シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[610: マンション検討中さん]

プレサンス に流れる気持ち、分かります。まだ適正価格なので。

[611: マンション検討中さん]

しかしここは荒れに荒れまくってますな。
デベもちょっとやり過ぎましたな。
儲ける事ばかり考えてするとこうなるわな。

[612: マンション検討中さん]

24階からのエグゼクティブフロア以上でも床暖房はないらしいですね。
オプションでリビングだけに床暖房をつけるとしたらどれくらいプラス料金になるものなのでしょうか？

[613: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん

最近は中央区、北区、天王寺区は世帯で1500はないと難しい。

[614: 匿名さん]

世帯1500でオール電化で直床かつ床暖の無しに住むのは空しい。

[615: 検討板ユーザーさん]

ここ、おわた。

[616: マンション検討中さん]

ファインタワー大手前の方がまだましかも？

[617: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

ましも何も、ここの２割り増しの価格やぞ

[618: マンション検討中さん]

この辺りの中古全然売れなくて下がり始めてるよ

[619: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん

でも床暖房は付いてるで。

[620: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん

ごめんなさい。
価格帯同じだと思ってました。

[621: 匿名さん]

もうなんか辛いです。勝手に自分が何の根拠も無く良いように想像してましたが現実の厳しさ突きつけられたみたいで。こんな場所でも一般人買えないと思うと夢も無いというか、、、。

[622: 通りがかりさん]

まだ値段が全て出てない初期の段階でモデルルームに行きました。最上階２億8000万くらいと聞いて苦笑い。リビングも松屋町に近い方のグランドメゾンより狭く、土地の広さが違うので当たり前ですが、設備もオール電化のせいか食洗機、MITSUBISHIでしたし、珍しい物を使っているなという感じで、でもグランドメゾンの最上階より高い。何故か、土地の買い値が高すぎたのでしょうね。販売の人、株主の評価に関わると必死な様子でした。制振技術の柱のせいで間取りもあまりよくない、低層階?中層階の値段がほぼ変わらない。災害時や停電時、飲み水がためておける設備が各部屋に１台あるのが良いなと思いましたが、ここ売るの大変そう。でも場所柄、買う人は買うんでしょうね。難波の宮跡の浮浪者は市か区の職員の方が定期的に退去するように見回ってます。変な事件も変質者も出ないので治安は良いですけどね。

[623: 周辺住民]

>>598 匿名さん
うちの近所は今サラ地だと300くらいなので、マンションだとグランドメゾンで278万くらいと言ってたので上町筋より東の方が土地は高いので、まぁ実質300しないくらいが相場だと思います。ここ周辺の最近のマンションだとグランドメゾンと同じ積水の上町一丁目計画の36階建てのマンションがいちばん坪単価高いです。と、積水の方が言ってました。女学院の西向いのところです。

[624: マンション検討中さん]

この辺りで一軒家に住んでいます。将来的にマンションに移り住みたくて、色々近所にできるマンションを見てはいるけど二軒のグランドメゾン、シエリア、プレサンスの15階建て、災害など起きてほしくないけど、ほんとうに地震に強いマンションはどれなのか見てからマンション購入を決めたい。今の免震とか耐震とか制震とか、ほんとうにどれくらい凄い技術なのか資料じゃなくて実際に知りたい。１回は耐えれても短期間に２回地震が来たら、どんな技術でも厳しいと聞きました。この辺のマンションで地震に強いマンションはどこなのでしょうか。

[625: 評判気になるさん]

300万はしません
間口のバランスが良くて250万。
今空堀町で前面道路広くて間口が狭い
約３０坪の土地で坪190万で出ています。
調べてください。
一時は高かったですが値下がり傾向です。

[626: 匿名さん]

色々と物件を比較すると妥当な価格に思います。
特に大阪はまだまだ今後も好景気が続きますので、地価も10年先まで上がりそうです。
インバウンド関連は特に好景気です。万博もあります。
床暖房は各自で発注しても大した工費はかかりませんよ。ここ最近の日本の気候からしても
本当に必要かどうか？

[627: 匿名さん]

>>623 周辺住民さん
そりゃあ高いでしょ。
上町一丁目のあの土地は、積水が58億円で落札したんだから。（確か２位に10億くらいの差で）
積水が「安いです」なんて説明する訳ない

[628: 匿名]

>>627 匿名さん
12.9億の差で落札ですね。
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/yochikatsuyo29-4.htm...

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
高いというより、高く買ったという方が正しい。

[630: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
土地代58億
建築費62億
販管費5億
儲け25億
190戸として一戸あたり8,000万円弱がGM上町一丁目。

金があるならGM上町、無いならリバー。
その中間がこのシエリア。
関電三井としては売れると踏んだ値付けやな。

[631: マンション検討中さん]

>>625 評判気になるさん
坪単価300で売れたのは玉造１丁目２丁目、森ノ宮中央１丁目２丁目、法円坂１丁目２丁目、の話なんですがその辺も今そんなに下がっていますか？それは取引してる不動産の人からも聞いたことないです。

[632: 名無しさん]

住友不動産販売サイト見てください

[633: 名無しさん]

suumo関西　天王寺区　土地

[634: マンション検討中さん]

>>632 名無しさん
びっくりしましたー。やっぱり200万切るなんてこと到底ありえない話ですね。坪単価280万でした。一番高値のときから20万しか変わってなかったです。一安心。情報ありがとうございます。

[635: マンション検討中さん]

関電のマンション、何件かみたけど、最近設備ケチりすぎ。オール電化もやめてほしい。
土地価格が高かったのだろうが。。
分譲価格割高な割に、ケチりが見えすぎて。

[636: 通りがかりさん]

suumo関西　土地　空堀町　５６００万円
よく見ましょう

[637: マンション検討中さん]

5500万で買える部屋ありますか？

[638: マンション検討中さん]

高くてあほらしいので、豊中に一軒家建てようかと。

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
私も同感です。

価格と仕様があってなさすぎ。
私はグランドメゾンにします。

[640: 匿名さん]

ファインと両方見たけど共用設備と仕様は圧倒的にシエリアが負けてるね。
眺望だけでどこまで売れるかちょっと見物ではある。

[641: マンション検討中さん]

そうです

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん

ファインも眺望いいしね、

[643: マンション検討中さん]

ちょっとずつザ・タワーが売りに出てるのでそっちの方が良さそうだなこりゃ。

[644: 坪単価比較中さん]

事業やってる奴ならもうわかってんだろ
今年から不況の波が本格化し始めてることを
マンションなんて余剰資金で買えるやつだけにしとけよ

[645: マンション検討中さん]

>>644 坪単価比較中さん

新築マンションノリノリ母ちゃんをどう説得するかが問題

[646: 匿名さん]

>>644 坪単価比較中さん

5年前にもそういう意見言ってる人いたけど、あの人どうしたんだろう。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

名前見ればわかるでしょ、ずっと坪単価比較してるんじゃない？

[648: 通りがかりさん]

今回は中古マンションの
値下がりは確実に起こっています。
不動産仲介会社に知り合いいないのかな？
新築マンションデベに聞いても意味ないよ。

[649: 名無しさん]

>>648 通りがかりさん
昨年末は大阪の中古マンションの値上がり率が世界トップ指標が発表されたのと、転入超過が今東京抜いて全国一位なので、下がってる中古もありますが上がってる場所の方が多いですよ。ま、場所によります。
不動産屋です。

[650: ご近所さん]

中古マンションの値上がりについて言及したサイトによると

中古マンションを買う人が増えて値上がりしているのではなく、新築マンション価格の上昇に合わせて、中古マンションの価格が上がっているのです。
この様に、買う人が増えておらず在庫も減っていないのに価格が高くなっている状態を「需要を伴わない価格高騰」と呼び、一度価格が下がりだすと、急激に下がりやすいと言われます。
とのこと
業者の甘い言葉に乗らず自分自身で財産を守るようにね

[651: 通りがかりさん]

場所じゃ有りませよ
マンション毎ですよ。

[652: 通りがかりさん]

>>650 ご近所さん

ごく当たり前の話だね。

[653: 坪単価比較中さん]

suumoの物件見たけど
谷町アップル
7980→6900→6050と下がってるんだね
すでに急降下なのかまだまだ下がるのか見物ですな

[654: 匿名さん]

今後10年先は大阪マンションは値上がりしていくでしょう。

[655: マンション検討中さん]

中古マンションの売出が今年に入って
ムチャクチャ増えてるよね。
価格更新も多い。

[656: マンション検討中さん]

下がるのを待ってる人って投資でうまい事いってないよね。

[657: 坪単価比較中さん]

上町物件として上本町タワー９４㎡
7000台？→6780→6380→5980
もうダメかもわからんね・・
投資でマンション買わされたサラリーマン達の破産が目に浮かぶわ

[658: マンション検討中さん]

上本町のタワー下がっていますね。
７１００万円で売りに出ていたのも
レインズで成約価格しらべると
６３００万円だった。100平米で
高層階。
少し前なら直ぐ売れていたと思う

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
5980万でも分譲価格より高いし、最初は高め狙いはいいんじゃない？
10年経って分譲価格で売れれば投資としては成功でしょう。

[660: 坪単価比較中さん]

ついに一番安いときの分譲価格と比較せざるを得ないぐらい下がってきたってことか・・
一体どこまで下がるんや
ここ数年で買った人軒並み破産すっぞ

[661: 名無しさん]

希望的観測が多いな?(笑)
値段なんて売主が勝手に付けられるんだから、元が高かっただけで、全体相場下がっている根拠にはならないよね。わかるよね？
新築はまだ上がる。少なくとも、シエリアも今考えたら安かったねって言われるぐらいまでは。それに伴い中古価格も引っ張られる。
以上

[662: 通りがかりさん]

お金ない者は無理して買うな
住宅ローン=預貯金額はお金ないと
大変だぞ
以上

[663: 匿名さん]

>>661 名無しさん

それはまずないでしょう。あはたの希望でしょうか？

[664: マンコミュファンさん]

>>663 匿名さん
いいえ、現実です。残念ですね。

[665: 匿名さん]

新築デベなら分かるけど、路線価もそうだけど今建築資材や人件費が高騰してます。背景には各電鉄会社の延伸や新駅の計画、万博、カジノがありますね。
新築に関しては物理的に数年は上がり続けますよ。土地仕込んでから引き渡しまで2?3年かかりますからね。
需要がどうなるか、は別の話ですが。。。

[666: 通りがかりさん]

シャリアの営業さん頑張って！
以上

[667: 通りがかりさん]

若葉マークがいかにも営業さんだね
以上

[668: 匿名さん]

>>667 通りがかりさん
事実では無いので否定しておきます。残念ながら違いますよ。悪しからず。

[669: マンション掲示板さん]

>>667 通りがかりさん

あーここの営業ではないわ。不動産屋だけど。

[670: 匿名さん]

知り合いの不動産関係者から聞いた事ですが今が一番マンション高い価格みたいですね。

[671: マンション検討中さん]

とりあえず、関電は、オール電化をやめてほしい

[672: 通りがかりさん]

営業マンじゃないんだ。そうなんだ。
近隣住みなので街が活性化するのは
嬉しいけど、もうマンションは建たないで欲しいね。数年前まで日曜はこのあたりも人が
少なくて快適だったけど最近は平日も人多い・休日も人が多いと正直疲れます。

[673: 名無しさん]

>>672 通りがかりさん

それは難しいですよ。今後まだまだ増えていきますよ。それが大阪です。

[674: 匿名さん]

計画中のシティータワー谷4のが良くなりそう。

[675: 匿名さん]

良いかどうかは知りませんが、ここよりは高くなると思いますよ。

[676: マンション検討中さん]

営業の電話がかかってきたわ
人気無いのかな

[677: 匿名さん]

私のところにも電話が。

[678: 検討板ユーザーさん]

家のドア鍵がまさかの手動という情報は、本当ですか？

[679: マンション検討中さん]

テブラキー は普通オプションちゃう？

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん
普通なら、エントランスは手ぶらキーかタッチキー。
部屋のドアも、せめてタッチキーですよね。

シエリア の別の物件はタッチキーさえなかったとこがありましたので。

[681: 匿名さん]

シエリア上町批判が多いですが

[682: 通りがかりさん]

モデルルームに行った方の情報あれば聞きたいですね、グランドオープン時は参加者多かったのかな？
リアルな口コミがないのは手応えのある沈黙なのか、閑古鳥が鳴いてるのか気になりますね。

[683: 評判気になるさん]

>>682 通りがかりさん
>>514から>>540位までの流れと後の流れを見てみましょう

[684: 匿名さん]

人気ないのですかね？

[685: マンション検討中さん]

結局、タッチキーさえも無いのだろうか？

[686: 通りがかりさん]

>>683 評判気になるさん
情報ありがとうございます。大変失礼しました。あまりにもネガティブスレが多く全文拝読する事断念してました。

[687: 匿名さん]

先行き不透明、gdp連続下落、コロナ不況等まじでやばい。
見送るか、価格改定してから購入考えた方が無難だろう。一期目は絶対様子見。

[688: 匿名さん]

>>686 通りがかりさん
スレじゃなく、レスね。

[689: マンション検討中さん]

中国人の観光ももうそろそろ落ち着く頃だった
そこにコロナウイルス直撃
キッカケにはなったがもともともう下り坂だった

[690: 名無しさん]

なぜ、こんなにも設備をケチらざる必要があったのか。。
土地の仕入れ価格が高すぎた？

[691: 匿名さん]

>>690 名無しさん

ここ2、3年前なら勢いでこんな設備でもいけました。今日ではもう無理でしょう。景気が悪い為買い手もシビアになってきました。

[692: マンション検討中さん]

こりゃだめだ。設備と価格合ってない。
値下げ待つか。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
って言われ続けてマンションは売れてるからな?

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん

だからと言ってここが売れているとは限らないけどね。

[695: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
いや、もうキツイよ。市内のタワーも。

[696: 匿名さん]

三期あたりから値下げしそうなので、それまで待って方が得策です。1割強は値引きしそう。

[697: マンション検討中さん]

そうやって、待ち続けて、結果の爆上げ。外す人はどこまでも外します。

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

ここはまずありえません！

[699: マンション検討中さん]

玄人好みの物件

[700: 匿名さん]

玄人好みとはどんなところがですか？

[701: マンション検討中さん]

最近のタワマンは戸数が多いので、賃貸とかでよくわからん人も出入りする物件よりかは、
ここのように戸数も少なく、共有スペース等も少ない、立地が良い物件は好まれます。
値段は高いですが。

[702: 匿名さん]

戸数が少なくても、賃貸とかでよくわからん人も出入りする。

[703: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん

それはないです。

[704: マンション検討中さん]

建築コストの高騰が質によるものだったら納得だが単にオリンピックとインバウンドによる建設ラッシュの結果一時的に職人の供給が追いつかなくなった結果によるものだからね。
言うてる間に職人もだぶついてくる
マンションも下がる

[705: マンション検討中さん]

基本価値はずっと上げ下げしています
下がるのは立地が悪い場所。ここは大阪市中央区の上町1丁目。下がることはない。大阪の中でもトップクラス。
数年住んで買った値段より上がるなんてただのラッキーです。その間使ってるのだから。
あとは自分が住むタイミングが合えばそれで良い。資産価値も大事ですが、そこに住みたいかどうか。

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
抽象的なのでどういう所がトップクラスですか？具体的に教えてください。

[707: マンション検討中さん]

土地の価格です

[708: 匿名さん]

住宅地の比較でいえば、真法院町より地価が高いからね。
もっと高級仕様にして、その分価格に乗せれば良かった。
残念

[709: マンション検討中さん]

結局設備が、知りたい。
手動キーでタッチキーは無し？床暖房無し？
他にケチってる箇所があれば知りたい