シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3320: 匿名さん]

親会社の関西電力が本年3月分電気料金を過去最高の値上げをすることを発表しました。
その主な理由を不動産開発の不振にあるとは明言していませんが、一因であることは否めません。
今後も物価高が継続するといわれている中、他のマンションも販売不振に陥ることが有れば、史上最高値の電気料金を更新することは論を待たないと考えます。

[3321: 匿名さん]

>>3320 匿名さん

否めない理由をお聞かせ願いたい。
おそらく論拠がないのて答えられないと思いますがね。

[3322: 匿名さん]

>>3320 匿名さん

長々書いてるけど言いたいのは

"不動産業も電気代値上げの一因だと思う(個人の感想)"

ってだけだよね

[3323: マンション検討中さん]

主な原因は、エネルギー資源の輸入価格高騰の影響ですよ。日経新聞読んでね。

[3324: 匿名さん]

オール電化はやはりリスクですね

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん

大阪ガスも値上げしますけども。

[3326: 匿名さん]

>>3325 匿名さん

上昇率比較しました？

[3327: 匿名さん]

入居後かなり経った今も売れ残っている事は事実。

[3328: 通りがかりさん]

買えるうちに買うべきでしょうね。特に大阪市内の中央区北区は、下がりにくい。人件費建築資材はまだまだ高騰の予想。FOMCで金利の上昇懸念も。2022年に少なくとも2回の利上げがあると言われており、日本の住宅ローン金利への影響が注目されます。

[3329: マンション掲示板さん]

広小路公園と難波宮が綺麗に整備されるのいいですね。NTTの工事も始まりこの地域の今後が楽しみですね。

[3330: マンション検討中さん]

>>3328 通りがかりさん

買えるうちに資産価値の保てる所を買うのが正解です。
数年前のようどこでも買って大丈夫の時代は終わりました。
竣工後も売れ残っている物件は買うべきではありません。

[3331: 匿名さん]

>>3329 マンション掲示板さん

この辺は良い意味で化けるでしょうね。
シエリアでなければ…

[3332: マンコミュファンさん]

ここって三井不動産と関電のコラボなんですね。シエリアパークタワーて全国でもここだけですか？

[3333: 匿名さん]

関電不動産のシエリアの公式サイトを確認してみると
シエリア×三井不動産のタワーマンションはこちらだけのようです。

他にも東急不動産と共同開発のブランズタワー谷町四丁目、
大京と共同開発のライオンズ茨木総持寺ステーショングランの
コラボ経歴があるみたいです。

[3334: マンション検討中さん]

北東角と北西角のモデルルームを見学しましたが凄く寒かったです。床暖房はオプション設定が無いと説明を受けましたが、リフォームで後付けをされている方、又は検討されている方はどのようにされているのでしょうか？エアコンのみでは真冬は厳しいと感じましたのでご教示下さい。

[3335: 匿名さん]

>>3334 マンション検討中さん

後付けのリフォームがよいと思います。特に北向き、しかも角部屋なら床暖あった方がいいです。
体調崩してからでは遅いので…

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

後付けですと、
オプションでつけるのと比べるとかなり高額な施工費になるんですかね？

[3337: 匿名さん]

>>3330 マンション検討中さん
ここは資産価値とかお金の目減りとかそんな概念を持たない人が購入するマンション。
坪単価も適度に上がり、売る時トントンくらいにはなるのでは？お金あるのであまり気にしてません。
よそと違い、実に穏やかなマンションですよ。南北がビルに囲まれてないって幸せです。

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

これだけ売れ残ってる物件が、
売る時トントンになるという考え方が意味不明です。
それだけ魅力的と世間が感じているなら、とっくに完売していると思うのですが。

[3339: 通りがかりさん]

>>3334 マンション検討中さん

私が寒がりだとばかり思ってましたが、皆さんも同じように寒く感じてるのですね。
上下階や隣に住んでいる人がいればもう少しましになるかとは思いますが。
やはり、一度床暖房の大切さを知ってしまうと、なかなか厳しいですよね。

[3340: マンション検討中さん]

>>3337 匿名さん

そういう知見のない方が住むの方が正しいのでは？
まるでお金持ちは資産価値を気にしないと言いたげですが、お金持ちほど将来性や様々な知見を持って正しい買い物が出来る方が多いと思います。

[3341: 匿名さん]

資産家は経済リテラシー備わっている人が殆どですよ。損得を全く考慮する必要がない程の資産家なら問題ないですがね。

[3342: 検討板ユーザーさん]

谷町四丁目は徒歩5分圏内にマンションが乱立している激戦区。現在販売中或いは予定の物件だけでも、ブランズタワー、シティテラス、ウエリスタワーがそれぞれ徒歩3分、4分、5分です。その中で徒歩6分は厳しいと言わざるを得ないでしょう。

[3343: ご近所さん]

別にここの肩を持つわけではないけど、文字通り優先順位がちがっててあまりいろんなことを気にする必要がないから、他と違って実に穏やかなマンションですよと居住者が申しているのでは？
住人が知見がなかったり経済リテラシーが欠けてるのかどうかはわかりません。

私は数年前にふつうの板マンを購入しましたが、仕事の都合上梅田より谷町を選びました。シエリアより悪い環境に住んでる私も知見がないですか？
3340殿ははっきりいって非常に差別的な物言いです

[3344: 通りがかりさん]

タワマンを見極めるポイントは多岐にわたります。

資産価値ももちろん大事ですが、最近の風潮は良くないですね。

マンションは住むモノですから、大事なことは、生活の質です。住環境、住民の質、24時間各階ゴミ出し、駐車場の混み具合、買い物スーパー、周辺の医療機関、緑の多さ、管理コストなどなど、この物件の購入者はこの辺りを見てるのでは

資産価値だけで考えるなら、この価格のマンションを買う世帯は、すでに株や投資信託や保険や、本業で稼いでるでしょう。

逆の考えで下がりやすい物件とはなにか？エリア周辺の過疎化、自然災害の発生です。東京のタワマンが浸水したのは真新しい話ですね。

[3345: 匿名さん]

>>3343 ご近所さん

気に食わない発言はすべて差別と決めつける風潮はよくない。

[3346: 通りがかりさん]

ここに限った話じゃないですが、とても購入を検討されている方同士のやり取りじゃないですね。
とにかく貶めたい方と、ここはいいよという方との罵り合いばかり。

[3347: マンコミュファンさん]

上町一丁目とくにここはやはり別格の土地

[3348: 匿名さん]

>>3347 マンコミュファンさん

でもシエリア…

[3349: 評判気になるさん]

>>3348 匿名さん
バックにパークタワー三井不動産がいますから

[3350: 検討板ユーザーさん]

あ、パークタワーって公園前って意味じゃなくて三井ってことなのね

[3351: 匿名さん]

>>3349 評判気になるさん

三井がメインがよかった？

[3352: 名無しさん]

>>3342 検討板ユーザーさん
近所に住んでいますが、高速道路沿いや上町断層の近くでもいいから駅近がいいか、駅から少しと遠くても公園前がいいかは人それぞれですね。

[3353: 匿名さん]

>>3352 名無しさん

そういうのは売れてる物件で言ってこそ値打ちがある。

[3354: 匿名さん]

>>3352 名無しさん

高速沿いかつ上町断層そばってそんな物件あります？

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

ありますけど

[3356: 名無しさん]

>>3354 匿名さん

高速道路沿い=ブランズタワー谷町四丁目
上町断層近く=ウエリスタワー谷町四丁目(ブランズも)

[3363: 通りがかりさん]

上町一丁目が良い立地なのは認めます。多くの人が問題としているのは立地ではなく建物の仕様です。ブランドがシエリアでなく、細いタワーでなく、建物の仕様が良ければ入居開始後半年近く売れ残る事は無かったと思います。残念です。

[3364: 検討板ユーザーさん]

仕様はリフォームできるが立地だけはなんともならない。ここはリフォーム入れてる方が多いみたいですね。工務店の知り合いとかがいれば最高。アンチは好きなこと言ってるけどめちゃええマンションやでぇ。憧れのマイホーム、みんな自分の家がナンバーワンと自負してるねん。他人がとやかく言うことちゃうでぇ。

[3365: 通りがかりさん]

>>3361 マンション検討中さん

なるほど。一見擁護しているように見せかけて実はそうではなく貶めてるんですね。さすが、プロ、高度なテクニック使ってるので気付きませんでした！