シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2821: マンション検討中さん]

昔から成功者や金持ちは丘の上を好んでます。芦屋、東豊中、帝塚山、上町台地などから下々のものを見下ろしながら、ホットコーヒーやワインを嗜むのです。

[2822: 匿名さん]

>>2821 マンション検討中さん

上町は戦後、陸軍敷地跡に公営アパート群ができて残念地域になりました。
芦屋、帝塚山とは次元が違います。公営アパートが建替され大分周辺が整ったとはいえ残念ながらそれらが存在する地区は伸びにくい。

将来的に逆転の道があるとすればひとつ。NTT建替をいかに起爆剤につかうかです。
レストラン、ホテル、スパが婦人画報に掲載されるレベルの高いものだと上町の価値は長期的に上がるでしょう。外国人の大阪観光がミナミとキタに集中しすぎている中、港澳台や本地の富裕層を一定数呼びこめるShangri-laだと中国国内で既に情報が流れています。

需要の見込めないレジデンスは無く上層階にホライゾンCを設置。ヘルス、気スパ、餐庁は低層に。その場合よくある香宮というド定番の中華がくるので食に面白みはないかもしれません。ただ、そういう定番があるからどこにでも進出しやすいんですよね。Shangri-la二条城が着工が始まったあと発表となると思います。

[2823: 匿名さん]

その羨望の帝塚山は、地価が上町の半値ですね。

[2824: 匿名さん]

>>2823 匿名さん

でも町工場はないよ。

[2825: 田中]

>>2824 匿名さん
でも隣に西成はないよ。

[2826: 匿名さん]

>>2825 田中さん

あは。帝塚山バッシングの定番ワードやね。

[2827: 評判気になるさん]

帝塚山に住んでいる友人は、近所付き合いが盛んな地域なので、住む人によってはかなり疲れるかもと仰っていました。付き合いが長くなるにつれて相手の嫌な部分も見えてきますしね。その反面、防犯の面では大きな助けにはなっているみたいですが。

[2828: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
愚かな書き込みですね。
町工場にも、そこで働いて家族を養ってる人がいるんですよ。
あなたに馬鹿に出来る権利はありません。

[2829: マンション掲示板さん]

今なところ住んでいて快適です。住みやすく木々の移ろいをみて景色がよいです。住人の方も穏やかで遠くから引越してきましたが、地域の方も暖かい方多そうです。

[2830: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

町工場をバカにしてるの？

[2831: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
あなたがね

[2832: 評判気になるさん]

でも売れてない。３割位。
値段も今の相場からすると高くないのに。

[2833: マンション掲示板さん]

>>2832 評判気になるさん
ここの住人ですが、順調に売れているっぽいですよ。セカンドハウスにする方もいますから、これから入居が続いていきます。それでも本当に静かで穏やかです。ここで当面定住します。上町が発展する気がします、ntt後のホテルどこになるとおもいますか？

[2834: 匿名さん]

>>2833 マンション掲示板さん
ペニンシュラではないでしょうか？
近隣も整備されて更に良い街になることを期待します。

[2835: マンコミュファンさん]

裏手の公園、ようやく伐採開始です。
環境がどんどんよくなってうれしい。

[2836: 評判気になるさん]

イズミヤの前に上町メディカルテラスという医療施設が出来ますね

[2837: 評判気になるさん]

>>2834 匿名さん
難波宮は吉村知事が名指しで整備すると宣言しましたからね。ここのポテンシャルは相当なものがあると思っています。

[2838: マンション掲示板さん]

いいマンションになりつつありますよね。電気も今日帰りしみたらだいぶついていました。ここは谷町線も近そうです。難波宮がどうなるのかな、平城京跡みたになるんですかね。。

[2839: マンション検討中さん]

>>2838 マンション掲示板さん
あれを電気がだいぶついてるというのでしょうか？

[2840: マンション掲示板さん]

>>2839 マンション検討中さん

ついてましたよ。大阪城のマンションみられていますか？
それにしても住みやすさがあって快適です。

[2841: 通りがかりさん]

数日前の夜に上町一丁目タワーの現地見に行った時もここは全然電気ついてませんでしたよ。
一丁目タワーの方も建物は素晴らしいが駅から遠くて検討外になりましたけど。

[2842: マンション検討中さん]

昼間見たほうがわかりやすいですよ。大体の部屋にカーテン付いてませんか？遮光カーテンや留守の方もいますにで、夜の電気だけでは参考にはなりませんよ。

[2843: 評判気になるさん]

>>2842 マンション検討中さん
謄本をランダムに上げればわかりますよ。
売れてるか売れてないか。

[2844: 評判気になるさん]

>>2843 評判気になるさん

それはお時間があいているのですね。必要性なしの謄本請求はやらない方がいいですよ。

[2845: マンション検討中さん]

売れ残っているのはなぜですか？
前向きに検討していますが、何かあるのでしょうか？
設備が悪いとか、タワーなのに共用部が少ないとか、駅が遠いとかは理解しています。
他に何かあるのであれば、教えて欲しいです。
調べても分からないので、こちらで質問させていただきます。

[2846: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
関電×長谷工

[2847: マンション掲示板さん]

>>2845 マンション検討中さん

単純に競合が多いのもあるね。仕様も共用部もコスカ仕様なのに値段はそんなに安くないんだから、周りに流れるわな。

[2848: 通りがかりさん]

>>2845 マンション検討中さん
もうあんまり売れ残りないかも。静かで駅からもそう遠くなく環境は良いです。競合は多いと思いますね。共用部分の充実は今の時代損でしかないです。コスパはいいと思いますよ。

[2849: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
単純に高いからでしょう。コロナ以降そんなにマンション売れてないですよ。外国人投資家も遠のきましたし、仕事面でも先行きの見通しが立てにくいので、買い控えが起きてるのでしょうか。

[2850: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん

賃貸と分譲は違います。
賃貸仕様には、靡かないということじゃないですか？

[2851: 通りがかりさん]

>>2850 マンション検討中さん
ここ賃貸にするのはなかなか目の付け所あるとおもいます。
インバウンドでこのあたりはやるやろな

[2852: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
だいぶ売れてきてる見たいですよ。

[2853: マンション検討中さん]

こんな都会のど真ん中、貸すなり売りなりなんとでもなりますよね。この辺りは行政が固まってるので、公務員だけでも相当な需要あるんじゃないですか。

[2854: 評判気になるさん]

公務員はあまりタワマン選ばないと思いますよ。いろいろと不都合ありますので。

[2855: eマンションさん]

>>2854 評判気になるさん

例えば？

[2856: マンション掲示板さん]

痛い人が1人で投稿しまくってるのが哀れだな

[2857: 匿名さん]

>>2854 評判気になるさん
同感です。公務員さんがタワーに住んでいるってなんやら不自然です。 逆に立派な戸建てがお似合い(笑)、偏見かもしれませんが。

[2858: 匿名さん]

>>2849 マンション検討中さん
外国投資家さん達のターゲットエリアは先ずここ上町ではないと思います。梅田難波本町とか。すごい倍率で抽選やったり、売りながら値上げたりの物件はありそうで。
買い控え自体はないと思いますよ。むしろ更に白熱化に近い状態になるのじゃないですか。これからの大阪はカジノ、IＲなど、投資と投機の聖地になると思います。みんなコロナ収束後のインバウンドとかに期待しているでしょう。
本題でこのマンションの20%売り残りに対して、謎だと思います。

[2859: 通りがかりさん]

>>2856 マンション掲示板さん
たしかに。2856さんも無理しないでくださいね。

[2860: 評判気になるさん]

>>2855 eマンションさん

教えなーい♪

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 評判気になるさん

分からなーい♪

[2862: 検討板ユーザーさん]

このあたりは実需。学区や子育てなど周辺環境を重視されてる方が多い。投資対象としてる方とは、根本的に考え方が違う。投資するなら株式や投資信託してるほうがよっぽと賢い。

[2863: 通りがかりさん]

>>2862 検討板ユーザーさん

確かにそうですね。ガチで話するとこの地域は実需タワーなので欲しい人は欲しい。10年ぐらいでローン返済して売却するか賃貸にして次のマンションに行くと相当賢いというか、利益率はいいことになるね。

[2864: 通りがかりさん]

>>2858 匿名さん
謎というのは？

[2865: 匿名さん]

>>2863 通りがかりさん

同じ上町一丁目でも積水やリバーの売れ行きがいいのはなぜだろう？
駅距離的にはここより条件が悪いのに。

[2866: 通りがかりさん]

>>2865 匿名さん

正直売り方な気がします。シエリアは売り方、特にネット戦略が上手ではないです。ブロガーとの連携もされていないと思いますし、そこがもったいないですね、

[2867: 匿名さん]

>>2866 通りがかりさん

そうですね。積水はブロガーを上手く使われてると思います。

[2868: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

私の場合はシエリアさんの立地が気になりました。目の前の車と人通りの多さ、上町筋に近いのがうるさくて嫌でした。あと国立病院の救急車の音、あの距離だと結構うるさいですよ。既に近隣に住んでるので分かります。
あとは歴史の散歩道の近い方が私は好みでした。
シエリアさんのマンションの外観や仕様面が好みではなかったです。価格差はあまり気にしてませんでした。

[2869: 匿名さん]

>>2866 通りがかりさん

千里中央のシエリアタワーなんかは定借なのに竣工前完売だったから、立地や仕様がよければ売れるんだと思う。ここは立地はいいんだけどね。
千里中央シエリアは大林組の設計施工だったから売れたのかなとも思う。

[2870: 匿名さん]

>>2868 匿名さん

ここより国立病院に近いグランドメゾン上町台ザタワーは早期完売していたから、国立病院に近いというのは理由にならないのかなぁと。