シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3400: 匿名さん]

>>3399 さん
マンションの存在なんてよほどの人じゃないと誰も意識しないと思うけど。
外観より、部屋から見る景色の方が良いんじゃない？

[3401: マンション掲示板さん]

>>3399 マンション検討中さん

このマンション外観が素敵と思えるのは、当マンション販売関係者、もしくは昨今の建築を知らない方です。

おそらく前者かと思います。

[3402: 通りがかりさん]

>>3399 マンション検討中さん

マンションから見た大阪城なら百歩譲ってわからんでもないけど。逆は無いやろ。

[3403: 通りがかりさん]

リゾートマンションぽくてかっこいいやん。私は好き。

[3404: 匿名さん]

屋上の機械室？の箱がそのまま乗っかってるのが古臭いですよね…普通はヘリポートとかで隠すのに。

[3405: 匿名さん]

>>3403 通りがかりさん

気持ちわかります！80年代後半のバブル期に建てられたリゾートマンションを彷彿とさせますよねぇ。当時は投資物件で人気でしたが今やどのマンションもゴースト化して残念ですが。どこか懐かしさがあってこのマンション好きですよ！

[3406: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
>>3403 通りがかりさん

分かる。バルコニー手すりの感じとかハワイのリゾートマンションぽいなぁと私も思ってました。

[3407: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

高さ的にヘリポートの設置義務はないと思います。
そもそもヘリポートは機械室を隠すための設備ではないですし。

[3408: 匿名さん]

>>3407 匿名さん

法律に則った設計ならそうですよ。
でもあの古臭い箱は、上手く設計を工夫してどこかに隠して欲しくないですか。
ただでさえトップのライトアップもないのに。

[3409: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

床暖房さえないナロースパンのコスカ仕様なんで、屋上の仕舞いまで考える余裕ありませんでした。

と感電不動産開発の担当者は申しております。

[3410: 評判気になるさん]

大阪城から見たらカッコいいですよね！周りに何もないのがいい。ビオールタワーやファインタワーもカッコいい。ここはギラギラしてない感じが逆に良いね。戸数も少ないのもgood。ギラギラ好きは中之島や北浜、梅田へ。ギラギラ系がいるマンションはやめたほうがいいよ。

[3411: 匿名さん]

>>3410 評判気になるさん
確かに上町一丁目アドレスの何が良いって、そういうギラギラ系が居てないところ。穏やかな街です。

[3412: 匿名さん]

>>3410 評判気になるさん
戸数が少ないのは将来修繕積立金の負担がのし掛かるリスクがあるから微妙すぎる

[3413: 口コミ知りたいさん]

>>3412 匿名さん

住民ですが、それは確かにありますね
ワンフロア3から4邸のメリットとどちらを取るかですね。
管理費がミニタワーの割に安い分とで相殺できるといいんですけど。
まぁ、上がっていくんでしょうね。その分収入が増えればいいんですけど

[3414: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
カタログ見ましたら、大阪城からの視認性・ランドマーク的なライトアップをすると書いていましたが、ライトアップしていませんよね。
他の後発マンションは綺麗なライトが付いているのに。
関電が節電をしているのでしょうか。

[3415: 買い替え検討中さん]

少し前に見学してきました。
実物が見れてモデルルームより分かりやすくて良かったです。
担当さんからは最近ペース良く売れていると聞きました。
床暖がないのが気になり、迷っています。マンションは床暖がなくても
暖かいでしょうか。

[3416: マンション検討中さん]

私もそれが気になってました。
床暖がないマンションに住んだことがないので。
ただ、最近は冷房かけている期間の方が長いので、大丈夫かなとも。、

[3417: 検討板ユーザーさん]

床暖房はあったら嬉しいけどなかったらホットカーペットひくだけ。埋め込みの床暖房は20年くらいたって壊れたら変えるのめんどくさい

[3418: 買い替え検討中さん]

>>3417 検討板ユーザーさん
なるほど！！有難うございます。
今年は特に寒いので気になっていました。
もう一度、行ってみようと思います。

[3419: マンション比較中さん]

ここと、グラメ上町と検討しています。
以前中古のグラメ見学に行ったときに共用廊下の天井が低かったのが
気になっていたのですが、こちらは思ったより高かったな。
どちらも敷地内駐車場がないんですよね。
周辺の月極ってあるのでしょうか。

あと小学校区が違いますが、それぞれ特徴があったりするのでしょうか。

[3420: 通りがかりさん]

こことグラメを比較するのが間違い。
関電と積水ブランド力の差が歴然。
共用廊下に住むわけじゃあるまいし、設備スペック見てもどっちがいいかは一目瞭然。

[3421: マンション比較中さん]

確かに笑
デベは関電・三井と積水でそんなに見劣りするもんでしょうか。
あとは駅距離ですね。

[3422: 匿名さん]

>>3419 マンション比較中さん

シンプルに言えば、立地を取るか、仕様を取るかです

[3423: 匿名さん]

私もこことグラメとで悩んでいます。
駅距離を考えるとここなんですが、グラメの仕様の良さもやっぱり捨て切れずで
価格だけならリバーなんですがwww

[3424: 販売関係者さん]

>>3414 匿名さん

夜になれば他のビル、マンションと同じく通常なら自動点灯しますが、ここは設計ミスであえてライトアップしていないという噂ですヨ。

高層ビルのライトアップは視認性も上がり、マンション資産の一部です。

設計ミスなら設計し直し常時点灯に戻すべきですヨ。黙っていたら関電不動産の意のまま。

このマンションはこういうことがあるので、ここを検討されている人は頭に入れた方がよいですヨ。そして販売の三井さんや住人さんは背景を調査すべきだと思いますヨ。
大きなお世話かもしれませんが。

[3425: 評判気になるさん]

シエリアもグラメもリバーもこのあたりでは、群を抜いていいマンションですよ。みんなが住みたいマンションです。

[3426: 匿名さん]

永住ならグラメ、売却前提ならシエリア。
谷町四丁目6分と玉造7分では立地条件が月とスッポン。
ただ設備は間違いなくグラメ。だが中古市場では設備はあまり評価されず立地が重視される。

[3427: マンション掲示板さん]

>>3426 匿名さん

不動産は立地、ですか。

[3428: 匿名さん]

>>3426 匿名さん

ほんとそうみたいですね。
新築時オプション多数導入しても、査定ではほぼ考慮されないとのことです。

[3429: 匿名さん]

仕様の良し悪しが査定に与える影響は軽微だけど、床暖がないのは多くの人にとって検討対象外になりそうなポイント

[3430: 通りがかりさん]

ほんとに中古マンションは立地が全てですよ。リフォームなんてたかがしれてますから。

[3431: 匿名さん]

>>3419 マンション比較中さん

敷地内に両方ともあると思いますが。

[3432: マンション検討中さん]

>>3430 さん

立地が多少良くても竣工後売れ残っている当物件がリセール強い訳がないでしょ。
新築の部屋が残っている状況で価格上げた中古が売れる事もないでしょうし

[3433: マンション掲示板さん]

>>3431 匿名さん

あるにはあるのですが、低層の部屋には変わりがないんです。

[3434: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

価格上げるなんてそもそもこのエリアでは無理でしょう。

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
ドンキの向かいは結構あげても売れてるみたいなんで、立地という面ではシエリアも可能性あるかも。

[3436: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>3434 匿名さん
ドンキ前のDグランセやグラメのザ・タワーは中古値上げしてますが、上町筋より東だとダメなんですか？

[3437: 通りがかりさん]

>>3436 匿名さん‐口コミ知りたいさん
むしろ良いんじゃないですか。ごちゃつきなく静かで、かつ谷町線が近いので。

[3438: 匿名さん]

>>3435 匿名さん

シエリア買うならドンキ前を買うという層が多いということでしょうか？

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん

タワーが隣り合ってて、かなり見合いがありますよね。それでもドンキ前の方がいいのかなぁ。

[3440: マンション比較中さん]

>>3438 匿名さん
層が多いかどうかはわかりませんが比較検討はしますよね。
ドンキ前は駅やスーパーが近くて便利です。シエリアは周辺にビルがない開放感と静けさ。数年前にドンキ前を買っていれば5-15百万円ほど安かったので中古購入するのはちょっと悔しいです。
でも過去スレ読んでいるとトップ照明はグラメはしているしシエリアは新築なのにあえて灯けない。そういう管理面、サポート面でも悩みます。

[3441: マンション検討中さん]

>>3440 マンション比較中さん

1500万！確かにそれは悔しくなりますね。
シエリアの15年保証はみりょくなんですけとねえ。
なかなか100％の物件ってないですね。

[3442: 匿名さん]

なんにせよ、一旦完売させないと
リセールが100%を超えることはないです。スミフ商法なら別ですが、あれもいつまで続くことやら

[3443: 評判気になるさん]

ここは電気自動車の充電器はないんですかね？

[3444: マンション検討中さん]

>>3440 マンション比較中さん

グラメはリセール強いですよね。
またここ数年は市況が良く、ほとんどの物件が値上がっているのでその恩恵もあります。
これからはそうはいかないでしょうから、より物件選びが重要になってくると思います。

[3445: マンション掲示板さん]

>>3443 評判気になるさん
ないです。
オール電化なのに。

[3446: 匿名さん]

>>3445 マンション掲示板さん

オール電化だったとしてもそうでないにしてもどのタワマンでも一設備あたり年間十数万円の電気代がプラスされます。高圧で受電してるので。住人皆でワリカンでその人の電気代をみてあげるか、もしくはプラス一万円の車庫代を負担しないといけません。空きで埋まらないリスクもある。誰がメリットありますか？

[3447: 匿名さん]

>>3446 匿名さん

テスラ乗れない

[3448: 匿名さん]

このエントリでも話題になってますね。
https://www.sumu-log.com/archives/38753/

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

EV乗りたきゃ戸建買えみたいな極論はともかく、今住んでるマンションではEV対応への改修が理事会で出ますので、数年後には笑い事では済まされない状況になってると思います。