シティハウス長町南モールサイドガーデン第4期ってどうですか？

[物件比較中さん]

市内で今一番お買い得な物件がどこなのか比較しています。
この物件は、場所的にはモールや駅近でまったく文句ないのですが、お部屋や共用設備のあまり良くない噂をたくさん聞いてしまい迷っています。（お値段もけっこうお高いですし、家は一生の買い物なので）
機械式の駐車場が開かなくなって1週間以上も車が出せなかったとか、下水管が漏れて床が下水浸しになったとか、築2年近く経ってトラブルが多くなっているのでは？と噂を聞きました。
今、お住まいの皆さんからの現在の生情報が欲しいのですが、ご存知の方、おしえて下さい。もうお住まいの方の板は別板なのでしょうか？

[2: じゅうみん]

そうなんですか
私は今住んでますが聞いた事ないです
もし心配なら直接出向いて聞いてみては?

[3: 購入経験者さん]

購入にあたってここは一度検討しました。
部屋や共用設備などはそれなりに良かったです。
見送った最大の理由は、修繕積立の計画で10年毎に徴収される一時金の大きさ。
30年目には100万近い一時金の徴収、定年間近での徴収は正直厳しいです。

でも、その後に徴収の計画は見直された、ということのようなので
今は変わっているかもしれませんね。

まずは行かれて現物を見てみたらいかがでしょう？

[4: 住民でない人さん]

ほしいマンションなんだけど高過ぎ！

[5: 物件比較中さん]

ララガーデンが急ピッチで建てられてます。
どんな専門店が入るのか今から楽しみです。
長町南はこれからもまだまだ発展しますね。

[6: 匿名さん]

モール横を通ったらララガーデンの鉄骨が早くも組み上がってましたね
この不況下でもモールの近くのマンションは余り値崩れしないでしょう
ここは買いだと思いますが我が家にはお金がないので高嶺の花ですorz

[7: 匿名]

でも2380万円〜ってありますよね？マンションにしては安い方だと思うのですが…

[8: 匿名さん]

買いたくなるような条件を備えた部屋は高いんですよ。
ここは広さもありますから、値が高いのでしょうか？
でも、資材高騰するまえに完成した物件なのに。。。という気もしますね。
もうすぐ竣工から２年ですよ。

南向きは数が少ないですし、低層階は眺望も望めない。
マンションとしての魅力は薄い気がします。
モールに近い！ララガーデンに近い！
そこしか売りがないですね。

[9: 匿名]

ララガーデン早くできるといいですね!!

[10: 購入経験者さん]

モールがあってこの売れ残りなのに、ララガーデンができたところで

喜ぶのは住民だけで、販売に直結するとは思えません。車はもちろん

地下鉄、バスなど、アクセスは充実。ララガーデンができたからと言って

わざわざ近くに住む必要なし。せめて駐車場が平置きだったら、とは

思うけど、せっかく小学校が近いのにパチンコ屋が目の前じゃねぇ・・・

とも思う。ビミョーですね。

[11: いつか買いたいさん]

葬儀屋やパチンコ屋が近いと、何が問題なんですか？

[12: 匿名さん]

パチンコ屋や葬儀屋が近くにいると、環境が格段にわるくなります。
街の雰囲気が子育て環境とはほど遠くなってしまいます。
上杉や五橋にはパチンコ屋はないでしょう。

[13: 匿名さん]

まぁ人それぞれじゃないですか?私は治安の悪い地区に住むより葬儀屋やパチンコ屋があっても長町に住んだ方がいいと思ってしまう…

[14: 匿名さん]

近くにあって環境のいい順
葬儀屋・パチンコ屋＞＞県営住宅・市営住宅＞＞自動車工場＞＞競馬場・競輪場＞＞刑務所

[15: 物件比較中さん]

もっとも最悪な環境は、火葬場のそばですよ。
私は以前東京の高円寺に居りましたが、
友人のマンションの近くに堀之内火葬場が。
http://www.horinouchi-saijyou.com/index.html
町のど真ん中の火葬場って東京らしいと思いました。
でも今は、煙をまた燃やして煙が出ないんだとか。

[16: ほ]

あそこって火葬してるの?儀式のみで火葬はしてないと聞いたけど…

[17: 物件比較中さん]

>>16 だからアドを貼ったのですが…
「堀ノ内斎場では、しめやかな家族葬から一般的な葬儀までがとり行えます。また、火葬施設と葬儀式場が同じ敷地内にありますので移動の負担がありません。通夜・葬儀・火葬までを 1ヶ所ですべて行うことができ、便利な斎場として広く利用されています。」

もしかしてあの界隈に住んでおられた方ですか？
自分は学生の頃、あの界隈に下宿して、丸の内線で通学してました。
我が青春の高円寺です。青梅街道ぞいのマンションに憧れてました。
勿論お金が無くて買える訳もなく、仙台で身を固めて漸くマンション探しを。
長町南がお気に入りで、今のところここが第一候補に。もう500万下がればなあ。

[18: 匿名さん]

五百万下がるの待つより金利の低い今考えた方がいいのでは?
私ももう少し待とうと思いつつ、今の賃貸払うのもったいないので購入検討中です(^_^;)

[19: 匿名さん]

葬儀屋さんの目の前だから環境が悪いわけではもちろんない。
別にそこでたくさんの人が亡くなってるわけじゃないし。
パチンコ屋が目の前だって、柄の悪い人が歩き回ってるわけでもない。

でも、ギラギラしたネオンやなかなか消えないうす緑の看板が目の前で
常に視界に入るのってどうなんだろう。

マンションって高層だから眺望を期待するものじゃないの？
ワンランク上の洗練された暮らし。。。みたいな。
窓開けて外を見ると綺麗な景色が眼下に広がって。。。とか。

そういった意味ではまったく価値ない物件ですね。

中心部に建ってるマンションなら別だけど、
長町南あたりで眺望のないマンションなんて魅力ない。

なのに、高い。古いのに高い。

あの垂れ幕は完売するまでずっとつけてるのだろうか？
じゃあ、ずっと付けたままかも。それも格好悪い。

[20: 匿名さん]

景色を気にする人はそうかもしれないが、パチンコ屋なんて部屋に寄っては全然気になりませんよ(*_*)
すべての部屋がパチンコ屋に面してるワケでもないし…むしろ面してる部屋のが少ないと思います☆
それに今は景色の良い最上階より自由に庭で子供を遊ばせたりできる一階のが人気あるマンションのが多いし…

[21: 匿名さん]

パチンコ屋が部屋にいて気になるとか気にならないとかじゃなくて、
存在自体が気になるんです。３０さんの見解だと、仮に隣にラブホテル
があっても部屋から見えないから気にならない、と言えますか？
やはりその存在が気になるのではないでしょうか？たとえが極端で
申し訳ないのですが、みんなが言ってるのはそういう意味だと思います。

[22: 匿名]

ところで…

[23: 匿名さん]

ララガーデンがスゴイ勢いで立ち上がりましたね
大きいのにビックリです
モールと結ばれるのですか？

[24: 入居済み住民さん]

『 藤崎、小型店を充実　仙台・長町商業施設に出店』
藤崎は、仙台市内で本店を補完する小型店舗を充実させ、営業力を強化する。
三井不動産（東京）が今秋開業に向けて太白区に建設中の商業施設「ララガーデン長町」
内に出店。泉区の地下鉄泉中央駅ビル内にある小型店の改装も計画する。市の南部と北部
で小型店にてこ入れし、売り上げ増と本店への誘客を図る。
ララガーデン長町に出店する小型店は、店舗面積７００—８００平方メートル。衣料と
食品が柱で、ギフト関連より日用品を強化する。衣料は、４０—５０代女性向けのやや
カジュアルな商品とハンカチなど雑貨を販売。食品は総菜を中心とし本店に準じた構成
にする。
泉区のサテライトショップ・泉中央店は、長町の新店の反響を参考に地域の顧客ニーズに
合わせて改装する。同店は店舗面積６５０平方メートルで、改装は２０１０年度になる
見通し。
藤崎はギフトショップ、営業店などの小型店を宮城、岩手、秋田、山形の４県に計１５店
展開している。 　　　　　　　　　　 〈 河北新報 2009年02月07日土曜日 〉

[25: 匿名さん]

時代は今、長町南です
♪住んで安心、スミフのマンション♪
♪住んで幸せ、スミフのマンション♪

[26: 物件比較中さん]

長町南地区では一番ステキなマンションですね。

[28: 匿名さん]

ここは休日にはまだ看板を持った道案内さんが立って(正確には椅子に座って)ますね
ララガーデンが29日にいよいよオープンです

[29: パークホームズ申込中]

ねぇここって三年位売りに出ていない？ 凄く素敵なマンションなのにこんなに長く売りに出てるのは何故なんでしょう？ 客をえらんでいるんですかね？

[30: 匿名さん]

1年位前に電話してこの物件のこと問い合わせしましたが
特に名前を聞かれるでもなくぜひ見に来てくださいと言われるわけでもなく
淡々とした対応でした。
どうしても欲しい人にしか相手にしない感じでした。

[31: 物件比較中さん]

長町にて検討中です。
マンコミを参考にさせていただいておりますが、見れば見るほどネガティブな話題が取り上げられてますよね！

あくまでも意見なんでしょうが、あからさまに業者さんと思われる方もいます。
利用規約は確認しているんでしょうか？

このような意見交換は意味があるのでしょうか？

検討者としては、より良い意見交換を望みます♪
勝手な意見（お願い）申し訳ありません…

[32: 匿名さん]

今日もこの寒い中を、けやき通りを太白区役所から400m程西に行った所に、
ここの道案内の看板を持った男性が、じっと椅子に座っておられました。
最終期でもうすぐ完売みたいですね。建物や設備は中々いいと思いますよ。

[33: 物件比較中さん]

こちらの物件‥なぜこんなに長い間売れ残ってるのでしょうか？？
２年近く経ちますよね？


他社のＭＲに行ったら「あそこはいろいろあってのこってるんですよ、
僕の口からは言えませんが。」って言われました。

まだＭＲ巡り初心者で知識がないので
情けないことに何が何だか分かりませんでした。

う～ん、気になります‥‥

[34: 匿名さん]

建設途中で近隣住民ともめて（裁判）、しばらく売り出せなかったのです。

住友さんがよくやる強引なスタイルと根回し不足のせいかと。
お金で解決したらしいので、その辺の軋轢はもうないようですよ。
住友は抱える訴訟が多いと聞きました。真偽の程はわかりませんが。

竣工後に売り出しをかけたのですが、すでにミニバブルははじけ、
豪華な共用施設等が仇となり価格が高値に。管理費も高い。
月日は経っても入居者のために価格を一切下げないので
（でもいろいろもらえたりサービスは満点みたいですよ）
売れ残ってしまってるんだと思います。

遊びに行きましたが、素晴らしい建物でした。
変形だけど敷地も広いです。
でも、２年過ぎてもあの値段なの。。。？ってみんな思うんじゃないでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

ここは建物自体は素晴らしいですからね。
小学校の校庭で遊ぶ我が子の姿が部屋から確認できる程近いですし。
もう少しお安くなると、子育て世代にも買いやすいのですけど…。

[36: 周辺住民さん]

先日見学に行ったら、残り１戸でしたけど…
完売したかな？

[37: 物件比較中さん]

４ＬＤＫ　４２９０万円
上階の角部屋で、このマンションでも最高額に近い物件ですね。
いよいよラストワン、完売直前です。

[38: 通りすがり]

この辺りの土地の固定資産税も、年々高くなってきてるらしいですね。
物件価格とか、住民トラブルが…より、そっちの方が心配で検討地区から長町南の近辺は
早々に外しました。

[39: 入居済み住民さん]

>>38
固定資産税なんてたかだか知れてますよ
うちはララガーデン向かいの住友上階角部屋ですが、固定資産税は年12万円程度です
ここはすこし離れてますので、それより少々お安いかと思いますよ
3000万、4000万のお買いものをなさるのですから、固定資産税など心配なさらないで
それよりも何よりも、物件の立地や質が重要かと

[40: 匿名さん]

ここもいよいよ残り１邸です。
当マンションでも屈指の広くて明るいお部屋。
http://www.ch-mallside.com/
子育てのこだわりランキングNO.1です。
http://mansion-db.com/tohoku/ranking/chart/

[41: 匿名さん]

セレーノやアパがランキング上位のサイトでトップでもねえ（笑）

[42: 入居済み住民さん]

ここも、ついに完売しましたね。今日はゲート脇の立て看板も全て撤去されました。
http://www.ch-mallside.com/
西側地元住民との裁判で販売が一時ストップしたり、その間に建った立地の良いサーパス長町南に
先に完売され(もう２年３ヶ月前)、大苦戦しましたが、完売して本当に良かったです。
建物も設備も抜群ですし、小学校も至近。ララガーデンも出来、長町南は更に便利になりました。
住人の皆さんもいい方ばかりで、とても住み良いマンションです。選択に間違いはなかったです。