プラネスーペリア夕陽丘

[マンション比較中さん]

プラネスーペリア夕陽丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/y24/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻二丁目145番、146番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分
　　　ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩6分
　　　近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：72.46m2・81.2m2
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大林ファシリティーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[164: 入居者]

管理費は高いと思います。
当初天王寺区でマンション探していたとき、ブランズ、プラウド、レジェイド、リビオ、ジェイグランとこのマンションが出ていて見ましたがここにしました。

自分がいいなと思う点が多いとこに決める方が良いと思います。

足を運んで自分の目で確かめるのが間違いないと思います。

住んでいて思うことはオーナーズフロアはマンションではなかなかないのでとても便利で
自転車5分圏内でほとんどが揃っていて、街並みは子供も多く雰囲気もいいと思います。

[165: マンション検討中さん]

挙げられてる桃谷最寄りのマンションの中では、ここがクオリティも値段も頭一つ抜けてますね。

[166: マンション検討中さん]

五条小学校横のブランズが発表されましたね。ここと同じように高価格路線で来ると思いますが、価格設定悩ましそうですね。

[167: 匿名さん]

こちらを購入された皆様に質問ですが永住を予定されていますか？
契約者の皆様が永住目的で購入されているのか、あるいはリセールを視野に入れられているのかが知りたいです。

[168: マンション検討中さん]

ブランズ、プラウド、レジェイド、リビオ、ミラージュパレスと全部売れて、あとはここだけですね。
烏が辻、勝山の価値を下げないようがんばれ！

[169: ご近所さん]

頑張って下さ～い　ここが分譲賃貸で出たら良いのにな～

[170: 匿名さん]

子供の学区のためにマンション決めるとか非合理ですよね。もっと駅近で価格もリーズナブルなマンション選んで、私立小学校とかの発想が普通な気がする。。

[171: 匿名さん]

子供の学区のために引っ越しをする方はかなりの頭数いると思いますよ。
実際に、子育て環境がいい、学区がいい、教育環境が整っているということが理由で
引っ越しを決めるという方は子供を持つ親御さんは多いと思います。

子育てがひと段落したら売却して便利な場所へ夫婦で引っ越すという方もいらっしゃいますよ。

教育環境が良ければ、購入する方がいらっしゃいますし。
実際に学校が近いマンションは売れ行きがいいです。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
小学校国立とか私立にすりゃいいじゃん。

[173: 匿名さん]

子育て世帯にとっては、校区ってとても気になると思います。
校区の情報を得て、物件購入なんてよくあることです。
もちろん、最初から私学へという方はそこまで気にされないかもしれませんが
中学校までは公立でと考える家庭は多いと思います。

[174: 通りがかりさん]

で、結局は何戸残ってるの？
今出てる72平米は階数何階なんだろ？

[175: 匿名さん]

入居者さまのご感想でオーナーズフロアが便利とのことですがオーナーズホールの事でしょうか。
玄関前に自転車や植物を置けるのは利点ですね。
防災備品や備蓄品を収納できる防災倉庫の面積はどのくらいなのでしょう。

[176: 通りがかりさん]

午前中、スーツの方々が何名か建物の前にいらしてたのは何ですかね？

[177: 匿名さん]

今の販売対象になっているのは、商談ルームに使っているBタイプの物件のみ、なのでしょうか。
最後の1戸とか
あまり煽るような言葉が出てきていないので
まだあるのだろうか？？とも思うのですが…
まあ、現地で聞けばわかるかな。

[178: マンコミュファンさん]

校区が最高なので北摂からこのあたりへの移住を考えています

でも一つ、心配事があります。
それは鶴橋がすぐ近くにある点です。
大阪市にお住まいの方に教えていただきたいのですが、大阪市内って道や川を挟んで高級住宅地とスラム街が隣り合わせになっているエリアがところどころにあるのですが、そのあたりって気にしなくて良いものなんでしょうか？
マンションの営業マンはこのあたりは治安も良いので気にしなくても良いですよって言うけど、極端な話、輩はそのエリアだけに留まるわけではないので、どうなんだろうと思いまして。

[179: 買い替え検討中さん]

>>178 マンコミュファンさん

極端な話しですが、谷町筋をはさんで、西側はエステなど風俗が集中するホテル街 東側は上本町の学習塾や私立小・中学校のエリアとキレイに別れております。

上本町の北側は、全国的に有名な巨大宗教法人あります。
鶴橋は鶴橋で韓国料理の本場です。キムチ 焼き肉街です。

住んでいる方は、何か起こるわけでもないので特に気にすることなく生活されていると思います。

[180: 評判気になるさん]

>>179 買い替え検討中さん
ありがとうございます
棲み分けがされているので、心配無用なんですね
郊外だと徐々に街の特色が変わっていくのに
都会は一気にガラッと変わることに戸惑ってしまいました。

[181: 匿名さん]

きれいに道を挟んで違うのが都会の面白いところと思います。
そう考えると、23区内でも松濤と新宿二丁目、そして新大久保の風景が違うようなものでしょうか。
すみわけはされているみたいです。

校区がいいとのことだったので、いいお友だちと会って、影響しあえるならいいなと思いました。
落ちこぼれないよう、注意が必要かもですが・・・

[182: 通りがかりさん]

ホームページ見てびっくりした！
モデルルーム含め5/24件残ってる。。。もう一年どころじゃないよね。。中古物件になるのに値下げためらってる。

[183: 匿名さん]

値下げ、結構ガッツリしていますね。
940万円ダウンって…もともとの価格がすごく高すぎたように感じる。
駅まで距離があるので、
値段でやはり勝負しないとっていう感じにしてもよかったのでは…
ただ設備仕様は力は入れているようで。