シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3501: 匿名さん]

>>3496 通りがかりさん

立地は否定してないけど、グレードがしょぼすぎ。外観が平成初期のデザイン。頭頂部のライトアップもないし、屋上の箱状の構造物が遠くからみて違和感あります。
これで満足している方いるなら凄いです。

[3502: 匿名]

マンションも以前の価格での売買は難しくなってきてるので価格を見直しが必要になるでしょう。
これからの時代は土地を持ちある程度の野菜などを
自給できるように政策を変える必要があるかもしれない。やはり土地がなければ何もできない。

[3503: 匿名さん]

>>3502 匿名さん

田舎推しは分かりましたので、千早赤阪村で農業に励んでください。

こちらを検討する方々は仕事で多忙ですので、家族との有意義な時間を過ごすためにも都心居住が必須です。

いつかあなたの作ったサツマイモを食べますので、どうぞお引き取りください。

[3504: 匿名さん]

>>3503 匿名さん

千早赤阪村に失礼。

[3505: 匿名]

>>3503 匿名さん
こういう人が住むマンション

[3506: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
これ。
何故、難波宮の真南という好立地にコスカタワーを建てたのか
後＠50万乗せてでも、仕様を豪華にしておけば人気になったのに。
まぁ、シエリアは＠50万乗せてもコスカのままになりそうですが

[3507: マンション検討中さん]

>>3496 通りがかりさん

上町一帯が今後価格上昇するからここも上がると言う論理であれば、
こんなコスカしまくっているマンションをわざわざ選ばなくとも、上町一帯にあるもっと仕様がまともな他の物件を買いますよ笑
その結果が、現状の他の上町一帯のマンションとこことの売れ行きの違いなんじゃないですか？

正直もう少し勉強してください。プロ。

[3508: 匿名さん]

投資家特に外国投資家さんが好む立地と仕様ではなさそうですね。他の抽選戦タワーと比べれば。
でも実需家庭さんか、公園大好きさんにとっていいじゃないですか。駅からもちょうどいい距離やし。完売は時間の問題ですよね、、、、根性あれば。

[3509: 通りがかりさん]

売れてるものが良いものなら、世界一のラーメンはカップラーメンになっちゃうね。売れてるから良い物件ってのは違うと思うな。

[3510: マンコミュファンさん]

ここ最近この辺りの開発凄いですね。上町メディカルテラスが凄そうですね。ここ目つけた人正解です。銅座公園や広小路公園も綺麗になって、さらに難波宮も綺麗になるなんて。ホームレスもさようならかな。

[3511: 匿名さん]

>>3509 通りがかりさん

つまり、ここはクオリティががカップラーメンだから売れてないと言いたいのですか？

[3512: 匿名さん]

>>3509 通りがかりさん

ちょっと何言ってるかわからないです

[3513: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

ホントそう思う。
一等地に一級品のタワーマンションをつくれば高くても普通に売れるし、エリア全体の格も上がるから、周辺物件にも、相乗効果が期待できたのにね。

[3514: マンション検討中さん]

ここの良さ分からないのは専門家として明らかに勉強不足としか言わざる負えない。もう少しだけ不動産を勉強した方が色々見えて楽しいですよ。ここはオポチュニティが非常に高いです。買える方は今買っておく事をおすすめします。

[3515: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

有名なフレーズだから、さすがにそれは勉強して。

[3516: 匿名さん]

>>3514 マンション検討中さん

いつもそうだけど、相変わらず具体的な反論がないところが笑うところ？

[3517: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん

それぐらいは自分で考えないと。人に頼ってばっかりだと成長しないし、頭にも入らないんだよ。分からないことがあればいつでも聞いてください。

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

すべってますよ。

[3519: 匿名さん]

>>3515 匿名さん

有名なフレーズだから、さすがにそれは勉強して。

[3520: マンション検討中さん]

>>3509 通りがかりさん

売れてるものが良いとは限りませんが売れてないものが良いことは無いですよね。

[3521: マンション検討中さん]

>>3509 通りがかりさん

プロー。
もっとちゃんと売れ残りまくっている理由を反証してくださいよー。
ど素人みたいな発言やめてくださいー。

[3522: マンション検討中さん]

>>3514 マンション検討中さん

でも売れない。
勉強頑張ります！

[3523: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん

具体的に何もないから、
グダグダな擁護論がはびこっているだけかと笑笑

[3524: 匿名]

>>3509 通りがかりさん

消費財と金融資産を混合してはいけません
売れない不動産は、冴えない不動産

[3525: マンコミュファンさん]

>>3524 匿名さん
不動産を金融資産と混合してはいけません
住むものは消費財、貸して利益を得るなら金融資産と言ってもですが、まぁ正しくは固定資産。すぐに現金化できないからねぇ

[3526: 通りがかりさん]

難波宮って開発されて新しくなるんですか？

[3527: 匿名さん]

>>3525 マンコミュファンさん

話の流れからズレすぎ。
売れない不動産は、冴えない不動産は依然として正しいように思えますが。

[3528: 匿名さん]

>>3526 通りがかりさん

馬場町含めて再開発はありますが、今よりマシって程度です。
本殿の再建までやるなら期待大だったんですが

[3529: 匿名さん]

>>3509 通りがかりさん

世界一のラーメン→誤
世界一のインスタントラーメン→正

そもそも比較している土俵が違うよ。私が代わりにお詫びして訂正します。

[3530: 匿名]

>>3529 匿名さん

いずれにせよもともとのテーゼが的外れ

自分が良いと思えば買えば良いと思うけど、資産性を気にするなら、既に需要が少ないことが顕なここはオススメできない。

[3531: マンション検討中さん]

唯一無二の立地に、チープな仕様。

立地のの無駄遣いは今後やめてほしいけれど、関電不動産は土地確保が無駄に強くて、関西のクオリティ全体を下げてるのがなぁ..

[3532: 匿名さん]

最近思うことではありますが、以下の状況を要約すると感電不動産開発の建築テロ行為ではありませんか？

親会社の金にモノを言わせて、大阪を代表する一等地を落札した後、長谷川工務店に設計施工を丸投げし、何の工夫もない平成版のコスカマンション建設をしまくる。
そこへオール電化の上、ガス供給源を総て排除して、親会社の電力収入を寡占して値上げしまくる。

この無限ループを作り出せば、関電グループでなくば人にあらず、という時代形成を狙っているのではないかと感じる今日この頃です。

あのCMに出てくるいやらしいオッサンを見てると、社風を体現してますしね。

[3533: 通りがかりさん]

>>3532 匿名さん
言いたいことはわかりますが、金にモノ言わせる時点で凄いですけど。インフラなので関電は国有企業みたいなもんで、逆に購入者の中にはそこが良くて買ってる層も少なからずいます。会社が大手だと安心安全保障などはセットで付いてきますからね。

[3534: 通りがかりさん]

>>3528 匿名さん
大阪市は国からスーパーシティに指定されし、梅北2期みたいになればここも化けますけどね

[3535: 匿名さん]

>>3533 通りがかりさん

そうですか？今の時代、大手デベロッパーだから安心・安全という甘い期待は寧ろ通用しないと思いますが。
コスカマンションのように、できるだけ安い値段で下請けに仕事を受注させた結果、偽装や改ざんといったずさんな仕事が後に明るみになる現場も多々ありますからね。

[3536: 評判気になるさん]

>>3535 匿名さん
たしかにそうですけど、弱小よりかは大手のほうが安心感はありますけどね。

[3537: 通りがかりさん]

>>3533 通りがかりさん
関電の国有企業が良くて買ってる層といいますのは
どのような安心安全保障がありますか？
是非御教授ください。

[3538: 評判気になるさん]

>>3528 匿名さん
まちづくりと一体となった新たな公園緑地整備
うめきた2期公園と難波宮跡公園とりんくう公園エリアが指定されていますので
結構期待してもいいんじゃないでしょうか

[3539: 評判気になるさん]

>>3537 通りがかりさん
というか関電不動産×三井不動産ってな感じでアピールすれば大手やから安心って思う層も一定数いるってことね

[3540: 通りがかりさん]

>>3539 評判気になるさん
なるほど、三井不動産なら信用出来ます。
関電さんは土地拾得上手だなと尊敬しますが、
逆に田舎や中古の建物の魅力を引き出すのがこんなに上手いとは思いもしませんでした。

[3541: 匿名さん]

なんの話をしてるんだい？笑 ポジショントークにしか聞こえません、

[3542: 匿名さん]

>>3539 評判気になるさん

個人的には三井不動産－関電不動産という評価だわ。

[3543: 匿名さん]

>>3542 匿名さん

ここの失敗により感電不動産の評価が低過ぎて、マイナス評価になっています。

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

関電不動産も千里中央のシエリアタワーみたいに、大林組と組めば立派なタワーマンションができるのにね。

[3545: マンション検討中さん]

ここはそんなに悪くないでしょ。シエリアタワーなんばなんて…
シエリアタワー大阪福島と大阪天満橋はここと並んで普通。
大阪堀江は期待できる。
てかなんで最近のは地名の前に大阪ってつけるの…

[3546: 通りがかりさん]

>>3545 マンション検討中さん

シェリアシリーズでマンション検討する人初めて知りました。
何処に住みたいんだ…？

[3547: 匿名さん]

>>3546 通りがかりさん
お察しください

[3548: 名無しさん]

>>3546 通りがかりさん

あんたど素人ね。もう少し不動産勉強しよっか。プロからしてここは相当良いですよ。売れてないのは素人が多すぎるから。買ってて間違いないでしょう。

[3549: 匿名さん]

>>3548 名無しさん

じゃあなたか在庫買ってあげなさいよ

[3550: 匿名]

もう直ぐ築１年になるので新築ではないです。新築未入居物件扱い。３割強売れていなかったと思います。
不動産が売れないという事の一番の原因は価格です。
物件・立地に似合わない価格だからです。

[3551: 匿名]

>>3544 匿名さん
千里中央駅のネットでの不動産検索件数は、ずっと１位なので立地が違います。価格も高いです。来年の北大阪急行の延伸によりますますファミリー層を中心に人気が出てきていますね。

[3552: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
もう8割以上売れてますよ。

[3553: 匿名さん]

>>3552 匿名さん

7割弱か8割強か、そこはどっちでもいいような気がします。

[3554: 名無しさん]

>>3550 匿名さん

まだ、3割強も売れてないんですか。驚きです。そういえば、住民版もまったく更新されてませんね。

[3555: 匿名さん]

112戸のうち、公式で第1期～第3期2次 先着順申込受付中
の販売戸数16戸なのでそれを基準にこれ以外の住戸がないとすればすれば85％売れてますね。

[3556: 匿名]

>>3555 匿名さん
最上階は、１戸しか売れてなく、４階か５階は全く売れてなかった。それだけで７戸在庫あるから。調べたので。

[3557: 匿名]

決済日＝転居日なら問題ないのですが、
転居していないのに先に住民票を移動するのは、
ダメですね。登記の原理原則

[3558: 名無しさん]

>>3550 匿名さん

それだけ入居者が少ないのでは管理組合もまとまりにくそうですね。後から入居した住民は基本的に組合運営に対して消極的な人が多いと聞きました。売れないと様々なリスクが出てきますね。

[3559: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

千中は一昔前に栄えた古い街で、最近は変化もないのであまり魅力に感じませんね…住人の多くが定年退職を迎えた方なので、大規模な再開発にも積極的ではありません。
実際、駅前もビルも廃墟のまま長年放置されています。
昔はよく転勤族に勧められていた街ですが、正直、共働きであったりアクティブな現役世代の夫婦には向かない街です。

[3560: マンション検討中さん]

>>3559 匿名さん
同意見です。

[3561: 通りがかりさん]

>>3559 匿名さん

千里中央から江坂までの北大阪急行線沿いは大阪万博以降に発展して、転勤族を中心にブランド化されてきたイメージがありましたが、そうですか？衰退してきてるんですね。
江坂は家賃高いイメージがありますが、緑地公園や桃山台とかも安いですしね。

大阪市内中心にいると、全く寄り付かないですもんね。

[3562: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

そもそも千里中央は現在新築マンションがないので比較できないと思う。購入するターゲット層も違うと思う。
中古の価格は高いですね。この辺と同じくらいじゃないかな。

[3563: 匿名さん]

>>3562 匿名さん

スレ違いなのでこの辺にしますが、あの辺りの中古価格が高いように見えるのは、近隣の戸建て街からの住み替えによるもので、持続的なものではなさそうです。
駅遠くの戸建て街は空き家が増えているので、近い将来問題になると思います。
長期的な人口推移を見ても、大阪市中心部とは異なり、よくても維持か減少傾向です。
やはり大阪市北区か中央区が無難です。

[3564: 匿名さん]

>>3563 匿名さん

検討違いな他所の心配するより、ここの空家は問題にならないの？

[3565: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

この物件自体には興味ないです。立地はいいですが。あなたに譲りますよ。

[3566: 匿名さん]

タワマンは、残り在庫20%を切ってからがなかなか売れませんよ。しかも、高層階と低層階が残ると余計厄介です。
2年前の値付けでここまで残ってるんですから、不動産相場がここから更に急騰でもしない限り、2年後も販売中でしょう。

[3567: 匿名さん]

>>3565 匿名さん

興味がないのにいったいあなたは何のためにこのスレに投稿してるのでしょうか？

[3568: マンションさん]

>>3567 匿名さん

売れてない状況下を楽しんでるだけでしょう。

[3569: 坪単価比較中さん]

>>3556 匿名さん
この立地で最上階が売れ残り多いのはちょっと残念だね。通常は上から売れていくもんだから。

そもそも最高額部屋はウリの北向きにドンと持ってくるのが定石なんだが、何故GM・Dグランと見合いが発生する西向きにしたんでしょう。
敷地面積が小さいことで諸々制約があったんだろうが、その時点で感電は戦略間違っていますね・・・

[3570: 匿名さん]

>>3561 通りがかりさん

そりゃそう。わざわざ市内から千里中央に行くことはないでしょ。森ノ宮キューズモールに市外からわざわざ行かないのと同じこと。

[3571: 匿名さん]

売れ残った部屋の管理費や修繕積立金を関電不動産が毎月払ってると思うと、やっぱ体力あるね

[3572: マンション検討中さん]

>>3571 匿名さん

売れ残りに係る経費や赤字部分を電気代に乗せて、
電気を使用する庶民や企業に押し付けて回収するだけですからね。

楽な会社ですよ。

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 マンション検討中さん
釣りだとは思うが、関電本体と関電不動産、関係ないでしょう。

[3574: マンション検討中さん]

>>3569 坪単価比較中さん
最上階北側は売約済みでした。
良い方向はさすがに取られてますね。

[3575: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3576: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3577: 通りがかりさん]

最近ここのスレも静かになりましたねぇ。

[3578: 匿名さん]

速報！大阪市発表によりますと、

なんとなんと、マンション前の難波宮跡公園がグランピング施設になるみたいです！

ここ買った方はこの発表でびっくりたまげているでしょうね。

ついていないときは本当ついてないですよね。

住環境がガラッと変わり、土日は特に酔っぱらい等である意味賑やかになりそうですね。

内々で売れ残っている部屋の大幅値引きありそうですね。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

バーベキュー可？

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん

グランピングですのでおそらくそうなるでしょう。
静かな環境を気に入り、ここを購入した方がほとんどですので、心中お察しします。
こればかりは予測できないですね。売り主は想定していなかったんですかね？
値崩れするでしょうね。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん

まあ、ブルーシートがなくなるだろうからプラス要素もあるのかなと。

[3582: 匿名さん]

景色変わり、環境も変わるでしょう。

[3583: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

グランピング行ったことなさそう。
そういう人ってグランピングとオートキャンプと混同しがち。

[3584: ご近所さん]

>>3583 匿名さん
過ごし方はキャンプもグランピングも変わりません。
毎晩、飲酒等で賑やかになる事は間違いないですし、住環境は著しく変わります。
周辺にグランピングができ歓迎する方はかなり少ないです。

[3585: 匿名さん]

>>3583 匿名さん
グランピング数回行った事ありますが、騒がしいですし、マナー無い形多いですよ。キャンプ行く方の方外観マナーがある感じです。

[3586: マンコミュファンさん]

グランピングは確定？シエリアに住む方々は大阪市に抗議しましょうよ。

[3587: 匿名さん]

えらい事なってしまった！
まさかグランピングとは！
騒がしくなりそうです。

[3588: ご近所さん]

>>3586 マンコミュファンさん
残念ながら確定だと思われます。ニュース、新聞等で発表されています。
売れ残りの部屋は、買い手見つける事が更に厳しくなり関電不動産は大変ですね。
年がら年中家の真ん前がグランピングされると思うと辛いですよ！
静かな公園のままの方が良かったのに。

[3589: マンション検討中さん]

大阪市でグランピングなんて、火中に油を注ぐような行為です。

本日をもって、マンション検討中を引退します。これまで多くのご声援をいただきありがとうございました。

[3590: 匿名さん]

グランピングなら既にブルーシート張ってやってる方いるじゃないですか。何を今さら。。。

[3591: マンコミュファンさん]

>>3588 ご近所さん
そうですか。検討中、調整の方向、みたいな感じだったので確定事項では無いと思っていました。
こんなに前評判悪いのに、市は進める気なんでしょうかね。まぁ失敗して気付いて別の活用の仕方になるまで待つしか無いか。

[3592: マンション検討中さん]

大幅値下げ待つか、大幅の環境変化の為に次探すか。

[3593: 匿名さん]

>>3585 匿名さん

グランピングも高級なのから庶民が行くようなものまでいろいろあるみたいですね

[3594: 評判気になるさん]

周辺環境が良くなるからプラスなのでは。北向きの景観がどうなるか。民間がやるからどの企業が採択されるかがポイント。ブルーシートの人にかわいそうに。

[3595: マンション検討中さん]

問題となっている事の１つが路上喫煙問題です。
施設内は完全禁煙になりますので、昼夜問わず公園北側沿い等に来て喫煙される事です。アルコールも入っているので声も大きくなりますね。
静かな環境が一転して変わりそうですね。
私は庶民向けから高級向けまで行きましたが騒がしさは変わりません。
お酒飲みながら騒ぎたい方が来ている感じですよ。

[3596: マンション検討中さん]

>>3595 マンション検討中さん

現代の大阪市民の民度を体現した施設になりますので、レベルの低さは免れることができないかと思いますが、、

[3597: 匿名さん]

>>3595 マンション検討中さん
自宅の前で年中お花見パーティが繰り広げられるのと同じですね。
静かな環境は終わりますが、子育てファミリーなど意外とここの人気が出るかもしれませんよ。

[3598: 匿名さん]

>>3597 匿名さん

ブルーシートよりはマシかなぁと思いました。

[3599: 匿名さん]

終日の奇声、終日の施設外での路上喫煙、終日の飲酒でマンション周辺は大きく環境が悪化します。
部屋からの眺めは言うまでもないです。

[3600: マンション検討中さん]

このニュースはさすがに候補から外れるな…