シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3119: マンション比較中さん]

この公園前マンションも気になり検討しましたが会社への通勤時間の関係から断念しました。中央区といえど、通勤その他をやや犠牲にしてでもこの地に住みたいという吸引力は上町にはありませんね。
NTT跡のシャングリラホテルや森ノ宮大学で微細な伸びしろはあるでしょうが離れているので起爆剤にはならないと思います。難波宮が大リニューアルしたり国立病院が外観デザイン含めた超最先端病院に変わるなど上町自体がブランド化しない限り上町の需要は大きくは変わらないでしょう。

[3120: 購入者]

>>3119 マンション比較中さん

笑

[3121: 匿名さん]

>>3119 マンション比較中さん

ぐうの音も出ない。。。

[3125: 匿名さん]

都心部に飽きた、中央線や近鉄線沿いの経営者なら購入してるんじゃないかしら？

[3126: 検討板ユーザーさん]

タワマンといえば、ゲストルームや共有施設や駅近や利便性を求める感じなので、初めてタワマンを考える方にはおすすめはしません。私はタワマン4棟目で、所謂都会の普通のタワマンには飽きてここにしました。今のところ快適で大変満足しております。緑が多いのが一番ですね。あと静かで住んでる方の層が良いかなと思います。

[3128: 周辺住民]

このあたりのタワマンは輩が住んでいない(いたとしてもごく少数)のがいい。

[3129: 匿名さん]

[No.3084～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3130: 通りがかりさん]

>>3126 検討板ユーザーさん

来週モデルルーム行ってみようと思いますが、ここの「普通」でない部分としてはどれを評価したか教えて頂けませんか？公園のことですかね？

[3131: 評判気になるさん]

公園はもちろんですが、戸数が少ない、不要な共有部分がない、住んでいる層の質、学区や教育環境、大きい道路に面していないなどを私は評価しました。

[3132: 匿名さん]

購入者ではないが、MR行ったことあります。営業さんが丁寧で印象的でした。駅からの距離ちょうどうよく(6分)、前後公園なので悪く思いません。目の前は巨大緑地で珍しいですね？確か床暖なくガスなくて慣れるしかないが、買わない理由は違う校区に決まったからのです。この物件が良くない訳ではありません。
一つ理解できないのは、現在共働家庭が多く、家庭年収1000万あれば簡単に8000万ローン組める時代なので、何故タワーは経営者さんとかしか向いてないと思われますか。梅田辺の超高級タワーではないですね？

[3133: 口コミ知りたいさん]

売れていないってことは、ここに価値を感じる人が少ないってこと。
そんな需要の少ない物件は、リセール価値が低いから、普通は避けた方が賢明。
だから増々売れなくなる。悪循環。

[3134: 匿名さん]

>>3133 口コミ知りたいさん

あと立地や仕様の割に高額な物件も売れ残りますね。
ここはマニア向けの物件だと思います。

[3135: マンション検討中さん]

>>3119 マンション比較中さん
爆笑

[3136: 名無しさん1]

購入者です。竣工前にこの景観と立地に惹かれて購入しました。購入後、このマンション掲示板を見て不安になりましたが、住んでみて本当に良かったと思います。まず住みやすさ。この街自体が住みやすく閑静な雰囲気があるので快適であります。高速に近いといいますが、そんなに音は気にしません。むしろ、静かです。これでうるさいというならば、残念ながら大阪市内では無理です。次に、景色。これは住んでみたらわかります笑　凄いです。おそらく上町台地の上なので、上町台地以外のマンションに比べてプラス5階上の感じがします。眺望は価値が下がらないものです。これは東京であればタワー前のマンションの値段が下がらないのもあります。あとは谷町線が近い。これは私が谷町線利用者なので、あまり説得力がないかもしれませんが、谷町線は需要がありますよ。またどこで第二弾かたりますね。本当に満足です。さらにいいところがあればもちろん次を考えるかもですが、今はないですね。

[3137: 匿名さん]

>>3119 マンション比較中さん
一般的な意見として正しい。

他のタワマンすまれてる方は皆わかると思いますが基本、タワマンってお互いギスギス感ありますね。

複数の購入者がお勧めしてるのをみると、ここはそうじゃなさそうなのが伝わってきて居心地良さそうだとは思います。仕様やなんやかんやごより、安心の生活が大事だったりもするわけで。

[3138: 匿名さん]

>>3113 マンション検討中さん


プロ！
プロがそうおっしゃるんでしたら、お願いですから残りの物件全て買って、リセールでたんまり儲けてください！
購入検討者がアマチュアばかりでばかなのか、結果余りまくって事業社が困っています！

[3139: 検討板ユーザーさん]

そもそもタワマンでリセールとか言ってることがナンセンス。あくまで住むもの。投資商品ではない。

[3140: 匿名さん]

でも、リセールの数字良くなったら
喜ぶでしょ

[3141: 評判気になるさん]

>>3140 匿名さん
そらね！ただ中央区の上がりきったタワマンには求めないほうが。

[3142: 匿名さん]

朝、MIELEの食洗機やオーブンを搬入しているのを見かけました。
今のと早速入れ替えをされるのかな。いい調理機器羨ましいー★

[3143: マンション検討中さん]

新築で人気が無いマンションは売却する時に売れなくて困ります。購入価格より大幅に下げたら売れますがローンの残債を上まわるのは避けたいものです。

[3144: eマンションさん]

販売当初に売れなかった事実は、この先も記録として残りますからねぇ…。デジタルタトゥーです。

[3145: マンション検討中さん]

何でも売却する時は叩かれるのが当然。ずっと住み続け、子に相続すれば、関係のない話。

[3146: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん

べつに数千万損してもわいはええよ

[3147: 購入者]

>>3146 匿名さん

わてもやね

[3148: マンション検討中さん]

>>3147 購入者さん

わしもやね

[3149: マンション検討中さん]

損してもいいって人向きなのか？？
だからこの売れ行きなのか？？

[3150: マンション検討中さん]

損するが普通。その間住んだり使用してるからね。そもそも買った値段より高く売るなんて考え自体がおかしい。それは所謂転売ヤー。

[3151: eマンションさん]

>>3150 マンション検討中さん
不動産投資とはそういうものでは？

[3152: 匿名さん]

これからの大阪市は、IRとカジノなどの大躍進で、国際的大都市に相応する1㎡100万は当たり前の時代に入ると思います。古い物件でも。価値維持できると思います。もちろん落ちても居住分で相殺できるから、別にいいんじゃないですか。買った途端から2割落ちというバブル崩壊風的な考え方、もう古いと思いますね、、、

[3153: 名無しさん1]

>>3136 名無しさん1さん
購入者です。第二弾です。住んで良かったことです。オール電化。これ意外と思われる方いるかもしれませんが、料理はしやすいです。後片付けが楽。穏やかな方が多いのもありですね。マンション生活されるとご理解されるかもしれませんが、騒音や環境そのときどきに左右されますが、ここは今のところ問題ないです。買い物は便利です。

[3154: 匿名さん]

>>3153 名無しさん1さん

IHクッキングヒーターはオール電化関係なく設置できるから、どちらかというとオール電化のネックのひとつである給湯のご意見を聞きたい。

[3155: 匿名さん]

>>3154 匿名さん

特に冬場は湯切れの問題ありますよね。ファミリーだと大変そう。

[3156: 匿名さん]

>>3153 名無しさん1さん

購入者の割には、誰でも知ってるような事しか書いてないな。こんな薄っぺらい情報、住んでなくても書けるで。
お願いだから、第３弾はやめてね。

[3157: 大阪サワー]

>>3156 匿名さん

購入者さんが良かれと思って書いてるんやから、黙って聞いといたらええやん。

[3158: 大阪アワー]

>>3157 大阪サワーさん

アンチさんが良かれと思って書いてるんやから、黙って聞いといたらええやん。

[3159: 匿名さん]

確かに給湯の事は気になりますね。
冬場に家族が連続して問題ないのかどうか
早朝、ガスと比べて温まる速度は問題ないのか

[3160: 匿名さん]

>>3159 匿名さん

床暖は使わないから良いという意見が通じますが、風呂はさすがに入らない人居ないでしょうしね。笑
ガスと同等の時間で沸き、残量も気にせず湯船張ってシャワー浴びられるなら問題ないですが。
さすがにオール電化では制限あって我慢が必要になると思います。

[3161: 口コミ知りたいさん]

こないだkrrホテルの近くにいってきましたが、食事しましたが、美味しかったです。この横にホテルいくつかできそうですね。

[3162: 通りがかりさん]

>>3156 匿名さん

本当ですよね。実際に住んでいるのなら、もっと具体的な感想が聞きたいですね。エレベーターや駐車場の待ち時間とか、ネットの接続状況とかいろいろあると思うんですけどね。景色が良い、静か、IHが楽の一辺倒な答えばっかり。

[3163: 匿名さん]

>>3161 口コミ知りたいさん

KKRホテル？

[3164: 匿名さん]

>>3162 通りがかりさん

景色以外は仕様やコスパがかなり酷いマンションですから、一辺倒な答えにならざるを得ないですよね(笑)

[3167: 匿名さん]

[NO.3165～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3168: マンション掲示板さん]

外から見たらだいぶうまってきてますね