ライオンズ船橋シーズンフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ船橋シーズンフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN170043/

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2720番156他（地番）
交通：総武快速線「船橋」駅下車徒歩13分
　　　JR中央・総武線「船橋」駅下車徒歩13分
　　　京成電鉄本線「京成船橋」駅下車徒歩11分
間取：3LDK
面積：66.82平米～76.30平米
売主：株式会社大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

程よい戸数のファミリー向けマンションですが、如何せん駅から遠いです。
暑い時期、天気の悪い日はバスに乗りたい感じですが、駅まで行くバスってあるでしょうか。
ただこれ以上駅に近くなると騒々しさや価格帯が上がるでしょうから、なかなか難しいところではありますけどね。
小学校が近いようなので子供は楽に通えるかな。船橋市の小中学校って選択制でしたっけ？

[2: 匿名さん]

徒歩１３分の距離だと歩けなくはないですが、毎日歩くとなるとちょっとつらいなと感じるくらい
成れてしまえばそれほど遠くはないのかな
駅から少し離れている方が、静かに住めるというメリットはありますから、静かに住みたいけど便利なところが良いという
ファミリー世帯に向いているのかもしれません

駅までは一本道なので迷うことなく行き来できそうですね

[3: 匿名さん]

駅が遠くて不便。お父さんが通勤我慢で成り立つ立地。雨の日つらひ夏つらひ
成田街道超えないといけないし。
子供育てるなら駅前よりは断然いいと思うけど。

[4: 匿名さん]

船橋駅を利用しようと思っていると辛そうです。
15分以内ではありますが、早歩きの男性が歩いたのと同じと聞いています。
徒歩13分、梅雨が明けてこれから猛暑になってくるので、10分歩くと計算すると大変そう・・・

千葉県だと車通勤の人も多いと思うので、普段は電車を利用しないのならOKと感じました。

小学校や中学校にも近いです。市役所にも近いですし、子育て環境としてはよさそう。大型ショッピングセンターのららぽーとTOKYO-BAYにも近いですし魅力だと思っています。

[5: 匿名さん]

猛暑になってしまいましたが、10分超歩いています。何とかなるものだと思います。かなりしんどいですが。
子供を10分以上歩かせることを思えば大人が少し我慢したほうが何かと安心ではないかと思います。
子育て第一で考えている家庭には良い環境のように思えます。
通勤も電車に乗ってしまえば20～30分台で都内各所に行けてしまうので、それほど大変ではないのでは。

[6: 匿名さん]

今住んでいるところは駅まで徒歩15分、20分かかるので、
13分そんなに遠いという感じはありません。
人によって感覚は違いますが歩けない距離ではないと思います。
価格や間取りも見て、優先順位を決めて考えたら悪くない物件かなと思いました。

[7: 名無しさん]

ただし成田街道を超えないといけないのと駅までずっと上り坂なのがキビシー

[8: 匿名さん]

駅まで上り坂というのは、確かに辛いかもしれませんね。
帰り道は楽なのかもしれませんが・・・。
販売開始前で、設備内容などの詳しい情報公開がまだされていません。
総合的に見てどうか判断することが必要なのかも。

[9: 周辺住民さん]

市役所勤務の方にはべスポジですねｗ
HPのアクセスルートで行こうとすると、歩道橋あったりして(避けても行けますが)13分で着くか微妙では。。。？

[10: 匿名さん]

そんな職場近いと逆に嫌でしょw

[11: 匿名さん]

船橋市役所、本当に近いです。
もしかするとお昼休憩で家に帰ってごはんを食べることができるかもしれません。いいですね。
ららぽーと勤務の人にもいいかもしれません。

駅まで遠いのが気になりました。国道14号に近いので、車利用する人向けなのかと思いました。
京葉道路を利用する人も多いでしょうか。

駅前まで行けば、東武、JR、京成の3路線が利用できるので便利と思います。子供も通学で電車を利用するかもしれないので、その時に駅までアクセスしやすいのはいいと思います。

[12: 匿名さん]

あのあたりの渋滞は地獄ですよ

[13: 匿名さん]

>>12
京葉道路、トラックも多そうですもんね。地方からの出身者ですが、地元に住んでいた時に車で都内を通って幕張メッセまで行ったことがあります。
どの道を通ったか忘れましたが、比較的大通りで、西から東に。
もしかしたら国道14号か京葉道路かどちらかだったかもしれないと今になって思います。

ノロノロ運転ですよね…
昼間に通ったので余計に感じました。
時差出勤ならOKでしょうか？

[14: 匿名さん]

ここのマンションは近くに14号があります
14号は。。ほぼ夜まで常に渋滞してる感じです
交通量が尋常じゃない上に片側1車線しかないからです
まだ国道357の方がましですがこちらも南船橋あたり含め基本渋滞してます
千葉でも船橋近辺は指折りの渋滞地域なんです
早朝ならまだマシですが。。。

[15: 匿名さん]

>>14号は。。ほぼ夜まで常に渋滞してる感じです
車もあんまり、駅までも少し距離がある、この2つを納得した上で購入すればOKでしょうか。

船橋駅、他のマンションも検討したことがあるんですが、この掲示板だったか、駅前の繁華街には水商売も多いと書いてあって気になっていました。
家族で住むなら駅から遠い方がいいのかと思うんですが、駅から徒歩13分は距離ありますよね。自転車で通勤や通学するならいいですが、雨が降ったら不便です。
ちょうどいい駅まで10分前後のマンションがあればいいんですが。

[16: 匿名さん]

そうですよね。もう一つの方、マークスフォートは検討済みですか？
あちらは徒歩11分でまわりも静かですよ。あと何戸あるかはわかりませんが。
船橋は渋滞は回避出来ないのでどこでも混みますが。
プラウド本町駅近ですが隣が飲屋街でゴミゴミしてるのでライオンズより音や治安は良くないでしょう。
駅は遠いけど、環境良いのはここですよね。お値段もそこまで高くないし。

[17: 口コミ知りたいさん]

１４号沿いの第一生命ビルが解体なるのか
ここもマンションになるのですかね？

[18: 匿名さん]

>>16
ありがとうございます。船橋じゃないといけないわけじゃなく、船橋も候補なので他も探してはいます。

>>マークスフォートは検討済み
多分、見たはずです。もう一度検討してみますね。
東京に通勤圏内なので混むのは避けられないと思っています。

>>プラウド本町
この掲示板だったか、船橋の駅前は水商売や居酒屋など夜がにぎやかすぎると書いてあり、駅から近くても子育て環境としては避けた方がいいのかなと思いました。
かといって駅から遠いと通勤が不便そうで・・・難しいです。

[19: 匿名さん]

子供がいる場合は特に、駅に近いのも遠すぎるのもどちらも微妙一長一短になるのが
難しいところだなと思いました。
マイナーな駅の近くだったら、あまり悩まなくていいのかもしれないですが
このあたりでそういうところ自体
殆ど無いですので…。
資産価値まで考えると
10分以上はかかりますが、船橋駅最寄りって悪くはないのでは。

[20: 匿名さん]

販売予定価格、スタート価格はとても安いなぁと思いましたが、
ポイントは最多価格帯ですよね。
それらがどれくらいになってくるのか…というのがわかりやすい指針。
ここだと徒歩10分以上かかるとは言え、
それでもニーズがありそうなエリアなので、安くはなりにくいかも、です

[21: 匿名さん]

販売価格体は3,900万円台～5,400万円台で、
最多価格帯が4400万円ということで、まだこのあたりだったら良心的な金額なのではないでしょうか。

ただ、駅までの距離ですね。
その分、少し良心的な感じになっているようにも思います。

距離に関しては毎日のことなので
リセールとか、儲けようとかそういうのが無いのだったらいいのかもしれません。

[22: 匿名さん]

そうですね。間違っても投資家がくるマンションではないですからね
そういう意味では部屋に倍率がつくこともほとんどなくって希望の部屋に入りやすそう

[23: 匿名さん]

14号は狭いし自転車追い越したい
車もイライラしてて煽ってくるよ

[24: 匿名さん]

それはここに限った話じゃねーよw

[25: 匿名さん]

駅からの距離が少しあるので比較的買いやすい価格になってるのかなと思います。プランは4通りなのかな？少ないなとは思うけど、迷わなそうでいいかもしれません。公開されてる間取りはDタイプで、一番広い部屋。南向きのワイドスパンで東側のバルコニー。なにげにアイランドキッチンで二面採光。とても明るく開放的なリビングダイニングキッチンだと思います。価格は一番高いのだろうけど、一押しの間取りなのではないでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

台風の時ここは大変な気がしてきました。

[27: 匿名さん]

船橋まで千葉住みのときに通勤していたことがあります。
通勤時間帯は凄い人で、駅まで逆流して歩いていく感じになると思います。
信号も所々にあるので待たされますしね。
時差通勤の人はいいかもしれませんけど。
通勤族には厳しい現状かもしれません。

[28: 匿名さん]

駅まで距離があるので、ライオンズマンションの割にはスタート価格が控えめになっているのではないかと感じました。
もっと近かったら、お値段はおそらく強気になってくる、と。
市役所のところからバスに乗っていくことができると思うので
夏場のものすごい暑い時期とかは
バス使ってもいいかもしれないですね。

[29: 匿名さん]

バスが便利だと何かと安心ではないかと思います。疲れていたり急いでいたり体調の悪いときとか利用できるバスがあると心強いのではと思います。
エントランスホールからの眺めが素敵だなと思います。植栽が美しい。
敷地配置・1階平面図イメージイラストを見ていてピロティというものを発見。なんだろうなと思って調べたら、柱を残して外部空間とした建築形式とのこと。屋根付きの広場みたいなものでしょうか。

[30: 匿名さん]

収納スペースがかなり広く設計されていなというのと、

水回りなどの設備が充実しているのが印象的です。

バスルームはオートバス、魔法びん浴槽なので、時間差で帰宅しても安心。

浴室乾燥機もついているので、雨の日の洗濯物も心配しなくてもすみそう。

それでこの価格帯は納得だなと思いました。

[31: 匿名さん]

ピロティって駐車場の位置からすると車が行き来する部分となりますよね？
屋根が付いてるならそこで家族に待ってて貰ったり機械式駐車場を操作する時の待機場所といった感じで使うことになるのかな。
よく考えられてますね。
一部、柱が車が動く位置にあるように思いますがそれは大丈夫なんでしょうか。

販売価格は相場より高めなんですか？

[32: 匿名さん]

設備仕様はほんと充実してるなという印象です。
キッチンの調理台の収納もすごいなと思いました。
写真のように缶ビールなどをこんなに入れないだろうなとは思うけど。
それとスライド収納になっている点は良し悪しな気もします。
キッチンのスペースが広ければ奥まで引き出しても問題ないでしょうけど
あまり広さが無いとなると全部引き出すことはしんどいのではと思います。
天板は天然御影石で美しく浄水器や食洗器が付いていて
細かい部分では引き出し式のカウンターや包丁収納や
まな板スタンドなど便利そうな設備が整っている印象です。

[33: マンション検討中さん]

海の近くですが、液状化現象が気がかりです。

[34: 入居予定さん]

数回でいいから、朝夕にバス乗ってみな。

[35: にゃにゃ]

検討中ですが収納少なく全体的にDタイプ以外は狭く感じました。

[36: マンション検討中さん]

残り何部屋ですかね？

[37: 匿名さん]

住んでいます。住み心地は最高です。
歩いて30秒で｢スーパーアタック｣｢セブンイレブン｣があり市役所も徒歩7分。一番狭い？Bタイプに入りました。一見狭いかなと思っていましたが、住んでみるとそんなことはないです。三人家族なのでとても快適です。大人二人子供二人までなら、全然狭くないです。

[38: 匿名さん]

営業の年配女性の態度が上からで、
ひどい。無表情で目が死んでる。
｢この度はご成約誠に有り難うございます｣
の一言もなく、引越しの初日早めに着いたら、｢16時じゃなかったんですか？｣と言われ、まるで賃貸みたいな対応だなと思いました。後ろには引越しやさんが荷物かかえて待っているし、鍵は16時じゃないと渡せないと部屋に入れないと言うし、他に引越しをしているご家族が居らっしゃるなら話しはわかりますが、誰も居ないのに、融通がきかなくてびっくりしました。まずは｢この度は御成約誠に有り難うございます。｣から、社員教育をやり直してくださらないと、大京はダメだということにもなりかねないと思いました。
住んでみたら、快適です。

[39: 匿名さん]

この度購入致しました＾＾
少し狭いかなと思いますが中をリフォーム予定ですのでなんとかなりそうです。

[43: 匿名]

[No.40～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]