シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

>>380 坪単価比較中さん

その子らはどこに住んでんの？

[382: マンション検討中さん]

そりゃ、目の前のタワマン2本やろ

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

商圏という概念を理解できてなさそう。

[384: 匿名]

>>380 坪単価比較中さん

ギャル関係は心配無いですよ(笑)

[385: 匿名]

>>352 マンション検討中さん

場所は平坦、静か、目の前公園、広場。
子育て世代、リタイヤ世代、両方に
受けるのでは？

[386: 匿名さん]

ここ近くのドンキ利用したことあるけど、桜ノ宮や大日のドンキと客層変わらないように思うよ。梅田や道頓堀よりはマシかなと。

[387: 匿名さん]

関白太政大臣になって大阪城に住むのが子供のころの夢でした。ここなら大阪城を眼下に見下ろせて，大阪城は私の庭気分です。関白太政大臣にはなれなかったが亭主関白になりました。
大阪城をジョギングするのが好きです。ドンキ大好きおじさんです。でも既に別のタワーマンション買っちゃったんだよね。う～む。

[388: マンション比較中さん]

ドンキのお客さんは、ドンドンドンキで安い品物が多いと云う事で
来られているので、客層は、そのようなお客様が多数だと思います。

[389: マンション検討中さん]

ここを買って、ドンキとイズミヤとライフで生活しようと思っているのだが、もしかして少数派なのか？

[390: 匿名さん]

大阪のど真ん中に住む人でドンキとイズミヤ，ライフ嫌がるなんて，そんなやわな人いるんですか？スーパー玉出とくらべたら上品ですよ。

[391: マンション検討中さん]

中層以下はまさかの直床。
安いと期待していい？

[392: マンション検討中さん]

タワーマンションで直床てめずらしくないですか？周辺のタワーマンションは2重床でしたが？

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

天井高2600mmを売りにしてるし、そこで稼ぎたかったんでしょうかね

[394: 匿名さん]

ローレルタワー御堂筋本町も、同じように直床だったと思います。施工は同じく長谷工です。

[395: 匿名]

ザ・タワー(二重床二重天井で天井高250)のスレでディーグラやザ・タワーよりも階高が低いので頑張っても天井高250だろうと予想されてた割に天井高260?290だったので何かあるだろうと思っていましたが24階?のエグゼクティブフロアと29階のプレミアムフロアしか二重床二重天井では無いんですね。
高層階はザ・タワーを超えるプレミアム感を演出して規模や高さで劣る部分をカバーし、お高い金額を納得していただくための説得材料になりますし、低層階は以外なコストパフォーマンスを売りにするのでしょうか。
スラブ厚も含めこの界隈の購入者が何を重視してどこから売れていくのか興味深いですね。

[396: マンション検討中さん]

長谷工さんの物件は直床が多いということですね。理解しました。

[397: 匿名さん]

防音に関しては二重床は太鼓効果でむしろ階下に音が響く。リフォームには配管系をいじるには二重床の方が自由度があるが，配管系をいじらなければ関係ない。一重床とドンキで我慢したいですね。そのほうが安上がりでいいですよ。床に興味ありませんから。資金に余裕がある人は二重床のイカリスーパー近くのもっと高級物件を探されたらいかがでしょうか。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

直床は床フワフワやで。

[399: 買い替え検討中さん]

北浜タワーも長谷工でしたね。2重床2重天井は売主が決めることでしょう。関電と三井。

[400: マンション検討中さん]

鹿島がメインだったかと思いますが？

[401: マンション検討中さん]

リフォームは配管いじらなくても二重床の方がやり易いけどな。
まあ、野村や三菱地所も直床物件増えてるし、ここ5年ぐらいコストカットのトレンドやで。

[402: 匿名さん]

二重床だとオプションで床タイルとか選べていいよね。

[403: 匿名さん]

>>397 匿名さん

生活のほぼすべてで触れる床に興味ない…!?

大阪城が被るの分、コスカ価格で押すんですね。色々と我慢を強いられるマンションになりそうですね。

[404: マンション検討中さん]

床に興味のない購入者は結構多いよ。
デベも聞かれない限り、直床なんて絶対言わないから。

リフォームの時に初めて気付くみたい。
例えば、和室を洋室にしたり、アイランドキッチンにしようとした時に。
ひと昔前は和室は当たり前だったけど、流行りは変わるからね。
ここも20年後、流行りの間取りにリフォームしてリセールしようとした時、考えることになるかも。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

戸建て実家から初めて直床住んだときのふわふわ感は衝撃でしたけどね…
賃貸ってこう言うことかと思いましたがね…

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

ちなみに戸建ての床組とマンションの二重床は別物。

[407: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

二重床の場合、デベは聞かれなくても二重床って言うよね。なんでなんだろうね？

[408: 匿名さん]

そりゃ、セールスポイントになるからやろ。

[409: 匿名]

セールスポイントにならないならわざわざ高層階だけ二重床二重天井にしてアピールしたりはしないですよね。

[410: 坪単価比較中さん]

エレベーターは何台ですか

[411: 匿名]

>>410 坪単価比較中さん
2基(うち非常用1基)と自転車用1基です。

[412: マンション検討中さん]

2階は駐輪場？
エントランスの吹き抜けはなしってこと？

[413: マンション検討中さん]

3?23階はかなりのコストカット仕様ですね
直床・直天井とは流石に酷い

[414: 匿名]

>>412 マンション検討中さん
少なくとも風除け室の正面は吹き抜けですよ。

[415: 評判気になるさん]

アンケートに答えると、希望するグレードの間取り一覧が貰えるという郵便物が届きました。
みなさんのところにも届きましたか？

[416: マンコミュファンさん]

>>415 評判気になるさん

来てますよー

[417: 匿名]

すっかりNTT西日本本社跡地の話題が消え去ってますがNTT西日本本社の敷地は既に一部公有化が済んでるみたいですよ。

https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000480561.html
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000480/480561/t...

[418: マンション検討中さん]

23階以下が直床、直天井なのはショックだわ。
長谷工の時点でこうなることは予測できたけど、本当に勿体ない。
大阪だったら素直に竹中とかに任せてほしかった。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん

二重天井&直床じゃないですか？
直天井&直床のマンションって分譲マンションで存在しますか！？

[420: 匿名さん]

直床は中津直結のタワマンとか複数ありますけど、直天井とのセットは聞いたことがありませんね。
ここは直天井なのですか？

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

直天井はガセでしょう。電気配線やら何やら直天井の方が手間がかかるし。

[422: マンション検討中さん]

アンケートの資料では上層階はわざわざ二重天井・二重床の文言があるけど
中層階以下は何の記載も無くて、あえて知らせていないような感じ
二重天井・直床って書いていればそうなんだろうけど、記載が無いとどうなの？って感じではある

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

見せたくない感が満載でしたね。
とにかく天井高とサッシ高さを押してた感じ。

特に8割ぐらい占めるコンフォートが直床ってのは笑えた

[424: マンション検討中さん]

最近はここに限らず、注目の立地でもコスカ満載の残念マンションが多いですね…

[425: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん

そもそも近年で直天井のマンションてあるの？

[426: 匿名さん]

>>417
重要情報感謝！
図で見る限り、駐車場は公有化済のようですね。

[427: 匿名さん]

まさかのタワーで直貼り。
ふにゃふにゃ苦手。残念。

上層階の二重床二重天井は相当高額なんでしょうね。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

いや、直床の低層階でもキミには高額すぎて無理だよ。

[429: 通りがかりさん]

>>428
お前もな

[430: 匿名さん]

安く仕上げても結局相場が上がってるから価格は高いだろうし、駅遠いし、売ること考えたら厳しいな。タイミング逃したなー

[431: 匿名さん]

直床の他のタワマンって売れてますか？

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
めちゃ売れてるよーコスパ最高(笑)

[433: 匿名さん]

大阪は直床への抵抗があまりないようですね。
市営住宅は直床ではないようなので、直床の方が高品質と思う人が多いのかも。想像ですが。

[434: 匿名]

>>430 匿名さん

時期尚早とタイミング逃す人は100年後もタイミング逃すとJリーグの川淵チェアマンが言ってた。

[435: マンション検討中さん]

スラブ厚の情報って出てますか？

[436: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

直床が高級とか思う人はいないでしょ………

[437: 匿名]

>>435 マンション検討中さん
まだです。稠密かボイドか、厚さはいくらか、いずれも不明。

[438: 匿名さん]

直床とかスラブ厚とかあまり興味はないですね。稠密かボイドかって，何のことですか？

[439: マンション掲示板さん]

>>438 匿名さん

ここはあなたの興味に合わせたことを書くわけではないので…

[440: 検討板ユーザーさん]

この戸数で、エントランス2層吹き抜けは頑張ったね。ラウンジもいい感じで、その辺は評価できる。さすがシエリアは住むログでも褒められてただけのことはある。

[441: 匿名さん]

>>440 検討板ユーザーさん

肝心の専有部が…あれなんですけど…

[442: 匿名さん]

>>440 検討板ユーザーさん

むしろエントランスに吹抜けがないタワマンってあるの？

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

多分、グランドメゾンのザ・タワーの事を言いたいのかな？
直床マンションが何か言ってる…程度でしょ。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

言いたいことやっと分かった。要するに直床を攻撃したいわけね。

[445: 匿名さん]

そりゃ地価も人件費も上がってるしコスカの必要性も分かるよ。
でも、せめて後でいじれる仕様を削ってくれ…トイレとか風呂とか、食洗機とかさ。

直床とか廊下構造、防音は手を抜かないでほしいよね。
しかもこの立地なら余計にさ…

[446: 匿名]

近所だと安堂寺のマストタワーやプラウドタワーも無いし、ライオンズタワー森ノ宮もない。ここみたいな小規模だとエントランス吹き抜けない物件もザラです。GMザタワーにもなぜエントランスを吹き抜けにしないでスカイラウンジを吹き抜けにしたんだという強い意見表明があったので、エントランスに吹き抜けなきものタワマンにあらずという価値観の人もいらっしゃるんでしょう。ただ個人的にはエントランスに吹き抜けがある無しでマンションの格が決まるかのような価値観は非常にダサいと思ってしまいます。派手な設備で盛り立てると職業不詳の派手な人も寄ってきそうで、そういう雰囲気のタワーはこの界隈の人達の好みではないのかなと。でも階高がスラブ厚が直床がーというのも一般向けにはマニアック過ぎて刺さらないとも思う。

[447: マンション検討中さん]

マンションギャラリーが堺筋本町にそろそろオープンですね。

[448: 匿名さん]

>>446 匿名さん

でも階高、直床、スラブ厚は生活にそれなりに影響するよね。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

そこまで気にするなら、高層階買ったらいいやん。

[450: 匿名さん]

>>443 匿名さん

グランドメゾンザタワーは吹き抜けないの？
完売してるから今さらなんですが参考までに。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>449 匿名さん

そうだねーでもそこまで出すぐらいなら、このマンションは候補から落ちる、ってこと。
直床の事を書くとフォローがすごい(笑)

[454: マンション検討中さん]

期待の立地にコストカット仕様のマンション立てられたら、マンションファンには不評よね
実際の住み心地や資産性に影響のあるようなコストカットは止めていただきたい
見えないところ、購入者(素人)は気にしないといって、後で気づく重要な項目を省略する最近の傾向は受け入れがたい

[457: 口コミ知りたいさん]

[No.452～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[458: 匿名さん]

>>450 匿名さん
グランドメゾン上町台ザタワーはエントランスに吹き抜けは無い。あそこは躯体の中を車路が貫通していることと、ガスコージェネレーションやら発電機や電気室などの意識高い仕様のための設備で１階のかなりの部分が埋まっていてエントランスからラウンジにかけてのこじんまり感は否めないと思う。ただしスカイラウンジは２層吹き抜け。
ただここもこの規模にして吹き抜けは頑張っているということになると、同じ並びのここより小規模なのに吹き抜けがある物件も複数あるのでちょっと不公平感が残る。グランディオーズなんて総個数１２戸なのに吹き抜けてますからね。
それから吹き抜けにこだわるならこれから建つ積水の上町一丁目タワーＰＪのほうが立面図から見る限り圧巻の３層吹き抜け。住戸は４階から始まっている。平均した階高もここより大きいし当然二重床二重天井になると思われる。今は張り合う相手がザタワーになっているけど、時期が進むにつれて上町一丁目タワーになってくるんじゃないですかね。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

三層吹き抜けは確かに圧巻ですね。

[460: 匿名さん]

吹き抜けは確かに素人顧客への見映えは良いから、こだわるのは分かる。
売りやすいよね。

[461: 匿名さん]

シエリア大阪上町台PT：2021年9月竣工
積水上町一丁目タワー：2023年1月竣工
で竣工も1年半差なので、ここの売れ行きが鈍かったら微妙に販売時期も重なるかもですね。

[462: 匿名さん]

>>458 匿名さん

そりゃ、今は板マンでも吹抜エントランスが当たり前の時代やからね。

[463: マンション検討中さん]

この立地で分かりやすいコスカとかアホなことしたよなぁ…

[464: マンション検討中さん]

70㎡は7000万円前後っぽいね。
プレミアムが少ないから、単価を上乗せする部屋も少ない分、一般フロアが安くならない模様。
この規模なら仕方ないけどね。
相場くらいという感じかな。100万円/㎡なら妥当なところだね。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん
高いですね。。
まあ、相場が上がってるので仕方ないですね。

[466: 匿名さん]

80平米が5,000万から買えたザ・タワーから上がり方が激しい…

[467: 匿名さん]

>>462 匿名さん
逆。建築費のしわ寄せで吹き抜けが前より減ってる。関東の物件ではなおさら顕著。

[468: 評判気になるさん]

散々既出の意見かもしれませんが、長谷工、直床、駅離れていることもあり、
坪230万くらいを期待していましたが、みなさんの意見を聞くと、手が届かなさそう、、。
そんな値段でだれが買うのか不思議です。

[469: 匿名さん]

>>468 評判気になるさん

いつの単価や。北摂の板マンでももうちょい高いで。

[471: 匿名さん]

230万なら、大抽選会になるわ。

[474: マンション検討中さん]

[No.470～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[475: 匿名さん]

グランドメゾン上町台パークタワー低層階なら230万もありました。

[476: 匿名さん]

レジデンスタワーですね、失礼しました

[477: 匿名さん]

おいおい、積水のグランドメゾンとハセコーマンションを簡単に比べたらダメでしょ。
仲介業やってるとリセールの良し悪しはわかる。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

長谷工のグランドメゾンもあるけどな。
デベならデベと比べる対象くらい統一しましょうや。

[479: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[480: 匿名さん]

>>477 匿名さん
どうみても素人さん。