シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

>>380 坪単価比較中さん

その子らはどこに住んでんの？

[382: マンション検討中さん]

そりゃ、目の前のタワマン2本やろ

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

商圏という概念を理解できてなさそう。

[384: 匿名]

>>380 坪単価比較中さん

ギャル関係は心配無いですよ(笑)

[385: 匿名]

>>352 マンション検討中さん

場所は平坦、静か、目の前公園、広場。
子育て世代、リタイヤ世代、両方に
受けるのでは？

[386: 匿名さん]

ここ近くのドンキ利用したことあるけど、桜ノ宮や大日のドンキと客層変わらないように思うよ。梅田や道頓堀よりはマシかなと。

[387: 匿名さん]

関白太政大臣になって大阪城に住むのが子供のころの夢でした。ここなら大阪城を眼下に見下ろせて，大阪城は私の庭気分です。関白太政大臣にはなれなかったが亭主関白になりました。
大阪城をジョギングするのが好きです。ドンキ大好きおじさんです。でも既に別のタワーマンション買っちゃったんだよね。う～む。

[388: マンション比較中さん]

ドンキのお客さんは、ドンドンドンキで安い品物が多いと云う事で
来られているので、客層は、そのようなお客様が多数だと思います。

[389: マンション検討中さん]

ここを買って、ドンキとイズミヤとライフで生活しようと思っているのだが、もしかして少数派なのか？

[390: 匿名さん]

大阪のど真ん中に住む人でドンキとイズミヤ，ライフ嫌がるなんて，そんなやわな人いるんですか？スーパー玉出とくらべたら上品ですよ。

[391: マンション検討中さん]

中層以下はまさかの直床。
安いと期待していい？

[392: マンション検討中さん]

タワーマンションで直床てめずらしくないですか？周辺のタワーマンションは2重床でしたが？

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

天井高2600mmを売りにしてるし、そこで稼ぎたかったんでしょうかね

[394: 匿名さん]

ローレルタワー御堂筋本町も、同じように直床だったと思います。施工は同じく長谷工です。

[395: 匿名]

ザ・タワー(二重床二重天井で天井高250)のスレでディーグラやザ・タワーよりも階高が低いので頑張っても天井高250だろうと予想されてた割に天井高260?290だったので何かあるだろうと思っていましたが24階?のエグゼクティブフロアと29階のプレミアムフロアしか二重床二重天井では無いんですね。
高層階はザ・タワーを超えるプレミアム感を演出して規模や高さで劣る部分をカバーし、お高い金額を納得していただくための説得材料になりますし、低層階は以外なコストパフォーマンスを売りにするのでしょうか。
スラブ厚も含めこの界隈の購入者が何を重視してどこから売れていくのか興味深いですね。

[396: マンション検討中さん]

長谷工さんの物件は直床が多いということですね。理解しました。

[397: 匿名さん]

防音に関しては二重床は太鼓効果でむしろ階下に音が響く。リフォームには配管系をいじるには二重床の方が自由度があるが，配管系をいじらなければ関係ない。一重床とドンキで我慢したいですね。そのほうが安上がりでいいですよ。床に興味ありませんから。資金に余裕がある人は二重床のイカリスーパー近くのもっと高級物件を探されたらいかがでしょうか。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

直床は床フワフワやで。

[399: 買い替え検討中さん]

北浜タワーも長谷工でしたね。2重床2重天井は売主が決めることでしょう。関電と三井。

[400: マンション検討中さん]

鹿島がメインだったかと思いますが？

[401: マンション検討中さん]

リフォームは配管いじらなくても二重床の方がやり易いけどな。
まあ、野村や三菱地所も直床物件増えてるし、ここ5年ぐらいコストカットのトレンドやで。

[402: 匿名さん]

二重床だとオプションで床タイルとか選べていいよね。

[403: 匿名さん]

>>397 匿名さん

生活のほぼすべてで触れる床に興味ない…!?

大阪城が被るの分、コスカ価格で押すんですね。色々と我慢を強いられるマンションになりそうですね。

[404: マンション検討中さん]

床に興味のない購入者は結構多いよ。
デベも聞かれない限り、直床なんて絶対言わないから。

リフォームの時に初めて気付くみたい。
例えば、和室を洋室にしたり、アイランドキッチンにしようとした時に。
ひと昔前は和室は当たり前だったけど、流行りは変わるからね。
ここも20年後、流行りの間取りにリフォームしてリセールしようとした時、考えることになるかも。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

戸建て実家から初めて直床住んだときのふわふわ感は衝撃でしたけどね…
賃貸ってこう言うことかと思いましたがね…

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

ちなみに戸建ての床組とマンションの二重床は別物。

[407: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

二重床の場合、デベは聞かれなくても二重床って言うよね。なんでなんだろうね？

[408: 匿名さん]

そりゃ、セールスポイントになるからやろ。

[409: 匿名]

セールスポイントにならないならわざわざ高層階だけ二重床二重天井にしてアピールしたりはしないですよね。

[410: 坪単価比較中さん]

エレベーターは何台ですか

[411: 匿名]

>>410 坪単価比較中さん
2基(うち非常用1基)と自転車用1基です。

[412: マンション検討中さん]

2階は駐輪場？
エントランスの吹き抜けはなしってこと？

[413: マンション検討中さん]

3?23階はかなりのコストカット仕様ですね
直床・直天井とは流石に酷い

[414: 匿名]

>>412 マンション検討中さん
少なくとも風除け室の正面は吹き抜けですよ。

[415: 評判気になるさん]

アンケートに答えると、希望するグレードの間取り一覧が貰えるという郵便物が届きました。
みなさんのところにも届きましたか？

[416: マンコミュファンさん]

>>415 評判気になるさん

来てますよー

[417: 匿名]

すっかりNTT西日本本社跡地の話題が消え去ってますがNTT西日本本社の敷地は既に一部公有化が済んでるみたいですよ。

https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000480561.html
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000480/480561/t...

[418: マンション検討中さん]

23階以下が直床、直天井なのはショックだわ。
長谷工の時点でこうなることは予測できたけど、本当に勿体ない。
大阪だったら素直に竹中とかに任せてほしかった。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん

二重天井&直床じゃないですか？
直天井&直床のマンションって分譲マンションで存在しますか！？

[420: 匿名さん]

直床は中津直結のタワマンとか複数ありますけど、直天井とのセットは聞いたことがありませんね。
ここは直天井なのですか？

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

直天井はガセでしょう。電気配線やら何やら直天井の方が手間がかかるし。

[422: マンション検討中さん]

アンケートの資料では上層階はわざわざ二重天井・二重床の文言があるけど
中層階以下は何の記載も無くて、あえて知らせていないような感じ
二重天井・直床って書いていればそうなんだろうけど、記載が無いとどうなの？って感じではある

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

見せたくない感が満載でしたね。
とにかく天井高とサッシ高さを押してた感じ。

特に8割ぐらい占めるコンフォートが直床ってのは笑えた

[424: マンション検討中さん]

最近はここに限らず、注目の立地でもコスカ満載の残念マンションが多いですね…

[425: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん

そもそも近年で直天井のマンションてあるの？

[426: 匿名さん]

>>417
重要情報感謝！
図で見る限り、駐車場は公有化済のようですね。

[427: 匿名さん]

まさかのタワーで直貼り。
ふにゃふにゃ苦手。残念。

上層階の二重床二重天井は相当高額なんでしょうね。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

いや、直床の低層階でもキミには高額すぎて無理だよ。

[429: 通りがかりさん]

>>428
お前もな

[430: 匿名さん]

安く仕上げても結局相場が上がってるから価格は高いだろうし、駅遠いし、売ること考えたら厳しいな。タイミング逃したなー