アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://albio-iidabashi.jp
売主：ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：

所在地：東京都千代田区飯田橋4丁目7番地4他（地番）
交通：JR中央・総武線「飯田橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ東西線、南北線、有楽町線「飯田橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅　徒歩2分

アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋について語りましょう。

[146: 匿名さん]

175万/m2
578万/坪
沖式より高いよね？

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
いくら何でも安すぎでしょう
650くらいじゃないですかね
でもデベの弱さを正しく評価するとこんなもんなのかな？

[148: マンション検討中さん]

他の既存二物件と比較すると立地がイマイチ（小さいビルの密集地）という点を考えると、それほど坪単価は高くできないのではと。

[149: 匿名さん]

ロケーションとしてはいかがでしょう？
個人的には駅が近く自然のあるエリアという事を踏まえると、
子育てには適するマンションだと考えています。

[150: 口コミ知りたいさん]

イメージは水道橋だけどな
といっても水道橋がわからないか

[151: マンション検討中さん]

>>150 口コミ知りたいさん
水道橋のイメージは後楽園（古）しかないです
仕事では一度も降りたことない駅

[152: 匿名さん]

飯田橋、電車だったら特に便利な街だと思います。
総武線で横の動き、南北線で縦の動き、
その他に東西線と大江戸線もあるから、基本どこにいくのも不便すること自体はないように感じます。
ここの場合はそういうのが目的でって言う人も多いんじゃないかと思います。
だから、お値段も。。。なのか？

[153: 匿名さん]

隣駅も強いよ
春日・後楽園

[154: 匿名さん]

駅チカながら自然に恵まれた立地はなかなかないので希少だと思いますが、
子育て環境は学校、公園、子育て支援、保育園＆学童保育が全てかな？と感じます。
特に共稼ぎ世帯であれば保育園は入れるのか、が肝かもしれません。

[155: 匿名さん]

このマンションほんとに販売するのかな？
一棟売りなんてことはないよね？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

デベJVだと一棟売りってなかなかないです
合意形成が困難
but事前反応が弱すぎだと話は別かも

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

なるほど。
ここはグループ会社のJVだからどうなるかな？
発表して半年くらい経過したし、竣工一年前なのにまだ販売始めていないし、どうなってるんだろうと思って。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん
あれ、こないだモデルルーム行ってきましたよ。

[159: マンション検討中さん]

>>158 検討板ユーザーさん
坪単価いくらでした？

[160: 匿名さん]

>>158 検討板ユーザーさん

モデルルームあるのですねー
予定価格が気になります。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん
600万くらいですね

[162: 匿名さん]

>>161 検討板ユーザーさん

なるほどー
マンマニさんが訪問していたので、レポート楽しみにしてます！

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん
それは楽しみですね！
想像よりも囲まれ感があったので悩みます

[164: 匿名さん]

それが飯田橋だよ
水道橋　神保町　御茶ノ水　神田
この辺は同じような街並みだよね
陸続きだから急には変わらん
だから小石川にしとけと言ったのに

[165: 匿名]

高かった。
近所の人気タワー中古を探すべし。

[168: 匿名]

ペンシルでこの価格はないよな。
最安値が1割高かった。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

最安値の坪単価は？

[170: 匿名]

予定価格の安値は590万円だったような・・・。
私は高層階の３ＬＤＫ狙いだったのではっきり覚えていないです。

白金スカイより高い感じでした。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

いい値段するなー。
ぼくも沖式時価くらいの金額が妥当だと思う。
下は490?最上階で650くらいまで。平均値580とか

[172: マンション検討中さん]

これからマンション価格総崩れするのに買う気しない。
今は高すぎる

[173: eマンションさん]

本当にスレが伸びませんね。雑然とした位置とは言え全体的に悪くないマンションなんですが。千代田駿河台を思い出します。

[175: 匿名さん]

Dタイプの間取りについて疑問がありました。
Bedroom1からバルコニーにいけるようになっていると思いますが、
リビングからもつながっているように見えるものの、バルコニーに仕切り？があるように見えます。
一体どういうような形になっているのでしょう。

[176: 匿名さん]

グロスが高すぎる。実態は坪450くらいが限度

[177: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか？
二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。
バルコニーの空間としては一体です。
幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。

[178: デベにお勤めさん]

私飯田橋に勤務しているので興味があるのですが、チラホラ緑が多い・自然に恵まれたという表現がありますが、何を指しているのでしょう？？
勤務している感覚だとビルしかない場所です。
後楽園と千鳥ヶ淵をもって自然豊かというなら徒歩圏ギリなので違うかと・・

[179: 匿名さん]

居酒屋、大学生、雑多なイメージ。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>178 デベにお勤めさん

小石川後楽園ですかねえ……近くはないですよね。
お隣の東京大神宮もささやかな緑はありますが……

[181: 匿名さん]

神田川沿いにそこそこ緑があるようですね

[182: マンション検討中さん]

大きな心を持ちましょう
大きな目線を持ちましょう
さすれば緑が見えてきます

[184: マンション検討中さん]

[No.166～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

バルコニーの細い線は排水溝だったんですね。
私はてっきり物干し竿だと思ってしまいました(^_^;)

便乗してお聞きますが、間取り図にある「W」「Lin.」「Louver」（全てLタイプ）
とは何を意味するものなのかご存知の方がおられれば教えてやって下さい。

[186: eマンションさん]

>>185 匿名さん
Wは洗濯機置場、Lin.はリネン庫（タオル入れたり）、Louverはルーバー(縦格子)です
ルーバーはパースでもわかります

[187: 匿名さん]

駅に近い割に、みなさんも書かれているように緑はあるように思います。
周辺に大学があるとはいえ、ガチャガチャした雰囲気でもないので住みやすそうかと思いました。
あとはどれくらいの価格なのかでしょうね。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

いや、ないだろw
パーコー前に少しあるくらいだろ
そしてガチャガチャしてるだろ

[189: 匿名さん]

緑はないですけど、この辺りは駅も近く、買い物も便利です。ワンちゃん飼われてるお家は動物病院も近くにありますよ。わが家もお世話になってます。

[190: 匿名さん]

便利さを考えると高くても仕方ないかなと思います。桜の季節は神田川沿いの散歩もお勧め。

[191: 匿名さん]

販売いつから？

[192: 匿名さん]

近くに住んでるおばさんです。

[193: 匿名さん]

販売は3月上旬から、ということになっています。
でも現状で資料請求しかできない状況なので
もしかしたら延期される可能性もあるのでしょうか。

資料請求した人もまだ事前案内会のお知らせってきていないですか？昨日、物件概要は更新されたようですが
特に具体的なことは何もまだかかれておりませんでした。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
もう販売されているから、限られた人だけに案内をしているのだと思います

[195: 匿名さん]

>>194 検討板ユーザーさん

それはないわ。業法違反。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
そういうものですか。
マンション業法的な法律で禁止されてるんですか？

[197: 匿名さん]

昔は一部住戸の優先販売といって、
近隣住民や会員になった人たちだけ、先に販売するやり方がよくありましたけど。
今はないのかな？

[198: 匿名さん]

とっくに事前案内会はしてますけど。事前に資料請求している人はもう複数回モデルルームに行ってますよ。ちなみにモデルルームは半蔵門にあります。

確か今週末までに要望住戸のアンケート回収をするはずです。

アンケート結果を確認して、確実に申し込みが入る住戸のみを第一期先着順販売とし、意図的に第一期販売住戸を即日完売御礼にする、という、しごく一般的なマンション販売の手法を取るものと思います。

人気のある住戸はほとんど即完にして、あとは高価格帯や人気のない部屋をパンダ住戸で集客しつつ営業トークでなんとか売っていく感じでしょう。

コロナで景気低迷なので、高価格帯は少し厳しいかもしれませんね。ちょっと運が悪かったですね。

[199: 匿名さん]

Iタイプが玄関ドアを開けてしっかり角度があってリビングにつながっているので良いですね。
ただ、玄関ドアの正面にパウダールームのドアがあるところが
ちょっと気になってしまいますね。

[200: 匿名さん]

開口部が多めに取られている間取りがいい
明るいのはとても良いと思います
でも、ガラス面が多くなってしまうと冬は寒くないかとか
夏はジリジリ熱くないかとか
断熱面が正直気になる。
複層ガラス等だったら、大丈夫なものなのですか？

[201: マンコミュファンさん]

>>200 匿名さん
ペアガラスにすれば、多少は暑さ寒さは和らぎますが、気休め程度です。
夏にガラスを触ると、暑さの程度は大きく変わりますが、室内は劇的には変わりません。

[202: マンション検討中さん]

D、J、M以外のキッチンって、いまいちじゃない？
コの字にしたら良かったのに。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
こんな都心の駅近で、この価格帯ですからね。キッチンの形くらいは妥協しても良い。

[204: 匿名さん]

D、J、M以外のキッチンは独立型なんですね。コの字は家事動線が難しいような気がしますけど人気なんですか？
独立型キッチンのデメリットはニオイが籠ることと人の行き交いがし辛いこと。
換気がきちんと出来るのであればお料理に集中できるというメリットの方が強いかもです。
私自身には独立型キッチンの方が好きですけど、これはまあ人によりますね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
今どきの換気扇の能力で匂いが籠もることはまずないです
クサヤでも焼いてれば別ですが

[206: マンション検討中さん]

間取りがいまいち。柱の横の隙間とかデッドスペースが多い。

[207: 匿名さん]

IタイプやMタイプ、なぜ角を落としたデザインにしているんでしょうね。四角形が五角形になるような感じ。
MタイプはLDKがダイヤモンドのように五角形になっています。
テレビを置くならこういったデザインが使いやすいんでしょうか。
あとLDKに柱があるのが気になりました。LDKが広いので仕方ないのかもしれないんですけどね。

玄関から入ってホールが広いのは素敵です。
お風呂場からルーフバルコニーが見えるのもかっこよさそうです。

[208: 匿名さん]

Hタイプはかなりキテるね。BR2とBR3の形状、これベッド入らんでしょう...
柱もこの上なく混入してて凄いことになってる...

[209: 匿名さん]

たしかに柱が間取りの中で目立ってしまっているところがありますね。
広さ的には全然問題ないように思いますが、
家具の配置とかにちょっと工夫が必要になりそうな印象です。

[210: 匿名さん]

これだけ専有面積しっかりとっているけれど、バルコニーの面積がかなり狭いように思います。
今どき、そこまで外干しとかする人がいないからなのだろうか。
今みたいな状況になってくると、バルコニーでお茶したり、気分転換にボーッとしたりとか需要はある。
幅は狭いけど、奥行きがあるので
一人でお茶したりする分にはまあまあやっていけるかもしれないけど、
ベランピングみたいなのは流石に難しいっぽいですね。

[211: 匿名さん]

こういう都市部のところだと
そもそも論だけどバルコニーって重要視されないと思う。
今、たまたま外出ができないモードになっているから
注目されているが…。
洗濯物を外に干す方も少ないし、
こうやってバルコニーに関しては
割り切ってしまってもいいのかもしれないですヨ。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
バルコニーで寛ぐなんて購入前の幻想
そんな姿ほとんど見ないでしょ

[213: 匿名さん]

Eタイプならバルコニーけっこう広いですよ。

[214: 匿名さん]

都心の建売住宅よりも広いスペースになっているところは良いと思う。
それぞれの部屋が独立しているし玄関からのプライバシーも確保していること。
浴室や洗面室も広く取られているのが理想的ですね
ディスポーザーなどの機能が充実しているし、設備等もそれなりになっているのが暮らしやすさを伺えます。

[215: 匿名さん]

駐車場、数も少ないですので、停められるのか…どうか。
駐車場の価格については、
飯田橋駅の徒歩２分のところだとそうなっちゃうよね?的な価格ですね汗
駅までここまで近いと
そんなに車を持とうとされる方は
多くないかもしれないですね。

[216: 匿名さん]

隣がオリックスレンタカーですので、そこで借りるのも手かと思います。

[217: 匿名さん]

隣にレンタカー店があるのはとても便利ですね。
車があった方が便利だと昔は思っていたのですが、
そんなに使わない場合、全然レンタカーで十分ですし
年間で車にかかる費用も大幅に節約できるので良いですよね。

[218: 匿名さん]

どうせPC千代田富士見には一生かなわないんだし逆側のブランズ神楽坂でよくねー？

[219: マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂もいいですね。
まあ、飯田橋2分と神楽坂6分だと、値段とかも差が出ますけど。

[220: マンション検討中さん]

アルビオの隣は、オリックスカーシェアですね。
調べたら、車3台しかない置いてない。

[221: 匿名さん]

車3代でもカーシェアが近くにあったらすごく便利ですね。
レンタカーと違って短い時間でも手軽に使いやすいですし。
とはいえ駅近いですし、そこまで頻繁に利用することはなさそうですね。

[222: マンション検討中さん]

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

[223: マンション検討中さん]

一理あるが、
①テレワークが進むか？
②テレワークが進んだとして、千代田区飯田橋の値段が下がるか？
という疑問。

[224: 匿名さん]

テレワーク、みんながみんな、できるわけじゃ無いですよね。
IT系でもセキュリティがガッツリかたいところだと、
テレワークなんてとんでもない！ということにもなるし。
官公庁のお役人さんたちも行ってなんぼのところがあるし。
千代田区の場合は少なくとも急落するっていうことはないのでは？

[225: 匿名さん]

東京の人口が増えている状態を思うと、
みんな急にテレワークになったからと言って、郊外に一気に引っ越そうという動きにはなりにくいのではないかとは思うけど、、

カーシェアあるけれど、
あまり使う機会はないのかなぁ。
ただ、たまにコストコに行きたい！みたいな感じのときには
ちょろっと乗れる車があると確かに嬉しいは嬉しい。
いつもは乗らないけど使うっていう時に
カーシェアは需要があるのかもしれないですね。

[226: マンション検討中さん]

ここって、南向きだと何平米でいくらくらいですか
価格でてますか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

すみません、価格のとこ確認しました
高いですねー

[228: 匿名さん]

Hタイプの間取りが使いやすそうでいいですね。
Jタイプも広いのですが、プランの形がちょっと特殊な感じで使いにくそうかな。
ディスポーザーがついているなど使いやすい設備にも魅力を感じました。
最寄り駅が複数ある便利な立地なので、この価格帯は納得ですが
なかなか購入できる人は少ないかも。

[229: 匿名さん]

検討中の者です。私は逆にＨタイプの方が間取りのクセがあるかなーと思っちゃいました。Jタイプはリビングインの小部屋の方もシングルベッドなら問題なく置けるっぽいんでいいかも…という気がしてます。あと、どちらも高いですが、Ｈはさらに跳ね上がるんで躊躇いますね…

[230: 買い替え検討中さん]

このマンションに限った話では無いですが、感染症になるとやはり東京弱いですね。
価格も毎年上がってきて、サラリーマンが買いにくい金額にまでなってるところに、コロナ。
購入は勇気が要る、タイミングですね。

[231: 住民でない人さん]

PC千代田富士見新築時より坪１００万高いって、なんでやねん！駅（ここからなら西口のほうが便利そう）やスーパーが近いのも本当ですが、居酒屋でごちゃごちゃしてるのは事実。緑とかいってる場所じゃないってのもほんと。比較している人いないけど小石川や神楽坂なら四ッ谷のほうがいい。あちらは高いと思ったけど、ココ見ると妥当。ただし個数が少なくて蒸発しそう。

[232: マンション検討中さん]

パークコート千代田富士見の新築時は、不動産バブル前ですからね。
タイムスリップできるなら、パークコート千代田富士見買う。

[233: 匿名さん]

こちらは皆さん口をそろえて高いと仰っていますし、価格がネックになっている感じですかね。
コロナの影響でマンションが売れにくくなるので一部は値下げするだろうと言った噂を目にしましたが、こちらはそのような気配はないようですか？

[234: 匿名さん]

インターネット使用料（月額）3,190円って、全戸一括で入って？？？
NUROを個人で引くより高い気がするんですけど、どう言うことかな。

[235: 匿名さん]

アルビオ、名前を聞かないシリーズと思ったら「ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社」の2社で作るマンションと知りました。
1社じゃなく2社で共同の開発をするマンションをちらほら見かけますが、メリット、デメリットはありますか？
得意とする点がそれぞれの不動産会社で違うんでしょうし、いいところをシェアしながらマンションが作られるといいかなと思います。

資料請求した人は価格公開されましたか？
高いという声を聞くんですが、いくらくらいだったんでしょう？

[236: 匿名さん]

柱の食い込みどうにかならなかったの？
変な間取りばかりやん！
PC千代田富士見みたいにきれいな間取りに
はなかなかできないものなんだな。

[237: 匿名さん]

ワイドスパンで柱を外に逃した綺麗な間取りは、大規模タワーでないと無理です。
柱にお金を払って下さい。

[238: 匿名さん]

ブランド力がないマンションは、安くするのだけどね
あと施工会社も大手の方が、リセール高いよ

[239: 匿名さん]

こちらの施工会社は株式会社淺沼組東京本店だそうです。
軽く調べると庁舎や体育館など、主に公共施設を手掛けているゼネコンのようですね。
マンションの実績は過去にハイマートシリーズを建築していたそうですが、
評判はどうだったんでしょう。

[240: デベにお勤めさん]

予定価格のみの案内で正式な価格が出てこないとのことです。
コロナ禍で需要減の反応を視ているのでしょう。

[241: 匿名さん]

コロナ禍によってマンションを買う買わないというところは変わるものなのでしょうか？
内覧に行きづらくなるとかはあるかもしれませんが、
これから住む家を買うのにあんまりコロナウイルスは影響しないようにも思えてしまいます。

[242: 匿名さん]

景気が悪くなる
書い手が減る
値段が下がる(希望)

[243: マンション掲示板さん]

これから買うなら下がって欲しいだろう
ここ買うなら神保町駅直結の古いタワー買ってリフォームすれば？

[244: マンション検討中さん]

たしかに、神保町駅直結のタワマン
「東京パークタワー」すごいですね。
築17年ですけど。

[245: 匿名さん]

飯田橋から竹橋まで、雰囲気はほとんど変わらんよ

[246: 匿名さん]

沖式レポートの評価では㎡15万割高とあります。やはりですね。　納得できます。

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん

同感です。
億越えの部屋でも間取りが残念。
コロナ前ですらやり過ぎ感がありました。

[248: マンコミュファンさん]

金融緩和でお金はじゃぶじゃぶ。
坪単価いずれは700万台みれるよ。
検討している時間なんかはない。

[249: マンション検討中さん]

ココってもう販売しているの？
ヤフー不動産みると第1期3次ってなっているけど。
全く盛り上がってない気がするが。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
順調に売れているみたいですよ。間取りのタイプによっては残ってないタイプもあるようです。

[251: マンション検討中さん]

マンションブロガーはみんなに読んでもらうのが仕事。ね？
基本は安めに言わないと分かってないって言われるからあえて言ってるの。いくら高いとか。でも本音は知ってる。これくらいが妥当だって。でも言えない。みんなに読んで貰いたいから。その瀬戸際を攻めれる知識と経験があなた方にありますか？ないですよね？であれば来場した方がいいですよ。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンション検討中さん
誰に向けているのかも含め、わかったような、わからないような話ですね。だれもブロガーさんの話は出していませんし。
それほどよく事情をご存知であれば、何か一つでも具体的な情報を出していただけると掲示板として有益と思います。説得力があれば、より来場につながりますよ。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 検討板ユーザーさん
自己レスです。
ブロガーさんは、沖式レポートのことですね。失礼しました。ただ、それに対して異なる意見があるなら、是非教えて頂きたいという主旨は変わりません。そのための掲示板と思います。

[254: 通りがかりさん]

坪単価750万の時代がきましたね。
バブルのときの1000万みたいな。

[255: 匿名さん]

販売は2期5次まで来ています
1回あたりの販売がそこまで多くなさそうな感じです。要望が貯まると販売をする形になるのか？
ここまで販売期が来ていますが
まだそれでもこれから販売のところは多いのですよね？
今プランに掲載されていない物件も、
またそのうち販売期によっては出てくるのでしょうか。

[256: 匿名さん]

資産性を全面に出していますね。
この場所だったら、
山の手線の内側、真ん中で東西南北どこにも行きやすいし、
駅にも近いから資産性を語っても大丈夫だとは思う。
でもそれにしてもやはり値段はすごいです。

[257: 匿名さん]

千代田区の超絶好立地ですからね
買える人が素直に羨ましいです

[258: 匿名さん]

場所も良いですしお部屋も広々してとても良いと思いました。
アクセス面においてもほとんど文句ナシという印象です。
年収どれくらいあったら買えるのか、憧れますね。

[259: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
レスありましたか？まったく同じ質問をしたく、ここを訪れました。

[260: 匿名さん]

要望書出せば売ってくれます。
買いたい人で買える人が買う物件ですね。
現地はよく確認した方がいいです。

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

現地確認してみます。
千代田区マンション住民ですが、物件探しの決めてが、いつからか、近所に全うなスーパーマーケットがあるか？になっていて、ここを検討しています。

[262: 匿名さん]

土地勘がない人は、がっかりすると思う

[263: 匿名さん]

牛角、てけてけ、土間土間、テング酒場が目の前なので見送りました。
気にならない人には気にならないんでしょうけど。
投資用にはいいかもしれませんが、実需向けはリセールでも人を選ぶ物件だと思います。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
とても分かりやすくご説明いただきましてありがとうございました！

[265: 匿名さん]

良い立地なら大手が競合して、持っていくのだよ
2流は、価格を安くしないと売れないのだけどね
自分が中古を買うと想定すると、分かると思う
数ある中古の中からあえて選ぶかな？
バブルですな

[266: マンション掲示板さん]

>>263 匿名さん
予定されている再開発が進むと良いのですが。

[267: マンコミュファンさん]

>>261 マンション検討中さん

千代田区のまともなスーパーであれば秋葉原のライフ本社付近おすすめします

[268: 購入経験者さん]

このマンションの駅側に新しいプラウドタワーできそうなんでしょう？
完成は4-5年後だろうけど、完成したら2本のプラウドに見下ろされる毎日ですよ

[269: 匿名さん]

ブランド力に劣るからな
見栄を貼りたい方は、検討しないでしょ

[270: 匿名さん]

坪650万円で買えないだろうし、競合しないのでは？

[271: 購入経験者さん]

>>268 購入経験者さん
飯田橋エリアやこのマンションを検討する人は、あまりそういうことを気にしなさそうなイメージ。

[272: 通りがかりさん]

隣の区画が野村の住居棟の計画らしい。
プラウドのタワマン。。。。。かぁ。。。。。

[273: 匿名さん]

もういい土地ないんだから、無理して新築にこだわらんでもと思う

[274: マンション検討中さん]

プラウドのタワーマンションいいですね。情報公開待ちますか！

[275: マンション検討中さん]

>>268 購入経験者さん
いやあ、本当にありがとうございます。この情報！
子どもの学区的にはこのあたりで捜していたのですが、まだ4年後なら完璧なタイミングで、5年後だと、ん？というタイミングなのですが、このプラウド情報で色々とワクワクしてきました！笑。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
2026年竣工予定のようです。

[277: 匿名さん]

駅からかなり近いですが周辺の治安はいかがでしょうか？
特に夕方以降の時間帯、女性が一人で歩いていても安心なエリアなのか
という部分を知りたいです。

[278: 匿名さん]

ここが夕方以降女性の一人歩きができないなら、
日本中どこも歩けないんじゃない？

[279: 住民板ユーザーさん5]

>>277 匿名さん

治安はかなり良い方ですよ。
実際に行って見ることをオススメします。

[280: ご近所さん]

>>263 匿名さん
牛角やてけてけは無くなりますよ。再開発もあるので近隣はスッキリすると思われます。

[281: 匿名さん]

近隣の雰囲気が今後どんな風になっていくのでしょうか。
これから再開発されていくということで楽しみな地域。
駅に近いので通勤もラクラクでいいなと感じました。
資産価値も上がっていくといいな。

[282: 匿名さん]

近くの飲食店が無くなると困る人もいそうですが、飲み屋さんが中心なんですか？
再開発によってマンション周りの商業施設もオシャレで見栄えのいい店舗に
変わっていくんでしょうね。
タワマン情報も気になるところです。

[283: マンション検討中さん]

飯田橋はとても整理されました。これからもガンガン整理されます。
ここは見おくりで、プラウドを気長に待ちますが、飯田橋は便利です。スーパーあるし、駅近だし、病院あるし、神楽坂近隣だし。

[284: マンション検討中さん]

飯田橋の再開発の計画、すごいですね。
「飯田橋駅中央地区再開発事業」″2026年、野村不動産“って書いてありますね。プラウドかは分かりませんが。
https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_iidabashi

[285: マンション検討中さん]

次の再開発終わる26年に立つ野村のマンションは、いったいいくらくらいになるんでしょうね　今ここ買っちゃうほうがまだ安いってこともありそうで迷います

[286: マンション比較中さん]

プラウドタワー2026年は魅力的ですね。富士見は狭いエリアに高層マンションが多く立ち並ぶ場所になるのですね。

[287: マンション検討中さん]

東京ドーム周辺の再開発の計画も魅力的です。

[288: ご近所さん]

26年に建つ野村とありますが、南側はここに取られているので日照が問題になりそうですね。
南側なら最低でも24階以上を狙わないと、となると価格がどうなんでしょう？
そして横を見ると以前野村が建てたマンションが。。。色々考えるとここの上層階南側を購入出来た人は景観的に一番良い気がします。大神宮が撤去はないでしょうし。

[289: 匿名さん]

千代田区なのでマンション価格はとても高くなりそう。

再開発を見越して、今から買うというのもアリなのかなと思っています。
東京ドーム再開発もあるんですね。
みなさん詳しい！周知の事実だったりするんでしょうか。

1LDKが44.15㎡からで、住宅ローン減税の適用になると考えると人気殺到しそうです。千代田区、1LDK、40平米…。条件、とてもいいですよね。
価格、手が届きそうなら検討したいです。

[290: 匿名さん]

東京ドームの再開発に関しては、この間の株式会社東京ドームのニュースの件で、三井不動産が出てきたから本当に現実となるでしょうね。
社長もそういう話をしていらっしゃったし。
あとジャイアンツファンだと、ずっと気にしている人は多いのでしょう。あの辺りは行くたびに古くなったなぁと思うので。
そういうこともあり、この近隣も一緒に元気になっていくといいですね。

[291: 匿名さん]

44㎡のものは完売してました。ブランドがマイナーなことを自覚しているのかかなり頑張っている印象を受けます。私はもう少し広い間取りを考えてますが、こちら購入しておいて、プラウドができたら買い替えしようかな。。。と考えてますがどうでしょうか？再開発が終われば雑多なところがかなり様変わりしそうな気がしますが。アドバイスいただけると幸いです。

[292: ご近所さん]

プラウドの規模感と値段が読めないですよね。再開発地区って、開発が終わった瞬間に値段上がりますから坪７００も有り得るのでは

[293: 匿名さん]

Bタイプはウォークインクローゼットがない分やはり収納が少なく感じますが、
価格にしたらDタイプとどれくらい変わってくるものなのでしょう。
微差なら収納があった方が良いように思いまして。

[294: マンション掲示板さん]

>>293 匿名さん
Bタイプが1700万円くらい安いですね。広さと、方角もあるのかもしれません

[295: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
Bタイプを購入した者です。
Dタイプの方が数千万高いですね。階数もDの方が高いので仕方ないですが...
野村の開発も見込まれるので、Dタイプで階数が高いところを買ったとしても5年後は景色が見えない可能性も...

[296: マンション検討中さん]

BタイプとDタイプは階数同じだと思いますよ。
おそらく、野村の開発予定は北西側で、Dタイプの南側は関係なさそうですし。

[297: 評判気になるさん]

しかし、各間取りをじっくりと眺めていると、結構家具の配置等を悩ませるデザインですよね。収納が少ないのも気になりますが、マンション住まいですとレンタルルームを借りたりする方が多いのでしょうか？

[298: 匿名さん]

収納は、確かに78㎡台の部屋でも少ないと感じますね。
Hタイプの間取りを拝見し、居室面積を削ってでも収納を大きくとった方が良かったのでは？と感じました。
対応はオプションで壁面収納を設置するなどですかね？

[299: 匿名さん]

ここはトランクルームがあれば良かったのにね。
コストカットしたのかなあ。

[300: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが、ペンシルながらギャラリーラウンジ等作り込んであって、素敵なマンションでした。
確かに収納は少なめですね。私はワードローブの家具を設置しようと思っております。

[301: 匿名さん]

収納が少ないというコメントがあったので、間取りを拝見しましたが、
収納が少ないということよりも部屋の凹凸が気になりました。
凹凸があることによってその部分だけ邪魔ですし、家具を置く場合でも配置に困りそうです。

アウトフレームになっているとさらに良かった気がします。

[302: マンション検討中さん]

大規模ではなくペンシルなので、間取りやアウトフレームや収納より、立地やデザインや設備を重視して購入する物件ではないでしょうか。

[303: 職人さん]

私も内覧会に行ってきました。予想以上に良かったです。ラウンジやエレベーターホールもお洒落でした。ラウンジから見える木々や花もこれから育つ様で楽しみです。

[304: 匿名さん]

３０３ですが、なぜか職人さんとなってました笑すみません。

[305: 匿名さん]

ホテルのような外観で、周辺のマンションよりも際立ってなかなかおしゃれです
飯田橋からこれほど近いの距離のマンションはめったに出ないんじゃないかな？
立地環境がこれほどいいですから、人気が高そうです。

投資用として考えられている方もいらっしゃいそうですね。

[306: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
DタイプはBタイプの上の階になりますので、野村の開発と重なります。
三井の営業さんも複数名の方が重なるとおっしゃっていましたよ。

[307: マンション検討中さん]

>>306 通りがかりさん
Bタイプの上の階はGタイプではないでしょうか。
DタイプはHタイプの下の階かと。

[308: 匿名さん]

病院が近くに結構密集していますし、買い物も不便はなさそうな気がします。
ただあまり大き目のデパートはないですよね？
この辺りのみなさんはどこで主に買い物されているのでしょうか。

[309: 匿名さん]

３０８さん
私は日本橋か銀座に行こうと思っています。
タクシーでも１７００円くらいで行けますよ。地下鉄も便利です。
病院やスーパー、普段使いのカフェも結構あるので住みやすそうです。

[310: 匿名さん]

この辺で一番先に再開発の建物が道を挟んだモスバーガーのあたりに建つようです。
が、高さ制限があって２４階になるそうです。４０階を予定していたそうですが。。。
そうなると、皆さんがおっしゃっているプラウドもどうなんでしょう。
もし２４階だとプラウドを購入するお客さんはちょっと微妙でしょうね。。。
南側をここに取られていますから。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
きっと、これのことですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/514863

[312: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
あと、これとか。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/26862/r2shingikai3-shiryo1.pd...

[313: 匿名さん]

再開発の建物群は１３０ｍを上限に調整しているようですよ。オフィスビルは階高が高いので、同じ24階でも高くなるのでしょう。
本物件はまだ完売しないのでしょうか？

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

えっ野村の駅前もですか？

[315: マンション検討中さん]

この2年間で相場が上がってしまいアルビオさんが安く見えます。
千代田区の駅近でこんなに安いのが他にあるかな？

[316: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん

ないですね。
千代田区自体販売されてるマンション個数少ないですから。

[317: 匿名さん]

312さんがリンクして下さった資料を拝見しますと建築基準法施行令第2条第1項第6号に基づく建築物等の高さの最高限度は130mとするとなっていましたが、景観上の問題ですか？
もうこの辺りに超高層のタワーマンションは建たないのでしょうか。

[318: 312]

基本的には超高層のタワマンは難しいと思います。用途地域で、目白通りの南北には高めの建物を建てることができるということでしょうか。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/13803/chikuzu.pdf

[319: 匿名さん]

もうあと1ヶ月で入居なんですね。
結構細かく販売しているけれど、今は全体のどれくらいが契約に至っているのでしょうか。
既に4期9次なので、
9割は販売済みなのかなというふうに思っておりますが。。。
早めに落ち着いてくれるといいですね。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
25日の時点で残り6戸らしいです。

[321: 匿名さん]

飯田橋はパークコートかパークコート以外です
便利さだけなら選択肢たくさんありますよ

[322: 匿名さん]

見たよ。
パークコートタワーのすばらしさがよく分かった。
価格差はあるとはいえ、ここも高いのにな。

https://youtu.be/qXdNZ_nojQc

[323: 匿名さん]

ホテルのような素敵なデザインのマンションですね。

[324: 匿名さん]

パークコートというのはサクラタワーでしょうか？
私は住民の数が多過ぎるのも今後の修繕で問題が起きそうでここの規模ぐらいが良いなと思いました。
通りを歩きましたが、他のマンションよりお洒落ですね。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

冷やかしでも良いから内覧してみ
一番良い物を知っておいた方が人生のために良い

[326: 匿名さん]

325
番町のパークコートは見てきた事があります。御茶ノ水も。
特に良いものといった感じでは無かったのですが、サクラは別なんですか？
もう6年くらい経っているのであんまり魅力も感じませんけどね。所詮集合住宅ですし、1番良いものって。。。千鳥ヶ淵のパークハウスグランとかだとまた別ですが。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
飯田橋の中で良いという意味では？
番町と飯田橋だと格が違い過ぎます。

[328: マンション検討中さん]

３２７
そうなると、ここでパークコートの話を持ち出す事も無意味だと思いますけどね。
他の板でもパークコート信者がよく沸いているのですが、なんとなく一番狭い部屋を見栄で買った層が自分を納得させるためにアゲしている様に感じるんですよね。

[329: 匿名さん]

パークコートもアルビオザタワーも、両方冷やかしの方だと思ってました。価値観はそれぞれなので、比較検討は大切ですが、予算内で欲しいものを買うのが一番です。予算を超えてまで目線を上げても仕方がないと思います。

[330: 匿名さん]

PC千代田富士見は施工不良の噂もありますね。中古は物凄い高値で取引されていますが。

[331: 匿名さん]

>冷やかしでも良いから内覧してみ　
>一番良い物を知っておいた方が人生のために良い
↓
>番町のパークコートは見てきた事があります。御茶ノ水も。

せっかくドヤったのにあっさり返されてしまうと恥ずかしい

[332: 匿名さん]

>飯田橋の中で良いという意味では？

あまりに恥ずかしいので気遣ってフォローしてくれちゃいました。

[333: 匿名さん]

物件概要では最終期先着順として3戸が販売されているようですが、
残り戸数はこちらの3戸という事ですか？
その中の1室、605号室が新モデルルームとして公開されているんですね。

[334: 匿名さん]

スーモを見るとその部屋も既に販売の方に回ってるみたいですね。
残りの二部屋も値段、部屋番号と共に最終期先着順で出ているのでそろそろ販売も終わりなんだろうと思います。
605号室だとモデルルーム兼ということになってるんでしょうけどよくある家具付き分譲といった具合ではなさそうですかね。
色々と順調みたいですし。
入居は予定だと今週～来週辺りでしょうか。

[335: 匿名さん]

何やかやで最終1戸となっています。確かに順調に進んできている。
最後の1戸って、売るのが大変みたいな話を耳にしたことがあるのですが
ここの場合はどうなのだろうか。
ここって少し値下げしたからって売れるわけじゃなさそうだしなぁ。

[336: 匿名さん]

最後の部屋って6階なんですね。もっと低層階なのかと思っていました。
低層は低層で、賃貸目的の人に需要があるから早めにでていたのだろうか。
どっちにしてもこの住戸だけ。
人気はあったということだから
値下げだけはギリギリまではしなさそうな感じがする。
公式サイトに展望写真あるけど、思ったよりも良かった。

[337: 匿名さん]

残りの部屋は今の市況なら納得感のある価格ですよね。まだ残っているのでしょうか

[338: 住民板ユーザーさん2]

>>336 匿名さん
公式サイトの眺望写真は、21階の写真ですよね。

[339: 匿名さん]

>>336 匿名さん
おそらく最後の部屋は18階で、眺望は21階ですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chiyoda/nc_67719119/property/?r...

[340: 匿名さん]

最終期で販売している1戸は公式ホームページの情報更新日が4月27日ですが
まだ残っているのですか？
もう一か月以上動いていない理由は？
間取りは角部屋に見えるので条件はよさそうですが眺望でしょうか？

[341: 周辺住民さん]

>>340 匿名さん
まだ、対象の1戸は残っているようですが、最後の1戸は時間がかかることもあり、現在の市況に照らし合わせるとお得で、よく現地の見学にいらしてるので完売も時間の問題ではないでしょうか。今後の再開発次第ですが、現状、眺望はかなり良いと思いますよ。

[342: 坪単価比較中さん]

こちら完売とのことですね。
https://www.albio-iidabashi.jp/

[343: 匿名さん]

販売お疲れさまでした

[344: 周辺住民さん]

中古で1.3億円でずっと売れてない。何かネックがあるのだろうか。

[345: 匿名子]

もう差し押さえらえてるらしいですよ