シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3401: マンション掲示板さん]

>>3399 マンション検討中さん

このマンション外観が素敵と思えるのは、当マンション販売関係者、もしくは昨今の建築を知らない方です。

おそらく前者かと思います。

[3402: 通りがかりさん]

>>3399 マンション検討中さん

マンションから見た大阪城なら百歩譲ってわからんでもないけど。逆は無いやろ。

[3403: 通りがかりさん]

リゾートマンションぽくてかっこいいやん。私は好き。

[3404: 匿名さん]

屋上の機械室？の箱がそのまま乗っかってるのが古臭いですよね…普通はヘリポートとかで隠すのに。

[3405: 匿名さん]

>>3403 通りがかりさん

気持ちわかります！80年代後半のバブル期に建てられたリゾートマンションを彷彿とさせますよねぇ。当時は投資物件で人気でしたが今やどのマンションもゴースト化して残念ですが。どこか懐かしさがあってこのマンション好きですよ！

[3406: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
>>3403 通りがかりさん

分かる。バルコニー手すりの感じとかハワイのリゾートマンションぽいなぁと私も思ってました。

[3407: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

高さ的にヘリポートの設置義務はないと思います。
そもそもヘリポートは機械室を隠すための設備ではないですし。

[3408: 匿名さん]

>>3407 匿名さん

法律に則った設計ならそうですよ。
でもあの古臭い箱は、上手く設計を工夫してどこかに隠して欲しくないですか。
ただでさえトップのライトアップもないのに。

[3409: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

床暖房さえないナロースパンのコスカ仕様なんで、屋上の仕舞いまで考える余裕ありませんでした。

と感電不動産開発の担当者は申しております。

[3410: 評判気になるさん]

大阪城から見たらカッコいいですよね！周りに何もないのがいい。ビオールタワーやファインタワーもカッコいい。ここはギラギラしてない感じが逆に良いね。戸数も少ないのもgood。ギラギラ好きは中之島や北浜、梅田へ。ギラギラ系がいるマンションはやめたほうがいいよ。

[3411: 匿名さん]

>>3410 評判気になるさん
確かに上町一丁目アドレスの何が良いって、そういうギラギラ系が居てないところ。穏やかな街です。

[3412: 匿名さん]

>>3410 評判気になるさん
戸数が少ないのは将来修繕積立金の負担がのし掛かるリスクがあるから微妙すぎる

[3413: 口コミ知りたいさん]

>>3412 匿名さん

住民ですが、それは確かにありますね
ワンフロア3から4邸のメリットとどちらを取るかですね。
管理費がミニタワーの割に安い分とで相殺できるといいんですけど。
まぁ、上がっていくんでしょうね。その分収入が増えればいいんですけど

[3414: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
カタログ見ましたら、大阪城からの視認性・ランドマーク的なライトアップをすると書いていましたが、ライトアップしていませんよね。
他の後発マンションは綺麗なライトが付いているのに。
関電が節電をしているのでしょうか。

[3415: 買い替え検討中さん]

少し前に見学してきました。
実物が見れてモデルルームより分かりやすくて良かったです。
担当さんからは最近ペース良く売れていると聞きました。
床暖がないのが気になり、迷っています。マンションは床暖がなくても
暖かいでしょうか。

[3416: マンション検討中さん]

私もそれが気になってました。
床暖がないマンションに住んだことがないので。
ただ、最近は冷房かけている期間の方が長いので、大丈夫かなとも。、

[3417: 検討板ユーザーさん]

床暖房はあったら嬉しいけどなかったらホットカーペットひくだけ。埋め込みの床暖房は20年くらいたって壊れたら変えるのめんどくさい

[3418: 買い替え検討中さん]

>>3417 検討板ユーザーさん
なるほど！！有難うございます。
今年は特に寒いので気になっていました。
もう一度、行ってみようと思います。

[3419: マンション比較中さん]

ここと、グラメ上町と検討しています。
以前中古のグラメ見学に行ったときに共用廊下の天井が低かったのが
気になっていたのですが、こちらは思ったより高かったな。
どちらも敷地内駐車場がないんですよね。
周辺の月極ってあるのでしょうか。

あと小学校区が違いますが、それぞれ特徴があったりするのでしょうか。

[3420: 通りがかりさん]

こことグラメを比較するのが間違い。
関電と積水ブランド力の差が歴然。
共用廊下に住むわけじゃあるまいし、設備スペック見てもどっちがいいかは一目瞭然。

[3421: マンション比較中さん]

確かに笑
デベは関電・三井と積水でそんなに見劣りするもんでしょうか。
あとは駅距離ですね。

[3422: 匿名さん]

>>3419 マンション比較中さん

シンプルに言えば、立地を取るか、仕様を取るかです

[3423: 匿名さん]

私もこことグラメとで悩んでいます。
駅距離を考えるとここなんですが、グラメの仕様の良さもやっぱり捨て切れずで
価格だけならリバーなんですがwww

[3424: 販売関係者さん]

>>3414 匿名さん

夜になれば他のビル、マンションと同じく通常なら自動点灯しますが、ここは設計ミスであえてライトアップしていないという噂ですヨ。

高層ビルのライトアップは視認性も上がり、マンション資産の一部です。

設計ミスなら設計し直し常時点灯に戻すべきですヨ。黙っていたら関電不動産の意のまま。

このマンションはこういうことがあるので、ここを検討されている人は頭に入れた方がよいですヨ。そして販売の三井さんや住人さんは背景を調査すべきだと思いますヨ。
大きなお世話かもしれませんが。

[3425: 評判気になるさん]

シエリアもグラメもリバーもこのあたりでは、群を抜いていいマンションですよ。みんなが住みたいマンションです。

[3426: 匿名さん]

永住ならグラメ、売却前提ならシエリア。
谷町四丁目6分と玉造7分では立地条件が月とスッポン。
ただ設備は間違いなくグラメ。だが中古市場では設備はあまり評価されず立地が重視される。

[3427: マンション掲示板さん]

>>3426 匿名さん

不動産は立地、ですか。

[3428: 匿名さん]

>>3426 匿名さん

ほんとそうみたいですね。
新築時オプション多数導入しても、査定ではほぼ考慮されないとのことです。

[3429: 匿名さん]

仕様の良し悪しが査定に与える影響は軽微だけど、床暖がないのは多くの人にとって検討対象外になりそうなポイント

[3430: 通りがかりさん]

ほんとに中古マンションは立地が全てですよ。リフォームなんてたかがしれてますから。

[3431: 匿名さん]

>>3419 マンション比較中さん

敷地内に両方ともあると思いますが。

[3432: マンション検討中さん]

>>3430 さん

立地が多少良くても竣工後売れ残っている当物件がリセール強い訳がないでしょ。
新築の部屋が残っている状況で価格上げた中古が売れる事もないでしょうし

[3433: マンション掲示板さん]

>>3431 匿名さん

あるにはあるのですが、低層の部屋には変わりがないんです。

[3434: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

価格上げるなんてそもそもこのエリアでは無理でしょう。

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
ドンキの向かいは結構あげても売れてるみたいなんで、立地という面ではシエリアも可能性あるかも。

[3436: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>3434 匿名さん
ドンキ前のDグランセやグラメのザ・タワーは中古値上げしてますが、上町筋より東だとダメなんですか？

[3437: 通りがかりさん]

>>3436 匿名さん‐口コミ知りたいさん
むしろ良いんじゃないですか。ごちゃつきなく静かで、かつ谷町線が近いので。

[3438: 匿名さん]

>>3435 匿名さん

シエリア買うならドンキ前を買うという層が多いということでしょうか？

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん

タワーが隣り合ってて、かなり見合いがありますよね。それでもドンキ前の方がいいのかなぁ。

[3440: マンション比較中さん]

>>3438 匿名さん
層が多いかどうかはわかりませんが比較検討はしますよね。
ドンキ前は駅やスーパーが近くて便利です。シエリアは周辺にビルがない開放感と静けさ。数年前にドンキ前を買っていれば5-15百万円ほど安かったので中古購入するのはちょっと悔しいです。
でも過去スレ読んでいるとトップ照明はグラメはしているしシエリアは新築なのにあえて灯けない。そういう管理面、サポート面でも悩みます。

[3441: マンション検討中さん]

>>3440 マンション比較中さん

1500万！確かにそれは悔しくなりますね。
シエリアの15年保証はみりょくなんですけとねえ。
なかなか100％の物件ってないですね。

[3442: 匿名さん]

なんにせよ、一旦完売させないと
リセールが100%を超えることはないです。スミフ商法なら別ですが、あれもいつまで続くことやら

[3443: 評判気になるさん]

ここは電気自動車の充電器はないんですかね？

[3444: マンション検討中さん]

>>3440 マンション比較中さん

グラメはリセール強いですよね。
またここ数年は市況が良く、ほとんどの物件が値上がっているのでその恩恵もあります。
これからはそうはいかないでしょうから、より物件選びが重要になってくると思います。

[3445: マンション掲示板さん]

>>3443 評判気になるさん
ないです。
オール電化なのに。

[3446: 匿名さん]

>>3445 マンション掲示板さん

オール電化だったとしてもそうでないにしてもどのタワマンでも一設備あたり年間十数万円の電気代がプラスされます。高圧で受電してるので。住人皆でワリカンでその人の電気代をみてあげるか、もしくはプラス一万円の車庫代を負担しないといけません。空きで埋まらないリスクもある。誰がメリットありますか？

[3447: 匿名さん]

>>3446 匿名さん

テスラ乗れない

[3448: 匿名さん]

このエントリでも話題になってますね。
https://www.sumu-log.com/archives/38753/

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

EV乗りたきゃ戸建買えみたいな極論はともかく、今住んでるマンションではEV対応への改修が理事会で出ますので、数年後には笑い事では済まされない状況になってると思います。

[3450: ご近所さん]

確かに十年後にはそんな未来がリアルに出てきそう。柔軟に対応出来るか出来ないかがマンションの資産価値に直結したりしてね。
それにしても目先の電気代もガス代もガソリン代もあがるしこれからガチで大変だよ。。都心部に住んでたら趣味的な車でない限りもつ気もなくなる。

イタリアなども今年から電気代が三倍以上にもなって各家庭がマジで火の車なんですって。

[3451: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん
ここもグランドメゾンも実需物件なんですから、リセールといっても数年後の話ではなく、短くても10数年後の話でしょう。
その時になると、設備はや分譲時の売れ行きではなく、立地が全てということです。
最寄駅が谷町線＋中央線なのか長堀鶴見緑地線なのかでは勝負になりません。

[3452: 通りがかりさん]

今マンションを買う年齢層が死ぬ頃まではEVの時代だろうから、買うならEV対応の住居にすべき。少なくとも今後開発されるマンションはEV対応になるでしょう。後から改修するとなると車保有している層としていない層で揉めら事になり、まず纏まらない。

[3453: 匿名さん]

>>3452 通りがかりさん
駐車場収入はマンションの管理に直結するので、EV率が低いなかで対応をするのは経営上の冒険になってしまう。
有線を設置しても、その後ワイヤレスのようなもっとよい充電機器ができるかもしれない。
先のよめにくい投資はデベとしても避けたいはず。

[3454: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん

どこと比べてるのか知らんけど、どこをどう見たら鉄道面の利便性から見てここが有利だと思うんだ？
谷四や谷六最寄りでここより徒歩距離短い物件なんかいくらでもあるのに

[3455: 匿名さん]

>>3454 マンション検討中さん
グラメ上町一やリバーだと思います。
この二つに限らず、上町台はどちらかというと共存関係にあるべきと思いますが。家賃や売却価格が安いとそこに周りも引っ張られますからね。

[3456: マンコミュファンさん]

グラメ1丁目もリバーもここも超優良物件です。そもそも、積水や三井や関電やリバーのような大手がこぞって手を出してる時点で明白です。大阪市内中央区アドレスで第二種住居地域で上町台地。難波宮の再開発、NTT西日本の建替え高級ホテル誘致、大阪医療センター建替えに大阪公立大学の誘致。梅北エリアとこの辺りは上がる要素しかない。

[3457: 匿名さん]

>>3456 マンコミュファンさん

なのにここだけ売れない。それについてご説明できますか？

[3458: 匿名さん]

>>3457 匿名さん

オール電化だからですかね

[3459: 匿名さん]

>>3457 匿名さん
ここは、仕様をケチらず
高層階をあまりボッタくらず
低層階や南向きに割安感を与えてやれば完売してたでしょう。

[3460: 名無しさん]

>>3457 匿名さん

オール電化以外だと間取り？どんな人に住んで欲しいかイメージつきにくい、変な間取り多くないですか？納戸が多すぎたり、部屋が縦長過ぎたり、家族向きっぽいのにキッチンがリビングと分断されすぎてたり。
北向は眺望のアドバンテージ強いのでカバーできそうですけど、それ以外の方角でこの歪な間取りで、金額もそこそこになると、ここじゃないといけない理由が無いと感じます。
酷評する程は悪くはないのだとは思いますが、敢えてここを選びたいとならないのかも。

[3461: 口コミ知りたいさん]

言ってる間にプレミアムフロアと下層階しか残ってないですね。

[3462: 匿名さん]

>>3456 マンコミュファンさん
大阪医療センターたてかえのまだ話残ってますか？
一昨年くらいは結構話題に上がってましたが公式HPからも続報なくたち消えたのかと思っています。

[3463: 匿名さん]

NTTビルの解体が始まってますね。黄色いクレーン。

[3464: 評判気になるさん]

>>3462 匿名さん
たしかにググっても情報でてきませんね。なくなったんですかね？

[3465: 匿名さん]

>>3464 評判気になるさん
一応ヒットはしますが更新されてないんですよね。

http://old.mimoza.jp/html/information/index.html

http://old.mimoza.jp/html/information/keikaku.html

[3466: マンコミュファンさん]

>>3465 匿名さん
コロナ禍前の計画でストップしてるとか。計画していたのなら遅かれ早かれいずれ建替えはするのでは。

[3467: マンコミュファンさん]

>>3463 匿名さん
NTTの前も工事してますね

[3468: 匿名さん]

納戸が多すぎる間取りはどれでしょう。
もしKタイプだとしたら廊下に納戸が1つにウォークインクローゼットが部屋毎について3つですが、自分としては部屋毎に大きな収納がついているのは別途収納家具を用意する必要がなく普通に便利だと思います。

[3469: 匿名さん]

>>3466 マンコミュファンさん
リソースはコロナ対応に割かれるでしょうし、遅れているんでしょうね。老朽化は不可逆的なので私も建替えは進行すると思っています。

[3470: 匿名さん]

>>3467 マンコミュファンさん
NTTの向かいはただの公園整備です。建物はできないと思いますよ。

[3471: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
あの病院、昭和の雰囲気を醸し出していて古いからな。
IT化された最先端の病院に立て替え日本の旧体制の医療も変えてもらいたい。

[3472: 通りがかりさん]

ついに難波宮が動きましたね

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kensetsu/0000557002.html

[3473: マンション掲示板さん]

>>3472 通りがかりさん
これを機に外国人投資家などがここを買いに走りそうな予感。

[3474: 検討板ユーザーさん]

たぶん発掘調査でなんか見つかって開発延期になる。

[3475: マンション検討中さん]

>>3473 マンション掲示板さん

んなわけ無い。
投資家は竣工後もしっかり売れ残ってる物件を見向きもしません。

[3476: 匿名さん]

>>3474 検討板ユーザーさん

え？

[3477: 口コミ知りたいさん]

よくわからん外国人の投資家に買われてへんな輩が出入りするほうがマイナス要因。大阪城あるし中国人の富裕層とか好きそうな物件やけど、発売と同時にコロナ禍突入したからね。コロナ禍ももう3年目。空けたらまたインバウンドでチャイニーズマネーくるかな？

[3479: 匿名さん]

[No.3478と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3480: マンション検討中さん]

グラメとリバーとここを比較しています。
春めいてきて散歩してたらこのあたりいいなと思い始めてぃます。

[3481: 匿名さん]

>>3477 口コミ知りたいさん
チャイニーズマネーはここより梅田難波本町辺りがもっと好きだと思いますけど。

[3482: マンション検討中さん]

>>3480 マンション検討中さん
緑が多くて四季折々感じれます。都心なのに静かで良いところですよ。

[3483: 匿名さん]

>>3472 通りがかりさん
「南部ブロックにおいても、魅力向上業務等を含む管理運営事業」とあるが、魅力向上
とは何かを具体的に定義することが必要ですね。
ただの今の様な雑然としたオープンスペースが魅力なのか、整備した方が魅力なのか。

[3484: 匿名]

>>3480 マンション検討中さん
リバーは結構鶴橋寄りだからこちらの方が環境は良いかなと思います。

[3485: マンション検討中さん]

>>3484 匿名さん
リバーは上町のリバーの事だと思いますよ

[3486: 通りがかりさん]

北側からしかみていませんが、売れ残りといわれてますプレミアムフロアの29,28,27Fも入居者が入りましたね。
なんだかんだ言われてますがけっきょく北側は価値が高いでしょう。

[3487: マンション掲示板さん]

>>3486 通りがかりさん
プロとしての意見ですか？

[3488: マンション掲示板さん]

>>3487 マンション掲示板さん
もしかしてあの伝説のプロの方？

[3489: 職人さん]

お待たせ。
プロですが、
みなさん
どこにお住まいなんですか？

ここよりパッとしないところなら笑っちゃいます。
プロの見解なら、ここは買ってもよい物件ですよ。
希少性は高いです。
プロの見解としては、10年後評価される物件です。

[3490: 通りがかりさん]

エセ感丸出し。ほんまもんのプロお待ちしております。

[3491: マンション検討中さん]

>>3489 職人さん

寒いです

[3492: 匿名]

>>3489 職人さん

では、竣工から半年経っても残りまくっている今の物件は、10年後には評価されて完売しますね。

おめでとうございます。
10年後

[3493: 匿名さん]

>>3489 職人さん

是非購入してください

[3494: 評判気になるさん]

中国とロシアが侵攻してきて都心はすべて終わりや。タワマンはミサイル狙われやすい。しょーもないコメントせんと、もと大局をみよう。田舎が一番安全やで

[3495: 匿名さん]

ミサイルももちろん怖いけど、
流通網寸断され、食料等入手困難になるのが一番つらい。

田舎の農家は強い。終戦直後を想起して、都会を出よう！

[3496: 通りがかりさん]

上町一帯は今後は貴重な場所として必ず上昇していくでしょう。そういった観点からここもつられて上がっていきます。この段階で買っている方は結局は先読みができている方でしょう。ここの良さがわからない方は、正直もう少し不動産というものを勉強したらここの良さがわかると思いますので頑張りましょう。

[3497: 匿名さん]

>>3496 通りがかりさん

それだけの理由でこのマンションの価値が上がるというのはあまりにも楽観的な考えでは？よく観点の数が少ない人の共通点として挙げられているのが、「疑いの目」を持たず、寧ろ「自分の見方はこれで間違いない」というように、「自分を肯定する」傾向が強い人に多く見られます。。まさにですね。

[3498: 匿名さん]

「正常性バイアス」を突き抜けたところの「自己偏愛」ということですね。
コミュニケーション不足の際たるもので、ゆとり世代以下の若者に多い傾向ですね。

この立地は買いですが、このマンションは決して買いではありません。

大阪市内でも希少な立地のこちらに対して、このような辛辣な意見を申し上げたくはないですが、、、残念ですね、、、大阪はショボイです。

[3499: マンション検討中さん]

ちょっと売れていないだけで存在自体全否定されてるここも可哀想です。
近辺のマンションはどこも完売間近で次元の違う話をしています。

マンション選びの参考にしようと思ってこういう掲示板を見ている人も多いと思いますが、売れていないマンションに対し目線が厳しすぎませんか。
いいところを褒める。それだけでいいと思うのですが。
失礼ながら。

[3500: 匿名さん]

>>3499 マンション検討中さん

民間企業に求められるのは安心安全な一級品を適切な価格で提供して、その周辺地域だけでなく大阪全体へと波及する効果をもたらし、その結果により企業は利潤を得るわけです。

こちらはいずれも充足していませんので、真摯に非難を受け入れるべきでしょう。

不動産や建設業界を甘やかしてしまうと、一般消費者への損害は何倍にも跳ね上がりますよ。

[3501: 匿名さん]

>>3496 通りがかりさん

立地は否定してないけど、グレードがしょぼすぎ。外観が平成初期のデザイン。頭頂部のライトアップもないし、屋上の箱状の構造物が遠くからみて違和感あります。
これで満足している方いるなら凄いです。

[3502: 匿名]

マンションも以前の価格での売買は難しくなってきてるので価格を見直しが必要になるでしょう。
これからの時代は土地を持ちある程度の野菜などを
自給できるように政策を変える必要があるかもしれない。やはり土地がなければ何もできない。

[3503: 匿名さん]

>>3502 匿名さん

田舎推しは分かりましたので、千早赤阪村で農業に励んでください。

こちらを検討する方々は仕事で多忙ですので、家族との有意義な時間を過ごすためにも都心居住が必須です。

いつかあなたの作ったサツマイモを食べますので、どうぞお引き取りください。

[3504: 匿名さん]

>>3503 匿名さん

千早赤阪村に失礼。

[3505: 匿名]

>>3503 匿名さん
こういう人が住むマンション

[3506: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
これ。
何故、難波宮の真南という好立地にコスカタワーを建てたのか
後＠50万乗せてでも、仕様を豪華にしておけば人気になったのに。
まぁ、シエリアは＠50万乗せてもコスカのままになりそうですが

[3507: マンション検討中さん]

>>3496 通りがかりさん

上町一帯が今後価格上昇するからここも上がると言う論理であれば、
こんなコスカしまくっているマンションをわざわざ選ばなくとも、上町一帯にあるもっと仕様がまともな他の物件を買いますよ笑
その結果が、現状の他の上町一帯のマンションとこことの売れ行きの違いなんじゃないですか？

正直もう少し勉強してください。プロ。

[3508: 匿名さん]

投資家特に外国投資家さんが好む立地と仕様ではなさそうですね。他の抽選戦タワーと比べれば。
でも実需家庭さんか、公園大好きさんにとっていいじゃないですか。駅からもちょうどいい距離やし。完売は時間の問題ですよね、、、、根性あれば。

[3509: 通りがかりさん]

売れてるものが良いものなら、世界一のラーメンはカップラーメンになっちゃうね。売れてるから良い物件ってのは違うと思うな。

[3510: マンコミュファンさん]

ここ最近この辺りの開発凄いですね。上町メディカルテラスが凄そうですね。ここ目つけた人正解です。銅座公園や広小路公園も綺麗になって、さらに難波宮も綺麗になるなんて。ホームレスもさようならかな。

[3511: 匿名さん]

>>3509 通りがかりさん

つまり、ここはクオリティががカップラーメンだから売れてないと言いたいのですか？

[3512: 匿名さん]

>>3509 通りがかりさん

ちょっと何言ってるかわからないです

[3513: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

ホントそう思う。
一等地に一級品のタワーマンションをつくれば高くても普通に売れるし、エリア全体の格も上がるから、周辺物件にも、相乗効果が期待できたのにね。

[3514: マンション検討中さん]

ここの良さ分からないのは専門家として明らかに勉強不足としか言わざる負えない。もう少しだけ不動産を勉強した方が色々見えて楽しいですよ。ここはオポチュニティが非常に高いです。買える方は今買っておく事をおすすめします。

[3515: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

有名なフレーズだから、さすがにそれは勉強して。

[3516: 匿名さん]

>>3514 マンション検討中さん

いつもそうだけど、相変わらず具体的な反論がないところが笑うところ？

[3517: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん

それぐらいは自分で考えないと。人に頼ってばっかりだと成長しないし、頭にも入らないんだよ。分からないことがあればいつでも聞いてください。

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

すべってますよ。

[3519: 匿名さん]

>>3515 匿名さん

有名なフレーズだから、さすがにそれは勉強して。

[3520: マンション検討中さん]

>>3509 通りがかりさん

売れてるものが良いとは限りませんが売れてないものが良いことは無いですよね。

[3521: マンション検討中さん]

>>3509 通りがかりさん

プロー。
もっとちゃんと売れ残りまくっている理由を反証してくださいよー。
ど素人みたいな発言やめてくださいー。

[3522: マンション検討中さん]

>>3514 マンション検討中さん

でも売れない。
勉強頑張ります！

[3523: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん

具体的に何もないから、
グダグダな擁護論がはびこっているだけかと笑笑

[3524: 匿名]

>>3509 通りがかりさん

消費財と金融資産を混合してはいけません
売れない不動産は、冴えない不動産

[3525: マンコミュファンさん]

>>3524 匿名さん
不動産を金融資産と混合してはいけません
住むものは消費財、貸して利益を得るなら金融資産と言ってもですが、まぁ正しくは固定資産。すぐに現金化できないからねぇ

[3526: 通りがかりさん]

難波宮って開発されて新しくなるんですか？

[3527: 匿名さん]

>>3525 マンコミュファンさん

話の流れからズレすぎ。
売れない不動産は、冴えない不動産は依然として正しいように思えますが。

[3528: 匿名さん]

>>3526 通りがかりさん

馬場町含めて再開発はありますが、今よりマシって程度です。
本殿の再建までやるなら期待大だったんですが

[3529: 匿名さん]

>>3509 通りがかりさん

世界一のラーメン→誤
世界一のインスタントラーメン→正

そもそも比較している土俵が違うよ。私が代わりにお詫びして訂正します。

[3530: 匿名]

>>3529 匿名さん

いずれにせよもともとのテーゼが的外れ

自分が良いと思えば買えば良いと思うけど、資産性を気にするなら、既に需要が少ないことが顕なここはオススメできない。

[3531: マンション検討中さん]

唯一無二の立地に、チープな仕様。

立地のの無駄遣いは今後やめてほしいけれど、関電不動産は土地確保が無駄に強くて、関西のクオリティ全体を下げてるのがなぁ..

[3532: 匿名さん]

最近思うことではありますが、以下の状況を要約すると感電不動産開発の建築テロ行為ではありませんか？

親会社の金にモノを言わせて、大阪を代表する一等地を落札した後、長谷川工務店に設計施工を丸投げし、何の工夫もない平成版のコスカマンション建設をしまくる。
そこへオール電化の上、ガス供給源を総て排除して、親会社の電力収入を寡占して値上げしまくる。

この無限ループを作り出せば、関電グループでなくば人にあらず、という時代形成を狙っているのではないかと感じる今日この頃です。

あのCMに出てくるいやらしいオッサンを見てると、社風を体現してますしね。

[3533: 通りがかりさん]

>>3532 匿名さん
言いたいことはわかりますが、金にモノ言わせる時点で凄いですけど。インフラなので関電は国有企業みたいなもんで、逆に購入者の中にはそこが良くて買ってる層も少なからずいます。会社が大手だと安心安全保障などはセットで付いてきますからね。

[3534: 通りがかりさん]

>>3528 匿名さん
大阪市は国からスーパーシティに指定されし、梅北2期みたいになればここも化けますけどね

[3535: 匿名さん]

>>3533 通りがかりさん

そうですか？今の時代、大手デベロッパーだから安心・安全という甘い期待は寧ろ通用しないと思いますが。
コスカマンションのように、できるだけ安い値段で下請けに仕事を受注させた結果、偽装や改ざんといったずさんな仕事が後に明るみになる現場も多々ありますからね。

[3536: 評判気になるさん]

>>3535 匿名さん
たしかにそうですけど、弱小よりかは大手のほうが安心感はありますけどね。

[3537: 通りがかりさん]

>>3533 通りがかりさん
関電の国有企業が良くて買ってる層といいますのは
どのような安心安全保障がありますか？
是非御教授ください。

[3538: 評判気になるさん]

>>3528 匿名さん
まちづくりと一体となった新たな公園緑地整備
うめきた2期公園と難波宮跡公園とりんくう公園エリアが指定されていますので
結構期待してもいいんじゃないでしょうか

[3539: 評判気になるさん]

>>3537 通りがかりさん
というか関電不動産×三井不動産ってな感じでアピールすれば大手やから安心って思う層も一定数いるってことね

[3540: 通りがかりさん]

>>3539 評判気になるさん
なるほど、三井不動産なら信用出来ます。
関電さんは土地拾得上手だなと尊敬しますが、
逆に田舎や中古の建物の魅力を引き出すのがこんなに上手いとは思いもしませんでした。

[3541: 匿名さん]

なんの話をしてるんだい？笑 ポジショントークにしか聞こえません、

[3542: 匿名さん]

>>3539 評判気になるさん

個人的には三井不動産－関電不動産という評価だわ。

[3543: 匿名さん]

>>3542 匿名さん

ここの失敗により感電不動産の評価が低過ぎて、マイナス評価になっています。

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

関電不動産も千里中央のシエリアタワーみたいに、大林組と組めば立派なタワーマンションができるのにね。

[3545: マンション検討中さん]

ここはそんなに悪くないでしょ。シエリアタワーなんばなんて…
シエリアタワー大阪福島と大阪天満橋はここと並んで普通。
大阪堀江は期待できる。
てかなんで最近のは地名の前に大阪ってつけるの…

[3546: 通りがかりさん]

>>3545 マンション検討中さん

シェリアシリーズでマンション検討する人初めて知りました。
何処に住みたいんだ…？

[3547: 匿名さん]

>>3546 通りがかりさん
お察しください

[3548: 名無しさん]

>>3546 通りがかりさん

あんたど素人ね。もう少し不動産勉強しよっか。プロからしてここは相当良いですよ。売れてないのは素人が多すぎるから。買ってて間違いないでしょう。

[3549: 匿名さん]

>>3548 名無しさん

じゃあなたか在庫買ってあげなさいよ

[3550: 匿名]

もう直ぐ築１年になるので新築ではないです。新築未入居物件扱い。３割強売れていなかったと思います。
不動産が売れないという事の一番の原因は価格です。
物件・立地に似合わない価格だからです。

[3551: 匿名]

>>3544 匿名さん
千里中央駅のネットでの不動産検索件数は、ずっと１位なので立地が違います。価格も高いです。来年の北大阪急行の延伸によりますますファミリー層を中心に人気が出てきていますね。

[3552: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
もう8割以上売れてますよ。

[3553: 匿名さん]

>>3552 匿名さん

7割弱か8割強か、そこはどっちでもいいような気がします。

[3554: 名無しさん]

>>3550 匿名さん

まだ、3割強も売れてないんですか。驚きです。そういえば、住民版もまったく更新されてませんね。

[3555: 匿名さん]

112戸のうち、公式で第1期～第3期2次 先着順申込受付中
の販売戸数16戸なのでそれを基準にこれ以外の住戸がないとすればすれば85％売れてますね。

[3556: 匿名]

>>3555 匿名さん
最上階は、１戸しか売れてなく、４階か５階は全く売れてなかった。それだけで７戸在庫あるから。調べたので。

[3557: 匿名]

決済日＝転居日なら問題ないのですが、
転居していないのに先に住民票を移動するのは、
ダメですね。登記の原理原則

[3558: 名無しさん]

>>3550 匿名さん

それだけ入居者が少ないのでは管理組合もまとまりにくそうですね。後から入居した住民は基本的に組合運営に対して消極的な人が多いと聞きました。売れないと様々なリスクが出てきますね。

[3559: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

千中は一昔前に栄えた古い街で、最近は変化もないのであまり魅力に感じませんね…住人の多くが定年退職を迎えた方なので、大規模な再開発にも積極的ではありません。
実際、駅前もビルも廃墟のまま長年放置されています。
昔はよく転勤族に勧められていた街ですが、正直、共働きであったりアクティブな現役世代の夫婦には向かない街です。

[3560: マンション検討中さん]

>>3559 匿名さん
同意見です。

[3561: 通りがかりさん]

>>3559 匿名さん

千里中央から江坂までの北大阪急行線沿いは大阪万博以降に発展して、転勤族を中心にブランド化されてきたイメージがありましたが、そうですか？衰退してきてるんですね。
江坂は家賃高いイメージがありますが、緑地公園や桃山台とかも安いですしね。

大阪市内中心にいると、全く寄り付かないですもんね。

[3562: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

そもそも千里中央は現在新築マンションがないので比較できないと思う。購入するターゲット層も違うと思う。
中古の価格は高いですね。この辺と同じくらいじゃないかな。

[3563: 匿名さん]

>>3562 匿名さん

スレ違いなのでこの辺にしますが、あの辺りの中古価格が高いように見えるのは、近隣の戸建て街からの住み替えによるもので、持続的なものではなさそうです。
駅遠くの戸建て街は空き家が増えているので、近い将来問題になると思います。
長期的な人口推移を見ても、大阪市中心部とは異なり、よくても維持か減少傾向です。
やはり大阪市北区か中央区が無難です。

[3564: 匿名さん]

>>3563 匿名さん

検討違いな他所の心配するより、ここの空家は問題にならないの？

[3565: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

この物件自体には興味ないです。立地はいいですが。あなたに譲りますよ。

[3566: 匿名さん]

タワマンは、残り在庫20%を切ってからがなかなか売れませんよ。しかも、高層階と低層階が残ると余計厄介です。
2年前の値付けでここまで残ってるんですから、不動産相場がここから更に急騰でもしない限り、2年後も販売中でしょう。

[3567: 匿名さん]

>>3565 匿名さん

興味がないのにいったいあなたは何のためにこのスレに投稿してるのでしょうか？

[3568: マンションさん]

>>3567 匿名さん

売れてない状況下を楽しんでるだけでしょう。

[3569: 坪単価比較中さん]

>>3556 匿名さん
この立地で最上階が売れ残り多いのはちょっと残念だね。通常は上から売れていくもんだから。

そもそも最高額部屋はウリの北向きにドンと持ってくるのが定石なんだが、何故GM・Dグランと見合いが発生する西向きにしたんでしょう。
敷地面積が小さいことで諸々制約があったんだろうが、その時点で感電は戦略間違っていますね・・・

[3570: 匿名さん]

>>3561 通りがかりさん

そりゃそう。わざわざ市内から千里中央に行くことはないでしょ。森ノ宮キューズモールに市外からわざわざ行かないのと同じこと。

[3571: 匿名さん]

売れ残った部屋の管理費や修繕積立金を関電不動産が毎月払ってると思うと、やっぱ体力あるね

[3572: マンション検討中さん]

>>3571 匿名さん

売れ残りに係る経費や赤字部分を電気代に乗せて、
電気を使用する庶民や企業に押し付けて回収するだけですからね。

楽な会社ですよ。

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 マンション検討中さん
釣りだとは思うが、関電本体と関電不動産、関係ないでしょう。

[3574: マンション検討中さん]

>>3569 坪単価比較中さん
最上階北側は売約済みでした。
良い方向はさすがに取られてますね。

[3575: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3576: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3577: 通りがかりさん]

最近ここのスレも静かになりましたねぇ。

[3578: 匿名さん]

速報！大阪市発表によりますと、

なんとなんと、マンション前の難波宮跡公園がグランピング施設になるみたいです！

ここ買った方はこの発表でびっくりたまげているでしょうね。

ついていないときは本当ついてないですよね。

住環境がガラッと変わり、土日は特に酔っぱらい等である意味賑やかになりそうですね。

内々で売れ残っている部屋の大幅値引きありそうですね。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

バーベキュー可？

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん

グランピングですのでおそらくそうなるでしょう。
静かな環境を気に入り、ここを購入した方がほとんどですので、心中お察しします。
こればかりは予測できないですね。売り主は想定していなかったんですかね？
値崩れするでしょうね。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん

まあ、ブルーシートがなくなるだろうからプラス要素もあるのかなと。

[3582: 匿名さん]

景色変わり、環境も変わるでしょう。

[3583: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

グランピング行ったことなさそう。
そういう人ってグランピングとオートキャンプと混同しがち。

[3584: ご近所さん]

>>3583 匿名さん
過ごし方はキャンプもグランピングも変わりません。
毎晩、飲酒等で賑やかになる事は間違いないですし、住環境は著しく変わります。
周辺にグランピングができ歓迎する方はかなり少ないです。

[3585: 匿名さん]

>>3583 匿名さん
グランピング数回行った事ありますが、騒がしいですし、マナー無い形多いですよ。キャンプ行く方の方外観マナーがある感じです。

[3586: マンコミュファンさん]

グランピングは確定？シエリアに住む方々は大阪市に抗議しましょうよ。

[3587: 匿名さん]

えらい事なってしまった！
まさかグランピングとは！
騒がしくなりそうです。

[3588: ご近所さん]

>>3586 マンコミュファンさん
残念ながら確定だと思われます。ニュース、新聞等で発表されています。
売れ残りの部屋は、買い手見つける事が更に厳しくなり関電不動産は大変ですね。
年がら年中家の真ん前がグランピングされると思うと辛いですよ！
静かな公園のままの方が良かったのに。

[3589: マンション検討中さん]

大阪市でグランピングなんて、火中に油を注ぐような行為です。

本日をもって、マンション検討中を引退します。これまで多くのご声援をいただきありがとうございました。

[3590: 匿名さん]

グランピングなら既にブルーシート張ってやってる方いるじゃないですか。何を今さら。。。

[3591: マンコミュファンさん]

>>3588 ご近所さん
そうですか。検討中、調整の方向、みたいな感じだったので確定事項では無いと思っていました。
こんなに前評判悪いのに、市は進める気なんでしょうかね。まぁ失敗して気付いて別の活用の仕方になるまで待つしか無いか。

[3592: マンション検討中さん]

大幅値下げ待つか、大幅の環境変化の為に次探すか。

[3593: 匿名さん]

>>3585 匿名さん

グランピングも高級なのから庶民が行くようなものまでいろいろあるみたいですね

[3594: 評判気になるさん]

周辺環境が良くなるからプラスなのでは。北向きの景観がどうなるか。民間がやるからどの企業が採択されるかがポイント。ブルーシートの人にかわいそうに。

[3595: マンション検討中さん]

問題となっている事の１つが路上喫煙問題です。
施設内は完全禁煙になりますので、昼夜問わず公園北側沿い等に来て喫煙される事です。アルコールも入っているので声も大きくなりますね。
静かな環境が一転して変わりそうですね。
私は庶民向けから高級向けまで行きましたが騒がしさは変わりません。
お酒飲みながら騒ぎたい方が来ている感じですよ。

[3596: マンション検討中さん]

>>3595 マンション検討中さん

現代の大阪市民の民度を体現した施設になりますので、レベルの低さは免れることができないかと思いますが、、

[3597: 匿名さん]

>>3595 マンション検討中さん
自宅の前で年中お花見パーティが繰り広げられるのと同じですね。
静かな環境は終わりますが、子育てファミリーなど意外とここの人気が出るかもしれませんよ。

[3598: 匿名さん]

>>3597 匿名さん

ブルーシートよりはマシかなぁと思いました。

[3599: 匿名さん]

終日の奇声、終日の施設外での路上喫煙、終日の飲酒でマンション周辺は大きく環境が悪化します。
部屋からの眺めは言うまでもないです。

[3600: マンション検討中さん]

このニュースはさすがに候補から外れるな…