アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://albio-iidabashi.jp
売主：ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：

所在地：東京都千代田区飯田橋4丁目7番地4他（地番）
交通：JR中央・総武線「飯田橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ東西線、南北線、有楽町線「飯田橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅　徒歩2分

アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋について語りましょう。

[121: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52476092.html

これ見ると、写真で立地がよくわからるよ
いかにも飯田橋らしい、古い雑居ビルに囲まれているよ

ここを検討する人は、飯田橋ではなく千代田区に住みたい人が多いと思うんだ
それなら、安い神田で良いと思う

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
神田より飯田橋の方が交通利便性が高いと感じる人もいるでしょう
暁星や白百合への通学のための孟母三遷にも向いてるし
永住向きではないけど、子供が卒業したら賃貸すればいいだけだからね

[123: マンション検討中さん]

飯田橋も、神田も大して変わらないていうのが事実。
富士見アドレスでもないんだから。再開発期待はできる立地ではあるけどね。

[124: 匿名さん]

神田の駅力もなかなかだけどね
地下鉄使えるし
水道橋、神保町、飯田橋、御茶ノ水とか、千代田区は、ほとんどの街がこんな感じで、小さなビルが密集しているよね
そして、再開発の可能性が低いんだよね

[125: マンション検討中さん]

物件概要には販売12月下旬と書いてありますが、言時点でモデルルームもなく、その予定は実行できるのでしょうか？

[126: マンション検討中さん]

現時点の誤りでした。

[127: 匿名さん]

個人的には神田の方がいいな

日本橋エリアで三井がガンガン再開発してて神田だと近いから嬉しい。ただこのマンションの位置は九段下靖国武道館エリアに近いのは魅力だよなー

[128: 匿名さん]

都心に近いから高いんだよ
それだけなんだよ
文京区で都心から外れた、お得な小石川もあるね

[129: マンション検討中さん]

ごみごみしてて落ち着かない地域だ

[130: 通りがかりさん]

間取りがもかなり醜い！
物件の特徴も微妙。
パークコートとの住み分けが必要だった。
かなり苦戦すると予言しときます！

[131: 評判気になるさん]

>>130 通りがかりさん
値付け次第では？

[132: マンション検討中さん]

再開発の可能性が低いって、これから再開発目白押しなの知らないのかな
野村の飯田橋駅中央地区もそうだし、富士見二丁目もやっと動き出すみたい
https://news.real-net.jp/pickup/105156

[133: 匿名さん]

価格出ましたか？

[134: 匿名さん]

柱が気になってしまいます。
Jタイプとかが広さ的にちょうど良いと思っていたのですが、
柱が目立っていて、家具の配置が少し難しそうな印象です。

[135: 匿名さん]

いくらほどの坪単価って予想されますか？

[136: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

神田ってどの物件？

[137: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

600とみた

[138: 買い替え検討中さん]

ここって東急管理の駐車場だったんだけど、ブランズにするのあきらめてミサワホームに売ったのかな

[139: 匿名さん]

もともと駐車場だったんですね。
とにかく駅まで近いっていうのはここの場合はすごいです。
他の方も600万くらい坪単価が行くんじゃないかとおっしゃられていますが
それぐらいしても全くおかしくない好立地。
駅に近ければ値崩れはないというけれど…

[140: 口コミ知りたいさん]

こんな物件もう忘れてたぞ

[141: 匿名さん]

自然の多さが良いですね。神宮や後楽、
神楽坂などの雰囲気の良い場所が多いのも好きです。
こういうところは老後まで考えると良い物件だなと思いました。

[142: マンション検討中さん]

>>138 買い替え検討中さん
管理してたから所有も東急とは限りませんよね

[143: マンション検討中さん]

で、ここ坪単価いくらなの？

[144: 匿名さん]

都心でありながら緑も多くて、いい環境ですよね。

23区内マンションなので狭いかと思っていたら、2LDKで63.34㎡の間取りなどLDKは15畳くらいはとってあってファミリーが狭さを感じずに過ごせそうでした。
3LDKもLDK15畳くらい。リビング勉強はしづらい広さでしょうか。
洋室もあるので、子供1人なら2LDK、2人なら3LDKでいける広さかなと思っています。
Jタイプの3LDKは主寝室7畳で洋室5畳×2ですよね。

[145: 口コミ知りたいさん]

沖式時価出たぞ

[146: 匿名さん]

175万/m2
578万/坪
沖式より高いよね？

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
いくら何でも安すぎでしょう
650くらいじゃないですかね
でもデベの弱さを正しく評価するとこんなもんなのかな？

[148: マンション検討中さん]

他の既存二物件と比較すると立地がイマイチ（小さいビルの密集地）という点を考えると、それほど坪単価は高くできないのではと。

[149: 匿名さん]

ロケーションとしてはいかがでしょう？
個人的には駅が近く自然のあるエリアという事を踏まえると、
子育てには適するマンションだと考えています。

[150: 口コミ知りたいさん]

イメージは水道橋だけどな
といっても水道橋がわからないか

[151: マンション検討中さん]

>>150 口コミ知りたいさん
水道橋のイメージは後楽園（古）しかないです
仕事では一度も降りたことない駅

[152: 匿名さん]

飯田橋、電車だったら特に便利な街だと思います。
総武線で横の動き、南北線で縦の動き、
その他に東西線と大江戸線もあるから、基本どこにいくのも不便すること自体はないように感じます。
ここの場合はそういうのが目的でって言う人も多いんじゃないかと思います。
だから、お値段も。。。なのか？

[153: 匿名さん]

隣駅も強いよ
春日・後楽園

[154: 匿名さん]

駅チカながら自然に恵まれた立地はなかなかないので希少だと思いますが、
子育て環境は学校、公園、子育て支援、保育園＆学童保育が全てかな？と感じます。
特に共稼ぎ世帯であれば保育園は入れるのか、が肝かもしれません。

[155: 匿名さん]

このマンションほんとに販売するのかな？
一棟売りなんてことはないよね？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

デベJVだと一棟売りってなかなかないです
合意形成が困難
but事前反応が弱すぎだと話は別かも

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

なるほど。
ここはグループ会社のJVだからどうなるかな？
発表して半年くらい経過したし、竣工一年前なのにまだ販売始めていないし、どうなってるんだろうと思って。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん
あれ、こないだモデルルーム行ってきましたよ。

[159: マンション検討中さん]

>>158 検討板ユーザーさん
坪単価いくらでした？

[160: 匿名さん]

>>158 検討板ユーザーさん

モデルルームあるのですねー
予定価格が気になります。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん
600万くらいですね

[162: 匿名さん]

>>161 検討板ユーザーさん

なるほどー
マンマニさんが訪問していたので、レポート楽しみにしてます！

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん
それは楽しみですね！
想像よりも囲まれ感があったので悩みます

[164: 匿名さん]

それが飯田橋だよ
水道橋　神保町　御茶ノ水　神田
この辺は同じような街並みだよね
陸続きだから急には変わらん
だから小石川にしとけと言ったのに

[165: 匿名]

高かった。
近所の人気タワー中古を探すべし。

[168: 匿名]

ペンシルでこの価格はないよな。
最安値が1割高かった。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

最安値の坪単価は？

[170: 匿名]

予定価格の安値は590万円だったような・・・。
私は高層階の３ＬＤＫ狙いだったのではっきり覚えていないです。

白金スカイより高い感じでした。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

いい値段するなー。
ぼくも沖式時価くらいの金額が妥当だと思う。
下は490?最上階で650くらいまで。平均値580とか

[172: マンション検討中さん]

これからマンション価格総崩れするのに買う気しない。
今は高すぎる

[173: eマンションさん]

本当にスレが伸びませんね。雑然とした位置とは言え全体的に悪くないマンションなんですが。千代田駿河台を思い出します。

[175: 匿名さん]

Dタイプの間取りについて疑問がありました。
Bedroom1からバルコニーにいけるようになっていると思いますが、
リビングからもつながっているように見えるものの、バルコニーに仕切り？があるように見えます。
一体どういうような形になっているのでしょう。

[176: 匿名さん]

グロスが高すぎる。実態は坪450くらいが限度

[177: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか？
二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。
バルコニーの空間としては一体です。
幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。

[178: デベにお勤めさん]

私飯田橋に勤務しているので興味があるのですが、チラホラ緑が多い・自然に恵まれたという表現がありますが、何を指しているのでしょう？？
勤務している感覚だとビルしかない場所です。
後楽園と千鳥ヶ淵をもって自然豊かというなら徒歩圏ギリなので違うかと・・

[179: 匿名さん]

居酒屋、大学生、雑多なイメージ。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>178 デベにお勤めさん

小石川後楽園ですかねえ……近くはないですよね。
お隣の東京大神宮もささやかな緑はありますが……

[181: 匿名さん]

神田川沿いにそこそこ緑があるようですね

[182: マンション検討中さん]

大きな心を持ちましょう
大きな目線を持ちましょう
さすれば緑が見えてきます

[184: マンション検討中さん]

[No.166～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

バルコニーの細い線は排水溝だったんですね。
私はてっきり物干し竿だと思ってしまいました(^_^;)

便乗してお聞きますが、間取り図にある「W」「Lin.」「Louver」（全てLタイプ）
とは何を意味するものなのかご存知の方がおられれば教えてやって下さい。

[186: eマンションさん]

>>185 匿名さん
Wは洗濯機置場、Lin.はリネン庫（タオル入れたり）、Louverはルーバー(縦格子)です
ルーバーはパースでもわかります

[187: 匿名さん]

駅に近い割に、みなさんも書かれているように緑はあるように思います。
周辺に大学があるとはいえ、ガチャガチャした雰囲気でもないので住みやすそうかと思いました。
あとはどれくらいの価格なのかでしょうね。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

いや、ないだろw
パーコー前に少しあるくらいだろ
そしてガチャガチャしてるだろ

[189: 匿名さん]

緑はないですけど、この辺りは駅も近く、買い物も便利です。ワンちゃん飼われてるお家は動物病院も近くにありますよ。わが家もお世話になってます。

[190: 匿名さん]

便利さを考えると高くても仕方ないかなと思います。桜の季節は神田川沿いの散歩もお勧め。

[191: 匿名さん]

販売いつから？

[192: 匿名さん]

近くに住んでるおばさんです。

[193: 匿名さん]

販売は3月上旬から、ということになっています。
でも現状で資料請求しかできない状況なので
もしかしたら延期される可能性もあるのでしょうか。

資料請求した人もまだ事前案内会のお知らせってきていないですか？昨日、物件概要は更新されたようですが
特に具体的なことは何もまだかかれておりませんでした。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
もう販売されているから、限られた人だけに案内をしているのだと思います

[195: 匿名さん]

>>194 検討板ユーザーさん

それはないわ。業法違反。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
そういうものですか。
マンション業法的な法律で禁止されてるんですか？

[197: 匿名さん]

昔は一部住戸の優先販売といって、
近隣住民や会員になった人たちだけ、先に販売するやり方がよくありましたけど。
今はないのかな？

[198: 匿名さん]

とっくに事前案内会はしてますけど。事前に資料請求している人はもう複数回モデルルームに行ってますよ。ちなみにモデルルームは半蔵門にあります。

確か今週末までに要望住戸のアンケート回収をするはずです。

アンケート結果を確認して、確実に申し込みが入る住戸のみを第一期先着順販売とし、意図的に第一期販売住戸を即日完売御礼にする、という、しごく一般的なマンション販売の手法を取るものと思います。

人気のある住戸はほとんど即完にして、あとは高価格帯や人気のない部屋をパンダ住戸で集客しつつ営業トークでなんとか売っていく感じでしょう。

コロナで景気低迷なので、高価格帯は少し厳しいかもしれませんね。ちょっと運が悪かったですね。

[199: 匿名さん]

Iタイプが玄関ドアを開けてしっかり角度があってリビングにつながっているので良いですね。
ただ、玄関ドアの正面にパウダールームのドアがあるところが
ちょっと気になってしまいますね。

[200: 匿名さん]

開口部が多めに取られている間取りがいい
明るいのはとても良いと思います
でも、ガラス面が多くなってしまうと冬は寒くないかとか
夏はジリジリ熱くないかとか
断熱面が正直気になる。
複層ガラス等だったら、大丈夫なものなのですか？

[201: マンコミュファンさん]

>>200 匿名さん
ペアガラスにすれば、多少は暑さ寒さは和らぎますが、気休め程度です。
夏にガラスを触ると、暑さの程度は大きく変わりますが、室内は劇的には変わりません。

[202: マンション検討中さん]

D、J、M以外のキッチンって、いまいちじゃない？
コの字にしたら良かったのに。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
こんな都心の駅近で、この価格帯ですからね。キッチンの形くらいは妥協しても良い。

[204: 匿名さん]

D、J、M以外のキッチンは独立型なんですね。コの字は家事動線が難しいような気がしますけど人気なんですか？
独立型キッチンのデメリットはニオイが籠ることと人の行き交いがし辛いこと。
換気がきちんと出来るのであればお料理に集中できるというメリットの方が強いかもです。
私自身には独立型キッチンの方が好きですけど、これはまあ人によりますね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
今どきの換気扇の能力で匂いが籠もることはまずないです
クサヤでも焼いてれば別ですが

[206: マンション検討中さん]

間取りがいまいち。柱の横の隙間とかデッドスペースが多い。

[207: 匿名さん]

IタイプやMタイプ、なぜ角を落としたデザインにしているんでしょうね。四角形が五角形になるような感じ。
MタイプはLDKがダイヤモンドのように五角形になっています。
テレビを置くならこういったデザインが使いやすいんでしょうか。
あとLDKに柱があるのが気になりました。LDKが広いので仕方ないのかもしれないんですけどね。

玄関から入ってホールが広いのは素敵です。
お風呂場からルーフバルコニーが見えるのもかっこよさそうです。

[208: 匿名さん]

Hタイプはかなりキテるね。BR2とBR3の形状、これベッド入らんでしょう...
柱もこの上なく混入してて凄いことになってる...

[209: 匿名さん]

たしかに柱が間取りの中で目立ってしまっているところがありますね。
広さ的には全然問題ないように思いますが、
家具の配置とかにちょっと工夫が必要になりそうな印象です。

[210: 匿名さん]

これだけ専有面積しっかりとっているけれど、バルコニーの面積がかなり狭いように思います。
今どき、そこまで外干しとかする人がいないからなのだろうか。
今みたいな状況になってくると、バルコニーでお茶したり、気分転換にボーッとしたりとか需要はある。
幅は狭いけど、奥行きがあるので
一人でお茶したりする分にはまあまあやっていけるかもしれないけど、
ベランピングみたいなのは流石に難しいっぽいですね。

[211: 匿名さん]

こういう都市部のところだと
そもそも論だけどバルコニーって重要視されないと思う。
今、たまたま外出ができないモードになっているから
注目されているが…。
洗濯物を外に干す方も少ないし、
こうやってバルコニーに関しては
割り切ってしまってもいいのかもしれないですヨ。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
バルコニーで寛ぐなんて購入前の幻想
そんな姿ほとんど見ないでしょ

[213: 匿名さん]

Eタイプならバルコニーけっこう広いですよ。

[214: 匿名さん]

都心の建売住宅よりも広いスペースになっているところは良いと思う。
それぞれの部屋が独立しているし玄関からのプライバシーも確保していること。
浴室や洗面室も広く取られているのが理想的ですね
ディスポーザーなどの機能が充実しているし、設備等もそれなりになっているのが暮らしやすさを伺えます。

[215: 匿名さん]

駐車場、数も少ないですので、停められるのか…どうか。
駐車場の価格については、
飯田橋駅の徒歩２分のところだとそうなっちゃうよね?的な価格ですね汗
駅までここまで近いと
そんなに車を持とうとされる方は
多くないかもしれないですね。

[216: 匿名さん]

隣がオリックスレンタカーですので、そこで借りるのも手かと思います。

[217: 匿名さん]

隣にレンタカー店があるのはとても便利ですね。
車があった方が便利だと昔は思っていたのですが、
そんなに使わない場合、全然レンタカーで十分ですし
年間で車にかかる費用も大幅に節約できるので良いですよね。

[218: 匿名さん]

どうせPC千代田富士見には一生かなわないんだし逆側のブランズ神楽坂でよくねー？

[219: マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂もいいですね。
まあ、飯田橋2分と神楽坂6分だと、値段とかも差が出ますけど。

[220: マンション検討中さん]

アルビオの隣は、オリックスカーシェアですね。
調べたら、車3台しかない置いてない。