クレヴィア日暮里 THE PLACEってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア日暮里 THE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-n76.jp/index.html

所在地：東京都荒川区東日暮里5丁目10番1（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・常磐線・上野東京ライン「日暮里」駅徒歩11分
　　　京成本線・京成成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩10分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩10分
間取：1LDK?3LDK
面積：30.87㎡?77.04㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

どこかの団地みたいです。マンションの価値が下がりますよね。

[102: マンション掲示板さん]

あり得ない
どこから引っ越してきたんだろう
新築マンションに越してきたんだから最初くらい綺麗に暮らすよう努力してほしい

[104: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンション掲示板さん
クリオの方でもマナーの悪さが話題にあがってたけど荒川区と言う土地柄なのか…

[105: 名無しさん]

ここ勿体ぶって、1LDKを値上げして後から売ったけど、全然売れてないですね。大幅値引きを提案してるけど、値引きしても高いからなのか、全く動いてない。
ウォールドアの仕切りの板も天井から下がりすぎだったり、柱も食い込んで間取りも設備も特徴ないし、30㎡前半と狭めなんだから、少なくともリビオ上野根岸みたいな価格でないと空いたままになるんじゃないかな。

[106: 通りがかりさん]

3ヶ月前から全く動いていなさそうなので、まだ10戸以上残っているのかな。
でも、ある程度値引きの提案はしてくれるようになったんだ。スミフみたいな感じでもう今期は引渡すつもりないのかと思ってた。

[107: 名無しさん]

>>106 通りがかりさん
10戸以上残ってますね。外観は格好良く「おっ！」となるので逆に、外廊下だとか、トイレ、キッチンもろもろのコストカット感、開口部の狭さを実際見せられると、HPで見て分かってるはずなのに、価格表とも相まってテンションが下がります。
東向きで開口部も狭いので、生活スタイルによっては、午後に行って電気消した明るさを確認したほうがいい物件ですね。
信号はあるものの鶯谷駅が近いし、高層階は開けてたりいい部分もあるんですけど。

[108: マンション検討中さん]

兄弟分のレジデンスのHPみたら売れ残った分が1LDKの賃借人付き投資物件になっててびっくりしました
完全投資用広告でした
ここもそうならないよう祈ります
探してる身としては今はマンション購買熱は高いと感じるし、1LDKも売れてるところはすぐ売れるのにこんなに苦戦するのは、やっぱり場所柄に対して割高だからでしょうかね

[109: 通りがかりさん]

どう見ても割高。
せめてもっと駅近でグレードも高いルフォンより安くないと、気に入ったとしても買えないよ。

[110: 通りがかりさん]

クレヴィアにプライドはないのか
新築マンションなのに賃借人付き分譲って
あることなのかもしれないがホームページで堂々とすることないだろ
住んでる人かわいそう

[111: 匿名さん]

確かに、ココは鶯谷徒歩4分が強力な売りになるはずが、ルフォン上野公園の徒歩3分（しかもルフォンは南口＆駅まで信号ナシ＆内廊下･･･）が同時期に出てきたのは災難だったね。ライバルがいるならホントは価格で頑張るべきだけど、ここら辺も土地の仕入れ価格も上がってるだろうし。
ただ賃借人付投資分譲は、クレヴィア本郷春日や、赤羽ステーションでもやってそうだから、伊藤忠では珍しくないのかも。
実需で購入した入居者は、販売元に投資向けで売られると複雑ではあるけどね。

[112: マンション検討中さん]

やっぱり値段や間取り仕様ですかね
自分で住む人はちゃんと見てますよ
プレイスもレジデンスも引き戸を使ってなくて狭いのにドアばっかりで使いづらそう
せっかくウォークインクロゼットでも開きドアにしたらデッドスペースが多くなるでしょうが
レジデンスから３分くらい三河島寄りになるがイニシア日暮里テラスはアウトポールで使いやすそうな1LDKがお手頃価格だったのでさっさと売れました
イニシア日暮里アベニューの方は駅が近くて高いので時間掛かってますが

[113: 通りがかりさん]

売り切る気があるかもわからないような所、買えやしないよ。

[114: 匿名さん]

ここに限らないけど、1LDKは多くの人がウォールドアは全部開け放って一部屋で使うと思うんだよね。全て壁につけるか、上手く収納できるようにすると、狭さのデメリットをカバーできるのに。
しかし、ここの1LDKの価格は、やり過ぎ感満載で引いちゃうけど、今はマンションがドンドン高くなってるから、鶯谷駅近マンションの40㎡以下の部屋は坪単価400万オーバーが普通の時代に入ってきてしまったかなとも思う。
鶯谷駅周辺は、評価が上がったり便利になることはあっても、今よりイメージが下がる可能性は、ほぼないわけで。

[115: 通りがかりさん]

向かいのライフに行きますがあの通りでは目を引くマンションだと思います
単に狭い1LDKを入れ過ぎたのが長引いてる理由ですよね
それはこの辺りで販売中のマンションが割りと抱えてる問題で
ここのライフは品揃えもいいしレジもそんなに混まないしいいですよね

[116: 匿名さん]

鶯谷は、ライフができて格段に日常の買い物が便利になりましたよね。
ここは目の前のライフが出来たばかりで建て替わる可能性がゼロに近いから、バルコニー面も開けてますし。
それに好みはあっても、この外観をかっこ悪いと言う人は少ないでしょう。

[117: eマンションさん]

>>116 匿名さん
表と裏で外観まるで違いますよ。
玄関ドア側ご覧になりましたか？
団地感満載の丸見え外廊下は「かっこ悪い」以前にいただけないです。

[118: 匿名さん]

>>117 eマンションさん
裏から見てはいないけど、中を見学はして外廊下の感じも見てるので、言わんとしていることは想像つきます。でもどっちに重きをおくかと言われれば、私は裏側より通りからの表面ですね。
というか、それを言ったらマンションの外観なんかより立地とか生活スタイルにあうかのほうが大事ですけど。

[119: 通りがかりさん]

エントランスは格好いいよね

[120: 通りがかりさん]

荒川区は、日暮里界隈が人気なのですね。
引っ越し検討中で、日暮里あたりを見ているのですが、便利そうですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/13/13118/

もう一つの１位のところの西尾久っていう所は初めて聞きました。
山手線ではないですが、上野東京ラインも便利そうですね。

[121: 昭和町]

尾久（おく）駅は荒川区西尾久（おぐ）ではなくて北区昭和町だ