シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 匿名さん]

もうなんか辛いです。勝手に自分が何の根拠も無く良いように想像してましたが現実の厳しさ突きつけられたみたいで。こんな場所でも一般人買えないと思うと夢も無いというか、、、。

[622: 通りがかりさん]

まだ値段が全て出てない初期の段階でモデルルームに行きました。最上階２億8000万くらいと聞いて苦笑い。リビングも松屋町に近い方のグランドメゾンより狭く、土地の広さが違うので当たり前ですが、設備もオール電化のせいか食洗機、MITSUBISHIでしたし、珍しい物を使っているなという感じで、でもグランドメゾンの最上階より高い。何故か、土地の買い値が高すぎたのでしょうね。販売の人、株主の評価に関わると必死な様子でした。制振技術の柱のせいで間取りもあまりよくない、低層階?中層階の値段がほぼ変わらない。災害時や停電時、飲み水がためておける設備が各部屋に１台あるのが良いなと思いましたが、ここ売るの大変そう。でも場所柄、買う人は買うんでしょうね。難波の宮跡の浮浪者は市か区の職員の方が定期的に退去するように見回ってます。変な事件も変質者も出ないので治安は良いですけどね。

[623: 周辺住民]

>>598 匿名さん
うちの近所は今サラ地だと300くらいなので、マンションだとグランドメゾンで278万くらいと言ってたので上町筋より東の方が土地は高いので、まぁ実質300しないくらいが相場だと思います。ここ周辺の最近のマンションだとグランドメゾンと同じ積水の上町一丁目計画の36階建てのマンションがいちばん坪単価高いです。と、積水の方が言ってました。女学院の西向いのところです。

[624: マンション検討中さん]

この辺りで一軒家に住んでいます。将来的にマンションに移り住みたくて、色々近所にできるマンションを見てはいるけど二軒のグランドメゾン、シエリア、プレサンスの15階建て、災害など起きてほしくないけど、ほんとうに地震に強いマンションはどれなのか見てからマンション購入を決めたい。今の免震とか耐震とか制震とか、ほんとうにどれくらい凄い技術なのか資料じゃなくて実際に知りたい。１回は耐えれても短期間に２回地震が来たら、どんな技術でも厳しいと聞きました。この辺のマンションで地震に強いマンションはどこなのでしょうか。

[625: 評判気になるさん]

300万はしません
間口のバランスが良くて250万。
今空堀町で前面道路広くて間口が狭い
約３０坪の土地で坪190万で出ています。
調べてください。
一時は高かったですが値下がり傾向です。

[626: 匿名さん]

色々と物件を比較すると妥当な価格に思います。
特に大阪はまだまだ今後も好景気が続きますので、地価も10年先まで上がりそうです。
インバウンド関連は特に好景気です。万博もあります。
床暖房は各自で発注しても大した工費はかかりませんよ。ここ最近の日本の気候からしても
本当に必要かどうか？

[627: 匿名さん]

>>623 周辺住民さん
そりゃあ高いでしょ。
上町一丁目のあの土地は、積水が58億円で落札したんだから。（確か２位に10億くらいの差で）
積水が「安いです」なんて説明する訳ない

[628: 匿名]

>>627 匿名さん
12.9億の差で落札ですね。
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/yochikatsuyo29-4.htm...

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
高いというより、高く買ったという方が正しい。

[630: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
土地代58億
建築費62億
販管費5億
儲け25億
190戸として一戸あたり8,000万円弱がGM上町一丁目。

金があるならGM上町、無いならリバー。
その中間がこのシエリア。
関電三井としては売れると踏んだ値付けやな。

[631: マンション検討中さん]

>>625 評判気になるさん
坪単価300で売れたのは玉造１丁目２丁目、森ノ宮中央１丁目２丁目、法円坂１丁目２丁目、の話なんですがその辺も今そんなに下がっていますか？それは取引してる不動産の人からも聞いたことないです。

[632: 名無しさん]

住友不動産販売サイト見てください

[633: 名無しさん]

suumo関西　天王寺区　土地

[634: マンション検討中さん]

>>632 名無しさん
びっくりしましたー。やっぱり200万切るなんてこと到底ありえない話ですね。坪単価280万でした。一番高値のときから20万しか変わってなかったです。一安心。情報ありがとうございます。

[635: マンション検討中さん]

関電のマンション、何件かみたけど、最近設備ケチりすぎ。オール電化もやめてほしい。
土地価格が高かったのだろうが。。
分譲価格割高な割に、ケチりが見えすぎて。

[636: 通りがかりさん]

suumo関西　土地　空堀町　５６００万円
よく見ましょう

[637: マンション検討中さん]

5500万で買える部屋ありますか？

[638: マンション検討中さん]

高くてあほらしいので、豊中に一軒家建てようかと。

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
私も同感です。

価格と仕様があってなさすぎ。
私はグランドメゾンにします。

[640: 匿名さん]

ファインと両方見たけど共用設備と仕様は圧倒的にシエリアが負けてるね。
眺望だけでどこまで売れるかちょっと見物ではある。