シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4041: 匿名さん]

他所のシエリアタワーだと空き物件の全部を来場者ページに出してなかったから、気になるんだったら登記簿取るのが確実。

[4042: マンション検討中さん]

グラメ、リバーと上町台は人気ねづよいですねぇ

[4043: マンコミュファンさん]

最終一邸と出てきましたね！
グラメが売り切れて、やっとみんな価値に気付きはじめたんでしょうね。

[4044: マンション掲示板さん]

竣工からようやくですね！

[4045: マンション検討中さん]

近隣になりますが、難波宮の東側の空き地にマンションが建つ話ってどなたかご存知だったりしますか？

[4046: 匿名さん]

>>4045 マンション検討中さん

あそこは史跡でものはたたないですよ

[4047: マンション検討中さん]

>>4038 さん
大阪城がみえて坪300きってたら買い。
シティのポランコ地区も地下鉄なく不便だがホテルが増え高級住宅地化していった例もある。いずれ坪400以上にはなるよ。仕様がやや悪くとも立地や永久眺望は変わらない。

[4048: 匿名さん]

>>4043 マンコミュファンさん

新築の場合はとにかく好立地を仕込んでおけ、ということ

[4049: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
当分好立地なのは如何に駅に近いかですけどね

[4050: 通りがかりさん]

>>4043 マンコミュファンさん
上町だとグラメ>シエリア>リバーですね。
近所同士、値段や仕様の差で比較してはいけないのだが。

[4051: 名無しさん]

>>4050 通りがかりさん
立地はシエリアですけどね

[4052: 通りがかりさん]

下鴨神社にマンションが建つ時代やからな
史跡ってだけでは建たないと言い切れないかも

[4053: マンション検討中さん]

>>4051 名無しさん
人気とトータルバランスでは、リバー≒グラメ〉〉〉シエリアだけどな。

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 マンション検討中さん
リバーて　

[4055: 評判気になるさん]

>>4052 通りがかりさん
すぐ近くに建ったのですか？

[4056: 評判気になるさん]

>>4055 評判気になるさん

定借マンションが敷地内に建ってます。
下鴨神社がJR西日本と結託して銭儲けです。
式年遷宮(20年に一度)の大修繕費用捻出のためだそうです。

[4057: 匿名さん]

どこに定借マンションが立とうが、GM上町台やシエリア上町台からの景観はかわらない。ホテルができればよりいい環境になるんじゃないでしょうか。

[4058: 口コミ知りたいさん]

>>4056 評判気になるさん

下鴨神社は、問題ないです。
ここの場合、地下の史跡保護が重要なので、建てられないと思いますよ。

[4059: 坪単価比較中さん]

アメリカのショッピングモールのようですね。遺構があるので平面駐車場しか無理なのだと思いますが梅田から10分くらい環境でこれは贅沢です。

[4060: 匿名さん]

>>4059 坪単価比較中さん
NTT都市開発って店舗集めるノウハウあるの？

[4061: eマンションさん]

>>4060 匿名さん

全くありません。
ここも盛り上がるのはインバウンド次第ですし、万博が全く盛り上がらないのはご存知かと思います。

今後の日本で輝き続けるのは、東京と京都だけです。

[4062: eマンションさん]

>>4061 eマンションさん
もうええよ知ったかぶりわ

[4064: 坪単価比較中さん]

>>4060 匿名さん

何系の店舗が出店されるんでしょうかね。
私の予想ではランニング系、カフェ系、ファミレス系、インバウンド土産系くらいだと思います。
デザインはいいなと思うんですけどね。

[4065: 評判気になるさん]

残り1戸ですかね？？

[4066: 検討板ユーザーさん]

>>4065 評判気になるさん
1戸ですね

[4067: あ]

竣工からだいぶかかりましたがついにですね！

[4068: マンション検討中さん]

>>4067 あさん
例え完売してもシエリアはシエリアだしね...

[4069: 匿名さん]

>>4068 マンション検討中さん

シエリアはいわゆるゴマメというやつやね！

それにしても、難波宮至近のグランドメゾンの2つのタワー買った人は正解でした。おめでとうございます。

[4070: 評判気になるさん]

>>4064 坪単価比較中さん
整備計画の便益施設4棟についてはレストラン、カフェ、スイーツ店などとありますのでほぼ飲食でしょうかね。同じPFI事業のミライザやジョーテラスにはスタバとタリーズがあるのでシアトル系カフェは入りそう。

[4071: 口コミ知りたいさん]

>>4070 評判気になるさん
みらいざやジョーテラスもNTTですか？

[4072: 通りがかりさん]

>>4071 口コミ知りたいさん
大阪城は電通、読売テレビ放送、大和ハウス工業、大和リース、NTTファシリティーズで
難波宮跡はエヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、NTTアーバンバリューサポート株式会社、株式会社NTTファシリティーズのNTT連合ですね。

[4073: 匿名さん]

こちらは第2期14次販売だそうですが、いよいよ最終1戸になりましたか？
最後の住戸は角部屋ですが何階になるのでしょう。
こちらはモデルルームや商談ルームではなく未使用になりますか？

[4074: マンション掲示板さん]

>>4073 匿名さん
3階とのうわさ

[4075: 通りがかりさん]

大坂城ビューってそんなに良いものですか？
大坂城に特に興味ないのでありがたみが分からないですが、北側の眺望が抜けているのは良いですね。

[4076: マンション検討中さん]

>>4075 通りがかりさん
ありがたくはないでしょうね。
たとえ皇居が見えていてもなんの感慨もないので。
しかし大手町だと皇居ビューの部屋の方がホテル単価高いので抜けてるってのはプラスになるでしょうね。

[4077: 検討板ユーザーさん]

>>4075 通りがかりさん
そうですね、ファインタワーは雑多なビルを挟んでるため大阪城は近いとはいえ、たいした景色ではありません。なのに大阪城ビューは坪500です。
こちらは緑が全面に広がり、将来的に遮られる心配はなく
ファインに比べれば価格も安いし悪い物件ではありません。
ただ建物のグレードが低く、駅から徒歩だと遠く不便なため、タワーと言うには物足りないためなかなか苦戦してます。特にこのエリアは積水タウンと呼ばれてて先行のザタワーが、安すぎて良すぎて即完しており、後発の上町1にさえ売り負けしたため、本スレではかつこうのなじられ物件となっております。

[4078: 買い替え検討中さん]

ファインは駅から近いのがいいですね。
便利の良いショッピングセンターも近い。

シエリアは眺望がすばらしいのがいいですね。
目の前に何もさえぎるものはない。

GMは色々とバランス取れていてかつ2年前の安い時期に販売したのが良かったですね。

[4079: 通りがかりさん]

>>4078 買い替え検討中さん

すごく的を射たコメントだとおもいます。

[4080: マンション検討中さん]

南向きが抜けていたらいいのに。
大坂城の北側には建つ予定はないのでしょうか？

[4081: eマンションさん]

>>4080 マンション検討中さん
京橋イオン跡とかに駅直結でたつかもね！
でも低層フロアだと見えない。

[4082: 通りがかりさん]

>>4077 検討板ユーザーさん
坪500ってファインの上のほうの階だけではないですか？

シエリアは最上階のみ、グランドメゾンでさえ最上階とその下が500超えしてるくらいですが。

[4083: 名無しさん]

>>4082 通りがかりさん
上の方しか大阪城は見えません。
ギリ見えても将来的に見えなくなります。

[4084: マンション掲示板さん]

>>4080 マンション検討中さん
大阪テレビのところにできる予定です。

[4085: マンション検討中さん]

>>4084
いつでしょうか？

[4086: 通りがかりさん]

>>4084 マンション掲示板さん

それはホテルでしょう

[4087: マンション掲示板さん]

>>4086 通りがかりさん
ヒルトンになるのは日経新聞跡地のＡ地区の話で移転後のテレビ大阪跡地のB地区はオフィス、マンション、商業ですよね？
https://kansai-sanpo.com/nikkei-tenmabashi-bldg2022apr/

[4088: マンション検討中さん]

>>4087 マンション掲示板さん
イマイチな場所ですけどね。

[4089: eマンションさん]

>>4075 通りがかりさん
全然わかってないですね！大阪城は誰の城か知ってますか？大阪城を景色として観れるのは唯一無二の景色です。頭で考えてみましょうね。

[4090: マンコミュファンさん]

>>4089 eマンションさん
ええ、知っていますがそんなに良いですか？

[4091: 評判気になるさん]

>>4089 eマンションさん
きも。
煽るなや。

[4092: 検討板ユーザーさん]

>>4087 マンション掲示板さん
マンションできるんですね。たのしみ。
天満橋に近いので便利だと思います。

[4093: 匿名さん]

>>4088 マンション検討中さん
テレビ大阪跡地のマンションがどの階層にできるかわかりませんが、高層階にできるとすれば南東方向に大阪城、北方向はリバービューかつ天神祭の花火大会が至近に見える条件。東側は私学、西側は大学病院や官庁街と落ち着いた立地なので個人的には非常にいいと思っています。

[4094: マンション検討中さん]

>>4093 匿名さん
駅遠いのがな～
あと北側の殺風景な感じがもう既に城東区

[4095: マンション掲示板さん]

>>4094 マンション検討中さん

遠くないやろ。

[4096: マンション掲示板さん]

新浦安の不動産需要、本当に強すぎて驚きました。売り出したとある中古マンション、1週間も経たずに申し込みです。昨今は新浦安地区は驚きの購買需要の強さになっています。浦安の地元密着不動産屋さんも、中古物件の売り物がなくてだいたい瞬間蒸発だと言っていました。

………
上町もこんな引きがあるとよいですね。

[4097: eマンションさん]

>>4095 マンション掲示板さん
天満橋駅まで10分かかるよ

[4098: 匿名さん]

>>4097 eマンションさん
いや、天満橋交差点から京阪東口までもグーグルマップで徒歩4分だったからせいぜい徒歩5分表記になるだろうし、OMMビルが天満橋駅と地下直結してるから雨に濡れる距離は更に短いですよ。

[4099: 通りがかりさん]

>>4093 匿名さん

大阪城は隣接するヒルトンが超高層なので見れないのでは？

[4100: 検討板ユーザーさん]

>>4098 匿名さん

京阪沿線か～
殺風景なはずだわ
あとは価格次第だな

[4101: 口コミ知りたいさん]

>>4099 通りがかりさん
マップなりGoogle earthででもB地区からの視界確認されましたか？少なくとも現テレビ大阪西館側からは遮られることなくバッチリです。

[4102: 検討板ユーザーさん]

マンション完売も近くなってきたしこのスレも未来の大阪城ビューの新マンションの話題ですね。

シエリアは眺望面では日本有数の実力。日本一かもしれません。
仕様が悪くとも何か秀でてる物件はいつまでも語られる。駅近、大規模物件には勝ち目はないが個人的にシエリア上町は価格設定さえ間違わなかったら常に売買は回ると思う。
マンションも増え、大阪でも人気の地区になると思います。

あと一部屋ですか。買えた人おめでとう。

[4103: マンション検討中さん]

>>4102 検討板ユーザーさん
>買えた人おめでとう。
買う勇気があった人の方が正しいかも。

[4104: 匿名さん]

>>4103 マンション検討中さん
3割引なら買うので言うて

[4105: マンション検討中さん]

そもそも売りには出ないかと

[4106: マンション掲示板さん]

>>4105 マンション検討中さん
投資で買ってる人いなさそう
教育子育てには向いてると思う

[4107: 買い替え検討中さん]

>>4104 匿名さん
周辺相場にはひっぱられるから３割引にはならんのちゃうかな。
新築のグラメとかリバーとかもあるし特に80平米以上の部屋は当面周辺に出来ないし。

[4108: ご近所さん]

天満橋の日経跡マンションはなにか新情報はありますか？
できるとしたら京阪沿線なのでファインタワーになりますかね。

[4109: 検討板ユーザーさん]

>>4108 ご近所さん
いやダイワです

[4110: 匿名さん]

日経跡地は、低層階にテレビ大阪、中層以上にヒルトンの予定です。
で、現在のテレビ大阪を取り壊した跡地に商業施設とマンションが出来るかも
と、聞きました。
で、商業施設にアクセス良くする為に屋根付きの陸橋をあの交差点にかける予定です。
もし、マンションが発売なら雨に濡れず天満橋駅までアクセス出来るので、高額になるかと

[4111: 評判気になるさん]

>>4110 匿名さん
めちゃ便利やん。

[4112: マンション検討中さん]

>>4110 匿名さん

あの立地で現テレビ大阪に陸橋かけたところで、天満橋駅まで雨に濡れずのアクセスは無理でしょう。
交差点とＯＭＭビル中盤の地下道入口まで結構距離がある歩道しかないですよ?

[4113: 匿名さん]

>>4112 マンション検討中さん
梅田のヨドバシよろしくペデストリアンデッキがOMMまで行かないと無理ですね。

[4114: 匿名さん]

予定ではそうなります。

[4115: 通りがかりさん]

大阪城の京橋口と土佐堀通を結ぶ歩道橋がありますが、
OMMからのペデストリアンデッキはそれにつながるんですかね。

そうすると、ホテルが入る日経の新ビルの中を通路が通ることもありえますね。

[4116: マンコミュファンさん]

>>4114 匿名さん

あの交差点、ってテレビ大阪前ですよね?
そこからペデストリアンデッキという計画は一切聞いたこともないのですが、どの予定(情報)でしょうか?

[4117: 評判気になるさん]

>>4116 マンコミュファンさん
何のスレなん？
シエリアがあまりにつまらないために別物件にしか興味が出ないのか、つくづく残念な物件だな！
でもダイワのそれも場所がやっぱりイマイチ。
私の希望はやはり府庁周辺に何とかタワーを出してほしい。

[4118: マンション掲示板さん]

ようやく完売かとおもったのにキャンセル発生ですか…

[4119: 匿名さん]

>>4118 マンション掲示板さん
最後に現地販売センターの事務所として使っていた部屋の販売じゃないですかね。

[4120: 検討板ユーザーさん]

>>4118 マンション掲示板さん

マジですか…

[4121: 評判気になるさん]

近くにできる難波宮の横のホテルは、何ていうブランドができますか？

[4122: マンション検討中さん]

>>4119 匿名さん

それってキャンセルって言っていいの？しかも高いし

[4123: 検討板ユーザーさん]

>>4121 評判気になるさん

カペラグループ傘下のパティナというリゾートホテルだそうです。

[4124: 通りがかりさん]

完売しましたね

[4125: 匿名さん]

やっと完売…長かった…

[4126: マンション検討中さん]

とうとう完売。叩かれまくってたがご苦労さま。

[4127: 評判気になるさん]

「みんなのにわ なにわのみや」プロジェクト、本日始動！
https://www.nttud.co.jp/news_pdf/news_220928_001.pdf

[4128: 匿名さん]

立地が良くても、オール電化物件は販売苦戦するのが、ここを見てて良くわかりました。

[4129: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます。
次はなんばと天満橋がどうなるかですね。福島と堀江はほっといても売れそう。
オール電化というよりは床暖房なしがネックですかねぇ

[4130: eマンションさん]

>>4129 評判気になるさん

床暖房はオプションで付けられるみたいですよ。
それでも売れてないと言う事は、オール電化かシエリアシリーズなのが影響してるのかも。

[4131: 買い替え検討中さん]

>>4127 評判気になるさん
すごいですね！この辺りどうなるのか楽しみですね

[4132: マンション検討中さん]

今は段差を生かしたスケボー場になっていますのでいい風に整備されるとよいですね。

[4133: マンション検討中さん]

シエリアは当初はなもなきブランドでしたが徐々にブランド化していくでしょう。
このマンションは場所がよいことに加え、名前はシエリアがついているのでそれなりにブランドマンションとして残ると思います。

[4134: 検討板ユーザーさん]

>>4133 マンション検討中さん

確かに希少なオール電化床暖なしマンションブランドは確立しましたね。

[4135: 匿名さん]

>>4134 検討板ユーザーさん
ほんま使わない設備は無駄だからどんどん無くしていって欲しいですよね。

[4136: 販売関係者さん]

>>4134 検討板ユーザーさん

金さえ出したら床暖はシエリアにもつけれますよ。
知らないのに書き込みしない方がいいと思います。

他のマンションは強制的についてくる分、オプション選定できるんだから、いいじゃないですか？

[4137: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/07ad78a5ad96f4953f1a1568764dc5e89032...

ニュースになっていました。

[4138: 名無しさん]

>>4136 販売関係者さん

じゃあ直床タワマンも追加で!
そのくせ値段は他の物件と同じだけどね....アレ?

[4139: マンション検討中さん]

タワマンは立地が全て

[4140: 匿名さん]

>>4134 検討板ユーザーさん
オンドル無いのはちょっと…