アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://albio-iidabashi.jp
売主：ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：

所在地：東京都千代田区飯田橋4丁目7番地4他（地番）
交通：JR中央・総武線「飯田橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ東西線、南北線、有楽町線「飯田橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅　徒歩2分

アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋について語りましょう。

[185: 匿名さん]

バルコニーの細い線は排水溝だったんですね。
私はてっきり物干し竿だと思ってしまいました(^_^;)

便乗してお聞きますが、間取り図にある「W」「Lin.」「Louver」（全てLタイプ）
とは何を意味するものなのかご存知の方がおられれば教えてやって下さい。

[186: eマンションさん]

>>185 匿名さん
Wは洗濯機置場、Lin.はリネン庫（タオル入れたり）、Louverはルーバー(縦格子)です
ルーバーはパースでもわかります

[187: 匿名さん]

駅に近い割に、みなさんも書かれているように緑はあるように思います。
周辺に大学があるとはいえ、ガチャガチャした雰囲気でもないので住みやすそうかと思いました。
あとはどれくらいの価格なのかでしょうね。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

いや、ないだろw
パーコー前に少しあるくらいだろ
そしてガチャガチャしてるだろ

[189: 匿名さん]

緑はないですけど、この辺りは駅も近く、買い物も便利です。ワンちゃん飼われてるお家は動物病院も近くにありますよ。わが家もお世話になってます。

[190: 匿名さん]

便利さを考えると高くても仕方ないかなと思います。桜の季節は神田川沿いの散歩もお勧め。

[191: 匿名さん]

販売いつから？

[192: 匿名さん]

近くに住んでるおばさんです。

[193: 匿名さん]

販売は3月上旬から、ということになっています。
でも現状で資料請求しかできない状況なので
もしかしたら延期される可能性もあるのでしょうか。

資料請求した人もまだ事前案内会のお知らせってきていないですか？昨日、物件概要は更新されたようですが
特に具体的なことは何もまだかかれておりませんでした。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
もう販売されているから、限られた人だけに案内をしているのだと思います

[195: 匿名さん]

>>194 検討板ユーザーさん

それはないわ。業法違反。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
そういうものですか。
マンション業法的な法律で禁止されてるんですか？

[197: 匿名さん]

昔は一部住戸の優先販売といって、
近隣住民や会員になった人たちだけ、先に販売するやり方がよくありましたけど。
今はないのかな？

[198: 匿名さん]

とっくに事前案内会はしてますけど。事前に資料請求している人はもう複数回モデルルームに行ってますよ。ちなみにモデルルームは半蔵門にあります。

確か今週末までに要望住戸のアンケート回収をするはずです。

アンケート結果を確認して、確実に申し込みが入る住戸のみを第一期先着順販売とし、意図的に第一期販売住戸を即日完売御礼にする、という、しごく一般的なマンション販売の手法を取るものと思います。

人気のある住戸はほとんど即完にして、あとは高価格帯や人気のない部屋をパンダ住戸で集客しつつ営業トークでなんとか売っていく感じでしょう。

コロナで景気低迷なので、高価格帯は少し厳しいかもしれませんね。ちょっと運が悪かったですね。

[199: 匿名さん]

Iタイプが玄関ドアを開けてしっかり角度があってリビングにつながっているので良いですね。
ただ、玄関ドアの正面にパウダールームのドアがあるところが
ちょっと気になってしまいますね。

[200: 匿名さん]

開口部が多めに取られている間取りがいい
明るいのはとても良いと思います
でも、ガラス面が多くなってしまうと冬は寒くないかとか
夏はジリジリ熱くないかとか
断熱面が正直気になる。
複層ガラス等だったら、大丈夫なものなのですか？

[201: マンコミュファンさん]

>>200 匿名さん
ペアガラスにすれば、多少は暑さ寒さは和らぎますが、気休め程度です。
夏にガラスを触ると、暑さの程度は大きく変わりますが、室内は劇的には変わりません。

[202: マンション検討中さん]

D、J、M以外のキッチンって、いまいちじゃない？
コの字にしたら良かったのに。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
こんな都心の駅近で、この価格帯ですからね。キッチンの形くらいは妥協しても良い。

[204: 匿名さん]

D、J、M以外のキッチンは独立型なんですね。コの字は家事動線が難しいような気がしますけど人気なんですか？
独立型キッチンのデメリットはニオイが籠ることと人の行き交いがし辛いこと。
換気がきちんと出来るのであればお料理に集中できるというメリットの方が強いかもです。
私自身には独立型キッチンの方が好きですけど、これはまあ人によりますね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
今どきの換気扇の能力で匂いが籠もることはまずないです
クサヤでも焼いてれば別ですが

[206: マンション検討中さん]

間取りがいまいち。柱の横の隙間とかデッドスペースが多い。

[207: 匿名さん]

IタイプやMタイプ、なぜ角を落としたデザインにしているんでしょうね。四角形が五角形になるような感じ。
MタイプはLDKがダイヤモンドのように五角形になっています。
テレビを置くならこういったデザインが使いやすいんでしょうか。
あとLDKに柱があるのが気になりました。LDKが広いので仕方ないのかもしれないんですけどね。

玄関から入ってホールが広いのは素敵です。
お風呂場からルーフバルコニーが見えるのもかっこよさそうです。

[208: 匿名さん]

Hタイプはかなりキテるね。BR2とBR3の形状、これベッド入らんでしょう...
柱もこの上なく混入してて凄いことになってる...

[209: 匿名さん]

たしかに柱が間取りの中で目立ってしまっているところがありますね。
広さ的には全然問題ないように思いますが、
家具の配置とかにちょっと工夫が必要になりそうな印象です。

[210: 匿名さん]

これだけ専有面積しっかりとっているけれど、バルコニーの面積がかなり狭いように思います。
今どき、そこまで外干しとかする人がいないからなのだろうか。
今みたいな状況になってくると、バルコニーでお茶したり、気分転換にボーッとしたりとか需要はある。
幅は狭いけど、奥行きがあるので
一人でお茶したりする分にはまあまあやっていけるかもしれないけど、
ベランピングみたいなのは流石に難しいっぽいですね。

[211: 匿名さん]

こういう都市部のところだと
そもそも論だけどバルコニーって重要視されないと思う。
今、たまたま外出ができないモードになっているから
注目されているが…。
洗濯物を外に干す方も少ないし、
こうやってバルコニーに関しては
割り切ってしまってもいいのかもしれないですヨ。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
バルコニーで寛ぐなんて購入前の幻想
そんな姿ほとんど見ないでしょ

[213: 匿名さん]

Eタイプならバルコニーけっこう広いですよ。

[214: 匿名さん]

都心の建売住宅よりも広いスペースになっているところは良いと思う。
それぞれの部屋が独立しているし玄関からのプライバシーも確保していること。
浴室や洗面室も広く取られているのが理想的ですね
ディスポーザーなどの機能が充実しているし、設備等もそれなりになっているのが暮らしやすさを伺えます。

[215: 匿名さん]

駐車場、数も少ないですので、停められるのか…どうか。
駐車場の価格については、
飯田橋駅の徒歩２分のところだとそうなっちゃうよね?的な価格ですね汗
駅までここまで近いと
そんなに車を持とうとされる方は
多くないかもしれないですね。

[216: 匿名さん]

隣がオリックスレンタカーですので、そこで借りるのも手かと思います。

[217: 匿名さん]

隣にレンタカー店があるのはとても便利ですね。
車があった方が便利だと昔は思っていたのですが、
そんなに使わない場合、全然レンタカーで十分ですし
年間で車にかかる費用も大幅に節約できるので良いですよね。

[218: 匿名さん]

どうせPC千代田富士見には一生かなわないんだし逆側のブランズ神楽坂でよくねー？

[219: マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂もいいですね。
まあ、飯田橋2分と神楽坂6分だと、値段とかも差が出ますけど。

[220: マンション検討中さん]

アルビオの隣は、オリックスカーシェアですね。
調べたら、車3台しかない置いてない。

[221: 匿名さん]

車3代でもカーシェアが近くにあったらすごく便利ですね。
レンタカーと違って短い時間でも手軽に使いやすいですし。
とはいえ駅近いですし、そこまで頻繁に利用することはなさそうですね。

[222: マンション検討中さん]

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

[223: マンション検討中さん]

一理あるが、
①テレワークが進むか？
②テレワークが進んだとして、千代田区飯田橋の値段が下がるか？
という疑問。

[224: 匿名さん]

テレワーク、みんながみんな、できるわけじゃ無いですよね。
IT系でもセキュリティがガッツリかたいところだと、
テレワークなんてとんでもない！ということにもなるし。
官公庁のお役人さんたちも行ってなんぼのところがあるし。
千代田区の場合は少なくとも急落するっていうことはないのでは？

[225: 匿名さん]

東京の人口が増えている状態を思うと、
みんな急にテレワークになったからと言って、郊外に一気に引っ越そうという動きにはなりにくいのではないかとは思うけど、、

カーシェアあるけれど、
あまり使う機会はないのかなぁ。
ただ、たまにコストコに行きたい！みたいな感じのときには
ちょろっと乗れる車があると確かに嬉しいは嬉しい。
いつもは乗らないけど使うっていう時に
カーシェアは需要があるのかもしれないですね。

[226: マンション検討中さん]

ここって、南向きだと何平米でいくらくらいですか
価格でてますか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

すみません、価格のとこ確認しました
高いですねー

[228: 匿名さん]

Hタイプの間取りが使いやすそうでいいですね。
Jタイプも広いのですが、プランの形がちょっと特殊な感じで使いにくそうかな。
ディスポーザーがついているなど使いやすい設備にも魅力を感じました。
最寄り駅が複数ある便利な立地なので、この価格帯は納得ですが
なかなか購入できる人は少ないかも。

[229: 匿名さん]

検討中の者です。私は逆にＨタイプの方が間取りのクセがあるかなーと思っちゃいました。Jタイプはリビングインの小部屋の方もシングルベッドなら問題なく置けるっぽいんでいいかも…という気がしてます。あと、どちらも高いですが、Ｈはさらに跳ね上がるんで躊躇いますね…

[230: 買い替え検討中さん]

このマンションに限った話では無いですが、感染症になるとやはり東京弱いですね。
価格も毎年上がってきて、サラリーマンが買いにくい金額にまでなってるところに、コロナ。
購入は勇気が要る、タイミングですね。

[231: 住民でない人さん]

PC千代田富士見新築時より坪１００万高いって、なんでやねん！駅（ここからなら西口のほうが便利そう）やスーパーが近いのも本当ですが、居酒屋でごちゃごちゃしてるのは事実。緑とかいってる場所じゃないってのもほんと。比較している人いないけど小石川や神楽坂なら四ッ谷のほうがいい。あちらは高いと思ったけど、ココ見ると妥当。ただし個数が少なくて蒸発しそう。

[232: マンション検討中さん]

パークコート千代田富士見の新築時は、不動産バブル前ですからね。
タイムスリップできるなら、パークコート千代田富士見買う。

[233: 匿名さん]

こちらは皆さん口をそろえて高いと仰っていますし、価格がネックになっている感じですかね。
コロナの影響でマンションが売れにくくなるので一部は値下げするだろうと言った噂を目にしましたが、こちらはそのような気配はないようですか？

[234: 匿名さん]

インターネット使用料（月額）3,190円って、全戸一括で入って？？？
NUROを個人で引くより高い気がするんですけど、どう言うことかな。