聞いたけどここもそうなるのかな？

50㎡未満なんてほぼ投資用賃貸マンションになるんでしょうし
何平米の間取りが各何戸とかの数とか割合が解らないとこのマンションが賃貸中心になるのか家族層中心になるのか解らないよね

[50: 口コミ知りたいさん]

昨日見学行きました。半分契約済?ちょっと信じない