プラネスーペリア夕陽丘

[マンション比較中さん]

プラネスーペリア夕陽丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/y24/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻二丁目145番、146番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分
　　　ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩6分
　　　近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：72.46m2・81.2m2
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大林ファシリティーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.osre.co.jp/superior/y24/outline.html

全体概要
名称
（仮称）夕陽丘 五条公園前プロジェクト
所在地
大阪市天王寺区烏ヶ辻二丁目145番、146番（地番）
交通
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩6分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域
第二種住居地域
地域・地区
準防火地域・埋蔵文化財包蔵地区
総戸数
24戸
敷地面積
630.90m2（実測）
建築面積
264.37m2
延床面積
2,509.67m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上13階建地下1階
建築確認番号
第H31確認建築GBRC00013号（2019年5月28日付）
建蔽率
80%
容積率
300%
駐車場
14台【機械式14台・月額使用料：未定】
ミニバイク置場
4台【月額使用料：未定】
自転車置場
48台【スライド式15台・垂直昇降式9台・平面24台・月額使用料：未定】
建物竣工時期
2021年2月下旬（予定）
引渡時期
2021年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態
敷地・建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有
分譲後の管理形態
管理組合結成後、管理会社に委託予定
事業主（売主）
大林新星和不動産株式会社大阪支店
国土交通大臣(15)第312号
〒541-0053　大阪市中央区本町1丁目8番12号オーク堺筋本町ビル
電話番号06-4705-0027
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
販売提携（代理）
株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣(2)第8114号
〒541-0044　大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階
電話番号06-6233-7717
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　
設計
株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
施工
未定
問い合わせ先
「（仮称）夕陽丘 五条公園前プロジェクト」準備室
電話番号
0120-0884-24
営業時間
10:00～18:00（定休日:毎週水・木曜日）

[2: 匿名さん]

https://www.osre.co.jp/superior/y24/outline.html

名称
（仮称）夕陽丘 五条公園前プロジェクト

予告概要
販売時期
2019年11月上旬（予定）
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
販売戸数
未定
専有面積
72.46m2・81.20m2
バルコニー面積
18.27m2・19.03m2
オーナーズホール面積
10.20m2・11.34m2
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金
（引渡時一括）
未定

※「予告広告」本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
※予定販売戸数を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売戸数を掲載いたします。

※上記概要は2019年6月28日現在のものです。次回更新予定日は2019年7月31日です。

[3: 検討板ユーザーさん]

立地いいですね
やはり6千万は越えるんでしょうか・・・

[4: 匿名]

>>3 検討板ユーザーさん
m2で100万位が今の近隣の相場でしょうか？6000なんかでとても無理な気がします

[5: 匿名さん]

サイトを見ると通学区の良さが大きな売りになってるようで。
よく分からないのですがこのあたりだと教育環境良好なんですか？
近所の公立校の評判が良ければ、中学受験させずそのまま通わせるのも一つの手段ですものね。
詳しく知っている方がいたら教えて下さい。

通勤だと複線使えるのはメリットですが桃谷駅以外は徒歩10分越えなのは厳しいかな。
バスとかあると良いんですけどどうでしょうか。

[6: 匿名]

ここに限らず、天王寺区内で幼稚園、小学校の子供がいる世帯にとって最もお勧めな地域はどの辺りですか？お勧めを教えてください。

[7: 通りがかりさん]

前戸南向きって書いてるけど南側結構高いマンション多いし日当たり悪そう

[8: 名無しさん]

南側って本当にマンションに囲まれているので、全戸南向きって疑問です。北向きなら公園ビューで抜けてていいと思いますが。全戸北向きのマンションってあまり聞かないですもんね。

[9: マンション検討中さん]

南側の景観は微妙ですね。北向のほうがよいのでは？
結局価格次第でしょうか。

[10: 匿名さん]

私も大林、南向き、ワンフロア二邸ということから、気になって見に行ったのですが、南側は本当の高層階じゃないと鬱陶しいんじゃないかな？

[11: 通りがかりさん]

プロジェクト発表会行かれる方いますか？

[12: 匿名さん]

このプロジェクトサイト盛り上らないですね

[13: マンション検討中さん]

周りガチガチにマンションに囲まれてるのに値段が異常に高い。

[14: マンコミュファンさん]

北向きにすればいいのにね。

[15: マンション検討中さん]

大林だから見に行った、という方がいらっしゃいますが、施工は南海辰村ですよね？
建つのは願いの宮という金光教の神社の跡地になるのでしょうか。どういういきさつでマンションが建つことになったんでしょう？
確かに日当たりや眺望は望めそうに無さそうですが、場所は良いところなので価格に興味があります。

[16: 匿名さん]

完成予想CGだと周りより高い建物の印象が出ますが、ストリートビューを確認してみるとちょうど凹部分に建つという感じですかね。
がちがちに囲まれているというレスに納得。南向きを利点にしていますが中階でも夏も冬も日差しが届かないんだろうなあと思いました。
北向きは北向きで公園の砂が飛んできそうですしね…。色々難しいです。

[17: 名無しさん]

もう一年近く投稿ないの、このマンション、始まる前に終わっとる感じ。

[19: 検討板ユーザーさん]

ここ、何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

[20: マンション検討中さん]

もう完売したと思います。

[21: 評判気になるさん]

宣伝あまりしないのはそれでだってんですね。
日当たりやアクセス問題ありそうでしたが、五条ブランドの力ですかね・・・

[22: 通りがかりさん]

ホームページを見る限り、完売はしてなさそうですが…

[23: 匿名]

場所は良さそうに思うけど、人気ないのは何故でしょうか？高いのかな…

[24: マンション検討中さん]

高すぎますよね。公園前ってだけで駅まだ遠い。

[25: マンション検討中さん]

明らかに高いですよね、ここ。売れ残りが多いね。

[26: マンション検討中さん]

まだ20戸近く残ってるそうです。やはり高過ぎて誰も買わないんですかね…

[27: マンション検討中さん]

板寂しいですが売れてますか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

問い合わせしたら資料だけ送れてきた。モデルルームの案内も電話も何も無い。売り切れたのか？

[29: マンション検討中さん]

ここが売れないのは高すぎるから？

[30: マンション検討中さん]

全く宣伝してないけどホームページはしっかり作ってあるし、物件も完成してますね。何なんですか？

[31: マンション検討中さん]

金光教の人、専門の物件？

[32: マンション検討中さん]

本当に宣伝もないし謎な物件ですね。周りマンションで囲まれている点はマイナスだけど、公園前で駅からそこそこの距離、五条小校区なんでそこそこ売れそうなのに…。

[33: マンション検討中さん]

宗教法人の土地だからなぁ

[34: 通りがかりさん]

下は安いが囲まれすぎて陽の光はなし。上は70台で8000マン超え。ちなみに近隣に住んでますがあの公園はうるさい

[35: 匿名さん]

売れないはずですね

[36: マンコミュファンさん]

賃貸にでもするのかな？

[37: 評判気になるさん]

リビオザ烏ヶ辻は盛り上がり始めたのにここは盛り上がりませんね。宣伝が少ないのかな？

[38: eマンションさん]

もう住んでいる人いるみたいですね。
電気ついてました。

[39: 口コミ知りたいさん]

モデルルームは1億円の部屋でした。
エレベータホールがプライベートだったり特別感はかなりありますが、真法院町でもないのにこの値段設定は強気ですね。

[40: 名無しさん]

>>39 口コミ知りたいさん
真法院町はすぐ横なので一緒みたいなものです。

[41: 評判気になるさん]

ここ買うのって色々と勇気入りますね

[42: マンション検討中さん]

下の階でも光十分入ってましたよ！
周りの建物の囲まれ感は人によって感じ方が違うと思うので検討してる人はご自身の目で見たら良いと思います。
個人的にはモノはどこのマンションよりも良かったです。元の土地が?とか真法院町じゃないとかあれこれ書いてる人はこのマンション見てないか、住めないひがみだと思います。

[44: マンション検討中さん]

え？実際見に行きましたが下の階めっちゃ暗かったですよ。
景色抜けてる階はもちろん開放感はあってよかったです。値段は狭い方でも8000万とか超えてきますが。

[45: マンション検討中さん]

こちらの掲示板を見ていたので前評判が低く、見に行くか悩んでいましたが、念のため、、くらいの気持ちで伺ったところ、内容の良さに驚きました！
上層階は1億弱なので高過ぎる気がしますが、中層階までは即完売してもおかしくないです。
高いだけの価値があると感じました。
営業が下手なのか？なんなのか、、不思議です。

こちらで挙がっている懸念事項について、以下個人の感想です。
・目の前が公園ですが、3階事務所で公園側の窓を閉めると音は全く気になりませんでした。
・4階のお部屋を見せて頂きましたが、光は十分入ります。広い方のお部屋は、右斜め前のマンションが近いため、気になる方もいるだろうなと思います。

[46: マンション検討中さん]

明るい、明るくない、うるさい、うるさくないは人によって感じ方も違うだろうからここでの意見はあまり参考にせず、気になる人は見に行ったらいいと思う。
ちなみに、GW中に天王寺区の物件をいくつか見に行ったが、設備・高級感はダントツだった。上層階の価格が高すぎるが…。

[47: マンション悩み過ぎて禿げそう]

私も先日見に行かせていただきました。
感想ですが、この数ヶ月マンションを熟考していくつか見に行ってましたが、正直最高でした！
エレベータが全戸に1対1対応でプライバシー性が高く、ゴミもそのプライベートホール（？）においておけば管理人さんが捨てに行ってくれるとのこと。雨の日は子供の自転車の乗り下ろしに苦労してましたが、プライベートホールまで自転車を上げれるので、それもクリアできます。何より高級感がすごい！
確かに主観と思いますが、低層階もあまり日光の面は気になりませんでした。
ただ、高層階は、値段が高すぎます。この値段では正直売れないと思います。
しかし逆に低層階との値段の差がすごく、低層階はお買い得に思いました。

[48: マンション検討中さん]

低層階、広い方の部屋でいくら位なのですか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
低層階、広い方で7000万円前後のようです。
GWあたりから、見に来られてる方が急増してるそうです。

[50: マンション検討中さん]

今は陽が高い時期だけど、冬場の低層階はどんな感じなのかな。