プラネスーペリア夕陽丘

[マンション比較中さん]

プラネスーペリア夕陽丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/y24/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻二丁目145番、146番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分
　　　ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩6分
　　　近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：72.46m2・81.2m2
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大林ファシリティーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: こんにちは]

最近は上層階もぼちぼち入居されているようですよ
日の問題は、実際そんなずっとベランダで日向ぼっこする人もいないと思いますし、確かにずっと日が射してる訳ではないですが、普通に生活してて問題ない位は射しますよ。
物件については、ディテール含め、非常に良いですね。まぁ見て頂ければ分かると思うのですが、他のマンションとはちょっと比較になりませんよね。

[105: 匿名さん]

>>91 名無しさん
たしか5.6階でも広い方の部屋だと7500万前後ですよね？
年収800.900万円の人と言うのは、よほど頭金が高い人の話に限ると思います。それか営業さんが敢えて低めに伝えたか。
逆に頭金がないと、その年収ではローン審査が通りませんよね。

[106: マンション検討中さん]

全額ローンなら年収900万だと7500万借りれたとしても年収の約30%をローン返済になってしまいますね。キツくないですか？

[107: マンコミュファンさん]

年収900万、サラリーマンだとキツイかもですね。
自営の人とかだと、外食とか交通費、車や買い物とかその他諸々を経費に出来たりするし、結構大丈夫かも。
我が家は会社経営ですが、今、年収900万弱ぐらいで分譲マンションのローンを払いながら、子供1人を私学に通わせて、それでも毎月30万以上を貯金に回せています。
7500万のローンで駐車場代とか入れても毎月30万ぐらいの支払いなので、まだ貯金も出来る感じです。
それぞれの業種、生活スタイル、家族構成にも寄ると思うので、年収の額だけでは何とも言えないかもですね。

[108: マンション検討中さん]

自営の場合、年収の定義があいまいですよね。
ローンの一部を経費に回せる場合もあるでしょうし、うらやましいです。

[109: 通りがかりさん]

>>107 マンコミュファンさん

サラリーマンで収入900なら多めに見ても月所得60くらいですね。この時点でサラリーマンが貯金30しながらこの家を買うのは無理でしょう。

一方会社経営の話が出てきていますが、
900を収入でなく所得と考えても月80ですので、貯金30住宅30で、残り20で学費と生活費等々になります。そんな上手い話があるのか驚きました。経費処理ってそこまで無敵ですか？
目指したいです。実態は如何でしょうか。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りがかりさん
会社経営の方の文章から読み取りますと、今は住宅ローンは30万ないのではないでしょうか？
このマンションを購入するなら、住宅ローンが30万となり、貯金は30万出来なくなるけど、それでもいくらか貯金出来るぐらいの余裕があるとおっしゃっているのではないでしょうか。

とすれば、例えば貯金30万と今のローンを例えば15万、学費教育費を月5万としても50万。
携帯電話や交通費や娯楽費等は恐らく経費に出来るので、食費と光熱費と日用品と市民税を支払い、その他にいくらかかかったとしても余裕かと思われます。
金額は私の勝手な憶測ですが。

また、私の知り合いの自営業の方は、奥さんを社員にして扶養内にしている方もいらっしゃいます。
色々とやり方があるみたいですよ。

[111: マンション掲示板さん]

6階中古ででてますね！
思ってたより安くて悩みます。

[112: eマンションさん]

安いですか？ほぼ売値では？
完売してないのに中古が出るのはよくあることなんでしょうか。

[113: マンション検討中さん]

111番さん、112番さん
中古じゃないみたいですよ。完全に新築未入居。問い合わせて確認しました。
新築マンションを掲載させてもらってるだけだそうです。

[114: マンション掲示板さん]

竣工日以降1年未満の売れ残りマンションを、新築でも中古マンションサイトに載せたりします。
1年以上経つと、未入居でも、新築マンションではなく新古マンションとなり、値下げがだいふ始まるのじゃないかな？

[115: マンション検討中さん]

竣工１年間近で２４戸中の７戸が販売中。
これはかなりまずいのでは。

[116: 名無しさん]

みんなでマンション買いましょう！

[117: マンション検討中さん]

売れ残り多いのは、値付けが原因でしょうか？他にあると思いますか？

[118: 検討板ユーザーさん]

仕様は間違いなくいいので値付けですね。
ここまで高いと戸建てと比較されてしまう。
この額出せる人は戸建てが候補になってしまう

[119: マンション検討中さん]

ん?値段が気になるのはまぁそうだけど、戸建てと比較ってどうなの？結局形態として戸建てが好みかマンションが好みかって金額だけの問題じゃないですよ

[120: マンション検討中さん]

眺望と日照じゃないですか。
特に中層階以下は冬場の日照が厳しい。

[121: 坪単価比較中さん]

ここっていずれ売主関係が買い取って賃貸とかになるんですかね･･･

[122: マンション検討中さん]

HPでは最終期、残５戸になってました。

[123: マンション検討中さん]

間違いなく価格でしょうね。
立地と仕様はかなりいいですし。
ちなみに眺望が気になる下の階は全部売れてました。残すは上層階の高額な部屋のみでした

[124: 匿名さん]

マンションだと立地が一番優先事項となりますかね？
それに加えて仕様も良いなら妥協ポイントは眺望だけと個人的には考えますが。
上層階だと一億超えているようなのでファミリーでほどほどに暮らしていくなら
最終期くらいの価格が現実的ではあるように思いました。
駐車場代も高いと感じますが、近隣に月極を探してもそれほど変わらない値段なんでしょうね。。

[125: マンション掲示板さん]

ここは五条小学校の子供がいる人は買わないでしょう。誰もがここは買わないと言ってますね。

[126: 検討板ユーザーさん]

どうしてですか？

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション掲示板さん


ロジックゼロ？

[128: 検討板ユーザーさん]

マンション自体は良いですが、その他が中途半端なのに価格が高い。
立地も最寄り駅から徒歩6分は駅近とは言えないし、小学生がいるなら校区がいいのかもしれないですが、それ以外の人にはあまりメリットないですよね。
建物の反対側もピッタリと他のマンションに囲まれていて見栄えも良くない。
駐車場も狭くて使いにくい。
上層階の値段を出すなら、もっと良いマションあるわってなりますね。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 検討板ユーザーさん

その他が中途半端って駅距離のことだけを言ってるんですね。学校区はこれだけ良ければ物件の大きな魅力になるでしょ。
あと見てわかる通り建物の見栄えはピカイチですよ、他の分譲マンションに比べたら。

上層階の値段は確かに高いけど、8、9,000万ぐらいの他のもっと良いマンションって具体的にどこですか？
これだけ間取りも良くて、静かな環境で、設備仕様のランクも良かったら、なかなか他では無いと思いますよ。

[130: 匿名さん]

>>129 マンコミュファンさん
駅の距離だけって、それマンション購入の際に多くの方が最も重視する所ですよね。。
学校区は子供がいない人や私学行かせる人や子供が大きい人には関係ないと128さんは言ってらっしゃいますし、建物の見栄えも建物自体の事を言ってらっしゃるのではないし…よく読みましょう(笑)
大体そんなに良いならここまで売れ残らないでしょ…完全に関係者か入居者の書き込みですね。
8～9000万出せば同じぐらいの平米数のタワーマンションとか良い物件たくさんありますよ。
設備仕様なんて後からどうにでもなりますし、間取りも別に普通だし、静か過ぎる環境は逆に危険だから求めてない人もたくさんいます。

[131: マンション比較中さん]

129さんと130さん両方言ってること間違ってないですよね！

駅距離はたくさんの人が重視してるっていう意見も正解だし、
このマンションのある辺りは駅から離れた高台の土地の方が地価が高いのも事実。

ディスポーザーとかスロップシンクは後からはいくらお金を出しても付けられませんから、それが欲しい人からしたらプラス要素ですよね！

でも、タワマンが良い！って人は、大阪市内にタワマンなんて確かにいくらでもあるから、それも一理ありますよね！

[132: 通りがかりさん]

まー価値観は人それぞれなのでね。
しかし、いまだに完売出来ないとなるとやはりそれだけの理由があるのでしょう。
129さんの価値観の人が多ければとっくに完売しているでしょうから。

[133: 通りがかりさん]

皆さんの意見なかなか興味深い。
ハイクオリティなマンションなのは間違いないようですが、やはり値段ですね。
8000万以上するマンションを購入する高所得者ですと子供さんも私学に行かせる方が多いでしょうから、学校区はあまり関係ない。
それより通学のために駅近が良いでしょうね。
そして、確かにこの価格だとタワーマンションが買えてしまいますね。
タワマンだと、今は駅から5分以内のハイクオリティなのがたくさん建っていますから。
設備仕様等は確かにお金さえ出せば後からでもリフォーム出来ますし、ディスポーザーやスロップシンク等はタワマンなら付いていない所が珍しいですしね。
タワマンを選ばない理由のひとつに管理費や駐車場が高いのがあると思いますが、こちらはそれがタワマン並に高い。
後は、静かな環境ではあるかもしれませんが目の前に大きな公園がありますね。
これは、窓を開けていると休みの日等は朝から子供の声がうるさそうで、小さいお子様のおられない方には好まれないかもしれないですね。
ギリギリまで値下げしたとしても、完売までにはなかなか苦戦するでしょうね。

[134: マンション検討中さん]

「タワマンが買えてしまう」この一文に違和感しかないんだが、なぜタワマン至上主義的なんだろう。
住居として考えた時、少し調べればタワマンは外れると思うんだが…もちろんお金が余ってるような人にはいいと思う。

[135: マンション検討中]

>>134 マンション検討中さん
調べても値段や管理費が高いしか出てこないですが、他に何が悪いのか参考までに教えて貰えますか？
エレベーターが時間かかるとかですか？
最近は洗濯物も外に干せるタワマンがほとんどみたいだし、防音対策されているタワマンも多いみたいだし。
ちなみに私はタワマンに憧れて買えない組です。

[136: マンション検討中さん]

裏にあるマンションから丸見えですよ。住民の方ご注意ください

[137: マンション検討中さん]

ふつう南側が表なので、むしろこちらが「裏手のマンション」です。

[138: マンション検討中さん]

書き込んだ方は方角での表裏を言ってるんじゃないよね。
性格悪いというか友達いないんだろうね。こーゆーやつは

[139: マンション検討中さん]

ほんとに。こういう揚げ足取りが出てきたらいよいよよ。
裏表が問題なんじゃなくて、見えるよってことが言いたかっただけでしょ。

[140: マンション検討中]

どゆこと？
裏にあるマンションから丸見えなら、こちらのマンションからも裏にあるマンションが丸見えなんだから、言われなくても注意してるのでは・・・・・・・？？
何に注意するの？

[141: マンション検討中さん]

南側のマンションの北は非常階段や北側の小部屋だから、こちらのマンションからも裏にあるマンションが丸見えとは言えないのでは。

[142: マンション検討中さん]

裏表論ありますが残ってる前のマンションは7階建てなのでプラネの残ってる部屋からは見下ろす感じになるので問題ないのでは？

[143: 評判気になるさん]

気になる物件なのですが、公園前でうるさくないですか？夕方遅くまで結構遊んでいるのを見かけます。

[144: 匿名さん]

出来上がって１年以上たっていますが？売れ残りって最終的にどうなるんですかね？？

[145: マンション検討中さん]

大林が他業者に売らせてるよ
レインズにも出てるし手数料目当てで中国業者も現地の中国人に斡旋してる

[146: 評判気になるさん]

コロナになったから竣工売りに切り替えたと話していましたが、実物はたしかにいいのですが値段的に厳しいですねぇ・・・リビオザ烏ケ辻も大幅値引きでようやくさばいたくらいですし

[147: 検討板ユーザーさん]

確かにこのままじゃ売れないですね。
リビオも800マン引きだったようですし。ここも1000くらい引かないと売らないでしょう

[148: マンション検討中さん]

直接このマンションに関係ないコメントかもだけど、最近大阪中心部より外側の物件のスレがよく上がってきますね。それだけ興味がそちらに移っているんだろうな。きっと高いからという理由がかなり大きいと予想します。
買う層が分散すれば中心部の需要も下がるだろうし下落待ったなしではないかなと。

[149: マンション検討中さん]

5000万くらいにならんかな？

[150: マンション検討中さん]

シーンズ上本町並みの立地やミラージュパレス、レジェイド並みの価格帯ならよかったんでしょうが、なんだか中途半端でしたね。
同じ公園前でも、ローレル石が辻と違って日照がひどいのも影響したのでしょう。

[151: 匿名さん]

2WAYエレベーターを採用しているのはすごいと思う。
各住戸前には広さがあるオーナーズホールが設置されているのでベビーカーを置いたり、遊具を置いたり、
ペットカートや自転車を置けるスペースがあるのはすごいと思いますし、
プライバシー感があるので憧れるマンションの設計になっていると思いました。

[152: eマンションさん]

公式ではまだ24戸中、5戸残ってることになってます。

[153: 匿名さん]

>>152 eマンションさん
それは大変！！！