シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3781: 匿名さん]

立派なラウンジがあっても営業に使う輩が出てきたりするから(よそのマンションで実例あり)、いらんって話の流れであって、ここのマンションで営業してる人がいるというわけでではないですよ。悪しからず。

[3782: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
このマンションて平均広さが80平米のマンションで、いわゆる狭い部屋なんてないからその推測はどーかと思うぞw

[3783: 匿名さん]

>>3782 匿名さん
ここのマンションじゃなくてメガグラメとかシティタワー大阪天満とかの話ですよ。
途中から読み出したら話の流れ分かんなかったですよね。すみません。
実名出したけど、住民によると中之島の西端のとことか、福島のエレベーター透けてるとこもすごいそうです。
40平米台1LDKが無いここは、そういう意味だと治安は保たれそうですね。

[3784: 職人さん]

>>3783 匿名さん
上町台は駅から遠いことから実需中心、永住者が多いのでマンション内の治安はいいのではないかと思う。
北区・中央区の駅近タワマンは上を見ればキリがない。億を持つ医者や経営者ばかりだ。常に身構えとかないといけない。
言葉は悪いがそこから離脱して風通しの良い上町台に移住してのんびり暮らす選択は間違っていない。

[3785: マンション検討中さん]

>>3784 職人さん
たとえばブリリアは住民がギラギラ系でしんどそうだ。
真の大阪は上町台地一択。

[3786: 匿名さん]

>>3784 職人さん
>億を持つ医者や経営者ばかりだ。
相続で億持つ不動産賃貸業の人が多いです。相続したビルを自社で保有賃貸して役員報酬にしてる人たち。
医師や経営者は子どもの学校の都合であの辺はあんまり好まない印象。

[3787: 匿名さん]

>>3786 匿名さん
なるほど。
独身の時はそう意識しませんが子供を持つと教育環境を意識しはじめますよね。
普通の層が住む環境がいいなと思うようになります。

[3788: eマンションさん]

>>3770 匿名さん
タワーマンションのリセールて残念ながらエントランスやスカイラウンジの存在てかなりデカいですよ。いくら立地が良くても共有部分がショボいのは売れてないし、ずーっと不人気なままリセールも賃貸も悪いですよ。例はいっぱいあります。

[3789: 匿名さん]

>>3788 eマンションさん

例えばどちらですか？

[3790: eマンションさん]

>>3789 匿名さん
ここです

[3791: 匿名さん]

>>3790 eマンションさん
他はどこですか？
いっぱいあるんですよね？

[3792: eマンションさん]

>>3791 匿名さん
クレビア御堂筋本町
ワコーレ新町　ブラサンス新町　ローレル心斎橋
レジデンス上町台
代表がここ
完成してがつかりされて不人気物件です。

[3793: 匿名さん]

>>3792 eマンションさん
それ、ラウンジの有無が原因じゃなくて小規模だからですよ。

3770はラウンジは使わないから要らないという意見でしたね。リセールにはラウンジの存在が大きいというから聞いたのに普通にマイナーなショボマン挙げられてもねぇ…
それらはラウンジがあってもなくても人気ないですよ。

[3794: マンション検討中]

>>3792 eマンションさん

不人気の代表ですか…
分かってても悲しいですね

[3795: eマンションさん]

>>3793 匿名さん
それここもだよね

[3796: eマンションさん]

>>3793 匿名さん
ショボマンとおっしゃいますが、クレビアはすべてここより格上ですし、ラウンジもありますよ
レジデンスは不人気ですが、ここと競いあって結果皆さんここを三下り半したんですよね

[3797: 匿名さん]

>>3796 eマンションさん
クレビアって各階ゴミ捨て場ないですよね。
それは無理無理。
その時点でここの方がマシです。

というかラウンジがないタワマンリストのはずなのにラウンジあったのですね。

[3798: eマンションさん]

>>3797 匿名さん

クレビア本町とちがうよ
御堂筋本町の方は階段室にあるよ
しかも立地は抜群なのに人気ない
エントランスが1層だからかな？
でもスカイラウンジはいちおうある
共有部分が充実してる大型はどこも人気あるグランドメゾン
新梅田は立地最悪でも売れてる
バークハウス中之島は角部屋は瞬間で売れてる

[3799: 匿名さん]

>>3798 eマンションさん
そうでしたか。クレビアはよく把握しておらず勘違いしました。

大規模タワマンはどこもリセールいいですよね。
200以下ではやはりリセールが弱いのとあとはブランドですかね。

[3800: eマンションさん]

>>3799 匿名さん
こことクレビアは立地がいいだけに残念です。
ブランドは多少ありますがプレミスト靭本町は大和＆長谷工という最悪コンビですが人気あります。
今はいかに利益を出せるかに設計がおかれてるので、残念な建物しかできません
本当に残念ですね。

[3801: 通りがかりさん]

ラウンジとかまじでいらん。浮かれるのは最初だけですよ。使わない人からしたら管理費安いほうが良いし

[3802: 通りがかりさん]

>>3792 eマンションさん
立地が全然違いますよ。ここはむかし都だった難波宮に大阪城三の丸ですから。

[3803: eマンションさん]

>>3802 通りがかりさん
ハイハイ
今は梅田が城で御堂筋が門前通りですよ。
早く目覚めたらどうですか？
確かに共有部分が地味な方が好きな方もいらっしゃいますが
戸数が少なくなる方が管理費等も高くつくのでショボいのは人気ないのですよ、本当に残念ですね。

[3804: マンション検討中]

>>3802 通りがかりさん

たまに擁護する方がいるが、なのに何故売れ残りまくりなのか教えて頂きたい。

[3805: eマンションさん]

>>3804 マンション検討中さん
売れ残つてるから擁護するのです。
擁護する人は売り手と購入者です。
私は少しでもいい物件を作ってほしいだけです。
あまりにも利益ありきの設計がされてて残念です、仕入時点でタワーに無理があるとわかってるなら無理に作らないでほしい、ここはビジネスホテルなんです。つまりタワーマンションとひとくくりにせず、ビジネスタワーマンションとかいい方を変えるべきです。
ショボマンではかわいそうなので、ふさわしいネーミングが必要です
タワーマンションを買ったと勘違いしてるユーザーがかわいそうです。

[3806: マンション検討中]

>>3805 eマンションさん

本町エリアもそうですが、背が高いだけで共有部がないペンシルタワマン増えてますからねー
確かにそこと大規模でクオリティの高い物件を一括りにタワマンと呼ぶことが間違ってます。

[3807: マンション検討中さん]

>>3803 eマンションさん

あなたほんと無知

[3808: eマンションさん]

>>3807 マンション検討中さん
素人があんまり無理なさらないように
私は数億投資してるブロですよ
既に二桁は売買してます。
どうせ営業マンかやっと買ったエンドでしょ

[3809: 匿名さん]

>>3808 eマンションさん
自称プロの方がここを買ったのですか？

[3810: eマンションさん]

>>3809 匿名さん
ここは買ってません。

[3811: マンション検討中]

>>3810 eマンションさん

でしょうねw

[3812: 匿名さん]

>>3810 eマンションさん
大阪市内はどのタワマンがおススメですか？

[3813: eマンションさん]

>>3812 さん

>>3812 匿名さん
抽選になるマンションです

[3814: 通りがかりさん]

>>3803 eマンションさん
梅田は埋立地の商業地ですよ。あと戸数が多いと共用部分の劣化が激しい。賃貸も多いし、出入りが激しくてあと変な輩も多い。たしかに言いたいことはわかるが本質ではない。値上がりしてるタワマンは昨今のブームなだけで、成金や見栄っ張りや浮世離れした人が多い印象。福島あたりはまだマシかな。本当の高所得者は上町台地にいます。何故だかわかるかな？

[3815: 通りがかりさん]

>>3808 eマンションさん
こんなところで書き込みしてる時点でたいしたことないってわからないのかな？

[3816: eマンションさん]

>>3814 通りがかりさん
上町台地も一つ持ってるけど何か？
その他色々買ってるよ
ここは買わなかったけどね

[3817: 通りがかりさん]

>>3805 eマンションさん
いまタワマンがステータスの時代ではないですよ。タワマン買って自慢してきたら痛い人です。単純に住みやすいからです。売れ残りは高層階と低層階の価格差があまりないからです。低層階を下げれば簡単に売れます。関電三井だし体力あるんでしょうね。

[3818: 通りがかりさん]

香ばしいスレはここですか

[3819: マンコミュファンさん]

>>3814 通りがかりさん
小規模ショボマンの方が維持管理にかけられる費用が少ないから劣化激しいですよ。
値上がりしてるタワマンだけブームってこと？どんな理由でそう思っているのか説明してみて。

超高所得者だけど上町台地には全く興味ないですね。理由も興味ないです。

[3820: eマンションさん]

>>3817 通りがかりさん

タワーマンションは資産の一部ですが
何か勘違いされてませんか？

[3821: 名無しさん]

私はえげつないくらい超高所得者だけど、上町台地いいと思います

[3822: マンション検討中さん]

>>3819 マンコミュファンさん
戸数多いとなにかとしんどいで。

[3823: 匿名さん]

>>3822 マンション検討中さん
ですよね、多過ぎず少な過ぎずが理想です。100戸前後かなぁ。

[3824: マンション検討中さん]

一般的には小規模タワマンなんてスケールメリット無さすぎてタワマンの意味ないぞ。
ここが100戸程度だからそういうレスが付くんだろうが。

[3825: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん
小規模なりの良さがありますよ。
以前200越えの大スケールマンションに住んでましたが皆んなしんどそうでした。
200以上は多すぎるし100以下は少なすぎてメリットがない。
100強のここが1番スケールバランスがいいと思いますよ。

ま、タワマンはバランスですよ。

[3826: マンション検討中]

>>3825 匿名さん

200越えのどこが大スケールなんですか。
しんどそうの意味も分からんし。
せめて500戸程度ないとスケールメリットも出ないし、まともな共有部もないでしょう。
100戸超なんて細ペンシルでシンボル性も無い。

[3827: 匿名さん]

>>3825 匿名さん
えーと　面倒臭いな本当。
金持ちだけ出なく、一般的にもそっぽむかれてる理由が規模や共有部分じゃないんですよ。
やっぱりこの物件はチープ感漂よい過ぎなんですよ。
外観や内装も　特に外観は酷い、ハッキリ言って公団レベルです。　せめてコーナー柱じゃなくガラスでスッキリさせるとかトウヤをカッコ良くするとか、黒を基調にするべきです、まだワコーレやプレサンスの新町のがましです。ファインタワーの肥後橋は同じく小規模でどこまで売れるかわかりませんが、小規模で白っぽいのはチープ感が引き立ってしまいます、

[3828: 匿名さん]

小規模ならデザインでカバーするか、石やタイルで高級感出せば金持ちも買ってます
共有部分や戸数ではありません。
バランスの話ならバランス最悪です。
規模が小さくても高級感あれば売れてます。
京都がそうです。
ここは規模メリットもないは静かさを売りにできるほどの高級感もないのです。

[3829: 口コミ知りたいさん]

>>3828 匿名さん
石やタイルで高級感を出して金持ちが買う？昭和の時代の考え方。時代は令和です。SDGSやシェアリングエコノミーの時代です。高級品＝金持ちが好む発想。ベンツに乗ってるのが金持ち？レンタカーやタクシー使いの方がエコで賢いのでは？

[3830: 匿名さん]

>>3829 口コミ知りたいさん
現実がわかってない笑ってしまうほどど素人のご意見ありがとうございます。自分の金で何10回もやってかわ発言しましょう。