シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3119: マンション比較中さん]

この公園前マンションも気になり検討しましたが会社への通勤時間の関係から断念しました。中央区といえど、通勤その他をやや犠牲にしてでもこの地に住みたいという吸引力は上町にはありませんね。
NTT跡のシャングリラホテルや森ノ宮大学で微細な伸びしろはあるでしょうが離れているので起爆剤にはならないと思います。難波宮が大リニューアルしたり国立病院が外観デザイン含めた超最先端病院に変わるなど上町自体がブランド化しない限り上町の需要は大きくは変わらないでしょう。

[3120: 購入者]

>>3119 マンション比較中さん

笑

[3121: 匿名さん]

>>3119 マンション比較中さん

ぐうの音も出ない。。。

[3125: 匿名さん]

都心部に飽きた、中央線や近鉄線沿いの経営者なら購入してるんじゃないかしら？

[3126: 検討板ユーザーさん]

タワマンといえば、ゲストルームや共有施設や駅近や利便性を求める感じなので、初めてタワマンを考える方にはおすすめはしません。私はタワマン4棟目で、所謂都会の普通のタワマンには飽きてここにしました。今のところ快適で大変満足しております。緑が多いのが一番ですね。あと静かで住んでる方の層が良いかなと思います。

[3128: 周辺住民]

このあたりのタワマンは輩が住んでいない(いたとしてもごく少数)のがいい。

[3129: 匿名さん]

[No.3084～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3130: 通りがかりさん]

>>3126 検討板ユーザーさん

来週モデルルーム行ってみようと思いますが、ここの「普通」でない部分としてはどれを評価したか教えて頂けませんか？公園のことですかね？

[3131: 評判気になるさん]

公園はもちろんですが、戸数が少ない、不要な共有部分がない、住んでいる層の質、学区や教育環境、大きい道路に面していないなどを私は評価しました。

[3132: 匿名さん]

購入者ではないが、MR行ったことあります。営業さんが丁寧で印象的でした。駅からの距離ちょうどうよく(6分)、前後公園なので悪く思いません。目の前は巨大緑地で珍しいですね？確か床暖なくガスなくて慣れるしかないが、買わない理由は違う校区に決まったからのです。この物件が良くない訳ではありません。
一つ理解できないのは、現在共働家庭が多く、家庭年収1000万あれば簡単に8000万ローン組める時代なので、何故タワーは経営者さんとかしか向いてないと思われますか。梅田辺の超高級タワーではないですね？

[3133: 口コミ知りたいさん]

売れていないってことは、ここに価値を感じる人が少ないってこと。
そんな需要の少ない物件は、リセール価値が低いから、普通は避けた方が賢明。
だから増々売れなくなる。悪循環。

[3134: 匿名さん]

>>3133 口コミ知りたいさん

あと立地や仕様の割に高額な物件も売れ残りますね。
ここはマニア向けの物件だと思います。

[3135: マンション検討中さん]

>>3119 マンション比較中さん
爆笑

[3136: 名無しさん1]

購入者です。竣工前にこの景観と立地に惹かれて購入しました。購入後、このマンション掲示板を見て不安になりましたが、住んでみて本当に良かったと思います。まず住みやすさ。この街自体が住みやすく閑静な雰囲気があるので快適であります。高速に近いといいますが、そんなに音は気にしません。むしろ、静かです。これでうるさいというならば、残念ながら大阪市内では無理です。次に、景色。これは住んでみたらわかります笑　凄いです。おそらく上町台地の上なので、上町台地以外のマンションに比べてプラス5階上の感じがします。眺望は価値が下がらないものです。これは東京であればタワー前のマンションの値段が下がらないのもあります。あとは谷町線が近い。これは私が谷町線利用者なので、あまり説得力がないかもしれませんが、谷町線は需要がありますよ。またどこで第二弾かたりますね。本当に満足です。さらにいいところがあればもちろん次を考えるかもですが、今はないですね。

[3137: 匿名さん]

>>3119 マンション比較中さん
一般的な意見として正しい。

他のタワマンすまれてる方は皆わかると思いますが基本、タワマンってお互いギスギス感ありますね。

複数の購入者がお勧めしてるのをみると、ここはそうじゃなさそうなのが伝わってきて居心地良さそうだとは思います。仕様やなんやかんやごより、安心の生活が大事だったりもするわけで。

[3138: 匿名さん]

>>3113 マンション検討中さん


プロ！
プロがそうおっしゃるんでしたら、お願いですから残りの物件全て買って、リセールでたんまり儲けてください！
購入検討者がアマチュアばかりでばかなのか、結果余りまくって事業社が困っています！

[3139: 検討板ユーザーさん]

そもそもタワマンでリセールとか言ってることがナンセンス。あくまで住むもの。投資商品ではない。

[3140: 匿名さん]

でも、リセールの数字良くなったら
喜ぶでしょ

[3141: 評判気になるさん]

>>3140 匿名さん
そらね！ただ中央区の上がりきったタワマンには求めないほうが。

[3142: 匿名さん]

朝、MIELEの食洗機やオーブンを搬入しているのを見かけました。
今のと早速入れ替えをされるのかな。いい調理機器羨ましいー★

[3143: マンション検討中さん]

新築で人気が無いマンションは売却する時に売れなくて困ります。購入価格より大幅に下げたら売れますがローンの残債を上まわるのは避けたいものです。

[3144: eマンションさん]

販売当初に売れなかった事実は、この先も記録として残りますからねぇ…。デジタルタトゥーです。

[3145: マンション検討中さん]

何でも売却する時は叩かれるのが当然。ずっと住み続け、子に相続すれば、関係のない話。

[3146: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん

べつに数千万損してもわいはええよ

[3147: 購入者]

>>3146 匿名さん

わてもやね

[3148: マンション検討中さん]

>>3147 購入者さん

わしもやね

[3149: マンション検討中さん]

損してもいいって人向きなのか？？
だからこの売れ行きなのか？？

[3150: マンション検討中さん]

損するが普通。その間住んだり使用してるからね。そもそも買った値段より高く売るなんて考え自体がおかしい。それは所謂転売ヤー。

[3151: eマンションさん]

>>3150 マンション検討中さん
不動産投資とはそういうものでは？

[3152: 匿名さん]

これからの大阪市は、IRとカジノなどの大躍進で、国際的大都市に相応する1㎡100万は当たり前の時代に入ると思います。古い物件でも。価値維持できると思います。もちろん落ちても居住分で相殺できるから、別にいいんじゃないですか。買った途端から2割落ちというバブル崩壊風的な考え方、もう古いと思いますね、、、

[3153: 名無しさん1]

>>3136 名無しさん1さん
購入者です。第二弾です。住んで良かったことです。オール電化。これ意外と思われる方いるかもしれませんが、料理はしやすいです。後片付けが楽。穏やかな方が多いのもありですね。マンション生活されるとご理解されるかもしれませんが、騒音や環境そのときどきに左右されますが、ここは今のところ問題ないです。買い物は便利です。

[3154: 匿名さん]

>>3153 名無しさん1さん

IHクッキングヒーターはオール電化関係なく設置できるから、どちらかというとオール電化のネックのひとつである給湯のご意見を聞きたい。

[3155: 匿名さん]

>>3154 匿名さん

特に冬場は湯切れの問題ありますよね。ファミリーだと大変そう。

[3156: 匿名さん]

>>3153 名無しさん1さん

購入者の割には、誰でも知ってるような事しか書いてないな。こんな薄っぺらい情報、住んでなくても書けるで。
お願いだから、第３弾はやめてね。

[3157: 大阪サワー]

>>3156 匿名さん

購入者さんが良かれと思って書いてるんやから、黙って聞いといたらええやん。

[3158: 大阪アワー]

>>3157 大阪サワーさん

アンチさんが良かれと思って書いてるんやから、黙って聞いといたらええやん。

[3159: 匿名さん]

確かに給湯の事は気になりますね。
冬場に家族が連続して問題ないのかどうか
早朝、ガスと比べて温まる速度は問題ないのか

[3160: 匿名さん]

>>3159 匿名さん

床暖は使わないから良いという意見が通じますが、風呂はさすがに入らない人居ないでしょうしね。笑
ガスと同等の時間で沸き、残量も気にせず湯船張ってシャワー浴びられるなら問題ないですが。
さすがにオール電化では制限あって我慢が必要になると思います。

[3161: 口コミ知りたいさん]

こないだkrrホテルの近くにいってきましたが、食事しましたが、美味しかったです。この横にホテルいくつかできそうですね。

[3162: 通りがかりさん]

>>3156 匿名さん

本当ですよね。実際に住んでいるのなら、もっと具体的な感想が聞きたいですね。エレベーターや駐車場の待ち時間とか、ネットの接続状況とかいろいろあると思うんですけどね。景色が良い、静か、IHが楽の一辺倒な答えばっかり。

[3163: 匿名さん]

>>3161 口コミ知りたいさん

KKRホテル？

[3164: 匿名さん]

>>3162 通りがかりさん

景色以外は仕様やコスパがかなり酷いマンションですから、一辺倒な答えにならざるを得ないですよね(笑)

[3167: 匿名さん]

[NO.3165～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3168: マンション掲示板さん]

外から見たらだいぶうまってきてますね

[3169: 口コミ知りたいさん]

不動産は場所が全て。
関電は良い場所を取得できた。
場所を除けば、普通は買わないなんちゃってタワー。
購入者や、検討者は『ここが一番や！』と思うように努力する。そらそーです。何千万でなんちゃって。
箱は悪過ぎるが、場所は○。

[3170: マンション掲示板さん]

場所はほんまにいいですね。全て億超え120m2超えの高級ラインできてほしかったな。みんな以外と金持ってるよー！

[3171: マンション検討中さん]

>>3170 マンション掲示板さん
目の前がホームレスのお家でなければ良かったんですがね…

[3172: マンション掲示板さん]

>>3171 マンション検討中さん
あれは残念ですよね。しっかり住み着いてる感じですもんね。

[3173: 通りがかりさん]

>>3170 マンション掲示板さん

たしか、すぐ近くのグランディオーズ法円坂は1フロア1戸の高級マンションですね。

[3177: 匿名さん]

[No.3174～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3178: マンション検討中さん]

>>3172 マンション掲示板さん
残念？　人それぞれ人生があって、その中で必死に生きてる。同じ人間、同じ日本に住んでる人間に対して残念？こんなことを書きこまれることが残念です。

[3179: マンション掲示板さん]

>>3177 匿名さん
悲惨？一生懸命仕事して買った購入者や汗水垂らしてこの仕事に関わった人が、たくさんいてる。そんな背景も分からずにこんなこと書きこまれることが悲惨。

[3180: マンション掲示板さん]

コロナによって資材のコスト高は当面続きそうなので、新築の価格はまだまだ上昇していくでしょう。東京では億ション当たり前。大阪も万博控えて、維新の活躍に人気が高い。まだはもう。もうはまだ。

[3181: 匿名さん]

>>3180 マンション掲示板さん
高い東京を100とすれば香港200、ロンドン180との事。シンガポールよりも安いです。大阪は外資系ファンドからもターゲットにされており、伸び代が東京以上にあると言われておりますので、一部の人しか環状線内は手が出せなく可能性が高いと思っております。

[3182: 口コミ知りたいさん]

>>3169 口コミ知りたいさん
そうでしょうね。結局不動産は立地、タワマンは景観といわれるので、場所的にも中古マンションならいい価値になりそうですね。

[3183: 匿名さん]

>>3182 口コミ知りたいさん

中古マンションならいい価値になるけど、
新築マンションなら竣工からかなり経っているにもかかわらず、かなり売れ残っている。

なかなか興味深い現象が起こっていますね。

[3184: マンション検討中さん]

>>3183 匿名さん

竣工前に完売ならない物件が資産価値が高まるはずが無いです。
海外、国内投資家が売れ残り物件を買うはずもありません。
残念ながら板マンと変わらない資産価値でしょう。

[3185: 口コミ知りたいさん]

>>3183 匿名さん

たしかにそうですね。

[3186: 匿名さん]

>>3184 マンション検討中さん

ですよね。
この当たり前の考え方が覆されるのが、この板なんです。
摩訶不思議。

[3187: マンション検討中さん]

谷4は下がらない。ここはジワジワ売れる。10年先を見よう。この辺りは間違いなく人口は増える。高所得者ばかり。人が集まれば地価があがる。不動産は立地が全て。

[3188: 匿名さん]

>>3187 マンション検討中さん
今のところジワジワこないですね、この物件に関しては。
周辺他物件はジワジワきてます感じがしますけどね。

[3189: 通りがかりさん]

>>3188 匿名さん

これだけの立地がありながら、こんなにも売れ残るなんて、なかなかセンスありますよね。

[3190: マンション検討中さん]

>>3189 通りがかりさん

立地は良いですが、シエリアが要因だと思います。
積水、住友、ダイワあたりなら余裕で完売できていたはずです。同じエリアでもGMと付いてしまった差はもう埋まらないでしょう。

[3191: 匿名さん]

>>3190 マンション検討中さん

積水、住友は分かるが、ダイワはシエリアと同じようなブランドイメージだわ。

[3192: 評判気になるさん]

目くそ鼻くそもいいところ。どこがいいとかじゃなくて分譲マンションが建つということは、そこに住む人が増えるということ。賃貸ではなく購入者の住む人は地域一体の環境をよくしようとする。環境がよくなればさらに人が集まり地価があがる。好循環。

[3193: マンション検討中さん]

>>3191 匿名さん
最近はプレミスト良いイメージじゃないですか？
靱本町も好調の様ですし。

[3194: 通りがかりさん]

>>3191 匿名さん

ダイワはマンションブロガー界隈でも酷評されてますねぇ。

[3195: 口コミ知りたいさん]

>>3187 マンション検討中さん
的を得ている発言ですね。どの地点での価値をみるのかという視点と何をどう評価するのかということにつきますね。みんなで盛り上がっていけたらいいですね！

[3196: 匿名さん]

面積が55.61㎡から154.68㎡。
1LDKから3LDKまであります。

現在は冬季休業中。大阪のマンションを調べているんですが、どのディベロッパーも今は冬休みみたいです。
2週間くらいお休みのところも普通で、2021年～2022年はかなり長いお休みになっています。サロンも完全予約みたいです。
コロナの影響は少なからずありそうです。

[3197: マンション検討中さん]

>>3195 口コミ知りたいさん
大阪市内はバブルと言われる程北区・西区・中央区を中心に高騰しています。
竣工前完売や抽選祭も起きている状況下で竣工後でも完売目処が一切立たず後発物件に抜かされているのが当物件ですよ。
また、谷町筋沿いは沿線的に弱いです。
今時点で評価されてない現状で私にはウメキタ2期・中之島エリアの開発・御堂筋沿い開発を指をくわえて見ているしかできないのでは無いかと思います。

[3198: 匿名さん]

>>3197 マンション検討中さん

谷町線と言いたいのかな
ここは上町筋ですよ

出直して下さい

[3199: 通りがかりさん]

>>3197 マンション検討中さん

まだ結構売れ残ってるんですね。立地が良い場所なのですぐに完売すると思ってましたが。よほど何か悪い所があるのでしょうか？
入居開始から大分経ちますが、住民板の投稿もほとんどありませんね。

[3200: 匿名さん]

>>3198 匿名さん

最寄りの路線は谷町線でしょう？

[3201: マンション検討中さん]

>>3200 匿名さん

谷町線です
沿線が弱いのも否めません笑

[3202: 匿名さん]

谷町線が評価されるのは大地震&津波後
それまで待つしかない

[3203: 匿名さん]

>>3202 匿名さん

東梅田が水没して全線不通になりそう。

[3204: 通りがかりさん]

>>3202 匿名さん

災害を懸念して上本町に住んでいますが、住民としても同感です。
更に言うと災害後一時期人気が高まるも、復興のために御堂筋にお金がガンガン投入され更に格差広がりそう。苦笑
まぁ大阪は御堂筋ですか・・・

[3205: 匿名さん]

犬を飼っているので、公園や難波宮、大阪城を散歩コースに出来ればと思い、このマンションを検討中です。
教えて頂きたいのですが、北側のお部屋は日当たりが悪く寒いのでしょうか？
今まで住んだ部屋は東南角部屋と西南角部屋です。
どちらも普通のマンションで、タワマンには住んだことがありません。
タワマンでは北側のお部屋が最近は人気だと知り、大阪城も見えるのであれば北側のお部屋の方がいいのかな？と考えております。
タワマンの北側のお部屋に住んだことのある方、冬場の寒さや結露、カビの有無など教えて頂けると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[3206: 匿名さん]

>>3205 匿名さん

北向きは順光で景色を眺められるので、高層階だとカーテンいらずで過ごせます。
しかし、採光はとれても日照はないので、冬場は寒くて陰湿ですね。しかも、ここは床暖なし。
北東角部屋の高層階はありです。中部屋や低層階はNG。

ホテルライクに暮らしたい方向けで、植物などはヘタレます。

[3207: マンション掲示板さん]

>>3205 匿名さん
住民です
購入時に同様に悩みましたが結果的には今のところ懸念してたようなことはないです。
・意外と明るい(遮るものがないので)
・結露…してない する気配もない
・カビ…当然ですがまだ無いです。
どちらかと言うと乾燥(エアコンつけるので)
・寒さ…心配したほどではないです。まぁ普通。
床暖あれば尚よしでしたが、まぁエアコンで十分と言うセールストークも嘘ではないです。

毎朝外を見ると難波宮で飼い犬を気持ちよさそうに走らせてる光景を見ます。ペットにはいいと思いますよ?

[3208: マンション掲示板さん]

ちなみに、隣近所の生活音が全然聞こえません。
最初はまだ住んでないのかな？とも思ったんですが、お隣さんはご挨拶済だし、上下階にもエレベーターで一緒になったりでいるにはいる。(真上/真下の部屋かどうかは不明)
住み始めて3ヶ月経とうとしてますけど、この点はとても良かったです。ペットを飼う方にはオススメできる点かもしれません。

[3209: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

中部屋の方が暖かくて良いんじゃないですか？なぜだめなんですか？

[3210: eマンションさん]

谷4は下がらない。ここはジワジワ売れる。10年先を見よう。この辺りは間違いなく人口は増える。高所得者ばかり。人が集まれば地価があがる。不動産は立地が全て。

このジワジワ感わかります。この地域、立地が重要ですよね。

[3211: 匿名さん]

>>3210 eマンションさん

谷四というか、都心3区ならどこも下がりません。
その中で上がるのは北区だけかな。堂島あたりの坪単価は中央区でも実現しない。

[3212: 匿名さん]

>>3210 eマンションさん

上町は市営住宅もあるから高所得者ばかりとは言えないな。

[3213: 通りがかりさん]

>>3205 匿名さん

色んな意見があるのでご参考の上、一度見学に行くと思いますが、

私の場合は北向きは玄関入った瞬間から無理と即断できました。
10Fくらいの南西と北西を見ましたが、北はこれで床暖房なしじゃ私には到底無理でした。
上着ありで、12月上旬昼頃(晴れ*2)の感触です。

[3214: 匿名さん]

>>3213 通りがかりさん

私も同じ感想です。
冷え性の身としては、この時期に床暖房が無い部屋は少し辛い部分がありますね。
輻射熱はエアコンにはない心地よい温かさが感じられますし、何より足元から温めることで「頭寒足熱」という状態を保って冷え性の改善や安眠効果もありますしね。

[3215: マンション検討中さん]

森ノ宮の大学ができると上町のあたりはもう少し賑やかになるでしょうか？
購入して、２０年後くらいに売ろうかと思っていますが。

資産価値として盤石なのは梅田近辺ですが、低層しか買えないので個人的に景色が雑居ビルでしかないのが嫌だなと思っていて、ただ、上町のマンションは景色がひらけているので検討しているところです。

[3216: 匿名さん]

>>3215 マンション検討中さん

ここも周りは雑居ビルばかりだけど、それはいいの？

[3217: 匿名]

>>3215 マンション検討中さん

静かな環境を気に入ってお住まいの方が多いから、賑やかになることは反対の方も多いと思いますよ。私だけかもしれないけど。

[3218: 匿名さん]

>>3215 マンション検討中さん

2042年の未来は誰も予見できません。

強いて言えば、資産価値を気にするなら、東京都港区の3Aでご購入くださいということです。