シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3440: マンション比較中さん]

>>3438 匿名さん
層が多いかどうかはわかりませんが比較検討はしますよね。
ドンキ前は駅やスーパーが近くて便利です。シエリアは周辺にビルがない開放感と静けさ。数年前にドンキ前を買っていれば5-15百万円ほど安かったので中古購入するのはちょっと悔しいです。
でも過去スレ読んでいるとトップ照明はグラメはしているしシエリアは新築なのにあえて灯けない。そういう管理面、サポート面でも悩みます。

[3441: マンション検討中さん]

>>3440 マンション比較中さん

1500万！確かにそれは悔しくなりますね。
シエリアの15年保証はみりょくなんですけとねえ。
なかなか100％の物件ってないですね。

[3442: 匿名さん]

なんにせよ、一旦完売させないと
リセールが100%を超えることはないです。スミフ商法なら別ですが、あれもいつまで続くことやら

[3443: 評判気になるさん]

ここは電気自動車の充電器はないんですかね？

[3444: マンション検討中さん]

>>3440 マンション比較中さん

グラメはリセール強いですよね。
またここ数年は市況が良く、ほとんどの物件が値上がっているのでその恩恵もあります。
これからはそうはいかないでしょうから、より物件選びが重要になってくると思います。

[3445: マンション掲示板さん]

>>3443 評判気になるさん
ないです。
オール電化なのに。

[3446: 匿名さん]

>>3445 マンション掲示板さん

オール電化だったとしてもそうでないにしてもどのタワマンでも一設備あたり年間十数万円の電気代がプラスされます。高圧で受電してるので。住人皆でワリカンでその人の電気代をみてあげるか、もしくはプラス一万円の車庫代を負担しないといけません。空きで埋まらないリスクもある。誰がメリットありますか？

[3447: 匿名さん]

>>3446 匿名さん

テスラ乗れない

[3448: 匿名さん]

このエントリでも話題になってますね。
https://www.sumu-log.com/archives/38753/

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

EV乗りたきゃ戸建買えみたいな極論はともかく、今住んでるマンションではEV対応への改修が理事会で出ますので、数年後には笑い事では済まされない状況になってると思います。

[3450: ご近所さん]

確かに十年後にはそんな未来がリアルに出てきそう。柔軟に対応出来るか出来ないかがマンションの資産価値に直結したりしてね。
それにしても目先の電気代もガス代もガソリン代もあがるしこれからガチで大変だよ。。都心部に住んでたら趣味的な車でない限りもつ気もなくなる。

イタリアなども今年から電気代が三倍以上にもなって各家庭がマジで火の車なんですって。

[3451: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん
ここもグランドメゾンも実需物件なんですから、リセールといっても数年後の話ではなく、短くても10数年後の話でしょう。
その時になると、設備はや分譲時の売れ行きではなく、立地が全てということです。
最寄駅が谷町線＋中央線なのか長堀鶴見緑地線なのかでは勝負になりません。

[3452: 通りがかりさん]

今マンションを買う年齢層が死ぬ頃まではEVの時代だろうから、買うならEV対応の住居にすべき。少なくとも今後開発されるマンションはEV対応になるでしょう。後から改修するとなると車保有している層としていない層で揉めら事になり、まず纏まらない。

[3453: 匿名さん]

>>3452 通りがかりさん
駐車場収入はマンションの管理に直結するので、EV率が低いなかで対応をするのは経営上の冒険になってしまう。
有線を設置しても、その後ワイヤレスのようなもっとよい充電機器ができるかもしれない。
先のよめにくい投資はデベとしても避けたいはず。

[3454: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん

どこと比べてるのか知らんけど、どこをどう見たら鉄道面の利便性から見てここが有利だと思うんだ？
谷四や谷六最寄りでここより徒歩距離短い物件なんかいくらでもあるのに

[3455: 匿名さん]

>>3454 マンション検討中さん
グラメ上町一やリバーだと思います。
この二つに限らず、上町台はどちらかというと共存関係にあるべきと思いますが。家賃や売却価格が安いとそこに周りも引っ張られますからね。

[3456: マンコミュファンさん]

グラメ1丁目もリバーもここも超優良物件です。そもそも、積水や三井や関電やリバーのような大手がこぞって手を出してる時点で明白です。大阪市内中央区アドレスで第二種住居地域で上町台地。難波宮の再開発、NTT西日本の建替え高級ホテル誘致、大阪医療センター建替えに大阪公立大学の誘致。梅北エリアとこの辺りは上がる要素しかない。

[3457: 匿名さん]

>>3456 マンコミュファンさん

なのにここだけ売れない。それについてご説明できますか？

[3458: 匿名さん]

>>3457 匿名さん

オール電化だからですかね

[3459: 匿名さん]

>>3457 匿名さん
ここは、仕様をケチらず
高層階をあまりボッタくらず
低層階や南向きに割安感を与えてやれば完売してたでしょう。

[3460: 名無しさん]

>>3457 匿名さん

オール電化以外だと間取り？どんな人に住んで欲しいかイメージつきにくい、変な間取り多くないですか？納戸が多すぎたり、部屋が縦長過ぎたり、家族向きっぽいのにキッチンがリビングと分断されすぎてたり。
北向は眺望のアドバンテージ強いのでカバーできそうですけど、それ以外の方角でこの歪な間取りで、金額もそこそこになると、ここじゃないといけない理由が無いと感じます。
酷評する程は悪くはないのだとは思いますが、敢えてここを選びたいとならないのかも。

[3461: 口コミ知りたいさん]

言ってる間にプレミアムフロアと下層階しか残ってないですね。

[3462: 匿名さん]

>>3456 マンコミュファンさん
大阪医療センターたてかえのまだ話残ってますか？
一昨年くらいは結構話題に上がってましたが公式HPからも続報なくたち消えたのかと思っています。

[3463: 匿名さん]

NTTビルの解体が始まってますね。黄色いクレーン。

[3464: 評判気になるさん]

>>3462 匿名さん
たしかにググっても情報でてきませんね。なくなったんですかね？

[3465: 匿名さん]

>>3464 評判気になるさん
一応ヒットはしますが更新されてないんですよね。

http://old.mimoza.jp/html/information/index.html

http://old.mimoza.jp/html/information/keikaku.html

[3466: マンコミュファンさん]

>>3465 匿名さん
コロナ禍前の計画でストップしてるとか。計画していたのなら遅かれ早かれいずれ建替えはするのでは。

[3467: マンコミュファンさん]

>>3463 匿名さん
NTTの前も工事してますね

[3468: 匿名さん]

納戸が多すぎる間取りはどれでしょう。
もしKタイプだとしたら廊下に納戸が1つにウォークインクローゼットが部屋毎について3つですが、自分としては部屋毎に大きな収納がついているのは別途収納家具を用意する必要がなく普通に便利だと思います。

[3469: 匿名さん]

>>3466 マンコミュファンさん
リソースはコロナ対応に割かれるでしょうし、遅れているんでしょうね。老朽化は不可逆的なので私も建替えは進行すると思っています。

[3470: 匿名さん]

>>3467 マンコミュファンさん
NTTの向かいはただの公園整備です。建物はできないと思いますよ。

[3471: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
あの病院、昭和の雰囲気を醸し出していて古いからな。
IT化された最先端の病院に立て替え日本の旧体制の医療も変えてもらいたい。

[3472: 通りがかりさん]

ついに難波宮が動きましたね

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kensetsu/0000557002.html

[3473: マンション掲示板さん]

>>3472 通りがかりさん
これを機に外国人投資家などがここを買いに走りそうな予感。

[3474: 検討板ユーザーさん]

たぶん発掘調査でなんか見つかって開発延期になる。

[3475: マンション検討中さん]

>>3473 マンション掲示板さん

んなわけ無い。
投資家は竣工後もしっかり売れ残ってる物件を見向きもしません。

[3476: 匿名さん]

>>3474 検討板ユーザーさん

え？

[3477: 口コミ知りたいさん]

よくわからん外国人の投資家に買われてへんな輩が出入りするほうがマイナス要因。大阪城あるし中国人の富裕層とか好きそうな物件やけど、発売と同時にコロナ禍突入したからね。コロナ禍ももう3年目。空けたらまたインバウンドでチャイニーズマネーくるかな？

[3479: 匿名さん]

[No.3478と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3480: マンション検討中さん]

グラメとリバーとここを比較しています。
春めいてきて散歩してたらこのあたりいいなと思い始めてぃます。

[3481: 匿名さん]

>>3477 口コミ知りたいさん
チャイニーズマネーはここより梅田難波本町辺りがもっと好きだと思いますけど。

[3482: マンション検討中さん]

>>3480 マンション検討中さん
緑が多くて四季折々感じれます。都心なのに静かで良いところですよ。

[3483: 匿名さん]

>>3472 通りがかりさん
「南部ブロックにおいても、魅力向上業務等を含む管理運営事業」とあるが、魅力向上
とは何かを具体的に定義することが必要ですね。
ただの今の様な雑然としたオープンスペースが魅力なのか、整備した方が魅力なのか。

[3484: 匿名]

>>3480 マンション検討中さん
リバーは結構鶴橋寄りだからこちらの方が環境は良いかなと思います。

[3485: マンション検討中さん]

>>3484 匿名さん
リバーは上町のリバーの事だと思いますよ

[3486: 通りがかりさん]

北側からしかみていませんが、売れ残りといわれてますプレミアムフロアの29,28,27Fも入居者が入りましたね。
なんだかんだ言われてますがけっきょく北側は価値が高いでしょう。

[3487: マンション掲示板さん]

>>3486 通りがかりさん
プロとしての意見ですか？

[3488: マンション掲示板さん]

>>3487 マンション掲示板さん
もしかしてあの伝説のプロの方？

[3489: 職人さん]

お待たせ。
プロですが、
みなさん
どこにお住まいなんですか？

ここよりパッとしないところなら笑っちゃいます。
プロの見解なら、ここは買ってもよい物件ですよ。
希少性は高いです。
プロの見解としては、10年後評価される物件です。