シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

>>440 検討板ユーザーさん

肝心の専有部が…あれなんですけど…

[442: 匿名さん]

>>440 検討板ユーザーさん

むしろエントランスに吹抜けがないタワマンってあるの？

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

多分、グランドメゾンのザ・タワーの事を言いたいのかな？
直床マンションが何か言ってる…程度でしょ。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

言いたいことやっと分かった。要するに直床を攻撃したいわけね。

[445: 匿名さん]

そりゃ地価も人件費も上がってるしコスカの必要性も分かるよ。
でも、せめて後でいじれる仕様を削ってくれ…トイレとか風呂とか、食洗機とかさ。

直床とか廊下構造、防音は手を抜かないでほしいよね。
しかもこの立地なら余計にさ…

[446: 匿名]

近所だと安堂寺のマストタワーやプラウドタワーも無いし、ライオンズタワー森ノ宮もない。ここみたいな小規模だとエントランス吹き抜けない物件もザラです。GMザタワーにもなぜエントランスを吹き抜けにしないでスカイラウンジを吹き抜けにしたんだという強い意見表明があったので、エントランスに吹き抜けなきものタワマンにあらずという価値観の人もいらっしゃるんでしょう。ただ個人的にはエントランスに吹き抜けがある無しでマンションの格が決まるかのような価値観は非常にダサいと思ってしまいます。派手な設備で盛り立てると職業不詳の派手な人も寄ってきそうで、そういう雰囲気のタワーはこの界隈の人達の好みではないのかなと。でも階高がスラブ厚が直床がーというのも一般向けにはマニアック過ぎて刺さらないとも思う。

[447: マンション検討中さん]

マンションギャラリーが堺筋本町にそろそろオープンですね。

[448: 匿名さん]

>>446 匿名さん

でも階高、直床、スラブ厚は生活にそれなりに影響するよね。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

そこまで気にするなら、高層階買ったらいいやん。

[450: 匿名さん]

>>443 匿名さん

グランドメゾンザタワーは吹き抜けないの？
完売してるから今さらなんですが参考までに。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>449 匿名さん

そうだねーでもそこまで出すぐらいなら、このマンションは候補から落ちる、ってこと。
直床の事を書くとフォローがすごい(笑)

[454: マンション検討中さん]

期待の立地にコストカット仕様のマンション立てられたら、マンションファンには不評よね
実際の住み心地や資産性に影響のあるようなコストカットは止めていただきたい
見えないところ、購入者(素人)は気にしないといって、後で気づく重要な項目を省略する最近の傾向は受け入れがたい

[457: 口コミ知りたいさん]

[No.452～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[458: 匿名さん]

>>450 匿名さん
グランドメゾン上町台ザタワーはエントランスに吹き抜けは無い。あそこは躯体の中を車路が貫通していることと、ガスコージェネレーションやら発電機や電気室などの意識高い仕様のための設備で１階のかなりの部分が埋まっていてエントランスからラウンジにかけてのこじんまり感は否めないと思う。ただしスカイラウンジは２層吹き抜け。
ただここもこの規模にして吹き抜けは頑張っているということになると、同じ並びのここより小規模なのに吹き抜けがある物件も複数あるのでちょっと不公平感が残る。グランディオーズなんて総個数１２戸なのに吹き抜けてますからね。
それから吹き抜けにこだわるならこれから建つ積水の上町一丁目タワーＰＪのほうが立面図から見る限り圧巻の３層吹き抜け。住戸は４階から始まっている。平均した階高もここより大きいし当然二重床二重天井になると思われる。今は張り合う相手がザタワーになっているけど、時期が進むにつれて上町一丁目タワーになってくるんじゃないですかね。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

三層吹き抜けは確かに圧巻ですね。

[460: 匿名さん]

吹き抜けは確かに素人顧客への見映えは良いから、こだわるのは分かる。
売りやすいよね。

[461: 匿名さん]

シエリア大阪上町台PT：2021年9月竣工
積水上町一丁目タワー：2023年1月竣工
で竣工も1年半差なので、ここの売れ行きが鈍かったら微妙に販売時期も重なるかもですね。

[462: 匿名さん]

>>458 匿名さん

そりゃ、今は板マンでも吹抜エントランスが当たり前の時代やからね。

[463: マンション検討中さん]

この立地で分かりやすいコスカとかアホなことしたよなぁ…

[464: マンション検討中さん]

70㎡は7000万円前後っぽいね。
プレミアムが少ないから、単価を上乗せする部屋も少ない分、一般フロアが安くならない模様。
この規模なら仕方ないけどね。
相場くらいという感じかな。100万円/㎡なら妥当なところだね。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん
高いですね。。
まあ、相場が上がってるので仕方ないですね。

[466: 匿名さん]

80平米が5,000万から買えたザ・タワーから上がり方が激しい…

[467: 匿名さん]

>>462 匿名さん
逆。建築費のしわ寄せで吹き抜けが前より減ってる。関東の物件ではなおさら顕著。

[468: 評判気になるさん]

散々既出の意見かもしれませんが、長谷工、直床、駅離れていることもあり、
坪230万くらいを期待していましたが、みなさんの意見を聞くと、手が届かなさそう、、。
そんな値段でだれが買うのか不思議です。

[469: 匿名さん]

>>468 評判気になるさん

いつの単価や。北摂の板マンでももうちょい高いで。

[471: 匿名さん]

230万なら、大抽選会になるわ。

[474: マンション検討中さん]

[No.470～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[475: 匿名さん]

グランドメゾン上町台パークタワー低層階なら230万もありました。

[476: 匿名さん]

レジデンスタワーですね、失礼しました

[477: 匿名さん]

おいおい、積水のグランドメゾンとハセコーマンションを簡単に比べたらダメでしょ。
仲介業やってるとリセールの良し悪しはわかる。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

長谷工のグランドメゾンもあるけどな。
デベならデベと比べる対象くらい統一しましょうや。

[479: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[480: 匿名さん]

>>477 匿名さん
どうみても素人さん。

[481: 匿名さん]

資料請求者への間取り来ましたね。

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
upお願いします。

[483: 評判気になるさん]

>>482 匿名さん
ご自身で請求しましょう！

[484: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[485: 匿名さん]

>>481 匿名さん

間取り自体は悪くないねー、あとはどの程度仕様をショボくしてるか、かな。
直床以外にも露骨に手を抜いてるようなら、ここはク◯物件確定だわ…

>>482

MRいった後ならね(笑)！

[486: 評判気になるさん]

84㎡の部屋が良いと思いました。Aの77㎡も良かったですよね。

[487: マンコミュファンさん]

こちらエレベーターは二基ですか？まだ未発表でしたっけ

[488: 匿名さん]

>>487 マンコミュファンさん
非常用含め2基ですね。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

1基あたり56戸。まあ適正台数の範囲内やね。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
むしろ贅沢な部類

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

タワーで2台は贅沢とは言えないな。

[492: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
吹き抜けさせた場合の部屋代は別の場所で回収ということにはなりますがね。

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
何がそんなに悔しいの？

[494: 匿名さん]

>>491 匿名さん
流石にネタだよね？笑

[495: 評判気になるさん]

１１２戸で２台なら問題無いと思いますけどね。

[496: 匿名さん]

>>495 評判気になるさん

問題ない台数だと思いますよ。ただ29階で2台だから贅沢ではない。最近のエレベーターが少ないタワマンからするとかなりマシ。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん
階数もそうだが、総戸数しってる？？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[498: 匿名さん]

エレベーター台数の目安は50戸で1台。ここはギリギリ及第点といったところでしょう。

[500: マンコミュファン]

[NO.499と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[501: マンコミュファン]

>>498 匿名さん
印象操作良くない。

[502: マンション検討中さん]

駅から遠いのが一番の難点。
利便性を求めて市内に住む
意味が薄れる。
駅近が一番。リセールや賃貸に出す時
に有利だから

[503: 名無しさん]

>>502 マンション検討中さん

リセールを気にしない人が立地を気に入って買えば良いのでは？

希少性の高い立地であることは間違いないし、電車を使わない人なら駅近関係ないしね。

[504: マンション検討中さん]

なんかどれも柱の出っ張りが気になる間取りやなー

[505: マンション検討中さん]

マンションなんてリセールありきの値段でしょうが

[506: 名無しさん]

>>505 マンション検討中さん

人による。

[507: 名無しさん]

>>505 マンション検討中さん

ちなみに市内のタワマン居住者ね。
関係者でもないし、ここの購入予定者でもないからね。

ただ、難波宮跡が綺麗に整備された後に公園越しに見る大阪城の眺めは格別だと思うよ。
リセールとか駅からの距離とか関係なく、眺望にお金を出す人だっているでしょう。

君がどんな所に住んでて何やってる人か知らないけど、リセールなんて気にしてない人もいるんだよ。

[508: 匿名さん]

>>507 名無しさん

購入しないんだったら説得力ないなぁ。

[509: 匿名さん]

>>507 名無しさん

なるほどね。まあそういう物好きは沢山はいないでしょうが100戸くらいなら余裕で集まるでしょうな。

[510: マンコミュファン]

>>505 マンション検討中さん
たかが知れますな。

[511: 匿名さん]

たかが知れてますな。

[512: マンション検討中さん]

北側は明確な売りがあるけど、南側ならこの立地に拘る理由は無いかもね

[513: マンション検討中さん]

北側っ寒くないのですか？

[514: マンション検討中さん]

11月30日にモデルルームに行きます。
招待状もゴージャスでした。
皆さん、聞いてきて欲しい事ありますか？？
もしくは聞いた方が良い事ありますか？？
私はモデルルームに行くのが、楽しみで仕方ありません！
値段がそれなりなら即決できるならしたいとさえ、思っています。

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
階層ごとの価格を教えてください。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん

ご自身でどーぞ！

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん

>>514を読め。

[518: 匿名さん]

>>514
レポート期待してますよ

>>515, 517
この間の訪日の方は全く日本語わからなかった
それに比べれば、日本語読めないけど、このくらい書ければご立派
寛容なお気持ちで許してあげましょう

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん

やれやれ情報乞◯が偉そうに(笑)

2LDKが6000～
3LDKが7200～
階層毎のUPは3～40万

最上階は1億2000万～

[520: マンション検討中さん]

この日本語なら
ふつうに暮らせるけど

やっぱり汚い言葉から覚えていくんだよな

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

何もせずに口だけは楽ですよねー(笑)

設備は並レベルだね、バスはブランケット照明、トイレはロータンク、バルコニーも多分1.5mぐらい。
SCは全planある。
このお値段で直床のクッション感はヤバいと感じるかもね。

[522: 匿名さん]

>>518 匿名さん

助詞がないから分かりにくい

[523: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

まあ日本人らしいよね、他人の嫌な面をみるとあれは外人だから…で済ますからね。安っぽい自尊心だこと(笑)

プレミアムは二重床、バスLED照明とタイル貼、フィオレストーンキッチン&ユーティリティ、天カセエアコン、玄関もタイル別仕様。

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん

なら読むな、本当に口だけだよね～

共有設備は地下の集会室位でほぼなし。
自転車がB1Fと2Fに別れて面倒だね。機械室は地下だけどここまで浸水はないとの判断だそう。

1LDKはパーキング真上かつボンベ室隣接という熱い立地なのが印象的。

[525: 通りがかりさん]

上町の積水のタワーに期待しよう

[526: マンション検討中さん]

今まで1番価値ある情報！
3LDKで7200スタートは強気やな
ザタワーは5000割ってたはず
大阪城ビューだけで2000上乗せってことか？
それともプレミアムフロアがお買い得なのか？
2F駐輪場ってのはかなり前に聞いたけど、使い方として勿体無いね

[527: 514]

レポ書きます。追記して欲しいことがあるならレスください。
　シエリア上町台の感想
・モデルルームは100㎡のもので、２LDKの物を1LDKに設計変更していたため
　イマイチだった
・次回の見学は1月11日以降、事前相談会は予約(反響)が多く日程を追加したとのこと
・78㎡南西Aタイプ3LDK　20Fで7,200万円台、７Fで6,800万円台
・84㎡北西Bタイプ3LDK　20Fで8,000万円台、７Fで7,600万円台
・68㎡北西Cタイプ2LDK　20Fで6,400万円台、７Fで6,000万円台
　Dタイプの値段はAとBの中間です。77㎡です。他もありますが割愛します。
　価格表の提示はされましたが、撮影NGのため手書きをして下さいと言われました。
　24階以上の億ションは書く気も起きませんでした。

・関電不動産開発のため、オール電化、何故か床暖なし
・手付金は何故か3階～23階は10％、24階～29階は20％
・各階にゴミ置き場設置、内廊下、エレベーター2基(17人乗り、13人乗り)

帰宅の際に嫁と手付金10％はきついよねって言う話と、北向きなのに床暖が無いのは無いわーって話で盛り上がりました。それと内廊下で24時間エアコン稼働っていうことなので、管理費高いのかなって話をしていました。
我が家はBタイプ、Dタイプで悩んでいます。ただ、値段が高い。眺望が良いにしても高い。床暖が無いのもマイナスポイント。
それと521さんも触れていますが、設備は並でした。
あとモデルルームに眺望の予想写真が貼ってあったのですが、大阪城が思いのほか小さく見えました。ここでも触れられていた、NTTビルの存在感が気になりました。

[528: 匿名さん]

>>527 514さん

10％は反響ある物件なら普通。
床暖はオール電化では採用なしもまあ普通。

本当に眺望に全振りしてる「だけ」のマンションでしたね…これで設備まともなら良かったんですけどね。

[529: 通りがかりさん]

各階にゴミ置き場はあるけど、置ける曜日が決まってるとのことでした。
24時間じゃないのが残念に思いました。

[530: 匿名さん]

>>527 514さん
レポありがとうございます。
高いですね。坪330ぐらいが平均？期待していただけにショックです。土地が高かったのでしょうか。

[531: マンション検討中さん]

リセール良さそうですか？
購入して7年後に手放そうと思ってます

[532: 匿名さん]

>>527(514)
丁寧なレポートありがとうございます！

床暖がないタワマンなんて聞いたことがありません。びっくりですね。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

いやオール電化は無し物件あるよ？

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

オール電化でも床暖房有り物件あるよ。

[536: マンション検討中さん]

[No.535と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[537: 物件調査中さん]

>>534 匿名さん

関電　ビオール大阪大手前タワーは床暖房あります！

床暖房はオプションなのでしょうか？

[538: マンション検討中さん]

清水谷ハウスもオール電化で床暖ありやな。
市内のタワマンで床暖無しとか聞いたことないで。

[539: マンション検討中さん]

モデルルームに行って失望した。
駅改札から10分以上の立地なのに、直床+玄関は10センチの段差もある+長谷川+床暖房なし+共有施設なし+手付き金10～20%.
55平米1LDK19階で5500-6000万台予定、大阪城見えない部屋だし、ct大阪本町24階~40階の2LDKよりも高い。大手前のタワーを期待するしかないわ。

[540: 買い替え検討中さん]

>>539
お疲れ様でした。

>>55平米1LDK19階で5500-6000万台予定

見学に行き
北浜ミッドタワーが55㎡　中層16階　5400万円だったような
イメージです。

10センチの段差も今どきあるのですか！？ビックリです。

このクラスだと施設はないと思っておりましたが、天井のみが
二重天井なのでしょうか。
それにしても高いです。