シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3301: マンション検討中さん]

関電はインフラなので豊富な資金力を背景に良い立地を買い漁っています。競ではどこも勝てません。ここはバックに天下の三井不動産がいるのでもうお手上げ状態でした。コロナの影響で、金余りのマンションバブル、ウッドショック、資材高、人件費高、コンテナ不足、海上運賃高、半導体不足、など今後の物件は益々価格上昇されると予想されています。

[3302: 匿名さん]

>>3300 匿名さん

堀江の500戸が転けると大変でしょうね

[3303: 匿名さん]

>>3294 匿名さん
グランドメゾンとリバーが完売したら上町狙いの準富裕層はシエリアしか買うところないから、その時に売ってしまうつもりで値下げはしないと思います。
法円坂ホテル次第でここは化けますので。周りの環境を分かった上での判断。関電は強気です。

[3304: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
何故、馬場町に出来るホテル次第でここが化けるんでしょうか
全く関係ない話のような
難波宮次第で化ける話が空ぶったら、今度はホテル次第ですか？
余りにも楽観的過ぎますね

[3305: マンション検討中さん]

売れ残りを定価で買って後で値下げされたら最悪なので手が出せない状態なのが今でしょうね。まあ、残っているにはそれなりの理由があるのでよく考えましょう。

[3308: 匿名さん]

>>3299 名無しさん
立地て駅まで実質１０分かかりますけどね。
特に大阪城が全く見えない南側はメリットゼロですか？
北側も床暖房なしで寒すぎて景色帳消しですね。
建物はプラウドタワー安堂寺以下で、利便性ゼロのここと比較しても、駅上のプラウドのが価値あるのでは？

[3309: 評判気になるさん]

>>3308 匿名さん
駅近の立地というより、ダブルパークや難波の宮と大阪城三の丸という意味の立地なのでは。アクセスの良さ、生活利便性、エリアの人気・街の発展性など。駅までの距離だけで立地の価値を測るのは浅かはですよ。

[3310: 匿名さん]

上町台ザ・タワーの時もあったなあ、徒歩5分は遠すぎる、駅徒歩が全て、プラウドタワー安堂寺とアップルタワー 谷町最強みたいな説。なぜかロイヤルタワー大阪谷町には言及されなかった。

[3311: 匿名さん]

>>3310 匿名さん

ザタワーは売れ行きよかったけどね。

[3312: 匿名さん]

プラウドタワー安堂寺も三井住友銀行上町支店が駐車場含めてタワマンになると駅徒歩でも負けるし南側お見合いリスクというのがあり、シエリアの抜け感と眺望保証度を選ぶ人がいても不思議ではないと思います。

[3313: 匿名さん]

パーク沿いだとブリリア上野池之端クレヴィア池之端パークハウス新宿御苑みたいになんだかんだ言われながら売れてくとよいですな。特に北側とか希少性あるんで
ようは三井の値段設定が全ての根源ですわ
5%か1割下がればたたかれることないのにな

[3314: 匿名さん]

>>3308 匿名さん

うん南側はやばいやろな、1割は下げな
北側、天高3m超えの最上階はまぁ景観、希少性で価値あり、残りは微妙、実際そうやろ？世の中そうなってるやろ？
まぁ、値下げしかないわここは、将来一部住戸は希少性で伸びるかもしれんが今は誰も評価してない
以上！！

[3315: マンション検討中さん]

[No.3306から本レスの内、自作自演、もしくは成りすまし投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[3316: 周辺住民さん]

東京の知らないマンション出されても。
売れ行き悪くて三井の本社の営業の本音でしょうか。
最上階含め上は全く電気ついておらず売れていないですから。

[3317: 検討板ユーザーさん]

検討中のものです。
プレミアムフロアっていうんですかね、高層階は全て売り切れていましたよ。
まぁ、低層階を購入検討している私には関係ない事なんですがね…

[3318: 匿名さん]

売り切れてるはずなのに、灯りがつかない高層階。

[3319: マンション検討中さん]

北側の抜け感はすごいけど、価格が高すぎる。南側も公園と学校なので抜け感がありましたよ。価格は南なのに安いとなると、リセール的には南側でしょうね。

[3320: 匿名さん]

親会社の関西電力が本年3月分電気料金を過去最高の値上げをすることを発表しました。
その主な理由を不動産開発の不振にあるとは明言していませんが、一因であることは否めません。
今後も物価高が継続するといわれている中、他のマンションも販売不振に陥ることが有れば、史上最高値の電気料金を更新することは論を待たないと考えます。