シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3961: 通りがかりさん]

みんな一体あと何年生きるつもりなんだ…

[3962: 評判気になるさん]

>>3956 匿名さん
豊中市から岸和田市まで走る42kmもある上町断層の規模を考えたら中央構造線から少しズレただけでは気休めにもなりませんよ。
それだけで反論できたと大喜びするなんて犯罪レベルの無知ですね。

上町断層は全国の活断層の中でも最高危険度のSランクに入っています。
耐震等級1のこの建物では躯体の損壊が出るので即避難所生活ですね
m9(^Д^)ww

[3963: 名無しさん]

>>3962 さん

>>3962 評判気になるさん
残念プレートや断層は熱流説に覆されてます。
勉強し直しましょう。
ど素人君

[3964: 検討板ユーザーさん]

>>3962 評判気になるさん
頑張って！ど素人くん。

[3965: 匿名さん]

>>3962 評判気になるさん
　この流れで紀伊半島を東西に走る中央構造線がなぜ登場するかわかりませんが、ひょっとして上町断層から少しずれただけでは震度が変わらないとおっしゃりたいということでしょうか？
　その通りエリアでの震度は変わらなくとも、建物が建っている地盤がどうなっているかにより被害の受けやすさが変わってくるところだと思います。同じ地震でも崩れやすい一部の斜面だけが、がけ崩れをしたりすることもあります。また地震でただ揺れるのと、それに加えて直下の地面がズレたり傾斜したり、液状化するのでは被害状況に違いが出てくるというところかと思います。
　大阪都心部では上町台地の地盤のみが唯一段丘堆積物で、ほかは沖積層となっており、これでちょっとは気休めになるかもしれませんね。
https://www.kg-net2005.jp/study/kansai.html

[3966: eマンションさん]

>>3965 匿名さん
上町台地は大阪で安全である事に間違いありませんが、上町断層のズレによ大地震は起こらないと言われ始めてますし過去あったという確認すらハッキリされてません。
それより角田モデルが見直されてます。
学会の派閥によりプレート説が日本では用いられてますが、世界では熱伝導説が有力視され始めてます。

[3967: 検討板ユーザーさん]

結局みんなシエリアが良い物件と最終的には理解出来たみたいだね。良かった良かった。

[3968: 通りがかりさん]

>>3967 検討板ユーザーさん
違うだろ。
結局せっかくの土地をシエリアが台無しにしたという結論だろ、どう見たって。

[3969: 匿名さん]

このあたり、不便ですか？
谷町四丁目の駅は谷町線も中央線も利用できるので便利な気がしますが・・・

隣駅まで行けば別路線にも行けますし、不便だと言う人がよくわからない部分もあって。

活断層は、じゃあどこなら大丈夫なんだろうと思ったりしちゃいます。

[3970: eマンションさん]

>>3969 匿名さん
めっちゃ便利ですよ。不便という方は貶す部分を無理に作って言ってるだけなのでご安心を。

[3971: マンション検討中さん]

>>3970 eマンションさん
ただ残っている部屋は南向きで価値ゼロです。

[3972: 匿名さん]

>>3971 マンション検討中さん
南向きは眺望や陽当たりが悪いのでしょうか？

[3973: 通りがかりさん]

>>3972 さん

日当たりは問題ありません。
ただこのマンションの最大の売りは北側に広がる難波宮跡と大阪城が遮るもの無く見渡せる眺望にあります。
南側は眺望価値はありません。
建物のグレードはタワーとしては低く、タワーとしては利便性は良くありません、信号をはさむため、実質駅徒歩10分かかります。
ただシティテラスと同じ価格なら私ならこちらでもいいかなと思います。
ただし上町台には積水ハウスが幅をきかせており、地域1番人気のザタワーや分譲中の上町1丁目があり、この辺を探してる方は積水ブランドのグランドメゾンシリーズが出るのを待っておられるみたいです。

[3974: マンション検討中さん]

>>3973 通りがかりさん
相変わらず浅い。笑って見てる方多いと思いますよ。

[3975: 検討板ユーザーさん]

>>3951 eマンションさん
地下鉄の観点で見ると交通の便悪いけど、クルマ持ちには関係なくない？
上町は大阪市内で阪神高速の四方向出入口に近い地区第一位。とても便利だと思う。
梅田まで阪神高速つかえば五分。伊丹も十分ちょい。
貧民が地下に降り地下鉄待ってる間に目的地に着くんだけど。
ってマクドのJKが言ってました。

[3976: マンション掲示板さん]

>>3975 検討板ユーザーさん
大阪市内という都会でありながら車持つことを条件に話すのが、他のマンションと同じ土俵で話せてない。
上町は車が必要だから他の条件を緩くしてる

[3977: 通りがかりさん]

>>3976 マンション掲示板さん
うまい切り返し。いい議論だと思う
法円坂森ノ宮が近いけど鉄道面では地下鉄JR共に上町に分が悪いのは明らかで梅田天王寺行はバスの方が便利かもしれない
都心部に近いが静かな環境を好むという一部の好事家が買うんだろう

[3978: 名無しさん]

>>3974 マンション検討中さん
ネタがつきたあなたの浅はかなスレに買おうと思っていたのに嫌気がさしてグランドメソンに流れた客は計り知れない。
今度はシティテラスに流れる。もう少しまともなトークを勉強すれば。

[3979: eマンションさん]

「あの辺は住むところじゃない」は伸び代のサインだと思っている。たとえば豊洲も住むところじゃないと言われていた時にリスク取ってチャレンジした人はリターンを得てる。
上町はきっと伸びる！・・そう思う私でもシエリア上町は致命的に見た目がダサい。そしてダサいマンションは地域全体の士気と相場を下げる、、
デザインとはただの造形ではない。すぐれたデザインは生活のクオリティを上げ、住む人、地域、街にパワーをもたらす。

[3980: 匿名さん]

>>3979 eマンションさん
豊洲はららぽーと出来たけど上町は何か出来るの？

[3981: eマンションさん]

>>3979 eマンションさん

南港がついに盛り上がるということですね！

[3982: マンコミュファンさん]

>>3979 eマンションさん
チャレンジというよりは、その時の予算や勤務先などと兼ね合いで選んで、たまたま当たっただけでは？そんな先行き不透明な投資、ほとんどがしないんじゃないかな
上町もいずれ発展するかもしれませんが、現時点では構想何もないし投資というよりも投機に近い。人口がここは増えるとは言え、ある程度緑も必要な場所なので。少なくともなにわ筋のような、土地のレベルをガラッと変えるような話は向こう数十年でてないですよね

[3983: 通りがかりさん]

緑が多くて静かでいいところですよ。難波宮の再開発入って、ホテルの誘致と。大きい医療モールも出来て、グラメにリバーにスミフにマンションも出来てるし、この辺りは環境良くなりますよ。

[3984: eマンションさん]

>>3971 マンション検討中さん
確かに北向き推しですが、南向きは小学校があって、周りに建物なく、抜け間が凄かったですよ。ハルカスと通天閣が見れました。

[3985: eマンションさん]

>>3984 eマンションさん

ここじゃなくてもいいんじゃね？
スカイラウンジがないため南向きは価値ゼロです。

[3986: 匿名さん]

>>3985 eマンションさん
どこがおすすめですか？

[3987: マンコミュファンさん]

>>3979 eマンションさん
前半の文脈からすると、後半には大阪の「住むところじゃない」を持って来ないと変ですよね。
上町はむしろ住宅街としては昔から住むところとして人気は根強いです。落ち着いた生活をしたい方には良いと思います。
ただ、これから伸びるエリアではないと思います。面白味の少ないエリアなので、この近辺がよっぽど好きでないと飽きるかもしれませんね。

[3988: eマンションさん]

>>3986 匿名さん
何を重視するかによってかわります。
静かに住みたいのか、リセール重視か、利回りか、資産価値なのか、学校区か。人それぞれですが、バランスが1番重要です。
ここはあまりにも建物がショボいのでおすすめできません。
プロや投資家は1人も買ってません。

[3989: 匿名さん]

ここがショボいとなると世の中のマンションは一体どうなるのだろうか

[3990: 匿名さん]

>>3989 匿名さん
他のタワマンと比べてしょぼいなって意味ですよ

[3991: 通りがかりさん]

>>3989 匿名さん
タワーマンションをもっと見に行きましょう。
ただここはタワマンとはいえないのでそういうつもりで買えばいいかも。
タワマンの定義が広すぎ、単に20階あればタワマンとひとくくりにするのは無理です。

[3992: 匿名さん]

まず、ガスを選べない、床暖房がついていない、この2点でかなりのお客さんの検討の候補から、このタワーは外れるんじゃないでしょうか。
さらに、デザインが気に入らない人もいます。
立地は素晴らしいですが、生活に直結する設備仕様とデザインがね…

[3993: 名無しさん]

>>3991 通りがかりさん

共有部もまともに無く、専有部のクオリティも低い背が高いだけのマンションをタワマンと一括りにするのやめて欲しいです。

[3994: 匿名さん]

正直共用施設はいらないけどね　ラウンジとか特に　管理費の無駄　タワマンが良かったのは10年前　北浜タワーとグラフロで終わり　これからの時代は低層高級マンションよ

[3995: 評判気になるさん]

>>3994 匿名さん
そうだね
50年後建替えたら価値出るかもね。

[3996: 検討板ユーザーさん]

>>3990 匿名さん
あなたがしょぼいくない事を祈ります。

[3997: 検討板ユーザーさん]

私は床暖房なんて全くいらない。
ここのマンションのデザインがいいんですよ！わかる方にはわかる。特に目先のことだけじゃ無く未来を見据えてる方には。
まぁわからんやろな～

[3998: 名無しさん]

>>3997 検討板ユーザーさん
結局変人御用達か

[3999: マンション検討中さん]

>>3998 名無しさん
結局ここをディスってる方って、貴方のようなレベルの方なので安心です。ほんといつも笑わせて貰ってます。

[4000: マンション掲示板さん]

>>3995 評判気になるさん
中央区と北区の、普通のタワーマンションであれば、どこも資産性は問題ないですよ。

ただし、駅徒歩8分以上だったり、オール電化だったり、デザインがイマイチだったりすると、多くの中古購入検討者の候補から外れるので、資産性の面からは避けたほうがいいかもしれません。

[4001: 通りがかりさん]

>>4000 マンション掲示板さん
8分は東京です。
大阪市は5分以内てす。

[4002: マンション掲示板さん]

ただここはダブルパークフロントで大阪城や再開発計画が入った難波宮を感じれるので、緑を感じたい方や犬を飼ってる方などには人気があると思います。よくよく考えるとすごく良い物件ですよ。価格設定が少し高いですが。

[4003: マンション掲示板さん]

>>4001 通りがかりさん
いや、これからは間違いなく駅近重視より環境重視ですね。
駅近だったら売れた時代に乱発されすぎた為、駅近で売れ残り物件物凄く増えてきてます。駅が近ければ良いという考えは危ないですよ。一方で環境は限られた場所しかないので専門家から非常に重要視されてるのが現実です。

[4004: 通りがかりさん]

>>4003 マンション掲示板さん
遠い未来だとそうかもしれないですね。現状数十年は確実に駅近有利です。環境が重要などと他の視点を出せばクローズアップされるので誤解なきよう。タワマンを考えるような我々はリモート勤務も多いと思いますが、大半の職業は出勤ありきです。リモートだとしても部分的に出勤しますよね。流れは変わりつつありますが、当面は駅近有利が向こう数十年は続きます。

[4005: 検討板ユーザーさん]

>>4003 マンション掲示板さん
じゃ上町1の方が圧倒的にいいのでは
もしくはバランス最強のザタワーのリセール待ちか

[4006: マンション検討中さん]

>>4005 検討板ユーザーさん
確かに上町1もザタワーも価値がある物件だと思います。
ただ駅近が良いは既に崩れて来ているので注意です。

[4007: マンション検討中さん]

>>4006 マンション検討中さん
駅やスーパーが近くて値崩れする？
誰もそんな事言ってませんよ。
これからは二極化していくので駅近は必須です。
遠い不便な住宅街は下がり続けてます。
全専門家の意見は一致してます。
ここをかばいたくてしょうがない購入者や営業マンだけが今だにトンチンカンな事を言ってます。
残りの南向きは大幅値引き必須です。
古くなって築年数が嵩む前に処分すべきです。

[4008: マンコミュファンさん]

>>4007 マンション検討中さん
あなたの言ってる事も理解しています。ただ考えが古いので注意が必要だと言っているだけなので気にしないで下さいね。

[4009: 通りがかりさん]

>>4008 マンコミュファンさん
胡散臭すぎて誰も信じてません。
余計売れなくなりますよ　笑

[4010: 通りがかりさん]

ここはスレ伸びまくりですな

[4011: 匿名さん]

>>4003 マンション掲示板さん
言いたいことはわかる
これだけタワマン増えると大規模以外、汎用でありがちな物件は値段下がってく
ここはタワマンランク的にはカス物件だが、景観が鬼だから生き残り側に期待したいとのこと
ボラティリティーが高くてある意味面白い場所だとは思うが、どうなるかな

[4012: 名無しさん]

>>4011 匿名さん

ボラティリティは東京都港区や千代田区に相応しいのであって、こちらは価格維持さえ困難かと、、、中央大通りからも上本町からもダサいものダサいなあと日々感じています

[4013: マンション掲示板さん]

>>4010 通りがかりさん

批判箇所が多くてオモチャにされてるだけです。

[4014: 名無しさん]

>>4012 名無しさん
高速から見ると最上階は間接の電気ついてるの見えますけどその下数階はぜんぜん真っ暗ですよね。
売れてないんでしょうか。
まぁ他のマンションでも住んでないところ多いですが目立つのとよく批判されてるので笑、気になります。

[4015: 評判気になるさん]

>>4013 マンション掲示板さん
そうです。
みんなのオモチャです。
タワマン史上これほどコケた物件はありません。

[4016: 評判気になるさん]

>>4015 評判気になるさん
うん。
三井が絡むなら外観、仕様の良いパークコートがよかったな。高さ23階、塔屋デザイン・王冠照明・スカイテラス有、全部屋天井高280、坪400-600くらいの美しいデザイン。
駅から遠くても抽選だったんじゃないかな。

[4017: eマンションさん]

>>4010 通りがかりさん
悪名は無名に勝るです。ウエリスにシティテラスにブランズタワーも宜しくお願いします。

[4018: 検討板ユーザーさん]

>>4011 匿名さん
正直タワマン乱立しすぎてて、どれも目くそ鼻くそ。今後は何かしら強みがないとですよね。大規模な物件もどうだろうか、賃貸多いし、よくわからんホストやキャバ嬢みたいなん多いしね。

[4019: マンション検討中さん]

>>4016 評判気になるさん

その仕様だと低層坪400から高層坪750じゃないかな？
ペントハウスで北向150平米で34000万。

[4020: eマンションさん]

>>4015 評判気になるさん
悪く言うつもりはないですがあなたの考え方が既にこけてますね。考え方を大きくしないと。頑張って！応援してます。

[4021: マンション掲示板さん]

>>4020 eマンションさん
どうでもいいけど、ここリセールどころか賃貸もつかないね。
売れない、貸せない理由を述べて下さい。

[4022: 名無しさん]

>>4021 マンション掲示板さん
みんな住んでるからでは？
投資家が買ってないだけでしょう
とても単純。

[4023: eマンションさん]

>>4021 マンション掲示板さん
考えたら誰でもわかること

[4024: マンコミュファンさん]

>>4022 さん
つまり物凄く残念なマンション。

[4025: 評判気になるさん]

竣工からそろそろ1年ですね

[4026: 匿名さん]

住んでる方もいらっしゃります。その方々の家に対して、面白おかしく批判し続けるのは、心が痛まないのでしょうか。見ていて気分がいいものではありません。

[4027: 匿名さん]

>>4024 マンコミュファンさん

いま、どういうところにお住まいですか？
もっと残念なマンションですよね。

自分の人生が荒んでるからっていじめやすいマンション見つけて叩いてご苦労さまです。プロですのであなたの人生の苦労とてもわかりますよ。

[4028: 検討板ユーザーさん]

少なくとも3戸は相場の賃貸料で賃貸契約成立しています。
関係ない方々がいつまでこの掲示板を荒らされてるのは見苦しく感じます。

[4029: 通りがかりさん]

他人への嫉妬や自身のコンプレックスが潜んでいると考えられます。 「匿名なのでばれることはない」と安心感を抱いている場合が多く、攻撃的な書き込みを行う投稿者は少なくありません。かわいそうな人と思って相手しないのが1番

[4030: 名無しさん]

北向きで順光の大阪城ビューとか至高ですね。

逆光だと暗～いビューになるのでほんとに凄い借景になると思います。

[4031: 評判気になるさん]

>>4030 名無しさん

順光で大阪城を眺めるのは結構ですが、ご自身の部屋は薄暗く床暖房無しの陰翳礼讃。
この点についてはいかがお考えでしょう？

[4032: 名無しさん]

>>4031 評判気になるさん
私自身はシエリアに住んでないがいいと思うよ？
正直、大阪城公園がみえるの羨ましいと思ったから書いただけ。

ご自身の部屋ってわざわざ丁寧に書かれてるけど、あなたここに住んでいる人をただただクサしたいだけだよね。優越感かんじれてうれしいね？でもあなたより人生レベルが上の人、沢山住んでると思うよ。

[4033: eマンションさん]

>>4032 名無しさん

大阪城ビューはこちらと大手前ファインタワー、どちらが美しいのかな？

[4034: 検討板ユーザーさん]

>>4031 評判気になるさん
あなたは生き方を変えた方がいい。

[4035: 匿名さん]

>>4033 eマンションさん
どちらもよいと思います。
大阪城ビューは日経跡とNTT跡にホテルが完成したら評価はさらに上がると思います。

[4036: 匿名さん]

ラスト１戸になりましたね。

[4037: 職人さん]

>>4036 匿名さん
どこが売れ残っていますか？北側なら検討してみたいです。

[4038: 匿名さん]

>>4037 職人さん
3階の北西角部屋です。

[4039: マンション検討中さん]

>>4038 匿名さん

ホームページみたらもっとうれのこってるやん。
うそつき。営業マンなら正直にいいな。

[4040: マンコミュファンさん]

>>4039 マンション検討中さん

どちら見てますか？
来場者用のページで確認んできますが確かにあと1戸になってますよ～

[4041: 匿名さん]

他所のシエリアタワーだと空き物件の全部を来場者ページに出してなかったから、気になるんだったら登記簿取るのが確実。

[4042: マンション検討中さん]

グラメ、リバーと上町台は人気ねづよいですねぇ

[4043: マンコミュファンさん]

最終一邸と出てきましたね！
グラメが売り切れて、やっとみんな価値に気付きはじめたんでしょうね。

[4044: マンション掲示板さん]

竣工からようやくですね！

[4045: マンション検討中さん]

近隣になりますが、難波宮の東側の空き地にマンションが建つ話ってどなたかご存知だったりしますか？

[4046: 匿名さん]

>>4045 マンション検討中さん

あそこは史跡でものはたたないですよ

[4047: マンション検討中さん]

>>4038 さん
大阪城がみえて坪300きってたら買い。
シティのポランコ地区も地下鉄なく不便だがホテルが増え高級住宅地化していった例もある。いずれ坪400以上にはなるよ。仕様がやや悪くとも立地や永久眺望は変わらない。

[4048: 匿名さん]

>>4043 マンコミュファンさん

新築の場合はとにかく好立地を仕込んでおけ、ということ

[4049: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
当分好立地なのは如何に駅に近いかですけどね

[4050: 通りがかりさん]

>>4043 マンコミュファンさん
上町だとグラメ>シエリア>リバーですね。
近所同士、値段や仕様の差で比較してはいけないのだが。

[4051: 名無しさん]

>>4050 通りがかりさん
立地はシエリアですけどね

[4052: 通りがかりさん]

下鴨神社にマンションが建つ時代やからな
史跡ってだけでは建たないと言い切れないかも

[4053: マンション検討中さん]

>>4051 名無しさん
人気とトータルバランスでは、リバー≒グラメ〉〉〉シエリアだけどな。

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 マンション検討中さん
リバーて　

[4055: 評判気になるさん]

>>4052 通りがかりさん
すぐ近くに建ったのですか？

[4056: 評判気になるさん]

>>4055 評判気になるさん

定借マンションが敷地内に建ってます。
下鴨神社がJR西日本と結託して銭儲けです。
式年遷宮(20年に一度)の大修繕費用捻出のためだそうです。

[4057: 匿名さん]

どこに定借マンションが立とうが、GM上町台やシエリア上町台からの景観はかわらない。ホテルができればよりいい環境になるんじゃないでしょうか。

[4058: 口コミ知りたいさん]

>>4056 評判気になるさん

下鴨神社は、問題ないです。
ここの場合、地下の史跡保護が重要なので、建てられないと思いますよ。

[4059: 坪単価比較中さん]

アメリカのショッピングモールのようですね。遺構があるので平面駐車場しか無理なのだと思いますが梅田から10分くらい環境でこれは贅沢です。

[4060: 匿名さん]

>>4059 坪単価比較中さん
NTT都市開発って店舗集めるノウハウあるの？