シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[914: 周辺住民さん]

柱の配筋が始まり北側のセットバックが大きめに
取られており、ゆったりとさ建物配置されているのが
良く分かります。さすが長谷工良い設計ですね。

[915: 匿名さん]

>>914 周辺住民さん

苦しいよ、所詮超コスコスカット物件の言い訳。素人でもごまかせない。

[916: 通りがかりさん]

ここは立地で勝負してますから笑

[917: 匿名さん]

>>916 通りがかりさん

その立地が不便でどうしようもないのでは？

[918: 通りがかりさん]

>>917 匿名さん
それは個人差がありますよ

ここでいう立地は大阪の地価ランキング
の順位のことです

[919: 匿名さん]

>>918 通りがかりさん

実勢とかけはなれた素人が見て一喜一憂するやつですね
中古物件売った事ないひとの意見に過ぎないです

[920: 通りがかりさん]

上町の地価が上がったのは積水ハウスの
おかげ。

[921: 名無しさん]

そもそもここは高すぎて、
買える人があまりいないね

庶民は手を出せないレベル

[922: 匿名さん]

コロナの影響で今後はマンションは敬遠されるだろう。ここは最悪のタイミングでの売り出しになった。

[923: マンション検討中さん]

床暖房がオプションなのはもう徹底的にコストカットしてますよって意思表示だろ
普通は見えないところでやるもんだけど、見え見えのところでまさかのコストカット
今どきのタワマンなら当たり前の装備がまさかのオプション
もう明らかに全てにおいてコストカットしてるはず
それでもこの割高感
どうすればいいんだこれ

[924: マンション検討中さん]

俺ん中でもともと2割安くてもスルー
コロナの影響を加味するともう資産としての価値に疑問を抱くようになったわ
利回り終わってるし固定費半端ないし
保有を減らす方向
同じような人いるかな

[925: マンション検討中さん]

マンション自体の話ね

[926: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん

ここからが面白い、こんなどうでもいい物件ほっといて、私は優良中古を値下がったところを見極めて買いに走ります、皆さんいい情報あったら下さい、買いますよ。

[927: 通りがかりさん]

資産価値としてはタワマンはナンセンス
基本的には住むことが前提ですね
ここに住みたい人が住んだらいいだけ

[928: 通りがかりさん]

床暖房いらない層も一定数いるし、文句言ってる人は買えないからでしょう

資産価値とかセコイことばっかり言ってないで
もっと良いところを見よう(^^)
庭が難波宮と大阪城って素敵だなとか笑

[929: 通りがかりさん]

エレベーター内でもコロナ感染リスクが
あるとの事なので階段で移動が出来る事を考えて住まないとダメな時代かも？
これからどんな事が起こるか分からないですからね。

[930: 検討中さん]

>>929 通りがかりさん

コロナなんて言っても1?2年の話。
10年単位で住む住居をその基準で決めるのは次元が違う。土地の狭い日本で現実的に考えよう。

[931: 周辺住民さん]

上町台地の中でも超一等地と言われるのが玉造2～上町1 かつ長堀通り北側なんですね。
この希少立地にあとどれだけマンション用地があるのか、という事。
ここは孤高の存在になりますよ。資力ある方は買っておいて絶対損の無い
物件です。

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 周辺住民さん

確かに、上町筋から西側より
こちらの東側の方が好みです。
北側は難波宮で大阪城まで抜けています。
一筋入って通りは車通りますが静かです。

[933: 匿名さん]

>>931 周辺住民さん

ウリの無い物件売らされると大変ですね、もっと頭を使ったセールストーク考えたら。

[934: 匿名さん]

>>931 周辺住民さん

そんな貴重な一等地なら長谷工ではなく一流の設計施工で建てて欲しかった。

[935: 匿名さん]

設計は日建ハウジング、施工は竹中工務店。平均床面積100㎡、最低価格12000万円であれば、大阪を代表するマンションになったろうなぁ。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん

日建ハウジングは長谷工と比べると雲の上の存在だが、本家の日建設計と比べると格落ちは否めない。
そういう意味では日建設計が手掛ける電通大阪ビル跡地の東京建物のタワーは別格。

[937: 周辺住民さん]

長谷工、旧長谷川工務店ですね。
躯体品質に対するこだわりが強く業界では
派手さはありませんが堅実なことで有名なゼネコンです。
車でいうとメルセデスやBMWではなく
アウディと言ったところでしょうか。

[938: 評判気になるさん]

>>931 周辺住民さん
このあたりは町工場が多いので住宅街ではありません。住宅街としては北山町・小宮町辺りがいいと思います。住宅街なんで大きい車も通らないので道幅狭いけど。

[939: 匿名さん]

>>937 周辺住民さん

長谷工は業界ではゼネコンではなくマンション屋という評価だと聞いたことがあります。

[940: マンション検討中さん]

>>938 評判気になるさん
町工場なんて長堀通近くに少しある程度やぞ。
むしろ学校と公園が多いだけの特に取り柄のない場所やぞ。
本当にこの辺のこと知ってるの？

[941: 周辺住民さん]

町工場ありますよ。
昔からこのエリアは小さな印刷屋さんが多いですね。
あとはオフィスや住居が混在してます。

[942: マンション検討中さん]

本当に良い物件なら1期で50%は完売させるだろうに

[943: 通りがかりさん]

立地は最強です。公表される前からかなり話題になっていましたから。三ノ丸内、大阪市の中でも抜群に環境の良い上町1丁目、難波宮とのダブルパークは、今後おそらくは出てこないでしょう。仕様については、賛否両論ありますが、無駄がなくシンプルで良いと思います。お金に余裕がある方はプレミアムフロアもあります。不動産鑑定士の目から見ても良い物件です。

[944: 匿名さん]

>>943 通りがかりさん
だからそのグレードでは３割高いでしょ、せめてザタワーやレジデンスレベルのグレードならまだしも、公団レベルでその価格だから、ソッポ向かれてる、どっかが１棟買いしてたてなおしたら。

[945: 周辺住民さん]

確かに大阪で7000万8000万を住居費に充てれるのはほんの
一握りのエリート層だと思われますが設備的にはアピールポイントは少ないですね。
あと500万上げても分かりやすい豪華さを演出した方が良かったでしょう。
これだけ立地に優れていれば7000が7500になったとこで
彼らは買いますよ。三井はその辺上手なはずなのに・・・
関電との力関係の差ですかね。

[946: マンコミュファンさん]

最近のタワマンのグレードなんてどこもそんなに変わりません。重要なのは立地です。ここは高いですけど、その分に見合った価値はあります。その価値も個人差ですが。グレードの文句を言ってる人は、逆にグレード上がったら買えないんじゃ。この仕様だから、ここを安く買えるって考え、わからないかな？

[947: 匿名さん]

天下の三井も関西ではやる気なしですね。というか、関西と三井は相性が悪いからね。
メインの関電においても、不動産開発部門は親会社からの天下り先を確保する目的であって、本腰を入れてない。

[948: 匿名さん]

>>946 マンコミュファンさん

だからそれならファインタワー買うでしょ普通

[949: 通りがかりさん]

最近完成したタワマンの最上階購入者
の属性は数年前のタワマンの最上階購入者と比べると属性が違うのが気になる。

[950: マンコミュファンさん]

>>948 匿名さん

ファインタワー大手前ですか？
立地が全然違いますよ

[951: 周辺住民さん]

ここの売れ行きは大阪女学院前のセキスイの物件の価格次第でしょうね。

[952: マンション検討中さん]

いい物件かどうかは主観によるところもあるが、売れ行きが悪いのは事実かな。

[953: 匿名さん]

>>950 マンコミュファンさん

その通り立地は大手前の方が遥かに価値あります、
建物もグレードは数段上です
ただ高過ぎて、全く興味ないですけどね、
ここはそれ以下です。

[954: マンコミュファンさん]

>>953 匿名さん
ファインタワー大手前、そんな立地良くないですよ。大通り沿いだし、ごちゃごちゃして、住むにはちょっと無理あります。ここの方が前公園で閑静で環境が全く違います。価値観は人それぞれですが。

[955: 検討板ユーザーさん]

ルンペンの段ボールハウスが密集してる公園の目の前って、ごちゃごちゃしてなくて最高の立地なの？
駅から遠いから確かに閑散とはしてるけど。

[956: 匿名さん]

>>954 マンコミュファンさん
勿論価値観は人それぞれですが、地価や価格価値とい点で
駅から遠い物件はタワーマンション立地としては不適切で評価は低いです。

[957: マンコミュファンさん]

ここは駅近を武器にしてないし、そこまで駅から遠くない
何度もいいますが、タワマンは立地が全て
ここは住居地区で閑静な住宅街
泣く子も黙る大阪市中央区上町一丁目

[958: 匿名さん]

駅近が全てと言う人ばかりじゃないし、難波宮跡が綺麗になり、大阪城の眺望も遮られなければ希少立地であることは間違いない。
市内に住んでると言うほど電車なんて乗らないし（徒歩通勤）、自転車が最強だよ（笑）

ただ、立地と建物が釣り合ってないのが残念だな。

[959: 匿名さん]

都心から外れてるのに駅遠いのはタワマンとして致命的

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん

100戸ちょいの29階建てだから、タワマンというよりもミニタワーですね。
スケールメリットもありませんし。

[961: 匿名さん]

>>957 マンコミュファンさん
この人まるで恋は盲目状態ですね、関電の営業もキツイよな、
自分から洗脳されてる、東京でも中古価値下がらないのは駅近タワーだけです。昭和のオッサンだけがいまだに、成城だの、田園調布だの、そんなとこから脱出して駅前のタワーに流れたのわかってない、この人同じように上町だの閑静だの実質信号入れて駅まで１０分かかる物件に固執してる、あえていえばザタワーまでが立地としてはタワーに向いてるギリギリです。

[962: 匿名さん]

定期的にザタワー中古の宣伝を紛れ込ませる輩がいますね。
頑張って逃げ切ってよ

[963: 匿名さん]

駅近のタワマンが資産価値高いのは事実だけど、中古は下がるものと思っててリセールなんて考えない人もいる。
実際に終の住処ならリセール関係ないしね。

それにタワマンで駅近なんて珍しくもないし、在宅勤務が広がれば本社ビルの移転で今後も駅近の土地なんて沢山出てくる。
その点ここの立地の希少性は間違いなく高いと思うよ。