シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: 周辺住民さん]

町工場ありますよ。
昔からこのエリアは小さな印刷屋さんが多いですね。
あとはオフィスや住居が混在してます。

[942: マンション検討中さん]

本当に良い物件なら1期で50%は完売させるだろうに

[943: 通りがかりさん]

立地は最強です。公表される前からかなり話題になっていましたから。三ノ丸内、大阪市の中でも抜群に環境の良い上町1丁目、難波宮とのダブルパークは、今後おそらくは出てこないでしょう。仕様については、賛否両論ありますが、無駄がなくシンプルで良いと思います。お金に余裕がある方はプレミアムフロアもあります。不動産鑑定士の目から見ても良い物件です。

[944: 匿名さん]

>>943 通りがかりさん
だからそのグレードでは３割高いでしょ、せめてザタワーやレジデンスレベルのグレードならまだしも、公団レベルでその価格だから、ソッポ向かれてる、どっかが１棟買いしてたてなおしたら。

[945: 周辺住民さん]

確かに大阪で7000万8000万を住居費に充てれるのはほんの
一握りのエリート層だと思われますが設備的にはアピールポイントは少ないですね。
あと500万上げても分かりやすい豪華さを演出した方が良かったでしょう。
これだけ立地に優れていれば7000が7500になったとこで
彼らは買いますよ。三井はその辺上手なはずなのに・・・
関電との力関係の差ですかね。

[946: マンコミュファンさん]

最近のタワマンのグレードなんてどこもそんなに変わりません。重要なのは立地です。ここは高いですけど、その分に見合った価値はあります。その価値も個人差ですが。グレードの文句を言ってる人は、逆にグレード上がったら買えないんじゃ。この仕様だから、ここを安く買えるって考え、わからないかな？

[947: 匿名さん]

天下の三井も関西ではやる気なしですね。というか、関西と三井は相性が悪いからね。
メインの関電においても、不動産開発部門は親会社からの天下り先を確保する目的であって、本腰を入れてない。

[948: 匿名さん]

>>946 マンコミュファンさん

だからそれならファインタワー買うでしょ普通

[949: 通りがかりさん]

最近完成したタワマンの最上階購入者
の属性は数年前のタワマンの最上階購入者と比べると属性が違うのが気になる。

[950: マンコミュファンさん]

>>948 匿名さん

ファインタワー大手前ですか？
立地が全然違いますよ

[951: 周辺住民さん]

ここの売れ行きは大阪女学院前のセキスイの物件の価格次第でしょうね。

[952: マンション検討中さん]

いい物件かどうかは主観によるところもあるが、売れ行きが悪いのは事実かな。

[953: 匿名さん]

>>950 マンコミュファンさん

その通り立地は大手前の方が遥かに価値あります、
建物もグレードは数段上です
ただ高過ぎて、全く興味ないですけどね、
ここはそれ以下です。

[954: マンコミュファンさん]

>>953 匿名さん
ファインタワー大手前、そんな立地良くないですよ。大通り沿いだし、ごちゃごちゃして、住むにはちょっと無理あります。ここの方が前公園で閑静で環境が全く違います。価値観は人それぞれですが。

[955: 検討板ユーザーさん]

ルンペンの段ボールハウスが密集してる公園の目の前って、ごちゃごちゃしてなくて最高の立地なの？
駅から遠いから確かに閑散とはしてるけど。

[956: 匿名さん]

>>954 マンコミュファンさん
勿論価値観は人それぞれですが、地価や価格価値とい点で
駅から遠い物件はタワーマンション立地としては不適切で評価は低いです。

[957: マンコミュファンさん]

ここは駅近を武器にしてないし、そこまで駅から遠くない
何度もいいますが、タワマンは立地が全て
ここは住居地区で閑静な住宅街
泣く子も黙る大阪市中央区上町一丁目

[958: 匿名さん]

駅近が全てと言う人ばかりじゃないし、難波宮跡が綺麗になり、大阪城の眺望も遮られなければ希少立地であることは間違いない。
市内に住んでると言うほど電車なんて乗らないし（徒歩通勤）、自転車が最強だよ（笑）

ただ、立地と建物が釣り合ってないのが残念だな。

[959: 匿名さん]

都心から外れてるのに駅遠いのはタワマンとして致命的

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん

100戸ちょいの29階建てだから、タワマンというよりもミニタワーですね。
スケールメリットもありませんし。

[961: 匿名さん]

>>957 マンコミュファンさん
この人まるで恋は盲目状態ですね、関電の営業もキツイよな、
自分から洗脳されてる、東京でも中古価値下がらないのは駅近タワーだけです。昭和のオッサンだけがいまだに、成城だの、田園調布だの、そんなとこから脱出して駅前のタワーに流れたのわかってない、この人同じように上町だの閑静だの実質信号入れて駅まで１０分かかる物件に固執してる、あえていえばザタワーまでが立地としてはタワーに向いてるギリギリです。

[962: 匿名さん]

定期的にザタワー中古の宣伝を紛れ込ませる輩がいますね。
頑張って逃げ切ってよ

[963: 匿名さん]

駅近のタワマンが資産価値高いのは事実だけど、中古は下がるものと思っててリセールなんて考えない人もいる。
実際に終の住処ならリセール関係ないしね。

それにタワマンで駅近なんて珍しくもないし、在宅勤務が広がれば本社ビルの移転で今後も駅近の土地なんて沢山出てくる。
その点ここの立地の希少性は間違いなく高いと思うよ。

[964: 名無しさん]

>>961 匿名さん
駅近タワーが良かったのは、10年前
乱立していてもはや価値がない

駅近タワーは、水商売や変な輩が多い
ここはその心配はなさそう。住んだら地域は大事ですよ。

そういう意味では、ザタワーも悪くはないが、目の前ドンキイズミヤでちょっとごちゃごちゃしてるかな。

[965: 匿名さん]

立地は一流、
建物・事業主(三井除く)ならびに施工者は三流
という視座に立てば、裏切られた絶望感や失望感も薄れてきませんか？

[966: 匿名さん]

>>964 名無しさん
この人はど田舎が基本大好きなんですね、でもドンキはきらいでも、目の前と後ろの公園がどういう状態かはみえてないのかな？

[967: 匿名さん]

>>958 匿名さん

難波宮が綺麗になるのていつの話やら、そのころここ半額以下になるのでは？

[968: 匿名さん]

>>963 匿名さん
本当にここはプチタワーじゃなくて、どっしりしたイタマンにしてほしかった、そういう立地なのに、はきちがえたんだな。

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん

立地の希少性の話だからね。
リセールのことは興味がない。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

売りっぱなしのあなたは興味無くても、買って住もうとする方はには重要ですから、それと実質リセール最悪物件であること認めてしまいましたね。
マンションなんか１０年以内に売らないと大変な事になるの皆知ってる、管理費積立金問題や大規模修繕問題があるのに、だから１０年以内に売り逃げれない物件は手を出してはいけないことぐらい。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

ただの市内のタワマン居住者に向かって必死になって何言ってるの？
頭大丈夫？（笑）

[972: 匿名さん]

>>970 匿名さん

マンション初心者かな？
築10年、20年でも修繕積立が健全なマンションはいくらでもある。
タワーマンションは知らんけど。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん

残念プロです

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん

残念なプロだな…

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん

どうかな

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

ただの素人を関係者と勘違いして喰ってかかってる時点でプロとして最低だよ。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
素人に正しいマンションの買い方をレクチャーできたのでは？
つまりここは、絶対損する物件です。

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

素人レベルのあれがレクチャー？
聞いて呆れるわ。
本当に最低のプロだな（嘲笑）

[979: 匿名さん]

不動産業界では素人でも知ってることを言うだけでプロなのか？

[980: 通りがかりさん]

ここはリセールとか気にしない人が買う物件。
住めばいいだけですから。そもそも資産価値として、タワマンは考えてるあたりで素人。キャッシュか株式にしときなはれ。買った値段より高く売ろうとかせこい考えやめなさい。

[981: 匿名さん]

>>980 通りがかりさん

この物件をかばいたい理由が理解できない、よっぽど気に入ってるんだね、でも誰もあなたに賛同してないのが、むなしすぎる。

[982: 匿名さん]

>>979 匿名さん

プロとは不動産の利益が少なくとも１億以上ある人のことです、ただ私は不動産はただの副収入でアルバイトですが。

[983: 匿名さん]

>>981 匿名さん

賛同してる人ここにいるぞ。
ここの立地には希少性がある。
希少性とリセールとは別の話。
上物の良し悪しとも別の話。
マンションの購入目的や価値観も人それぞれ。
他人がとやかく言う話じゃない。
くだらん価値観押し付けるな。

[984: 匿名さん]

>>981 匿名さん

関係者でも購入者でもないからな（笑）
上物が残念だったから庇う気もないし。
でも、ここの立地には希少性がある。

[985: 周辺住民さん]

リセールに関しては上町台地に位置していれば
大きくは外しません。2006～2007に上町台地タワー物件2戸買い
昨年処分しましたが売却益ウン千万出ました。
ただここが10年後に利益出せるかは微妙ですね。

[986: 匿名さん]

>>985 周辺住民さん
あと5戸以上売り抜けたら才能ありです、でもここはやめときな、せっかくの今までの利益が飛んじゃいます、そう才能無しに落とされます。

[987: 通りがかりさん]

>>981 匿名さん
八方美人より、好き嫌いが分かれてるほうがいい
誰からも好かれる必要はない

[988: 匿名さん]

>>987 通りがかりさん

まるであなたの生きざまですね、ワザワザ披露しただかなくても！

[989: 通りがかりさん]

>>988 匿名さん
マニアックな層向きなんでw

[990: 匿名さん]

>>986 匿名さん

リーマンショック以降、駅近のタワマン買ってりゃアホでも利益出てる。
才能なんか何の関係もない（笑）

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
バブル崩壊後から何度も売り買いしてますが

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

あなたがどうこうではなく、リーマンショック以降、駅近のタワマン買ってりゃアホでも利益が出ているのは事実。
才能なんか何の関係もない（笑）

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

でもあなたはその簡単な時に複数タワーを転売できましたか？
実際実行して利益を出しまくったのは、一部の方だけです、不動産業者は別ですが、それ以外の方が決断するのはいつも容易ではないはずです、今も決断できずにいるはずです。
言うだけ番長は簡単です、この誰でもできたというのは単なる結果論です。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

なぜできてない前提なんだ？

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん
所詮２～３戸売れて喜んでるリーマンだろ、次元が違うんだよ
悪いけど、誰か話題変えてくれない、やれやれだぜ！

[996: 匿名さん]

>>993 匿名さん

必死に力説されてもリーマンショック以降は才能なんか何の関係もなく利益が出ているのは事実だから（笑）

下げ相場の中で大半の人が損してる中で利益を出してこそ才能でしょ！

[997: マンコミュファンさん]

高層階は売れてるみたいですね。そりゃこの立地だったら売れるか。

[998: 周辺住民さん]

良い物件は高い部屋から売れていきますので。

[999: 匿名さん]

コロナで暇やからどうでもいい話も盛り上がるね

[1000: 匿名さん]

>>998 周辺住民さん

タワマンは大概そうやで。

[1001: 通りがかりさん]

コロナが長引くとなると、どうなるかですね。工期の遅れとかは出てないのかな？

[1002: マンション検討中さん]

女学院前の積水のほうがプレミアム感ありませんか？

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
確実に建物は積水の方が上ですね

[1004: 匿名さん]

積水は設備のクオリティーはともかく間取りが秀逸です。よって、このような惨状には至りません。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

今日現地見に行きましたが、すぐ横のグランディア法円坂の方が１００倍良かったです、立地も閑静で建物が次元が違いました、中古でもシェリエより欲しいと思いました、シェリエは軽すぎ。

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 匿名さん
まだ出来てないやん笑

[1007: 匿名さん]

>>1006 通りがかりさん
もうわかってるやん
プラウド安堂寺みたいなんしかたたんやん
でも安堂寺のが立地いいやん
ヒエイの法円坂のが全ていいやん！

[1008: 匿名]

グランディオーズ法円坂は販売時坪単価640万くらいのバブル物件ですからね。まさに次元が違いますね。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000204310/
上のリンクより引用します↓
「1991年3月に完成したグランディオーズ法円坂は、耐震性や耐用性に優れたSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造のマンションです。地上13階・地下1階建てで、総戸数は12戸あります。住戸の専有面積は180.33㎡～222.32㎡、間取りは3LDK～5LDKまでの4タイプのバリエーションがあり、ゆとりあるプランニングのファミリー向けの住まいです。グランディオーズ法円坂は1フロアに1戸の住戸配置で、独立性の高い落ち着いた住環境となっています。ゆったりとした空間には、ゲストルームやオーディオルーム、リビングにバーカウンターがあるほか、バスルームが2箇所、パウダールームも2箇所、バルコニーは奥行き2,400mm～3,640mmを確保した広々とした造りです。設備においても壁に組み込まれた冷凍冷蔵庫をはじめ、電子レンジ・ガスコンベクション・食器洗い乾燥機を備えたシステムキッチンや天井埋め込み型の冷暖房機など、グレード感ある仕様です。駐車場は1戸あたり2台分の所有が可能です。グランディオーズ法円坂の最寄り駅は、徒歩4分の大阪市谷町線・長堀鶴見緑地線谷町六丁目駅で、谷町線・中央線谷町四丁目駅も徒歩9分と2路線が利用でき、通勤・通学に便利なロケーションです」
でも興味があっても管理費修繕積立金10万で目が潰れます↓
https://www.fujimoto5.co.jp/images/mansion/d/00001353-00.jpg?127233877...

[1009: マンション検討中さん]

グランディオーズ法円坂も立地いいですね。ここはバブルの遺産。大きすぎたら掃除大変ですよ。プラウド安堂寺よりは断然シエリアでしょう。この辺はグランドメゾン多すぎて、差別化ができない。シエリアパークタワーは長期的に見ても、価値があるよ

[1010: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん
グランディオーズなら９分歩く価値ある、シェリアホは８分しんどい、コンセプト間違っとる

[1011: 通りがかりさん]

>>1008 匿名さん
中古で7800万円位でした

[1012: マンコミュファンさん]

このコロナでタワマン離れが加速。都心部駅近物件から軒並み暴落の始まり。3蜜の集合住宅、在宅増加でネット遅延、高すぎる管理費。これから大不況のはじまり。倒産ラッシュ。アフターコロナは別世界。AIの時代で、リストララッシュ。住宅ローン支払い困難者続出。それでもまだタワマンがいいの？

[1013: 匿名さん]

>>1012 マンコミュファンさん
じゃどこに住むん？
一生賃貸、あわかった！連棟にお住まいの方か

[1014: 匿名さん]

わざわざホテルラッシュやオリンピック需要で職人取られてるときにたっかい建築費払って建てたコンクリ箱の真価が問われるよ
この数年の異常な割高が露見されるのか金融緩和でまたごまかされるか

[1015: 周辺住民さん]

今日は気候が良く難波の宮も人がいっぱいでしたね。
こちらのマンション買われた方は毎日自宅の庭として
難波の宮を使用できますね。

[1016: 匿名さん]

ここは候補から外したから痛くも痒くもないんだけど、ここで必死に口汚なくネガする人って何が目的なんだろう。
本人は、啓蒙のつもりなんだろうか
それとも関電が親の仇とか？

[1017: 匿名]

プレジデントのタワマンdis記事をきっかないろんなスレにタワマンを貶す書き込みが投下されてますね。

[1018: 匿名さん]

>>1015 周辺住民さん

Stay Home

[1019: 通りがかりさん]

東京だったら億越え物件だね。千代田区の番町のような雰囲気だね。再開発、府大市大合併がわかってるんだったら、むしろ安いと思うよ。関電がよくわからないけど、三井と関電だったらまず大丈夫でしょう。

[1020: 匿名]

>>1019 通りがかりさん
わかって頂けるならこの立地に残念仕様が建ってしまうことに対する地元民の無念も分かって頂けますか？

[1021: 匿名さん]

コロナの影響でタワマン離れする理由が知りたいです。
不動産はタワマンだけに限らないように思いますが、
タワマンの価格が一般的なマンションに比べ高額という
意味を含んでいるんでしょうか？

[1022: 匿名さん]

中韓が多いってのはあるかもね

[1023: 名無しさん]

コロナの影響で逆に反動で好景気になる可能性もあります。スペイン風邪が流行した時のように。

[1024: 名無しさん]

>>1020 匿名さん
そんなに残念ですかね？逆に豪華仕様にしても高くなるだけで、シンプルで良いと思いますよ。

[1025: 匿名さん]

間取りは二流設計士がつくったに違いないし、二重床や床暖房は何ら豪華設備ではない。
三井不動産が主幹事であったなら、こんな惨状には至ってなかったであろう。
2020年大阪都心部のマンションマーケットにおけるマイナスのエポックメーキングになったことは間違いない。

[1026: 匿名さん]

>>1024 名無しさん
豪華仕様にしても高くなるだけ？
豪華仕様じゃないのに高いから多くの投稿がされていると思いますが、、、

[1027: 名無しさん]

>>1026 匿名さん
土地代が高いんですよね。豪華仕様ならプレミアムフロアでお待ちしております。

[1028: 匿名さん]

>>1027 名無しさん
プレミアムを買うほどのの価値はないし、自分の部屋をオプションでグレードアップしても所詮共有部分はじめ建物自体のグレードが低いから無駄。

[1029: 名無しさん]

>>1028 匿名さん
プレミアム買う価値ないって　そもそも買えないでしょ笑　そんなに仕様が気になるなら豪華マンションで探せばどうですか？　お前はこの板で発言せんでもええよ。

[1030: 通りがかりさん]

立地も良いし環境とかすごく良さそうだけど、コロナの影響がどうでるかだねー。長期的に見たらあんまり下がったりはしないと思う。

[1031: 住民板ユーザーさん1]

売れてるんですかね？？

[1032: 通りがかりさん]

>>1031 住民板ユーザーさん1さん
どう考えても売れてないでしょ

[1033: 匿名さん]

売れていないのかどうか、物件概要で調べてみました。
「第1期先着順申込受付中」で7戸販売中。3月8日より販売しています。この頃、既にコロナウイルスが流行していましたから、売れていないんでしょうね。

休業は5月10日。
いつから休業開始だったかわからないですけど、4月中旬からだった記憶です。
いい物件だと思うので再開したら売れるのかとも思います。景気が悪そうなので買うのに躊躇する人も出てきそうですけど・・・。

[1034: 匿名さん]

>1033 匿名さん
ちょっと昔のスーモに１月販売開始予定と書いてあったので１期１次の売り出しはコロナ影響前の１月に始まっているのではないでしょうか？現在の先着順７戸がコロナ影響で結果的に申し込みに至らなかったものだとしても１期１次の売り出し戸数自体が分かれば影響前の反響が分かるので判断がしやすいのでしょうが、どなたかご存じありませんかね？

[1035: 周辺住民さん]

女学院前のセキスイの価格が発表されるまでは
こちらは売れません。あちらの価格次第ですよ。

[1036: マンション検討中さん]

そんなにすぐには下がりませんよ。土地の購入価格が高いですから。値下げとかないかと。

[1037: 匿名さん]

>>1035 周辺住民さん
あそこは仕込みが58億なだけに

[1038: 匿名さん]

今、20戸売れたらしいよ。

[1039: マンション検討中さん]

112戸のうちまだ２０戸??? うーん、厳しい。

[1040: マンション検討中さん]

結局オール電化で

食洗機や玄関ドアハンズフリーとか
床暖はディフォルトではないのでしょうか？