シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3641: 匿名さん]

>>3638 通りがかりさん
>>3640 マンション検討中さん

読売テレビの報道を加味すると、グランピング提案の事業者を選定の方向で進めていることになりそうですが、そういうのマスコミにリークしていいのかしら？
あと平成30年のマーケットサウンディングでは、火気を伴う屋外飲食施設については可能だが、バーベキュー場はNGとなってますね。
グランピング施設内でもバーベキューがNGなのか、グランピング施設はバーベキュー場ではないので火気を伴う屋外飲食としてのバーベキューは可能なのか、どちらの解釈が正解なのでしょう？

[3642: 匿名さん]

地域が活性化するのは悪いことではない
と、思います。
野良のバーベキューではないのだから

[3643: マンション検討中さん]

グランピング施設は良い案ですね。この辺りの価値が益々上がるでしょう。

[3644: 通りがかりさん]

難波宮が綺麗に整備されるといいですね。さすがにブルーシートも撤去されるでしょう。NTT跡地に高級ホテルが誘致され、裏の広小路公園も整備され、イズミヤ前に上町メディカルテラスという医療施設もできて、このマンション買ったひとは正解でしたね。

[3645: マンコミュファンさん]

グランピング施設も何も、まだ事業者すら決まっていない状態みたいですね。読売だけの単独記事でただの先走り

[3646: 匿名さん]

>>3645 マンコミュファンさん

グランピング施設が有力候補となっているため、観測気球として報道させたのでしょうね。

[3647: マンション検討中さん]

>>3645 マンコミュファンさん
まぁどちらにせよ整備される事はプラスでしかないですよ。やっぱりわかる方にはわかる物件でしたね。

[3648: 匿名さん]

>>3644 通りがかりさん
>>3647 マンション検討中さん

そういうセリフは完売後に言ったらカッコいいんだけどねえ

[3649: 匿名さん]

眺望は変わらないのだから、
公園整備が進めば結構なこと。

[3650: 匿名さん]

>>3647 マンション検討中さん

わからない人間がたくさんいるから、
結果売れ残り物件が多数あるんですね。
わからない方にはわからない物件なのでしょう。

[3651: 通りがかりさん]

資材高、輸送コスト高、円安に今後の新築マンションの高騰は明らか。大阪市内、特にこの辺りは人口増に開発に周辺環境がさらに良くなる。マンションまだまだ値上がりますよ。あと住宅ローン金利も今後引き上げの可能性が。

[3652: 匿名]

>>3651 通りがかりさん
中古マンションが値下がり傾向なので、
これ以上は値上がりはしないのでは？
資材高で値上がりしても買える人いなければ売れない。
投資で購入している人が続々と売却しています。
マンションは建替がほぼ不可能なのでお子さんが
いらっしゃるご家庭は40年後の事など考えて
売るタイミングは大事。今後マンションは確実に
余ってくる。普通考えればわかると思います

[3653: マンション検討中さん]

>>3652 匿名さん

どこの調査です？
客観的な分析とは異なることをかかれていますね。
独自の感想ですか？

[3654: 通りがかりさん]

>>3652 匿名さん
たしかに元の価格が高いので、値上がりというより下がりにくいと考えたほうがいいですね。投資でマンションはそもそもナンセンスです。住むものとして、10-15年で売却していくのが理想です。需要に関しては都市部はまだまだ大丈夫かと思います。田舎や郊外は厳しいでしょうね。

[3655: 匿名さん]

中古マンションは、新築に連動します。
新築は値上がりしてるのに中古だけ値下がりなんてありえないですよ。

[3656: 匿名]

>>3655 匿名さん

まずは完売してからだ。
新築か中古かグレーゾーンの段階になったら嫌だし。

[3657: マンション検討中さん]

>>3652 匿名さん
あなたの言うてる事は10年前から言われてますよw
不動産の今後は誰にもわからないから現状のように値上がりしてます。私の予想はまだまだ上がると思います。日本が10としたら、シンガポールやNYは倍の値段もしくはそれ以上の価格です。

[3658: 匿名さん]

>>3657 マンション検討中さん

10年前からシンガポールやNYは倍の値段もしくはそれ以上って言われてますけどね

[3659: マンション検討中さん]

竣工後3年経過しても完売していないマンションは先々の流通を見越してデベロッパーが区分所有者の資産価値を担保するルールを設けないと、当該マンションのような失敗作品が絶えることがありません。事業主の責任を厳しく追求することで、日本のマンション市場から三流事業主は自ずと撤退を余儀なくされるでしょう。

ところで、感電不動産開発はまだ市場から撤退しないのでしょうか？

[3660: 匿名さん]

三井単独でしていたらもっとまともでしたね。
何かとここは残念ですね。

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん

関電は大阪の土地の取得には強いので

[3662: 匿名]

中古は売り出し価格＝成約価格ではないです。
伏見町タワー5480万→5100万成約７８平米
瓦町タワー5880万→5558万成約86平米角部屋
内久宝寺タワー7980万→7250万成約85平米角部屋
最近は結構値下げしてまで売却する人が増えています。
上記は４月成約の一部

[3663: 匿名さん]

>>3659 マンション検討中さん

関電の不動産セクションは黒字やから撤退せいへんよ
買う人がおるからね

[3664: マンション検討中さん]

>>3662 匿名さん
当たり前ですが、はじめは高めに出すんですよ。
値下げではなくて、狙った通りに落ちてるはずです。
推移を出さないと、議論に耐えられませんよ。

[3665: 匿名さん]

>>3663 匿名さん

当該マンションは買ってくれる人が周辺タワマンに比べあまりいないですけどね

[3666: マンコミュファンさん]

シエリアのマンションに影響がなく、グランピングなんてただの飛ばし記事だとわかった途端、引いて消えて行くアンチたち。
はっきりいうてこんなしょうもない掲示板がいちばん検討材として使われてるとかクソだべ。

[3667: 匿名]

>>3666 マンコミュファンさん

グランピングの立地は北側なのでここに影響はないが、グランピングが飛ばしかどうかの根拠は確認できていない

[3668: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

じゃあ、この掲示板で議論しなくてよろしい。

[3669: 匿名さん]

>>3668 初心者マークさん、

この掲示板の議論で知り得た情報です。

[3670: 匿名さん]

>>3669 匿名さん

論点がわかりません。
このマンションに関係ない議論をこの掲示板でする必要はありません。
掲示板の意図をりかいしてください。それだけです。

[3671: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

不動産屋で査定して貰っても、大手はほぼ似通った価格になる
その上で『チャレンジ価格』で出している物件も多い。そのチャレンジ価格から下げた物件をピックアップして「ほら、値下がりしてる」って恥ずかしいですよ
相場で出してる物件は、せいぜい端数切っておしまいですね

[3672: 匿名さん]

なんだ、そうなの

[3673: 匿名さん]

相場というのも不変じゃないからさ
10年前、5年前、3年前、昨年、、、、と相場も時間で変るからね。当然だけど。

たとえば5年前の超チャレンジ価格、今出したら、殺到じゃないの

[3674: マンション検討中さん]

難波宮と森ノ宮は再開発入ってるのでしょうか？あと、NTTのあとは本当にホテルでしょうか？

[3675: マンション検討中さん]

見に行けばいいと思いますが難波宮は再開発というより整備に近いです。特に大きく変わることはありませんが見栄えは良くなるでしょう。
森ノ宮の東側は今後10年かけて再開発が進むでしょう。
NTT跡はホテルです。

[3676: ご近所さん]

近隣住民です、このマンションの中国人？の青い車がものすごくウルサイです、夜でも平気で空ぶかしして迷惑です。なんとかなりませんか。

[3677: マンション検討中さん]

>>3676 ご近所さん
それくらい我慢しよっか。

[3678: マンション検討中さん]

>>3677 マンション検討中さん
それくらい？
モラル？

[3679: 匿名さん]

>>3676 ご近所さん

中国人？は関係ないよね。

[3680: マンション検討中さん]

>>3679 匿名さん
全く関係ない。自分を見つめ直す良い機会にしようね。

[3681: 匿名さん]

>>3676 ご近所さん

しょっちゅうでしたら、
それくらい我慢しよっか。
のレベルではないですよね。
まずは近隣住民であっても管理会社に相談したら、住民に配慮を促してもらえると思います。

[3682: 通りがかりさん]

それはマンションというより個人的に空吹かししてる当人が問題ですね。高級スポーツカーだったら音はうるさいですよ。

[3683: 匿名さん]

こういうくだらない騒音問題があるのは大阪市らしいところやね。市内で比較的環境がいいという上町一丁目でもトラブルがあるのがよく分かるエピソードです。

[3684: マンション検討中さん]

>>3681 匿名さん
普通レベルでも気になる人にはしょっちゅうに聞こえるものですよ。意外とあなたも気付かぬうちに他人に迷惑かけてしまってるものですよ。他人には厳しく自分には甘い的な。良くある話です。

[3685: 通りがかりさん]

たいていどのタワマンでも車の音問題はありますが結局のところきちんと車検通してるクルマならある程度は仕方がないです。

国籍名指しで揶揄しやすいから書き込みされるのは残念てす。
お昼のサラリーマンの路駐、夜の阪神高速暴走族はあきらか違反なのでお近くの方ならそちらを注意されてみては。

[3686: マンション掲示板さん]

昔阪神高速の環状線沿いのタワマンに賃貸で住んでいた時、環状族の夜中のうるささにびっくりしました。あれは購入者かわいそう。

[3687: 匿名さん]

>>3686 マンション掲示板さん

グランピングにルーレット族、挙句の果てには多数の在庫。

感電不動産と長谷川工務店にはこの責任をとってもらわないと、大阪の未来が見えないよ。

[3688: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3689: 匿名さん]

>>3688 マンション検討中さん

そのバカにした物の言い方やめろ。

[3690: マンション検討中さん]

>>3688 マンション検討中さん

こんな失礼な書き込みをする人間のせいで、余計にこの不人気マンションの評判を貶めてるんでしょうね。