シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3701: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん
わかりやすいが最後がよくわからない。
クルマで成城石井は不便、バスでいけば楽という意味かな？

[3702: 評判気になるさん]

スーパーはライフかイズミヤですね。ライフのほうが食材はいいかな。物によって使い分け。話変わりますが、イズミヤ前の上町メディカルテラスって医療モール何科が入るんですか？

[3703: ご近所さん]

>>3702 評判気になるさん
２階に循環内科は入ります。あと１階と５階にもテナントは入るようですがまだ何科かはわかりません。いいお医者さんが入ればいいですよね。

[3704: 匿名さん]

>>3702 評判気になるさん
工事前の看板には、確か眼科、小児科、耳鼻咽喉科と書いていたような…色々入ると良いですね！

[3705: 評判気になるさん]

>>3702 さん
横は薬局みたいですね

[3706: 周辺住民さん]

2階に「上町はまのクリニック」という内科と循環器内科が入るのは間違いになさそうですね。

https://uemachi-hamano.clinic/

[3707: 評判気になるさん]

>>3706 周辺住民さん
内科が近所にあると心強いですね。良い先生ぽいですね。

[3708: 匿名]

外科医以外は先生が病気を治すのではなく、
薬が治しますから。

[3709: 匿名さん]

ここの北側(なにわの宮公園側)って空いてる部屋まだありますか？

[3710: 通りがかりさん]

>>3708 匿名さん

さて処方箋を出すのは誰でしょうか？

[3711: マンション検討中さん]

>>3708 匿名さん

この発言おもろすぎやな

[3712: マンション検討中さん]

大阪市のHPにて公式に発表がありました。

グランピング施設の整備について、本年4月29日に一部報道機関において、本公募対象地にグランピング施設を整備するという報道があり、その後複数のお問合せをいただいておりますが、本市では本公募対象地にグランピング施設を整備する方針を決定した事実はございません。公募設置等指針に変更はなく、整備・運営等の詳細については、公募手続きにおいて選定する事業者からの提案を踏まえて決定してまいります。

[3713: 匿名さん]

>>3712 マンション検討中さん
グランピング施設はデマでしたか。
せっかくここの資産価値が上がるいい機会だったのに非常に残念でしたね。

[3714: 匿名さん]

>>3713 匿名さん
グランピングはNGらしいですが、公金で目の前の公園が整備されるのならこのマンションの住人にとってはQOLがあがるんじゃないですかね。まだ売残りあるようなのですけどね。

[3715: 匿名さん]

>>3714 匿名さん

グランピングがNGとは大阪市は言っていない
決定した事実はないというのが現状
とはいえ読売テレビの報道が観測気球だとすると、反対意見が多数の場合はグランピング案は採用されないだろうとは思う

[3716: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
ある意味、今回このような報道があったのは良かったかも知れませんね。ボロクソの世論も分かったことだし、別の良い案を考えるでしょう。
何れにせよ、整備が入れば近隣住人にとっては良いことで、マイナス要素にはならないと思います。
それと、難波宮跡公園から大阪市文化財協会を挟んだ隣の広い空き地は、何かにならないでしょうかねぇ？かなり勿体無いスペースだと思うのですが...

[3717: 周辺住民さん]

>>3716 匿名さん

いずれ難波宮跡公園として整備されるようですよ。

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000537939.html

[3718: 匿名さん]

難波宮が美しくなることは大阪市民として賛成。靱公園がおしゃれという風潮があるがはっきりいって普通の公園だし、難波宮の方が開放感があり次世代的。
上町の既存住民からすればてんしばのように不特定多数が土日に大挙として押し寄せるのは困るんだろうが・・・、本来の土地のポテンシャル的にはそうなる運命だと思う。

[3719: 買い替え検討中さん]

この物件の資産価値的にはプラスでしょうね。NTT跡地ホテルと難波宮と大阪城がセットになって、いい感じに再開発となるでしょう。購入者の皆さんおめでとうございます。

[3720: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町一丁目のついでの脚で冷やかしで現地いったら最上階の角部屋から目の前にひろがる緑のじゅうたんと西にひろがる大阪の高層ビルの景色がガチえぐかった。100人訪問したら100人が羨む景色だと思う。(値段はおいといて)
旅行に来たような景色で、暇な人は買わなくても一度見に行った方がいい。

[3721: 匿名]

もう直ぐ新築未入居中古扱い。
色々言っても売れ残りマンション

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
うん、まだ売れ残りあるね。売り出し当時はここは値段がちょっと高かった！
でもすごろくも言うてるけどインフレ基調で相対的に安く感じるから残り１０戸になってる。

うめきたとまではいかないが高級ホテルや再開発も進むし、叩かれながらも買った人は内心安心してるのではw

[3723: 検討板ユーザーさん]

>>3720 マンション検討中さん
北側はすばらしいかもしれませんが、西はお見合いですよ。お風呂もビューバスだが西なのでまともに窓はあけてられません。

[3724: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
ホテルの発表まだないの？

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

ペニンシュラは大阪には不適切なため、グランピングホテルに変更調整しているかもしれません。

[3726: 匿名さん]

>>3725 匿名さん

考えた割にイマイチ

[3727: 匿名さん]

>>3725 匿名さん
ペニンシュラは相当な債務超過だし進出はないんじゃないかな。

[3728: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
残り10のうち北側ってどのくらい残ってます？

[3729: ご近所さん]

>>3728 匿名さん
残り少ないから、直接mrに聞いたほうが速いですよ。

[3730: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
方角に関してはライフスタイルに合わせて決めればよい。
東→朝だけ明るい。5-6時くらいに嫌でも目が覚める。
西→昼から明るい。西日はLow-E複層ガラスと遮光カーテンで対策すればよし。
南→タワマンで南向き高層は地獄。西向き以上に暑い。
北→開けてるなら北向きはバランスがよい。
低層階なら南向きの採光は良いけど、間取り優先でいいかと。板マンと同じ感覚で方角に拘る必要はない。

[3731: 匿名さん]

パティナが開業とのことです

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

大阪城ビューが維持されるといいですが…

[3733: 評判気になるさん]

>>3731 匿名さん
パティナとはサプライズですね。このマンション化けましたね。結果論ですが。

[3734: 匿名さん]

>>3733 評判気になるさん

むしろ、パティナに相応しい高級グレードのマンションだったらよかったのにとあらためてため息か出る。

[3735: 評判気になるさん]

>>3734 匿名さん
まぁたしかに、立地は申し分なしですからね。シエリアはほんまにいらんことしましたな。

[3736: マンション検討中さん]

あれ
この位置大阪城見えなくならないか？
誰かわかる人いない？

[3737: 匿名さん]

>>3736 マンション検討中さん

過去レスで検証済みー。

[3738: 匿名さん]

パティナって泊まったことないわ
有名なの？

[3739: マンション検討中さん]

>>3737
やっぱそうなんですね
ちなみに何階からがセーフなのでしょうか
標高差も加味して

[3740: 匿名さん]

>>3739 マンション検討中さん
25階より上は全く問題ありません。

[3741: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
これは、確かに言える。
板マンは、南向きが良い。外廊下は風を通しやすいから日当たりが重要。
反対に、タワマンは内廊下で風が通り抜けず、南側高層階の夏は地獄。

[3742: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

タワーの南向きに住んでましたが、庇があれば夏は太陽が高い位置にあるので、直射日光入らず涼しいですよ。フイルムも貼る必要なかったです。
そして冬は陽が入って暖かいです。
西向きも住んでましたが、春先でも夏のように暑く、夏はサウナ状態で対策必須です。西はタワーの中で最も避けるべき方角かと。人気がない分、安いですが。
住むなら南向きがベストですが、コストパフォーマンスが良いのは北東ですね。

[3743: 名無しさん]

>>3739 マンション検討中さん

マンションと大阪城を結んだ線上にホテルがかからない＋建物が建てられない(史跡がある)ので何階でも大丈夫です。でももうモデルルームとプレミアムフロアしか残ってない？

[3744: 匿名さん]

NTT跡地のホテルはパティナというシンガポールのホテルに決定してしまいましたね。
五つ星ホテルではなかったですね。冷静に考えたらあそこはないですね。

[3745: 名無しさん]

>>3744 匿名さん

いやいや、カペラグループなら十二分に高級

[3746: マンション掲示板さん]

確かにカペラグループのホテルが大阪に建つなんて凄い事です。楽しみ過ぎます！

[3747: 匿名さん]

>>3742 匿名さん

同じく南ですが、日も程よく入り快適ですよ。西は住んだことありませんが、今のところは南に何一つ不満ないです。

[3748: 匿名さん]

大阪城ビューのラウンジつくるとか、屋上テラスつくるとかをしとけば、とっーくーに完売でしたよーね。

コスカは末代までの恥になりにけり。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん

「とっーくーに」ってどういう意味？

[3750: 検討板ユーザーさん]

>>3748 匿名さん

お前に言われたないやろ