シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4001: 通りがかりさん]

>>4000 マンション掲示板さん
8分は東京です。
大阪市は5分以内てす。

[4002: マンション掲示板さん]

ただここはダブルパークフロントで大阪城や再開発計画が入った難波宮を感じれるので、緑を感じたい方や犬を飼ってる方などには人気があると思います。よくよく考えるとすごく良い物件ですよ。価格設定が少し高いですが。

[4003: マンション掲示板さん]

>>4001 通りがかりさん
いや、これからは間違いなく駅近重視より環境重視ですね。
駅近だったら売れた時代に乱発されすぎた為、駅近で売れ残り物件物凄く増えてきてます。駅が近ければ良いという考えは危ないですよ。一方で環境は限られた場所しかないので専門家から非常に重要視されてるのが現実です。

[4004: 通りがかりさん]

>>4003 マンション掲示板さん
遠い未来だとそうかもしれないですね。現状数十年は確実に駅近有利です。環境が重要などと他の視点を出せばクローズアップされるので誤解なきよう。タワマンを考えるような我々はリモート勤務も多いと思いますが、大半の職業は出勤ありきです。リモートだとしても部分的に出勤しますよね。流れは変わりつつありますが、当面は駅近有利が向こう数十年は続きます。

[4005: 検討板ユーザーさん]

>>4003 マンション掲示板さん
じゃ上町1の方が圧倒的にいいのでは
もしくはバランス最強のザタワーのリセール待ちか

[4006: マンション検討中さん]

>>4005 検討板ユーザーさん
確かに上町1もザタワーも価値がある物件だと思います。
ただ駅近が良いは既に崩れて来ているので注意です。

[4007: マンション検討中さん]

>>4006 マンション検討中さん
駅やスーパーが近くて値崩れする？
誰もそんな事言ってませんよ。
これからは二極化していくので駅近は必須です。
遠い不便な住宅街は下がり続けてます。
全専門家の意見は一致してます。
ここをかばいたくてしょうがない購入者や営業マンだけが今だにトンチンカンな事を言ってます。
残りの南向きは大幅値引き必須です。
古くなって築年数が嵩む前に処分すべきです。

[4008: マンコミュファンさん]

>>4007 マンション検討中さん
あなたの言ってる事も理解しています。ただ考えが古いので注意が必要だと言っているだけなので気にしないで下さいね。

[4009: 通りがかりさん]

>>4008 マンコミュファンさん
胡散臭すぎて誰も信じてません。
余計売れなくなりますよ　笑

[4010: 通りがかりさん]

ここはスレ伸びまくりですな

[4011: 匿名さん]

>>4003 マンション掲示板さん
言いたいことはわかる
これだけタワマン増えると大規模以外、汎用でありがちな物件は値段下がってく
ここはタワマンランク的にはカス物件だが、景観が鬼だから生き残り側に期待したいとのこと
ボラティリティーが高くてある意味面白い場所だとは思うが、どうなるかな

[4012: 名無しさん]

>>4011 匿名さん

ボラティリティは東京都港区や千代田区に相応しいのであって、こちらは価格維持さえ困難かと、、、中央大通りからも上本町からもダサいものダサいなあと日々感じています

[4013: マンション掲示板さん]

>>4010 通りがかりさん

批判箇所が多くてオモチャにされてるだけです。

[4014: 名無しさん]

>>4012 名無しさん
高速から見ると最上階は間接の電気ついてるの見えますけどその下数階はぜんぜん真っ暗ですよね。
売れてないんでしょうか。
まぁ他のマンションでも住んでないところ多いですが目立つのとよく批判されてるので笑、気になります。

[4015: 評判気になるさん]

>>4013 マンション掲示板さん
そうです。
みんなのオモチャです。
タワマン史上これほどコケた物件はありません。

[4016: 評判気になるさん]

>>4015 評判気になるさん
うん。
三井が絡むなら外観、仕様の良いパークコートがよかったな。高さ23階、塔屋デザイン・王冠照明・スカイテラス有、全部屋天井高280、坪400-600くらいの美しいデザイン。
駅から遠くても抽選だったんじゃないかな。

[4017: eマンションさん]

>>4010 通りがかりさん
悪名は無名に勝るです。ウエリスにシティテラスにブランズタワーも宜しくお願いします。

[4018: 検討板ユーザーさん]

>>4011 匿名さん
正直タワマン乱立しすぎてて、どれも目くそ鼻くそ。今後は何かしら強みがないとですよね。大規模な物件もどうだろうか、賃貸多いし、よくわからんホストやキャバ嬢みたいなん多いしね。

[4019: マンション検討中さん]

>>4016 評判気になるさん

その仕様だと低層坪400から高層坪750じゃないかな？
ペントハウスで北向150平米で34000万。

[4020: eマンションさん]

>>4015 評判気になるさん
悪く言うつもりはないですがあなたの考え方が既にこけてますね。考え方を大きくしないと。頑張って！応援してます。

[4021: マンション掲示板さん]

>>4020 eマンションさん
どうでもいいけど、ここリセールどころか賃貸もつかないね。
売れない、貸せない理由を述べて下さい。

[4022: 名無しさん]

>>4021 マンション掲示板さん
みんな住んでるからでは？
投資家が買ってないだけでしょう
とても単純。

[4023: eマンションさん]

>>4021 マンション掲示板さん
考えたら誰でもわかること

[4024: マンコミュファンさん]

>>4022 さん
つまり物凄く残念なマンション。

[4025: 評判気になるさん]

竣工からそろそろ1年ですね

[4026: 匿名さん]

住んでる方もいらっしゃります。その方々の家に対して、面白おかしく批判し続けるのは、心が痛まないのでしょうか。見ていて気分がいいものではありません。

[4027: 匿名さん]

>>4024 マンコミュファンさん

いま、どういうところにお住まいですか？
もっと残念なマンションですよね。

自分の人生が荒んでるからっていじめやすいマンション見つけて叩いてご苦労さまです。プロですのであなたの人生の苦労とてもわかりますよ。

[4028: 検討板ユーザーさん]

少なくとも3戸は相場の賃貸料で賃貸契約成立しています。
関係ない方々がいつまでこの掲示板を荒らされてるのは見苦しく感じます。

[4029: 通りがかりさん]

他人への嫉妬や自身のコンプレックスが潜んでいると考えられます。 「匿名なのでばれることはない」と安心感を抱いている場合が多く、攻撃的な書き込みを行う投稿者は少なくありません。かわいそうな人と思って相手しないのが1番

[4030: 名無しさん]

北向きで順光の大阪城ビューとか至高ですね。

逆光だと暗～いビューになるのでほんとに凄い借景になると思います。

[4031: 評判気になるさん]

>>4030 名無しさん

順光で大阪城を眺めるのは結構ですが、ご自身の部屋は薄暗く床暖房無しの陰翳礼讃。
この点についてはいかがお考えでしょう？

[4032: 名無しさん]

>>4031 評判気になるさん
私自身はシエリアに住んでないがいいと思うよ？
正直、大阪城公園がみえるの羨ましいと思ったから書いただけ。

ご自身の部屋ってわざわざ丁寧に書かれてるけど、あなたここに住んでいる人をただただクサしたいだけだよね。優越感かんじれてうれしいね？でもあなたより人生レベルが上の人、沢山住んでると思うよ。

[4033: eマンションさん]

>>4032 名無しさん

大阪城ビューはこちらと大手前ファインタワー、どちらが美しいのかな？

[4034: 検討板ユーザーさん]

>>4031 評判気になるさん
あなたは生き方を変えた方がいい。

[4035: 匿名さん]

>>4033 eマンションさん
どちらもよいと思います。
大阪城ビューは日経跡とNTT跡にホテルが完成したら評価はさらに上がると思います。

[4036: 匿名さん]

ラスト１戸になりましたね。

[4037: 職人さん]

>>4036 匿名さん
どこが売れ残っていますか？北側なら検討してみたいです。

[4038: 匿名さん]

>>4037 職人さん
3階の北西角部屋です。

[4039: マンション検討中さん]

>>4038 匿名さん

ホームページみたらもっとうれのこってるやん。
うそつき。営業マンなら正直にいいな。

[4040: マンコミュファンさん]

>>4039 マンション検討中さん

どちら見てますか？
来場者用のページで確認んできますが確かにあと1戸になってますよ～

[4041: 匿名さん]

他所のシエリアタワーだと空き物件の全部を来場者ページに出してなかったから、気になるんだったら登記簿取るのが確実。

[4042: マンション検討中さん]

グラメ、リバーと上町台は人気ねづよいですねぇ

[4043: マンコミュファンさん]

最終一邸と出てきましたね！
グラメが売り切れて、やっとみんな価値に気付きはじめたんでしょうね。

[4044: マンション掲示板さん]

竣工からようやくですね！

[4045: マンション検討中さん]

近隣になりますが、難波宮の東側の空き地にマンションが建つ話ってどなたかご存知だったりしますか？

[4046: 匿名さん]

>>4045 マンション検討中さん

あそこは史跡でものはたたないですよ

[4047: マンション検討中さん]

>>4038 さん
大阪城がみえて坪300きってたら買い。
シティのポランコ地区も地下鉄なく不便だがホテルが増え高級住宅地化していった例もある。いずれ坪400以上にはなるよ。仕様がやや悪くとも立地や永久眺望は変わらない。

[4048: 匿名さん]

>>4043 マンコミュファンさん

新築の場合はとにかく好立地を仕込んでおけ、ということ

[4049: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
当分好立地なのは如何に駅に近いかですけどね

[4050: 通りがかりさん]

>>4043 マンコミュファンさん
上町だとグラメ>シエリア>リバーですね。
近所同士、値段や仕様の差で比較してはいけないのだが。

[4051: 名無しさん]

>>4050 通りがかりさん
立地はシエリアですけどね

[4052: 通りがかりさん]

下鴨神社にマンションが建つ時代やからな
史跡ってだけでは建たないと言い切れないかも

[4053: マンション検討中さん]

>>4051 名無しさん
人気とトータルバランスでは、リバー≒グラメ〉〉〉シエリアだけどな。

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 マンション検討中さん
リバーて　

[4055: 評判気になるさん]

>>4052 通りがかりさん
すぐ近くに建ったのですか？

[4056: 評判気になるさん]

>>4055 評判気になるさん

定借マンションが敷地内に建ってます。
下鴨神社がJR西日本と結託して銭儲けです。
式年遷宮(20年に一度)の大修繕費用捻出のためだそうです。

[4057: 匿名さん]

どこに定借マンションが立とうが、GM上町台やシエリア上町台からの景観はかわらない。ホテルができればよりいい環境になるんじゃないでしょうか。

[4058: 口コミ知りたいさん]

>>4056 評判気になるさん

下鴨神社は、問題ないです。
ここの場合、地下の史跡保護が重要なので、建てられないと思いますよ。

[4059: 坪単価比較中さん]

アメリカのショッピングモールのようですね。遺構があるので平面駐車場しか無理なのだと思いますが梅田から10分くらい環境でこれは贅沢です。

[4060: 匿名さん]

>>4059 坪単価比較中さん
NTT都市開発って店舗集めるノウハウあるの？

[4061: eマンションさん]

>>4060 匿名さん

全くありません。
ここも盛り上がるのはインバウンド次第ですし、万博が全く盛り上がらないのはご存知かと思います。

今後の日本で輝き続けるのは、東京と京都だけです。

[4062: eマンションさん]

>>4061 eマンションさん
もうええよ知ったかぶりわ

[4064: 坪単価比較中さん]

>>4060 匿名さん

何系の店舗が出店されるんでしょうかね。
私の予想ではランニング系、カフェ系、ファミレス系、インバウンド土産系くらいだと思います。
デザインはいいなと思うんですけどね。

[4065: 評判気になるさん]

残り1戸ですかね？？

[4066: 検討板ユーザーさん]

>>4065 評判気になるさん
1戸ですね

[4067: あ]

竣工からだいぶかかりましたがついにですね！

[4068: マンション検討中さん]

>>4067 あさん
例え完売してもシエリアはシエリアだしね...

[4069: 匿名さん]

>>4068 マンション検討中さん

シエリアはいわゆるゴマメというやつやね！

それにしても、難波宮至近のグランドメゾンの2つのタワー買った人は正解でした。おめでとうございます。

[4070: 評判気になるさん]

>>4064 坪単価比較中さん
整備計画の便益施設4棟についてはレストラン、カフェ、スイーツ店などとありますのでほぼ飲食でしょうかね。同じPFI事業のミライザやジョーテラスにはスタバとタリーズがあるのでシアトル系カフェは入りそう。

[4071: 口コミ知りたいさん]

>>4070 評判気になるさん
みらいざやジョーテラスもNTTですか？

[4072: 通りがかりさん]

>>4071 口コミ知りたいさん
大阪城は電通、読売テレビ放送、大和ハウス工業、大和リース、NTTファシリティーズで
難波宮跡はエヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、NTTアーバンバリューサポート株式会社、株式会社NTTファシリティーズのNTT連合ですね。

[4073: 匿名さん]

こちらは第2期14次販売だそうですが、いよいよ最終1戸になりましたか？
最後の住戸は角部屋ですが何階になるのでしょう。
こちらはモデルルームや商談ルームではなく未使用になりますか？

[4074: マンション掲示板さん]

>>4073 匿名さん
3階とのうわさ

[4075: 通りがかりさん]

大坂城ビューってそんなに良いものですか？
大坂城に特に興味ないのでありがたみが分からないですが、北側の眺望が抜けているのは良いですね。

[4076: マンション検討中さん]

>>4075 通りがかりさん
ありがたくはないでしょうね。
たとえ皇居が見えていてもなんの感慨もないので。
しかし大手町だと皇居ビューの部屋の方がホテル単価高いので抜けてるってのはプラスになるでしょうね。

[4077: 検討板ユーザーさん]

>>4075 通りがかりさん
そうですね、ファインタワーは雑多なビルを挟んでるため大阪城は近いとはいえ、たいした景色ではありません。なのに大阪城ビューは坪500です。
こちらは緑が全面に広がり、将来的に遮られる心配はなく
ファインに比べれば価格も安いし悪い物件ではありません。
ただ建物のグレードが低く、駅から徒歩だと遠く不便なため、タワーと言うには物足りないためなかなか苦戦してます。特にこのエリアは積水タウンと呼ばれてて先行のザタワーが、安すぎて良すぎて即完しており、後発の上町1にさえ売り負けしたため、本スレではかつこうのなじられ物件となっております。

[4078: 買い替え検討中さん]

ファインは駅から近いのがいいですね。
便利の良いショッピングセンターも近い。

シエリアは眺望がすばらしいのがいいですね。
目の前に何もさえぎるものはない。

GMは色々とバランス取れていてかつ2年前の安い時期に販売したのが良かったですね。

[4079: 通りがかりさん]

>>4078 買い替え検討中さん

すごく的を射たコメントだとおもいます。

[4080: マンション検討中さん]

南向きが抜けていたらいいのに。
大坂城の北側には建つ予定はないのでしょうか？

[4081: eマンションさん]

>>4080 マンション検討中さん
京橋イオン跡とかに駅直結でたつかもね！
でも低層フロアだと見えない。

[4082: 通りがかりさん]

>>4077 検討板ユーザーさん
坪500ってファインの上のほうの階だけではないですか？

シエリアは最上階のみ、グランドメゾンでさえ最上階とその下が500超えしてるくらいですが。

[4083: 名無しさん]

>>4082 通りがかりさん
上の方しか大阪城は見えません。
ギリ見えても将来的に見えなくなります。

[4084: マンション掲示板さん]

>>4080 マンション検討中さん
大阪テレビのところにできる予定です。

[4085: マンション検討中さん]

>>4084
いつでしょうか？

[4086: 通りがかりさん]

>>4084 マンション掲示板さん

それはホテルでしょう

[4087: マンション掲示板さん]

>>4086 通りがかりさん
ヒルトンになるのは日経新聞跡地のＡ地区の話で移転後のテレビ大阪跡地のB地区はオフィス、マンション、商業ですよね？
https://kansai-sanpo.com/nikkei-tenmabashi-bldg2022apr/

[4088: マンション検討中さん]

>>4087 マンション掲示板さん
イマイチな場所ですけどね。

[4089: eマンションさん]

>>4075 通りがかりさん
全然わかってないですね！大阪城は誰の城か知ってますか？大阪城を景色として観れるのは唯一無二の景色です。頭で考えてみましょうね。

[4090: マンコミュファンさん]

>>4089 eマンションさん
ええ、知っていますがそんなに良いですか？

[4091: 評判気になるさん]

>>4089 eマンションさん
きも。
煽るなや。

[4092: 検討板ユーザーさん]

>>4087 マンション掲示板さん
マンションできるんですね。たのしみ。
天満橋に近いので便利だと思います。

[4093: 匿名さん]

>>4088 マンション検討中さん
テレビ大阪跡地のマンションがどの階層にできるかわかりませんが、高層階にできるとすれば南東方向に大阪城、北方向はリバービューかつ天神祭の花火大会が至近に見える条件。東側は私学、西側は大学病院や官庁街と落ち着いた立地なので個人的には非常にいいと思っています。

[4094: マンション検討中さん]

>>4093 匿名さん
駅遠いのがな～
あと北側の殺風景な感じがもう既に城東区

[4095: マンション掲示板さん]

>>4094 マンション検討中さん

遠くないやろ。

[4096: マンション掲示板さん]

新浦安の不動産需要、本当に強すぎて驚きました。売り出したとある中古マンション、1週間も経たずに申し込みです。昨今は新浦安地区は驚きの購買需要の強さになっています。浦安の地元密着不動産屋さんも、中古物件の売り物がなくてだいたい瞬間蒸発だと言っていました。

………
上町もこんな引きがあるとよいですね。

[4097: eマンションさん]

>>4095 マンション掲示板さん
天満橋駅まで10分かかるよ

[4098: 匿名さん]

>>4097 eマンションさん
いや、天満橋交差点から京阪東口までもグーグルマップで徒歩4分だったからせいぜい徒歩5分表記になるだろうし、OMMビルが天満橋駅と地下直結してるから雨に濡れる距離は更に短いですよ。

[4099: 通りがかりさん]

>>4093 匿名さん

大阪城は隣接するヒルトンが超高層なので見れないのでは？

[4100: 検討板ユーザーさん]

>>4098 匿名さん

京阪沿線か～
殺風景なはずだわ
あとは価格次第だな