シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3341: 匿名さん]

資産家は経済リテラシー備わっている人が殆どですよ。損得を全く考慮する必要がない程の資産家なら問題ないですがね。

[3342: 検討板ユーザーさん]

谷町四丁目は徒歩5分圏内にマンションが乱立している激戦区。現在販売中或いは予定の物件だけでも、ブランズタワー、シティテラス、ウエリスタワーがそれぞれ徒歩3分、4分、5分です。その中で徒歩6分は厳しいと言わざるを得ないでしょう。

[3343: ご近所さん]

別にここの肩を持つわけではないけど、文字通り優先順位がちがっててあまりいろんなことを気にする必要がないから、他と違って実に穏やかなマンションですよと居住者が申しているのでは？
住人が知見がなかったり経済リテラシーが欠けてるのかどうかはわかりません。

私は数年前にふつうの板マンを購入しましたが、仕事の都合上梅田より谷町を選びました。シエリアより悪い環境に住んでる私も知見がないですか？
3340殿ははっきりいって非常に差別的な物言いです

[3344: 通りがかりさん]

タワマンを見極めるポイントは多岐にわたります。

資産価値ももちろん大事ですが、最近の風潮は良くないですね。

マンションは住むモノですから、大事なことは、生活の質です。住環境、住民の質、24時間各階ゴミ出し、駐車場の混み具合、買い物スーパー、周辺の医療機関、緑の多さ、管理コストなどなど、この物件の購入者はこの辺りを見てるのでは

資産価値だけで考えるなら、この価格のマンションを買う世帯は、すでに株や投資信託や保険や、本業で稼いでるでしょう。

逆の考えで下がりやすい物件とはなにか？エリア周辺の過疎化、自然災害の発生です。東京のタワマンが浸水したのは真新しい話ですね。

[3345: 匿名さん]

>>3343 ご近所さん

気に食わない発言はすべて差別と決めつける風潮はよくない。

[3346: 通りがかりさん]

ここに限った話じゃないですが、とても購入を検討されている方同士のやり取りじゃないですね。
とにかく貶めたい方と、ここはいいよという方との罵り合いばかり。

[3347: マンコミュファンさん]

上町一丁目とくにここはやはり別格の土地

[3348: 匿名さん]

>>3347 マンコミュファンさん

でもシエリア…

[3349: 評判気になるさん]

>>3348 匿名さん
バックにパークタワー三井不動産がいますから

[3350: 検討板ユーザーさん]

あ、パークタワーって公園前って意味じゃなくて三井ってことなのね

[3351: 匿名さん]

>>3349 評判気になるさん

三井がメインがよかった？

[3352: 名無しさん]

>>3342 検討板ユーザーさん
近所に住んでいますが、高速道路沿いや上町断層の近くでもいいから駅近がいいか、駅から少しと遠くても公園前がいいかは人それぞれですね。

[3353: 匿名さん]

>>3352 名無しさん

そういうのは売れてる物件で言ってこそ値打ちがある。

[3354: 匿名さん]

>>3352 名無しさん

高速沿いかつ上町断層そばってそんな物件あります？

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

ありますけど

[3356: 名無しさん]

>>3354 匿名さん

高速道路沿い=ブランズタワー谷町四丁目
上町断層近く=ウエリスタワー谷町四丁目(ブランズも)

[3363: 通りがかりさん]

上町一丁目が良い立地なのは認めます。多くの人が問題としているのは立地ではなく建物の仕様です。ブランドがシエリアでなく、細いタワーでなく、建物の仕様が良ければ入居開始後半年近く売れ残る事は無かったと思います。残念です。

[3364: 検討板ユーザーさん]

仕様はリフォームできるが立地だけはなんともならない。ここはリフォーム入れてる方が多いみたいですね。工務店の知り合いとかがいれば最高。アンチは好きなこと言ってるけどめちゃええマンションやでぇ。憧れのマイホーム、みんな自分の家がナンバーワンと自負してるねん。他人がとやかく言うことちゃうでぇ。

[3365: 通りがかりさん]

>>3361 マンション検討中さん

なるほど。一見擁護しているように見せかけて実はそうではなく貶めてるんですね。さすが、プロ、高度なテクニック使ってるので気付きませんでした！

[3371: 匿名さん]

>>3364 検討板ユーザーさん

共用部や外観はリフォームできないのでは？

[3372: マンション検討中さん]

NTTの建替え高級ホテル誘致と難波宮の開発は大きな材料ですね

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000537939.html

不動産にプロも素人もないよw
大事なことは買い値と運。あとは間取りかな

2LDKはシングル?DINKs?子供が小さいファミリーなど選択層が幅広い、高齢者のダウンサイジング もある、何より3LDKよりグロスも抑えられる、売ってよし、貸してよし、住んでよしの三拍子揃ってる、出口戦略が取り易い

[3373: マンション掲示板さん]

>>3372 マンション検討中さん

そんなことはない。

100㎡3LDK角部屋でなければ、LDK24畳、MBR8畳、SICやダブルボール、ユニットバス1620は収まらない。
もちろん2LDKにすれば、各部屋は更にゆとりがある。

単身であれ、夫婦であれ、ファミリーであれ、都心部100㎡角部屋は希少性もあり資産価値は高い。

[3374: マンション検討中さん]

>>3373 マンション掲示板さん
たしかに最低100平米は欲しいところ。120.30ぐらいあれば理想。3ldkで70前後の物件が最近は多いですもんね

[3375: 匿名さん]

>>3373 マンション掲示板さん

出口戦略が取り易い物件なのに、マンション購入を検討している人間がど素人だらけなので、完売の出口は全く見えないですね。

[3380: 匿名さん]

>>3364 検討板ユーザーさん
仕様が悪い点はリフォームで解決できるなら、なぜ売れ残りまくってるの？いつ完売するの？逃げずに説明しましょうね。

[3383: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3384: 購入者A]

北側はやはり寒いです、ただ暖房設備があれば問題はありません。
10月に引っ越しているので、未だ経験していませんが夏は結構涼しいと思います。
結露等の不具合もなし、隣も居住しているはずなのに、上の階も小さいお子さんがいるはずなのに全く音はしません。
仕様も色々難はありますがというか豪華ではないが、住めば都です。
眺望は最高です、ここより良いところはまず大阪には無いと思っています。
難波宮は公園というよりは昭和な原っぱといったところでしょうか、
逆にそこが気に入っています、正月はたくさんの子供がたこ揚げをしていました、
非常に和んだ気持ちになります。
ただただ価格が高いだけが難点なのではないでしょうか。
管理人が常駐していないので、車庫でトラブったら外部に連絡して20-30分ほど待ちますので難点はそれでしょうか。（8-18時以外）他は満足しています。

[3385: マンション掲示板さん]

眺望が魅力的なのは全員一致です。

にもかかわらず、間取り悪い、寒い、暗い、施工会社がかの「マンションのことなら長谷川工務店」、とどめに電気代で赤字を補填しようとする関西電力など負の要素をあげればキリがありません。

ここは

分譲会社:積水ハウスもしくは三井不動産
施工会社:竹中工務店もしくは鹿島建設

であれば、ブリリア堂島と肩を並べる大阪の歴史に残るマンションになったんですよ。

[3389: 通りがかりさん]

[No.3357～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3390: 匿名さん]

>>3384 購入者Aさん
戸数112戸と、かなり小規模なタワマンなのに管理費等（@300/㎡）が案外安いなと感じました。
管理人さんを夜間を削ってるんですか。まぁ、仕方ないですね