シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3651: 通りがかりさん]

資材高、輸送コスト高、円安に今後の新築マンションの高騰は明らか。大阪市内、特にこの辺りは人口増に開発に周辺環境がさらに良くなる。マンションまだまだ値上がりますよ。あと住宅ローン金利も今後引き上げの可能性が。

[3652: 匿名]

>>3651 通りがかりさん
中古マンションが値下がり傾向なので、
これ以上は値上がりはしないのでは？
資材高で値上がりしても買える人いなければ売れない。
投資で購入している人が続々と売却しています。
マンションは建替がほぼ不可能なのでお子さんが
いらっしゃるご家庭は40年後の事など考えて
売るタイミングは大事。今後マンションは確実に
余ってくる。普通考えればわかると思います

[3653: マンション検討中さん]

>>3652 匿名さん

どこの調査です？
客観的な分析とは異なることをかかれていますね。
独自の感想ですか？

[3654: 通りがかりさん]

>>3652 匿名さん
たしかに元の価格が高いので、値上がりというより下がりにくいと考えたほうがいいですね。投資でマンションはそもそもナンセンスです。住むものとして、10-15年で売却していくのが理想です。需要に関しては都市部はまだまだ大丈夫かと思います。田舎や郊外は厳しいでしょうね。

[3655: 匿名さん]

中古マンションは、新築に連動します。
新築は値上がりしてるのに中古だけ値下がりなんてありえないですよ。

[3656: 匿名]

>>3655 匿名さん

まずは完売してからだ。
新築か中古かグレーゾーンの段階になったら嫌だし。

[3657: マンション検討中さん]

>>3652 匿名さん
あなたの言うてる事は10年前から言われてますよw
不動産の今後は誰にもわからないから現状のように値上がりしてます。私の予想はまだまだ上がると思います。日本が10としたら、シンガポールやNYは倍の値段もしくはそれ以上の価格です。

[3658: 匿名さん]

>>3657 マンション検討中さん

10年前からシンガポールやNYは倍の値段もしくはそれ以上って言われてますけどね

[3659: マンション検討中さん]

竣工後3年経過しても完売していないマンションは先々の流通を見越してデベロッパーが区分所有者の資産価値を担保するルールを設けないと、当該マンションのような失敗作品が絶えることがありません。事業主の責任を厳しく追求することで、日本のマンション市場から三流事業主は自ずと撤退を余儀なくされるでしょう。

ところで、感電不動産開発はまだ市場から撤退しないのでしょうか？

[3660: 匿名さん]

三井単独でしていたらもっとまともでしたね。
何かとここは残念ですね。

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん

関電は大阪の土地の取得には強いので

[3662: 匿名]

中古は売り出し価格＝成約価格ではないです。
伏見町タワー5480万→5100万成約７８平米
瓦町タワー5880万→5558万成約86平米角部屋
内久宝寺タワー7980万→7250万成約85平米角部屋
最近は結構値下げしてまで売却する人が増えています。
上記は４月成約の一部

[3663: 匿名さん]

>>3659 マンション検討中さん

関電の不動産セクションは黒字やから撤退せいへんよ
買う人がおるからね

[3664: マンション検討中さん]

>>3662 匿名さん
当たり前ですが、はじめは高めに出すんですよ。
値下げではなくて、狙った通りに落ちてるはずです。
推移を出さないと、議論に耐えられませんよ。

[3665: 匿名さん]

>>3663 匿名さん

当該マンションは買ってくれる人が周辺タワマンに比べあまりいないですけどね

[3666: マンコミュファンさん]

シエリアのマンションに影響がなく、グランピングなんてただの飛ばし記事だとわかった途端、引いて消えて行くアンチたち。
はっきりいうてこんなしょうもない掲示板がいちばん検討材として使われてるとかクソだべ。

[3667: 匿名]

>>3666 マンコミュファンさん

グランピングの立地は北側なのでここに影響はないが、グランピングが飛ばしかどうかの根拠は確認できていない

[3668: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

じゃあ、この掲示板で議論しなくてよろしい。

[3669: 匿名さん]

>>3668 初心者マークさん、

この掲示板の議論で知り得た情報です。

[3670: 匿名さん]

>>3669 匿名さん

論点がわかりません。
このマンションに関係ない議論をこの掲示板でする必要はありません。
掲示板の意図をりかいしてください。それだけです。

[3671: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

不動産屋で査定して貰っても、大手はほぼ似通った価格になる
その上で『チャレンジ価格』で出している物件も多い。そのチャレンジ価格から下げた物件をピックアップして「ほら、値下がりしてる」って恥ずかしいですよ
相場で出してる物件は、せいぜい端数切っておしまいですね

[3672: 匿名さん]

なんだ、そうなの

[3673: 匿名さん]

相場というのも不変じゃないからさ
10年前、5年前、3年前、昨年、、、、と相場も時間で変るからね。当然だけど。

たとえば5年前の超チャレンジ価格、今出したら、殺到じゃないの

[3674: マンション検討中さん]

難波宮と森ノ宮は再開発入ってるのでしょうか？あと、NTTのあとは本当にホテルでしょうか？

[3675: マンション検討中さん]

見に行けばいいと思いますが難波宮は再開発というより整備に近いです。特に大きく変わることはありませんが見栄えは良くなるでしょう。
森ノ宮の東側は今後10年かけて再開発が進むでしょう。
NTT跡はホテルです。

[3676: ご近所さん]

近隣住民です、このマンションの中国人？の青い車がものすごくウルサイです、夜でも平気で空ぶかしして迷惑です。なんとかなりませんか。

[3677: マンション検討中さん]

>>3676 ご近所さん
それくらい我慢しよっか。

[3678: マンション検討中さん]

>>3677 マンション検討中さん
それくらい？
モラル？

[3679: 匿名さん]

>>3676 ご近所さん

中国人？は関係ないよね。

[3680: マンション検討中さん]

>>3679 匿名さん
全く関係ない。自分を見つめ直す良い機会にしようね。

[3681: 匿名さん]

>>3676 ご近所さん

しょっちゅうでしたら、
それくらい我慢しよっか。
のレベルではないですよね。
まずは近隣住民であっても管理会社に相談したら、住民に配慮を促してもらえると思います。

[3682: 通りがかりさん]

それはマンションというより個人的に空吹かししてる当人が問題ですね。高級スポーツカーだったら音はうるさいですよ。

[3683: 匿名さん]

こういうくだらない騒音問題があるのは大阪市らしいところやね。市内で比較的環境がいいという上町一丁目でもトラブルがあるのがよく分かるエピソードです。

[3684: マンション検討中さん]

>>3681 匿名さん
普通レベルでも気になる人にはしょっちゅうに聞こえるものですよ。意外とあなたも気付かぬうちに他人に迷惑かけてしまってるものですよ。他人には厳しく自分には甘い的な。良くある話です。

[3685: 通りがかりさん]

たいていどのタワマンでも車の音問題はありますが結局のところきちんと車検通してるクルマならある程度は仕方がないです。

国籍名指しで揶揄しやすいから書き込みされるのは残念てす。
お昼のサラリーマンの路駐、夜の阪神高速暴走族はあきらか違反なのでお近くの方ならそちらを注意されてみては。

[3686: マンション掲示板さん]

昔阪神高速の環状線沿いのタワマンに賃貸で住んでいた時、環状族の夜中のうるささにびっくりしました。あれは購入者かわいそう。

[3687: 匿名さん]

>>3686 マンション掲示板さん

グランピングにルーレット族、挙句の果てには多数の在庫。

感電不動産と長谷川工務店にはこの責任をとってもらわないと、大阪の未来が見えないよ。

[3688: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3689: 匿名さん]

>>3688 マンション検討中さん

そのバカにした物の言い方やめろ。

[3690: マンション検討中さん]

>>3688 マンション検討中さん

こんな失礼な書き込みをする人間のせいで、余計にこの不人気マンションの評判を貶めてるんでしょうね。

[3691: マンション検討中さん]

>>3689 匿名さん
別にバカにはしてないよ。教えてるだけ。

[3692: 口コミ知りたいさん]

グランピングってキャンプのバージョンアップ版でしょうか？地下工事をしないなら高い建物ではないんかな？
景色が抜けて見晴らしがいいのが売りだと思うし、グランピングが邪魔にならない程度ならいいけど。こればかりはできてみないことには…

[3693: 匿名さん]

>>3691 マンション検討中さん

人の意見に対して
何もわかっていないね
という侮辱的発言が通用するんですね、このサイトは笑

[3694: 匿名さん]

>>3691 マンション検討中さん

頼んでもないのに教えることは余計なお世話といいます

[3695: 評判気になるさん]

アンチはこんなところで騒ぐ暇あったら、勉強するなり仕事するなりして、もっと有意義に時間を使っていい暮らし出来るように頑張ろうや

[3696: 匿名さん]

>>3695 評判気になるさん

お前もな

[3697: 匿名さん]

>>3687 匿名さん
ルーレット族は環状線メインですから北浜、堺筋本町、本町のマンションでの被害音と比較しても上町は影響が少ないと思います。

憶測で書くのではなくルーレット族の実情をきちんと把握してから書き込みしましょうか。

大阪の未来というのもよくわからない。

[3698: 匿名さん]

質問なんですが…
このあたり、ふだんのお買物はどこがおすすめですか？

ライフ清水谷店、KOHYO内本町店が書いてありました。現地案内図ではここだけ。他ありますか？

Googleで探すと、天満橋の成城石井、森ノ宮にはKOHYOとライフがあるようでした。スーパーはあまりない地域？？

[3699: マンション検討中さん]

>>3698 匿名さん
このマンションからだと徒歩2分くらいのところにイズミヤ、ドンキホーテです。
薬局などは近くにないのですがドンキホーテはそこらのドラッグストアと変わらない価格で買えるので助かってます。
知人が遊びにきた時だとおもちゃやスーパーにないようなちょっと珍しい食材なども安く調達できますので案外便利です。
内本町のKOHYOはセントラルスクエア(Qズモール)やライフより遠いし足を運ぶことはありません。成城石井は天満橋か上本町にありバスでいくと良いかもしれませんが共に駐車場が不便です。

[3700: マンコミュファンさん]

>>3698 匿名さん
イズミヤ、か、たま～にライフです。

[3701: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん
わかりやすいが最後がよくわからない。
クルマで成城石井は不便、バスでいけば楽という意味かな？

[3702: 評判気になるさん]

スーパーはライフかイズミヤですね。ライフのほうが食材はいいかな。物によって使い分け。話変わりますが、イズミヤ前の上町メディカルテラスって医療モール何科が入るんですか？

[3703: ご近所さん]

>>3702 評判気になるさん
２階に循環内科は入ります。あと１階と５階にもテナントは入るようですがまだ何科かはわかりません。いいお医者さんが入ればいいですよね。

[3704: 匿名さん]

>>3702 評判気になるさん
工事前の看板には、確か眼科、小児科、耳鼻咽喉科と書いていたような…色々入ると良いですね！

[3705: 評判気になるさん]

>>3702 さん
横は薬局みたいですね

[3706: 周辺住民さん]

2階に「上町はまのクリニック」という内科と循環器内科が入るのは間違いになさそうですね。

https://uemachi-hamano.clinic/

[3707: 評判気になるさん]

>>3706 周辺住民さん
内科が近所にあると心強いですね。良い先生ぽいですね。

[3708: 匿名]

外科医以外は先生が病気を治すのではなく、
薬が治しますから。

[3709: 匿名さん]

ここの北側(なにわの宮公園側)って空いてる部屋まだありますか？

[3710: 通りがかりさん]

>>3708 匿名さん

さて処方箋を出すのは誰でしょうか？

[3711: マンション検討中さん]

>>3708 匿名さん

この発言おもろすぎやな

[3712: マンション検討中さん]

大阪市のHPにて公式に発表がありました。

グランピング施設の整備について、本年4月29日に一部報道機関において、本公募対象地にグランピング施設を整備するという報道があり、その後複数のお問合せをいただいておりますが、本市では本公募対象地にグランピング施設を整備する方針を決定した事実はございません。公募設置等指針に変更はなく、整備・運営等の詳細については、公募手続きにおいて選定する事業者からの提案を踏まえて決定してまいります。

[3713: 匿名さん]

>>3712 マンション検討中さん
グランピング施設はデマでしたか。
せっかくここの資産価値が上がるいい機会だったのに非常に残念でしたね。

[3714: 匿名さん]

>>3713 匿名さん
グランピングはNGらしいですが、公金で目の前の公園が整備されるのならこのマンションの住人にとってはQOLがあがるんじゃないですかね。まだ売残りあるようなのですけどね。

[3715: 匿名さん]

>>3714 匿名さん

グランピングがNGとは大阪市は言っていない
決定した事実はないというのが現状
とはいえ読売テレビの報道が観測気球だとすると、反対意見が多数の場合はグランピング案は採用されないだろうとは思う

[3716: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
ある意味、今回このような報道があったのは良かったかも知れませんね。ボロクソの世論も分かったことだし、別の良い案を考えるでしょう。
何れにせよ、整備が入れば近隣住人にとっては良いことで、マイナス要素にはならないと思います。
それと、難波宮跡公園から大阪市文化財協会を挟んだ隣の広い空き地は、何かにならないでしょうかねぇ？かなり勿体無いスペースだと思うのですが...

[3717: 周辺住民さん]

>>3716 匿名さん

いずれ難波宮跡公園として整備されるようですよ。

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000537939.html

[3718: 匿名さん]

難波宮が美しくなることは大阪市民として賛成。靱公園がおしゃれという風潮があるがはっきりいって普通の公園だし、難波宮の方が開放感があり次世代的。
上町の既存住民からすればてんしばのように不特定多数が土日に大挙として押し寄せるのは困るんだろうが・・・、本来の土地のポテンシャル的にはそうなる運命だと思う。

[3719: 買い替え検討中さん]

この物件の資産価値的にはプラスでしょうね。NTT跡地ホテルと難波宮と大阪城がセットになって、いい感じに再開発となるでしょう。購入者の皆さんおめでとうございます。

[3720: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町一丁目のついでの脚で冷やかしで現地いったら最上階の角部屋から目の前にひろがる緑のじゅうたんと西にひろがる大阪の高層ビルの景色がガチえぐかった。100人訪問したら100人が羨む景色だと思う。(値段はおいといて)
旅行に来たような景色で、暇な人は買わなくても一度見に行った方がいい。

[3721: 匿名]

もう直ぐ新築未入居中古扱い。
色々言っても売れ残りマンション

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
うん、まだ売れ残りあるね。売り出し当時はここは値段がちょっと高かった！
でもすごろくも言うてるけどインフレ基調で相対的に安く感じるから残り１０戸になってる。

うめきたとまではいかないが高級ホテルや再開発も進むし、叩かれながらも買った人は内心安心してるのではw

[3723: 検討板ユーザーさん]

>>3720 マンション検討中さん
北側はすばらしいかもしれませんが、西はお見合いですよ。お風呂もビューバスだが西なのでまともに窓はあけてられません。

[3724: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
ホテルの発表まだないの？

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

ペニンシュラは大阪には不適切なため、グランピングホテルに変更調整しているかもしれません。

[3726: 匿名さん]

>>3725 匿名さん

考えた割にイマイチ

[3727: 匿名さん]

>>3725 匿名さん
ペニンシュラは相当な債務超過だし進出はないんじゃないかな。

[3728: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
残り10のうち北側ってどのくらい残ってます？

[3729: ご近所さん]

>>3728 匿名さん
残り少ないから、直接mrに聞いたほうが速いですよ。

[3730: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
方角に関してはライフスタイルに合わせて決めればよい。
東→朝だけ明るい。5-6時くらいに嫌でも目が覚める。
西→昼から明るい。西日はLow-E複層ガラスと遮光カーテンで対策すればよし。
南→タワマンで南向き高層は地獄。西向き以上に暑い。
北→開けてるなら北向きはバランスがよい。
低層階なら南向きの採光は良いけど、間取り優先でいいかと。板マンと同じ感覚で方角に拘る必要はない。

[3731: 匿名さん]

パティナが開業とのことです

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

大阪城ビューが維持されるといいですが…

[3733: 評判気になるさん]

>>3731 匿名さん
パティナとはサプライズですね。このマンション化けましたね。結果論ですが。

[3734: 匿名さん]

>>3733 評判気になるさん

むしろ、パティナに相応しい高級グレードのマンションだったらよかったのにとあらためてため息か出る。

[3735: 評判気になるさん]

>>3734 匿名さん
まぁたしかに、立地は申し分なしですからね。シエリアはほんまにいらんことしましたな。

[3736: マンション検討中さん]

あれ
この位置大阪城見えなくならないか？
誰かわかる人いない？

[3737: 匿名さん]

>>3736 マンション検討中さん

過去レスで検証済みー。

[3738: 匿名さん]

パティナって泊まったことないわ
有名なの？

[3739: マンション検討中さん]

>>3737
やっぱそうなんですね
ちなみに何階からがセーフなのでしょうか
標高差も加味して

[3740: 匿名さん]

>>3739 マンション検討中さん
25階より上は全く問題ありません。

[3741: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
これは、確かに言える。
板マンは、南向きが良い。外廊下は風を通しやすいから日当たりが重要。
反対に、タワマンは内廊下で風が通り抜けず、南側高層階の夏は地獄。

[3742: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

タワーの南向きに住んでましたが、庇があれば夏は太陽が高い位置にあるので、直射日光入らず涼しいですよ。フイルムも貼る必要なかったです。
そして冬は陽が入って暖かいです。
西向きも住んでましたが、春先でも夏のように暑く、夏はサウナ状態で対策必須です。西はタワーの中で最も避けるべき方角かと。人気がない分、安いですが。
住むなら南向きがベストですが、コストパフォーマンスが良いのは北東ですね。

[3743: 名無しさん]

>>3739 マンション検討中さん

マンションと大阪城を結んだ線上にホテルがかからない＋建物が建てられない(史跡がある)ので何階でも大丈夫です。でももうモデルルームとプレミアムフロアしか残ってない？

[3744: 匿名さん]

NTT跡地のホテルはパティナというシンガポールのホテルに決定してしまいましたね。
五つ星ホテルではなかったですね。冷静に考えたらあそこはないですね。

[3745: 名無しさん]

>>3744 匿名さん

いやいや、カペラグループなら十二分に高級

[3746: マンション掲示板さん]

確かにカペラグループのホテルが大阪に建つなんて凄い事です。楽しみ過ぎます！

[3747: 匿名さん]

>>3742 匿名さん

同じく南ですが、日も程よく入り快適ですよ。西は住んだことありませんが、今のところは南に何一つ不満ないです。

[3748: 匿名さん]

大阪城ビューのラウンジつくるとか、屋上テラスつくるとかをしとけば、とっーくーに完売でしたよーね。

コスカは末代までの恥になりにけり。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん

「とっーくーに」ってどういう意味？

[3750: 検討板ユーザーさん]

>>3748 匿名さん

お前に言われたないやろ