シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3721: 匿名]

もう直ぐ新築未入居中古扱い。
色々言っても売れ残りマンション

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
うん、まだ売れ残りあるね。売り出し当時はここは値段がちょっと高かった！
でもすごろくも言うてるけどインフレ基調で相対的に安く感じるから残り１０戸になってる。

うめきたとまではいかないが高級ホテルや再開発も進むし、叩かれながらも買った人は内心安心してるのではw

[3723: 検討板ユーザーさん]

>>3720 マンション検討中さん
北側はすばらしいかもしれませんが、西はお見合いですよ。お風呂もビューバスだが西なのでまともに窓はあけてられません。

[3724: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
ホテルの発表まだないの？

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

ペニンシュラは大阪には不適切なため、グランピングホテルに変更調整しているかもしれません。

[3726: 匿名さん]

>>3725 匿名さん

考えた割にイマイチ

[3727: 匿名さん]

>>3725 匿名さん
ペニンシュラは相当な債務超過だし進出はないんじゃないかな。

[3728: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
残り10のうち北側ってどのくらい残ってます？

[3729: ご近所さん]

>>3728 匿名さん
残り少ないから、直接mrに聞いたほうが速いですよ。

[3730: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
方角に関してはライフスタイルに合わせて決めればよい。
東→朝だけ明るい。5-6時くらいに嫌でも目が覚める。
西→昼から明るい。西日はLow-E複層ガラスと遮光カーテンで対策すればよし。
南→タワマンで南向き高層は地獄。西向き以上に暑い。
北→開けてるなら北向きはバランスがよい。
低層階なら南向きの採光は良いけど、間取り優先でいいかと。板マンと同じ感覚で方角に拘る必要はない。

[3731: 匿名さん]

パティナが開業とのことです

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

大阪城ビューが維持されるといいですが…

[3733: 評判気になるさん]

>>3731 匿名さん
パティナとはサプライズですね。このマンション化けましたね。結果論ですが。

[3734: 匿名さん]

>>3733 評判気になるさん

むしろ、パティナに相応しい高級グレードのマンションだったらよかったのにとあらためてため息か出る。

[3735: 評判気になるさん]

>>3734 匿名さん
まぁたしかに、立地は申し分なしですからね。シエリアはほんまにいらんことしましたな。

[3736: マンション検討中さん]

あれ
この位置大阪城見えなくならないか？
誰かわかる人いない？

[3737: 匿名さん]

>>3736 マンション検討中さん

過去レスで検証済みー。

[3738: 匿名さん]

パティナって泊まったことないわ
有名なの？

[3739: マンション検討中さん]

>>3737
やっぱそうなんですね
ちなみに何階からがセーフなのでしょうか
標高差も加味して

[3740: 匿名さん]

>>3739 マンション検討中さん
25階より上は全く問題ありません。

[3741: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
これは、確かに言える。
板マンは、南向きが良い。外廊下は風を通しやすいから日当たりが重要。
反対に、タワマンは内廊下で風が通り抜けず、南側高層階の夏は地獄。

[3742: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

タワーの南向きに住んでましたが、庇があれば夏は太陽が高い位置にあるので、直射日光入らず涼しいですよ。フイルムも貼る必要なかったです。
そして冬は陽が入って暖かいです。
西向きも住んでましたが、春先でも夏のように暑く、夏はサウナ状態で対策必須です。西はタワーの中で最も避けるべき方角かと。人気がない分、安いですが。
住むなら南向きがベストですが、コストパフォーマンスが良いのは北東ですね。

[3743: 名無しさん]

>>3739 マンション検討中さん

マンションと大阪城を結んだ線上にホテルがかからない＋建物が建てられない(史跡がある)ので何階でも大丈夫です。でももうモデルルームとプレミアムフロアしか残ってない？

[3744: 匿名さん]

NTT跡地のホテルはパティナというシンガポールのホテルに決定してしまいましたね。
五つ星ホテルではなかったですね。冷静に考えたらあそこはないですね。

[3745: 名無しさん]

>>3744 匿名さん

いやいや、カペラグループなら十二分に高級

[3746: マンション掲示板さん]

確かにカペラグループのホテルが大阪に建つなんて凄い事です。楽しみ過ぎます！

[3747: 匿名さん]

>>3742 匿名さん

同じく南ですが、日も程よく入り快適ですよ。西は住んだことありませんが、今のところは南に何一つ不満ないです。

[3748: 匿名さん]

大阪城ビューのラウンジつくるとか、屋上テラスつくるとかをしとけば、とっーくーに完売でしたよーね。

コスカは末代までの恥になりにけり。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん

「とっーくーに」ってどういう意味？

[3750: 検討板ユーザーさん]

>>3748 匿名さん

お前に言われたないやろ

[3751: マンション検討中さん]

>>3744 匿名さん
無知は罪なりw
パティナは驚きでしたね。凄い！ここら辺りの今後が楽しみです！

[3752: マンション検討中さん]

Park-PFIと高級ホテルと再開発エリアでガラリと雰囲気変わるでしょうね。ここ発売時はなにも情報無かったので、買った人は強運の持ち主。

[3753: 匿名さん]

>>3744 匿名さん
決定してしまった？？このホテルがどれほどのレベルか分かりますか？？
これは周辺住民にとって大きな出来事です。

[3754: 評判気になるさん]

>>3753 匿名さん
カペラは２０１８年６月に史上初の米朝首脳会談の会場となったシンガポールの高級ホテルの運営会社。ブランドはリゾート地で展開する上位の「パティナ」を予定する。

とあるように海外の要人も泊まるクラスです。
立地的にも、建物丸ごとホテルで警備がしやすい点からも、同様に海外の要人が来る、かもしれないですね～
そんな時には検問やらでめんどくさそうですけど。

[3755: 検討板ユーザーさん]

>>3753 匿名さん

周辺住民としては早く完売してほしい

[3756: 匿名さん]

近所にホテル出来て何のメリットがあるのか分からん。固定資産税上がるとかデメリットの方が大きいのでは。

[3757: 通りがかりさん]

ホテルというより再開発が大きいですね。中々再開発はないですよ。大阪でいうと梅北2期と難波宮と大阪公立大学とか。ホームレスも移動するだろうし、このマンション適当には相当プラス。心配しなくてもここは時期売れますよ。

[3758: マンション検討中さん]

>>3736 マンション検討中さん
北側ならほぼ全フロアから見えると思います。
いまのNTTと同じ位置なので見えなくなることはありません。

[3759: マンション検討中さん]

>>3740 匿名さん
これは近隣のグランドメゾン上町一丁目の話です。

[3760: 匿名さん]

>>3744 匿名さん
パティナというホテル、ぜんぜん知らない～安いんだろうと思いhotels.comで料金を調べてみた。6/21-22一泊朝食付。ヴィラタイプ。

59万　フォーシーズンズリゾートgiraavaru
53万　ウォルドルフアストリア・モルディブ
46万　リッツカールトン・モルディブ
40万　インターコンチネンタル・モルディブ
28万　パティナ・モルディブ
26万　パークハイアット・モルディブ
25万　Wモルディブ
24万　フォーシーズンズリゾートatkudahuraa
20万　ウェスティン・モルディブ

そもそもモルディブっていまこんな高いの？って思ったしパティナってなんか思ってたよりすごい位置付なのね。

[3761: 匿名さん]

日本にあるホテルってどんだけ高単価でも働いてる人は特に専門教育受けたわけじゃないしなあ。何でそんなに期待するの？
地主だけど現金収入足りない人は大阪の外資ホテルで泊まらずに食事して浮かれてて謎。

[3762: 職人さん]

うめきただけじゃなく、難波宮にも高級ホテルができるのね。
大阪は東京の次に伸びているね。すばらしい。

せっかくなら自分の住んでいる街にいろんなホテルができた方が、大阪の資質・文化の向上にもつながるよ。

地主さんだったらきっとお金もあるんだし、現金収入低い人なんか相手にせず、すばらしい人生をエンジョイしよう。明るく生きようぜ。

[3763: マンション検討中さん]

ホテルできたら街は明るくなりますか？

[3764: 匿名さん]

ホテル情報ですが客室数は約220室、国際会議なども開催できる多目的ホールを備える計画だそうですね。
パティナは各国のリゾート地に展開していますが大阪が日本初進出でポストコロナの訪日観光客や富裕層の呼び込みを目指すそうです。

[3765: 匿名さん]

>>3762 職人さん
地主って現金持ってないよ。不動産相続しつつ本業がある人とは全くお金の使い方が違う。固定資産税の払い方工夫するだけで違うのに春に銀行の窓口に並んでる低脳。

[3766: 匿名]

>>3765 匿名さん
人によるのでは？

[3767: 口コミ知りたいさん]

パティナってどんなホテル？

[3768: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
本当に。
まるでアマテラスのように屋上テラスやラウンジあればよかったでしょうね。
EVも非常用だけでも30階まで伸ばせばいいだけ。
追加工事自体大した費用はかからない。
かっこいいのができれば関電不動産開発の名も大阪中に知れ渡ったでしょう。
関電のセンスのなさ。

[3769: マンション掲示板さん]

>>3768 匿名さん
ラウンジがなかったり共用部が貧相な代わりに、専有部の仕様が高いから問題ないのでは？

[3770: 匿名さん]

>>3769 マンション掲示板さん
専有部の仕様って高いでしたっけ。
インフレの今となってはまぁまぁの位置づけなのかな。

他のマンションでもいえますがラウンジいらないですよ。ぶっちゃけ使う人いない。あっても特定が特権のように騒ぐだけ。

[3771: 匿名さん]

>>3770 匿名さん
自営で個人に物売るようなことしてる人が仕事で使うからなあ。
来客と称していくらでも入れてくる。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
それは本当に問題で新梅田theclubesidenceではラウンジに販売員が常駐してるのに若い人がネズミ講している事例も聞く。それ以外は2階も35階も人がいることはほぼない。

本や雑誌を置いているラウンジもあるけど、いちいち最低限のメイクして着替えないといけない。ipadで500円/月で読み放題でき、自宅ソファで読む方が良い。
いずれ管理組合で無駄な費用として本の購入を止めるところも増えてくると思う。

ただそれでもラウンジがあればマンションの格は上がるし、資産価値は維持されやすい。賃貸需要も高まる。でも精神衛生上良くない。
ラウンジ無かったら無いで何か寂しい。難しいですね。

[3773: 匿名さん]

賃貸で高く貸せるのは有り難いですが、相場より高い家賃の代わりに審査緩くされると当然そういう人しか入居しなくなる。レンタルスペースも騒音の苦情が管理組合に出るけど、賃貸だったり又貸しだったりで当事者には多分届いてない。

[3774: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
これか笑

2838 住民さん1 2022/06/01 20:53:59
ヨレヨレのTシャツを着た168センチくらいの丸顔の男性が若い20代の男性をもう一人の男性を交えてネズミ的な説明？ピラミッドの線入りの文字の一部をぐるぐるなぞりながら説得!今回は考えさせて下さいと若い男性が断るのが聞こえても20分くらい説得
次の日も来てました丸顔の同じ人
見えてるんだから！しっかり注意するべき！
コーヒーカウンターに居る男性スタッフ！
参考になる!13

[3775: 匿名さん]

谷町四丁目北西角の銀行協会ビルが売却されたそうです。
マンションが増えている地域なので新たなショッピングセンターでも入ってくれたら嬉しいですね。

[3776: マンション検討中さん]

今はKタイプ以外で、どのタイプの部屋が残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[3777: マンション検討中さん]

>>3776 マンション検討中さん
残ってるのは高層階と低層階です。
中層は完売です。

[3778: 匿名さん]

喫茶店ならともかくマンションのラウンジで営業をする方がいらっしゃるのですね。
もしかしてマンションの住人が営業活動をしているのですか？
何だかマンションのパーティールームで婚活イベントをする輩の話を思い出しました。

[3779: 匿名さん]

住人が営業してるのはとっても斬新ですね。
どんな営業をかけていましたか？

[3780: 匿名さん]

賃貸で一番狭い部屋借りてるんかな？
FCでやるエステの勧誘とか、パーソナルトレーニングジムの勧誘やってる人は知ってる。

[3781: 匿名さん]

立派なラウンジがあっても営業に使う輩が出てきたりするから(よそのマンションで実例あり)、いらんって話の流れであって、ここのマンションで営業してる人がいるというわけでではないですよ。悪しからず。

[3782: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
このマンションて平均広さが80平米のマンションで、いわゆる狭い部屋なんてないからその推測はどーかと思うぞw

[3783: 匿名さん]

>>3782 匿名さん
ここのマンションじゃなくてメガグラメとかシティタワー大阪天満とかの話ですよ。
途中から読み出したら話の流れ分かんなかったですよね。すみません。
実名出したけど、住民によると中之島の西端のとことか、福島のエレベーター透けてるとこもすごいそうです。
40平米台1LDKが無いここは、そういう意味だと治安は保たれそうですね。

[3784: 職人さん]

>>3783 匿名さん
上町台は駅から遠いことから実需中心、永住者が多いのでマンション内の治安はいいのではないかと思う。
北区・中央区の駅近タワマンは上を見ればキリがない。億を持つ医者や経営者ばかりだ。常に身構えとかないといけない。
言葉は悪いがそこから離脱して風通しの良い上町台に移住してのんびり暮らす選択は間違っていない。

[3785: マンション検討中さん]

>>3784 職人さん
たとえばブリリアは住民がギラギラ系でしんどそうだ。
真の大阪は上町台地一択。

[3786: 匿名さん]

>>3784 職人さん
>億を持つ医者や経営者ばかりだ。
相続で億持つ不動産賃貸業の人が多いです。相続したビルを自社で保有賃貸して役員報酬にしてる人たち。
医師や経営者は子どもの学校の都合であの辺はあんまり好まない印象。

[3787: 匿名さん]

>>3786 匿名さん
なるほど。
独身の時はそう意識しませんが子供を持つと教育環境を意識しはじめますよね。
普通の層が住む環境がいいなと思うようになります。

[3788: eマンションさん]

>>3770 匿名さん
タワーマンションのリセールて残念ながらエントランスやスカイラウンジの存在てかなりデカいですよ。いくら立地が良くても共有部分がショボいのは売れてないし、ずーっと不人気なままリセールも賃貸も悪いですよ。例はいっぱいあります。

[3789: 匿名さん]

>>3788 eマンションさん

例えばどちらですか？

[3790: eマンションさん]

>>3789 匿名さん
ここです

[3791: 匿名さん]

>>3790 eマンションさん
他はどこですか？
いっぱいあるんですよね？

[3792: eマンションさん]

>>3791 匿名さん
クレビア御堂筋本町
ワコーレ新町　ブラサンス新町　ローレル心斎橋
レジデンス上町台
代表がここ
完成してがつかりされて不人気物件です。

[3793: 匿名さん]

>>3792 eマンションさん
それ、ラウンジの有無が原因じゃなくて小規模だからですよ。

3770はラウンジは使わないから要らないという意見でしたね。リセールにはラウンジの存在が大きいというから聞いたのに普通にマイナーなショボマン挙げられてもねぇ…
それらはラウンジがあってもなくても人気ないですよ。

[3794: マンション検討中]

>>3792 eマンションさん

不人気の代表ですか…
分かってても悲しいですね

[3795: eマンションさん]

>>3793 匿名さん
それここもだよね

[3796: eマンションさん]

>>3793 匿名さん
ショボマンとおっしゃいますが、クレビアはすべてここより格上ですし、ラウンジもありますよ
レジデンスは不人気ですが、ここと競いあって結果皆さんここを三下り半したんですよね

[3797: 匿名さん]

>>3796 eマンションさん
クレビアって各階ゴミ捨て場ないですよね。
それは無理無理。
その時点でここの方がマシです。

というかラウンジがないタワマンリストのはずなのにラウンジあったのですね。

[3798: eマンションさん]

>>3797 匿名さん

クレビア本町とちがうよ
御堂筋本町の方は階段室にあるよ
しかも立地は抜群なのに人気ない
エントランスが1層だからかな？
でもスカイラウンジはいちおうある
共有部分が充実してる大型はどこも人気あるグランドメゾン
新梅田は立地最悪でも売れてる
バークハウス中之島は角部屋は瞬間で売れてる

[3799: 匿名さん]

>>3798 eマンションさん
そうでしたか。クレビアはよく把握しておらず勘違いしました。

大規模タワマンはどこもリセールいいですよね。
200以下ではやはりリセールが弱いのとあとはブランドですかね。

[3800: eマンションさん]

>>3799 匿名さん
こことクレビアは立地がいいだけに残念です。
ブランドは多少ありますがプレミスト靭本町は大和＆長谷工という最悪コンビですが人気あります。
今はいかに利益を出せるかに設計がおかれてるので、残念な建物しかできません
本当に残念ですね。

[3801: 通りがかりさん]

ラウンジとかまじでいらん。浮かれるのは最初だけですよ。使わない人からしたら管理費安いほうが良いし

[3802: 通りがかりさん]

>>3792 eマンションさん
立地が全然違いますよ。ここはむかし都だった難波宮に大阪城三の丸ですから。

[3803: eマンションさん]

>>3802 通りがかりさん
ハイハイ
今は梅田が城で御堂筋が門前通りですよ。
早く目覚めたらどうですか？
確かに共有部分が地味な方が好きな方もいらっしゃいますが
戸数が少なくなる方が管理費等も高くつくのでショボいのは人気ないのですよ、本当に残念ですね。

[3804: マンション検討中]

>>3802 通りがかりさん

たまに擁護する方がいるが、なのに何故売れ残りまくりなのか教えて頂きたい。

[3805: eマンションさん]

>>3804 マンション検討中さん
売れ残つてるから擁護するのです。
擁護する人は売り手と購入者です。
私は少しでもいい物件を作ってほしいだけです。
あまりにも利益ありきの設計がされてて残念です、仕入時点でタワーに無理があるとわかってるなら無理に作らないでほしい、ここはビジネスホテルなんです。つまりタワーマンションとひとくくりにせず、ビジネスタワーマンションとかいい方を変えるべきです。
ショボマンではかわいそうなので、ふさわしいネーミングが必要です
タワーマンションを買ったと勘違いしてるユーザーがかわいそうです。

[3806: マンション検討中]

>>3805 eマンションさん

本町エリアもそうですが、背が高いだけで共有部がないペンシルタワマン増えてますからねー
確かにそこと大規模でクオリティの高い物件を一括りにタワマンと呼ぶことが間違ってます。

[3807: マンション検討中さん]

>>3803 eマンションさん

あなたほんと無知

[3808: eマンションさん]

>>3807 マンション検討中さん
素人があんまり無理なさらないように
私は数億投資してるブロですよ
既に二桁は売買してます。
どうせ営業マンかやっと買ったエンドでしょ

[3809: 匿名さん]

>>3808 eマンションさん
自称プロの方がここを買ったのですか？

[3810: eマンションさん]

>>3809 匿名さん
ここは買ってません。

[3811: マンション検討中]

>>3810 eマンションさん

でしょうねw

[3812: 匿名さん]

>>3810 eマンションさん
大阪市内はどのタワマンがおススメですか？

[3813: eマンションさん]

>>3812 さん

>>3812 匿名さん
抽選になるマンションです

[3814: 通りがかりさん]

>>3803 eマンションさん
梅田は埋立地の商業地ですよ。あと戸数が多いと共用部分の劣化が激しい。賃貸も多いし、出入りが激しくてあと変な輩も多い。たしかに言いたいことはわかるが本質ではない。値上がりしてるタワマンは昨今のブームなだけで、成金や見栄っ張りや浮世離れした人が多い印象。福島あたりはまだマシかな。本当の高所得者は上町台地にいます。何故だかわかるかな？

[3815: 通りがかりさん]

>>3808 eマンションさん
こんなところで書き込みしてる時点でたいしたことないってわからないのかな？

[3816: eマンションさん]

>>3814 通りがかりさん
上町台地も一つ持ってるけど何か？
その他色々買ってるよ
ここは買わなかったけどね

[3817: 通りがかりさん]

>>3805 eマンションさん
いまタワマンがステータスの時代ではないですよ。タワマン買って自慢してきたら痛い人です。単純に住みやすいからです。売れ残りは高層階と低層階の価格差があまりないからです。低層階を下げれば簡単に売れます。関電三井だし体力あるんでしょうね。

[3818: 通りがかりさん]

香ばしいスレはここですか

[3819: マンコミュファンさん]

>>3814 通りがかりさん
小規模ショボマンの方が維持管理にかけられる費用が少ないから劣化激しいですよ。
値上がりしてるタワマンだけブームってこと？どんな理由でそう思っているのか説明してみて。

超高所得者だけど上町台地には全く興味ないですね。理由も興味ないです。

[3820: eマンションさん]

>>3817 通りがかりさん

タワーマンションは資産の一部ですが
何か勘違いされてませんか？