シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[790: 匿名]

しかし周辺環境は抜群で仕様もいいと思われるのである。玉造近辺のお金持ちである程度捌けそう。この東側の寺山公園、歴史の散歩道、高層化の恐れなき女学園の緑の視界抜け感はかなり貴重。北も東邦レオ本社や石造りの豪邸の落ち着いた景色。あくせく通勤電車に乗って働く必要なければ欲しいわあ。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

ここの問題は立地ではなく、立地を生かせなかったプランニングや仕様に不満を持つ人が多いんだなと思う。

[792: 匿名]

>>791 匿名さん
完全に同意です。ちなみに790は積水の１丁目タワーを念頭に申し上げました。紛らわしくてすいません。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん

こちらこそ失礼しました。1丁目タワーのことならまさにその通り。同意、納得です。

[794: マンション掲示板さん]

>>786 マンション検討中さん

スカイラウンジも無いのですか？
じゃ南側はメリットないのでは？
駅遠い、仕様悪い、南東は駐車棟、南西はくそ暑い、
ただの賃マンレベルの不便な板マンをくそ高いタワー価格で誰か買う人いるん？

[795: 匿名さん]

中低層は直床など賃貸仕様かもしれないが、
将来、売主の賃貸と分譲の住戸とが混在するようなことなどがないことを祈りたい。

住不のお初天神タワーのようにすべて賃貸とか、
せめてフロアで分けるとかエントランスも別々とかいうほうが好ましい。

[796: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん
どの分譲マンションでも賃貸は出るよ。
賃貸派の方がお金持ちが多いと思うけど、気にすることはない。

[797: 匿名さん]

>>778 マンション掲示板さん
ザタワーの転売が上手くいってないんですか？
頑張って捌いてくださいよ。絶対買わないけど

[798: マンション検討中さん]

いまのタワマンは立地のみで仕様はそこまで大差はない。駅近のタワマンは便利で魅力だが、市場に溢れかえっていて、希少性が少ない

ここはダブルパークに大阪城、森ノ宮の府大市大合併の再開発、大阪でも有数の高級住宅地上町大地の上町1丁目、積水のザ・タワーに、上町1丁目タワーの建設にリバーも建設されまだまだ人が集まる　不動産価格もまだまだ高騰していくでしょう

コロナで消費が低迷しているこんな時こそ経済を回して日本を元気にしましょう

[799: 匿名]

仕様はそこまで大差はない。なるほど。

[800: マンション検討中さん]

大差ありでしょう。

[801: マンション掲示板さん]

>>797 匿名さん
買わない？　買えないんでしょあなたは
コロナの影響もあるけど、シェリアは勿論ファインも高掴み丸出し、大阪は坪３００までのレベルですよ。
もう買える物件は当分難しいでしょう。
中古の板マン探したら。

[802: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
どういうところがでしょうか？

[803: 匿名さん]

>>801 マンション掲示板さん
はい。そうですよ。
そういう事しておきましょう。転売屋さん

[804: マンション掲示板さん]

>>803 匿名さん

ザタワーは低層階を買って大正解、いつでも売れるので
ほっときます、この時点で既にコスカが始まってるので高層階にてを出してたら厳しいかっただろね、シェリアは話しにならない残念物件どの部屋買っても無理、ファインは高過ぎて無理、谷町で大阪城が見えるだけで坪５００オーバーは土素人でも普通買わない。
新築狙う時代は終わったよ、これからは良質な中古を買い叩くから、僕の動きをよ～く見とくんだね。

[805: 検討板ユーザーさん]

>>804 マンション掲示板さん

良中古シフトチェンジは正解ですね、

[806: 匿名さん]

>>804 マンション掲示板さん

ここって中層階20階程でも、北向きだと400万/坪くらいするんですか？
坪500オーバーはトップフロアですか？

[807: マンション検討中さん]

シエリアは玄人向け
この辺でも群を抜いて高級物件
ザ・タワーは大衆向け

[808: 匿名]

群を抜いて高級物件。なるほど。

[809: マンション掲示板さん]

>>807 マンション検討中さん

その意見土素人ですね実は
すぐばれるよ、私は分譲、仲介、買い取り再販、賃貸、
マンション、１棟、戸建て、土地も自分でやってきましたけど何か？

[810: マンション比較中さん]

>>805

経済暗雲　社員減らしのコロナ問題：不動産バブルで高値掴みでしょう。

[811: マンション検討中さん]

>>809 マンション掲示板さん
それは不動産を生業としているというだけ。本質はそこに住みたいかどうか。高くてもそこに住みたいならそれでOK。シエリアにはそういった魅力が隠されている。

[812: マンション検討中さん]

世界同時大恐慌が始まった今、不動産を買う強者は果たしているのだろうか。パンデミック宣言、甲子園中止、東京五輪も開催が、危うい。不動産バブルでただでさえ供給多過の中、株で大損した人が資金繰りで不動産を手放す。が、売りたくても売れない。キャッシュ欲しさに値下げスタート。不動産バブル崩壊。

[813: 匿名]

値下がりをずっと待ってた人は買うのではないでしょうか。ただし好条件の中古はこの機会を狙っていた人で争奪戦になりなかなか買えないし、新築価格も仕込済み物件については急には下がらない。

[814: マンション掲示板さん]

>>811 マンション検討中さん

玄人向け?
日本語大丈夫？

[815: 匿名さん]

もうそんな話じゃなさそうになるのかも
高いけど安くなったら買うってのはまだいい
一番怖いのはいらないってなるのが怖い
6000万オーバーの部屋を毎月5～6万の固定費（駐車場、管理費）払い続けるメリットは
戸建てに比べて中古で価格が付きやすいってのがあった。
その資産性がなくなれば？
40年住むとして60㎡6000万＋固定費2400～2880万
こんな金出すなら車で10分もいけば豪邸建てれるよね。
最近のマンションは車前提の駅徒歩5分オーバー当たり前
下手したら10分オーバー
駅前の一等地以外こんな大金出すメリット皆無でしょうよと皆が思ってくるかもしれません。
6000が5500になってこれでも買いますか。

[816: マンション比較中さん]

不動産は買わないでしょう。安かったら買うけど、購入予定者有利の時代がついにやってきたよ！

サーキットブレーカー発動　Nyダウ停止、日経平均暴落
リーマン以上の動きで、買い手はチャンスです。

[817: マンション掲示板さん]

>>816 マンション比較中さん
面白くなってきましたね。

[818: マンション検討中さん]

どちらにせよ今は買い時ではないかもしれません。
期間限定の減税措置等も考えられます。

また株式暴落後、不動産に反映されるのはもう少し先ですから

[819: マンション比較中さん]

>>818

投資家はこの乱高下暴落でボラを稼いだ人多いみたいですが、日経平均1万5千円を目指す動きです。

[820: マンション検討中さん]

一気に15000とかあるかも

[821: マンション比較中さん]

>>820

下げ幅すごいですね。買い材料ないです。
16,855.49 (13日 10:23) －1,704.14 (－9.18%) (単位:円)

[822: マンション検討中さん]

このままやと14000日経いくで

[823: マンション比較中さん]

14000行っても、2014年の元に戻っただけですね。

[824: マンション検討中さん]

この世界同時株安はバブル崩壊と違います。
平成バブル、リーマンショックを経験してきましたが、今回のショックはかつてない規模に感じます。東京オリンピック延期で、投資家はどのセクター・企業に影響が大きいかを推測する必要があります。

[825: 匿名さん]

ここ買う人は歴史好きか上町台地信者なので投資目的ではないでしょう。

[826: 匿名さん]

>>804 マンション掲示板さん
つまり絶対買うとダメな物件は
ザタワー低層中古ということですね。

[827: マンション掲示板さん]

>>826 匿名さん

どのみちお金ないんでしょ
お金のないリーマンか、零細自営に選ぶ権利もないでしょ、たかだか区分一つ買うぐらいで悩みすぎで話が噛み合わねえよ

[828: マンション検討中さん]

ザタワー購入者が高嶺づかみして暴れてると聞いて

[829: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[830: マンション検討中さん]

先着順で5件出てますね。

[831: 匿名さん]

ザタワーよりかはシエリアですね
ザタワーは希少性がない、大衆的で買いやすい
シエリアは立地最強
タワマンは立地が全て

素人が手を出すと火傷する物件
素人はグランドメゾンとかにしたほうがいい

[832: eマンションさん]

>>831 匿名さん

最強立地にかまけて、直床、床暖無しのURレベルを建ててるよね。
プロはこれを直せるの(笑)?

[833: 匿名さん]

必死にシエリアを貶めて、ドンキ前低層中古を買わせようとする転売屋（1千万以上乗せてます）にご注意下さい。
シエリアの是非を検討すれば良いだけであって、マスクの転売屋よりタチの悪いドンキ前低層転売屋から買うと確実に損します。

[834: ご近所さん]

現地見に行ってみｗ
ザタワーは隣のディーグランセよりしょぼく感じるぜ

[835: マンション掲示板さん]

>>834 ご近所さん

確かに、でもシェリアはそれよりショボいね
そこまで明らかに誰が見てもしょぼいのにくそ高いシェリアをかばいすぎる、かわいそうな会社の営業担当
辛いね。京阪にでも転職したら、積水には入れてもらえないだろうから。

[836: マンション掲示板さん]

>>833 匿名さん
それはどっかの業者が買って出してる眺望のない最低層物件、でもシェリア買うより損失少ないよ。
シェリアは買った瞬間１０００万～５０００万損失確定するから。

[837: 匿名さん]

>>832 eマンションさん

いや、URは二重床、床暖ありが標準ですよ。

[838: 匿名]

比べるべきは今は上町１丁目タワーや住友不動産の谷町四丁目計画では無いだろうか。どうしようもないものとして階高や柱位置もあると思います。

[839: マンション掲示板さん]

直床はそこまで関係ないですよ。
床暖房はオプションで付けれます。床暖房はいらない人も多いですからね。

これからの時代のタワマンは立地だけです。
仕様が気に入らないならオプションつけるなり、リフォームすれば良いだけです。