シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2841: 通りがかりさん]

数日前の夜に上町一丁目タワーの現地見に行った時もここは全然電気ついてませんでしたよ。
一丁目タワーの方も建物は素晴らしいが駅から遠くて検討外になりましたけど。

[2842: マンション検討中さん]

昼間見たほうがわかりやすいですよ。大体の部屋にカーテン付いてませんか？遮光カーテンや留守の方もいますにで、夜の電気だけでは参考にはなりませんよ。

[2843: 評判気になるさん]

>>2842 マンション検討中さん
謄本をランダムに上げればわかりますよ。
売れてるか売れてないか。

[2844: 評判気になるさん]

>>2843 評判気になるさん

それはお時間があいているのですね。必要性なしの謄本請求はやらない方がいいですよ。

[2845: マンション検討中さん]

売れ残っているのはなぜですか？
前向きに検討していますが、何かあるのでしょうか？
設備が悪いとか、タワーなのに共用部が少ないとか、駅が遠いとかは理解しています。
他に何かあるのであれば、教えて欲しいです。
調べても分からないので、こちらで質問させていただきます。

[2846: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
関電×長谷工

[2847: マンション掲示板さん]

>>2845 マンション検討中さん

単純に競合が多いのもあるね。仕様も共用部もコスカ仕様なのに値段はそんなに安くないんだから、周りに流れるわな。

[2848: 通りがかりさん]

>>2845 マンション検討中さん
もうあんまり売れ残りないかも。静かで駅からもそう遠くなく環境は良いです。競合は多いと思いますね。共用部分の充実は今の時代損でしかないです。コスパはいいと思いますよ。

[2849: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
単純に高いからでしょう。コロナ以降そんなにマンション売れてないですよ。外国人投資家も遠のきましたし、仕事面でも先行きの見通しが立てにくいので、買い控えが起きてるのでしょうか。

[2850: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん

賃貸と分譲は違います。
賃貸仕様には、靡かないということじゃないですか？

[2851: 通りがかりさん]

>>2850 マンション検討中さん
ここ賃貸にするのはなかなか目の付け所あるとおもいます。
インバウンドでこのあたりはやるやろな

[2852: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
だいぶ売れてきてる見たいですよ。

[2853: マンション検討中さん]

こんな都会のど真ん中、貸すなり売りなりなんとでもなりますよね。この辺りは行政が固まってるので、公務員だけでも相当な需要あるんじゃないですか。

[2854: 評判気になるさん]

公務員はあまりタワマン選ばないと思いますよ。いろいろと不都合ありますので。

[2855: eマンションさん]

>>2854 評判気になるさん

例えば？

[2856: マンション掲示板さん]

痛い人が1人で投稿しまくってるのが哀れだな

[2857: 匿名さん]

>>2854 評判気になるさん
同感です。公務員さんがタワーに住んでいるってなんやら不自然です。 逆に立派な戸建てがお似合い(笑)、偏見かもしれませんが。

[2858: 匿名さん]

>>2849 マンション検討中さん
外国投資家さん達のターゲットエリアは先ずここ上町ではないと思います。梅田難波本町とか。すごい倍率で抽選やったり、売りながら値上げたりの物件はありそうで。
買い控え自体はないと思いますよ。むしろ更に白熱化に近い状態になるのじゃないですか。これからの大阪はカジノ、IＲなど、投資と投機の聖地になると思います。みんなコロナ収束後のインバウンドとかに期待しているでしょう。
本題でこのマンションの20%売り残りに対して、謎だと思います。

[2859: 通りがかりさん]

>>2856 マンション掲示板さん
たしかに。2856さんも無理しないでくださいね。

[2860: 評判気になるさん]

>>2855 eマンションさん

教えなーい♪

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 評判気になるさん

分からなーい♪

[2862: 検討板ユーザーさん]

このあたりは実需。学区や子育てなど周辺環境を重視されてる方が多い。投資対象としてる方とは、根本的に考え方が違う。投資するなら株式や投資信託してるほうがよっぽと賢い。

[2863: 通りがかりさん]

>>2862 検討板ユーザーさん

確かにそうですね。ガチで話するとこの地域は実需タワーなので欲しい人は欲しい。10年ぐらいでローン返済して売却するか賃貸にして次のマンションに行くと相当賢いというか、利益率はいいことになるね。

[2864: 通りがかりさん]

>>2858 匿名さん
謎というのは？

[2865: 匿名さん]

>>2863 通りがかりさん

同じ上町一丁目でも積水やリバーの売れ行きがいいのはなぜだろう？
駅距離的にはここより条件が悪いのに。

[2866: 通りがかりさん]

>>2865 匿名さん

正直売り方な気がします。シエリアは売り方、特にネット戦略が上手ではないです。ブロガーとの連携もされていないと思いますし、そこがもったいないですね、

[2867: 匿名さん]

>>2866 通りがかりさん

そうですね。積水はブロガーを上手く使われてると思います。

[2868: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

私の場合はシエリアさんの立地が気になりました。目の前の車と人通りの多さ、上町筋に近いのがうるさくて嫌でした。あと国立病院の救急車の音、あの距離だと結構うるさいですよ。既に近隣に住んでるので分かります。
あとは歴史の散歩道の近い方が私は好みでした。
シエリアさんのマンションの外観や仕様面が好みではなかったです。価格差はあまり気にしてませんでした。

[2869: 匿名さん]

>>2866 通りがかりさん

千里中央のシエリアタワーなんかは定借なのに竣工前完売だったから、立地や仕様がよければ売れるんだと思う。ここは立地はいいんだけどね。
千里中央シエリアは大林組の設計施工だったから売れたのかなとも思う。

[2870: 匿名さん]

>>2868 匿名さん

ここより国立病院に近いグランドメゾン上町台ザタワーは早期完売していたから、国立病院に近いというのは理由にならないのかなぁと。

[2871: 匿名さん]

>>2864 通りがかりさん
MR行ったことあり、現地周辺もよく行ってるから、いいマンションだと思います。入居可能に関わらず売り残りが割多いのは、理由は何だろうと思ってます。検討中。

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 匿名さん

売れ残っているのは低層階と最上階だけですよね？
単純にいずれも割高なのかなと。
下は眺望が厳しいのにあまり安くないですし、上は同じ価格出すなら他のマンションが魅力になるでしょうし。

[2873: 通りがかりさん]

>>2872 マンション検討中さん
ファミリー狙いで、この金額は無理よ(^^)
みんなペアローンとか生活苦しくなってきている実態あるから、いまコンパクト型がはやりやね。お金持ちがうらやましいよ。

[2874: 評判気になるさん]

寒気の影響で大阪市もだいぶ冷え込んできましたが、こちらのマンションは床暖房が無くても現状問題なさそうでしょうか？
購入を検討しているので、皆さんの意見をお聞かせ頂きたいです。

[2875: 谷町愛好家]

>>2874 評判気になるさん
住人です。人それぞれですが、床暖房なくても暖かいですよ(^^)まあ私が暑がりなのかもしれませんが、今の暖房はすぐにあたたまりますから十分です。密閉性の観点や遮熱材の関係からもなかなか温度を逃がさない仕組みなので暖かいです。ちなみに私は北側ですがむしろ北側の方があたたかいかもしれないですね。手前味噌になって恥ずかしいですが、場所立地は良いのと、住人の方がみんなええ人です。ギスギスしていないので楽ですね。

[2876: 匿名さん]

>>2875 谷町愛好家さん

暖房ってエアコンですか？

[2877: 谷町愛好家]

>>2876 匿名さん

はい。そうです。ちゃんとしたの買ってると十分あつい

[2878: 匿名さん]

>>2877 谷町愛好家さん

むしろ、もう暖房つけてるんですね。
真冬とか耐えられなさそう。

[2879: 谷町愛好家]

>>2878 匿名さん
いや普通に今の季節暖房つけないと寒いですよ笑
会社でも冷房つけてますか？^_^

[2880: マンション検討中さん]

>>2878 匿名さん

あなたはどの地域のどの様な家にすんでるのでしょうか？
普通に気になります。

[2881: 谷町愛好家]

>>2880 マンション検討中さん
気になりますか？なんかおもしろい回答待ちたいですが、あまり期待していないです。

[2882: 評判気になるさん]

>>2875 谷町愛好家さん

ありがとうございます。床暖房無くても暖かいんですね！
北側が暖かいなんて以外です。今までずっと床暖房の生活だったので、そこが唯一の懸念点でしたので少し安心です。

[2883: 谷町愛好家]

>>2882 評判気になるさん
人それぞれですけどねー。床暖房私は昔からない生活なので正直あんまりいらないというか、暑すぎないかなーって本当に思います。北側でも結局窓ガラスが張り出しているので、日差しがありますよ。景色はちなみに抜群に良いです。この景色みると少し他は無理にいけなくなりますよ。

[2884: 匿名さん]

>>2883 谷町愛好家さん

北側で日差し…？南半球の方ですか

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

日本でも夏至の前後は北側にも日差し、つまり日射はあります
もちろん秋冬の今は北側に日射は全くありません。おそらく北側でも暗くないことを日差しと誤解したのだと思います

[2886: マンション掲示板さん]

んー。
北側はタワーだろうが板状だろうが戸建てだろうが寒い。これ常識。
大阪で普通はエアコンつけなくても、今の季節はまだいける。
私のマンションは南向きで、当然エアコン、床暖はいまだ不要です。
また、エアコンはホコリなどを巻き上げ、乾燥も凄い。床暖はその点安心。
エアコン→加湿器→カビ、ダニ発生。
床暖はあるにこしたことない。
逆に、ないマンションを探す方が難しい。

[2887: マンション掲示板さん]

>>2882 評判気になるさん
安心できますか？

[2888: 匿名さん]

>>2886 マンション掲示板さん

季節や気候によって床暖房、エアコンを使い分けるという選択肢があるかないかの違いは大きいですよね。関電はなぜ床暖房を標準にしないのだろう？

[2889: 谷町愛好家]

>>2886 マンション掲示板さん

んー。説得的でないな。

[2890: マンション掲示板さん]

>>2888 匿名さん

シンプルにコスカですね。
また、床暖の主流はガス温水式床暖房ですしね。
ガス使用は、会社的にできないでしょうね。