プラネスーペリア夕陽丘

[マンション比較中さん]

プラネスーペリア夕陽丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/y24/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻二丁目145番、146番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分
　　　ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩6分
　　　近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：72.46m2・81.2m2
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大林ファシリティーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 通りがかりさん]

ホームページを見る限り、完売はしてなさそうですが…

[23: 匿名]

場所は良さそうに思うけど、人気ないのは何故でしょうか？高いのかな…

[24: マンション検討中さん]

高すぎますよね。公園前ってだけで駅まだ遠い。

[25: マンション検討中さん]

明らかに高いですよね、ここ。売れ残りが多いね。

[26: マンション検討中さん]

まだ20戸近く残ってるそうです。やはり高過ぎて誰も買わないんですかね…

[27: マンション検討中さん]

板寂しいですが売れてますか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

問い合わせしたら資料だけ送れてきた。モデルルームの案内も電話も何も無い。売り切れたのか？

[29: マンション検討中さん]

ここが売れないのは高すぎるから？

[30: マンション検討中さん]

全く宣伝してないけどホームページはしっかり作ってあるし、物件も完成してますね。何なんですか？

[31: マンション検討中さん]

金光教の人、専門の物件？

[32: マンション検討中さん]

本当に宣伝もないし謎な物件ですね。周りマンションで囲まれている点はマイナスだけど、公園前で駅からそこそこの距離、五条小校区なんでそこそこ売れそうなのに…。

[33: マンション検討中さん]

宗教法人の土地だからなぁ

[34: 通りがかりさん]

下は安いが囲まれすぎて陽の光はなし。上は70台で8000マン超え。ちなみに近隣に住んでますがあの公園はうるさい

[35: 匿名さん]

売れないはずですね

[36: マンコミュファンさん]

賃貸にでもするのかな？

[37: 評判気になるさん]

リビオザ烏ヶ辻は盛り上がり始めたのにここは盛り上がりませんね。宣伝が少ないのかな？

[38: eマンションさん]

もう住んでいる人いるみたいですね。
電気ついてました。

[39: 口コミ知りたいさん]

モデルルームは1億円の部屋でした。
エレベータホールがプライベートだったり特別感はかなりありますが、真法院町でもないのにこの値段設定は強気ですね。

[40: 名無しさん]

>>39 口コミ知りたいさん
真法院町はすぐ横なので一緒みたいなものです。

[41: 評判気になるさん]

ここ買うのって色々と勇気入りますね

[42: マンション検討中さん]

下の階でも光十分入ってましたよ！
周りの建物の囲まれ感は人によって感じ方が違うと思うので検討してる人はご自身の目で見たら良いと思います。
個人的にはモノはどこのマンションよりも良かったです。元の土地が?とか真法院町じゃないとかあれこれ書いてる人はこのマンション見てないか、住めないひがみだと思います。

[44: マンション検討中さん]

え？実際見に行きましたが下の階めっちゃ暗かったですよ。
景色抜けてる階はもちろん開放感はあってよかったです。値段は狭い方でも8000万とか超えてきますが。

[45: マンション検討中さん]

こちらの掲示板を見ていたので前評判が低く、見に行くか悩んでいましたが、念のため、、くらいの気持ちで伺ったところ、内容の良さに驚きました！
上層階は1億弱なので高過ぎる気がしますが、中層階までは即完売してもおかしくないです。
高いだけの価値があると感じました。
営業が下手なのか？なんなのか、、不思議です。

こちらで挙がっている懸念事項について、以下個人の感想です。
・目の前が公園ですが、3階事務所で公園側の窓を閉めると音は全く気になりませんでした。
・4階のお部屋を見せて頂きましたが、光は十分入ります。広い方のお部屋は、右斜め前のマンションが近いため、気になる方もいるだろうなと思います。

[46: マンション検討中さん]

明るい、明るくない、うるさい、うるさくないは人によって感じ方も違うだろうからここでの意見はあまり参考にせず、気になる人は見に行ったらいいと思う。
ちなみに、GW中に天王寺区の物件をいくつか見に行ったが、設備・高級感はダントツだった。上層階の価格が高すぎるが…。

[47: マンション悩み過ぎて禿げそう]

私も先日見に行かせていただきました。
感想ですが、この数ヶ月マンションを熟考していくつか見に行ってましたが、正直最高でした！
エレベータが全戸に1対1対応でプライバシー性が高く、ゴミもそのプライベートホール（？）においておけば管理人さんが捨てに行ってくれるとのこと。雨の日は子供の自転車の乗り下ろしに苦労してましたが、プライベートホールまで自転車を上げれるので、それもクリアできます。何より高級感がすごい！
確かに主観と思いますが、低層階もあまり日光の面は気になりませんでした。
ただ、高層階は、値段が高すぎます。この値段では正直売れないと思います。
しかし逆に低層階との値段の差がすごく、低層階はお買い得に思いました。

[48: マンション検討中さん]

低層階、広い方の部屋でいくら位なのですか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
低層階、広い方で7000万円前後のようです。
GWあたりから、見に来られてる方が急増してるそうです。

[50: マンション検討中さん]

今は陽が高い時期だけど、冬場の低層階はどんな感じなのかな。

[51: 匿名さん]

結構皆さん気になってらっしゃるようですね。
自分もGW中にお邪魔しましたが、
広い方の部屋(81m2)が、低層階が7000万、高層階が1億
狭い方の部屋(72m2)が低層階が6000万、高層階が9000万
との事でしたよ！
(上下で3000万円の差、同じ階の広さで1000万円の差は、ちょっとびっくり)
高層階売れるのかどうか、他人事ながら気になります笑
ただ確かに高層階は眺望も良く、上の方も書かれてますが、物件自体の豪華さは相当でしたので、結局お金持ちが入られるのでしょう。裏山です

しかし、70m2台でお探しの方には、他に今なら五条校区の新築だとリビオザ、ミラージュパレスかと思いますが、価格帯が低層階ならほぼどこも同じで、物件価値としては圧倒的にプラネと思いますので、ある意味買いだと思います。
(坪単価って考えは、すべての住戸の平均かなんかのようで、ミラージュはとても安いと売り文句にしてはりましたが、70m2台の部屋を考えると一概に安い訳でもなかったです)
ただ自分にはどこも高すぎて、五条校区自体諦めようかと思ったりしてますが…

なんか最近のマンション価格自体、訳分からんというか、高過ぎますよね。
どっかにお金落ちてないかなー
あー
もー
誰か金くれ＿|￣|○

[52: マンション悩み過ぎて禿げそう]

>>51 匿名さん
そうそう、最近のマンション高すぎっすよね
リビオザ私も先日しましたが、廊下とモデルルームのスリッパの履き替えもなく、現地販売センターのおじさんの香水も気になり（匂いで気分不良となり）、物件の内容が頭に入りませんでした。おぇ…
場所は良いんすけどね

[53: eマンションさん]

>>51 匿名さん

ですね。五条校区がこれだけ高いと、
なんとか買えても学校では浮くんじゃないかな？と思います。

保育園の噂でも桃陽や聖和はもう少し
地に足のついた人たちの集まりのようですし、
学力も問題無いみたいなので
我が家も五条校区は諦めました。

[54: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
詳細ありがとうございます！
他の物件についてもお詳しいかと思うので教えて頂きたいのですが、、
五条校区でここ２年以内に建つ物件で、80㎡以上のプランがある所はご存知でしょうか？これからできるジオもブランズも狭い敷地でかなり高いと噂を聞きました。

年少の長男がおり、五条校区への引っ越しを検討中です、今年もう１人産まれて４人家族になる予定ですが、70㎡前半だと狭い印象で、できれば80㎡欲しいです。

幼稚園のお友達も五条校区で物件を探されてる方が多く、又こちらの物件も低層階は売れてしまったと聞いて、焦っています。(>_<)

五条校区で80㎡あるのは今はこの物件だけですよね？

どこも高くて金銭的に麻痺しそうですが笑
広いし公園も目の前で、小さい子供のいるファミリーに最高の物件ですよね。。

[55: 評判気になるさん]

営業さん増えました？

公園の前って砂がすごくて掃除大変です。
建物はほんと素敵だと思いますが場所と価格がなあ・・・
80平米超えで探してるなら、中古で出てるシエリア北山町を勧めます。

[56: マンション検討中さん]

>>55 評判気になるさん

ここよりもどういう点がお勧めですか？

[57: マンション検討中さん]

>>55 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます！
砂って、管理人さんが掃除してくれますよね？(・・;)
何回か前を通っていますが、エントランスが砂で汚れていたことはないかと思うのですが…

シエリア北山町、場所も広さもいいですよね◎
ただ、中古なのに新築時より高値で出されてて、ずっと売れてないですよね…

うーん、ここに決めるか、中古で広くて良さげな所が出てくるのを待つしかないですかね、、

[59: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
シエリア北山町の場所は奥まっていて良いと感じるか否か評価の分かれるところですね。中古ですし、良いと思うなら価格交渉してみては如何でしょうか？長期で売れていないなら応じる可能性大と思いますよ。

[60: マンション検討中さん]

こちら、第一希望の物件だったのに、ローン審査で落ちました(*_*)悲しい。。
こんな素敵な物件に住める方が羨ましいです。。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
コロナでローン診察厳しいのですかね？

[62: マンション掲示板さん]

>>60 マンション検討中さん
いらないお世話かもですが、自分で銀行に行って審査してローン落ちたけど、その後マンションの販売の方を通して違う銀行に審査出したら通りました！
もし60番さんもご自身でやってダメだったのなら
、一度販売の方に相談してみてもいいと思います！

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション掲示板さん

それって収入に対して借入金額がギリギリということでしょうか？そうだったら今後の収支恐くないですか？

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます、60番の書き込みの者です。
販売の方を通して何社か審査に出したのですが、だめでした(T_T)
天王寺区でダントツいい物件だったので、多少無理をしてでも購入したかったです…残念です。

[65: マンション検討中さん]

ローン落ちるくらいギリギリなら買わなくて正解でしょ。

[66: がぞう]

先日、物件を見てきましたが部屋そのものは収納も多く妻も気に入っていました。
8階の大きいほうの部屋を検討しましたが、7900万円で20年ローン組むと、安く見て総支払いが1億300万（物件、修繕積立、駐車場、固定資産税）になるのではと考えやめました。ローン終わっても、月に9万以上（修繕積立、駐車場）はかかると思います。私にはつらかった(-_-;)

[67: マンション検討中さん]

修繕積立金ってそんなに高くなるんですか？

[68: マンション検討中さん]

素敵なマンションなのですが、後々のことを考え辞めました。お金持ちには良い物件だとは思います。

こちら下層階は売れてもなかなか上層階は苦戦するのは間違いないです。売れ残っている期間が長くなるとイメージダウンだし、立駐も長い間借りる人が少なければ修繕積立金も後々採算が合わず大幅値上げになりそうで怖いです。必ず立駐は修繕する時がやってきますから。そうなると例え下層階でお得に買えたとしても、総支払額は膨らむ一方です。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

設備がいいのはたしかですね。
おっしゃる通り、その分修繕費が高くなるのは間違いなく、
お金持ちならいいのですが、将来月に数万円も維持費を払うとなると、資産的にも売りづらくなりそうで悩みますね。
長期修繕計画はどんな予定なのでしょうか。ご存知の方いますかね。

[70: マンション検討中さん]

立体駐車場はそれがあるんですよね。
そう考えると資産性ではリビオ優位ですか・・・
計画中のマンションで平面駐車場になりそうな物件はありますか？

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

68です。私もリビオ優位な気がします。実際リビオの方が売れているようですし。
内装は断然プラネですが、後々のことを考えるとリスキーなことが多く。警察病院も移ってきますから、救急車両の駐車もプラネ近くになりそうですし。
これから建つ周辺マンションでは、土地が狭いので平面はないと思います。悩みますね。