シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2761: マンション検討中さん]

>>2752 匿名さん

むしろ、どこのパークタワーとおもったのですか？

[2762: 名無しさん]

>>2760 マンション検討中さん
そいう人は現金購入ですよ。
8000万円位現金手元において8000万円のマンション買う位じゃないと・・・家のローンの為に労働するて感じゃない？

[2763: マンション検討中さん]

>>2762 名無しさん

なるほど、1.3億とか1.５億のマンション買う人はやっぱローンとか使わないんですかね？それか１億ぐらいキャッシュで出すのかな。

[2764: マンション検討中さん]

どこで見たか覚えていないが、億以上の不動産を買った方に、半分以上は融資無しのcashですと。

[2765: 入居者さん]

ある程度の年収のあるパワーカップルであれば合計で1億円以上の借入は余裕でしょ。
頭金もそんなに入れなくて共有名義で買ってる人もよく聞くけど。

[2766: 名無し]

>>2765 入居者さん

それは無謀では？本当にかえせていけるんですかね。。

[2767: 名無しさん]

>>2766 名無しさ
連帯債務は危険ですよ。３人に１人は離婚する
時代ですから。マンション価格が上がればいいですが値下がりすれば最悪ですよ。

[2768: 名無しさん]

3組に1組の間違いでは？しかもそれは特殊離婚率の話だと思いますが。
夫婦で住宅ローン控除が受けれるとかそれぞれ団信に加入できるとかのメリットもあると思いますが。

[2769: 匿名さん]

>>2765 入居者さん

借りられると返せるのは別物ですよ

[2770: マンション掲示板さん]

ダブルでローン控除出来るのは大きいですね。近年のマンションバブルは超低金利やそういった背景も後押ししてるのでしょうね

[2771: 匿名さん]

国とデベと銀行が結託した壮大な計画であることに気づいた方がいい。

バブルの誕生も崩壊も、上記関連の掌の上にあります。

[2772: マンション掲示板さん]

それに伴って色んな雇用や消費が生まれて、いいんじゃないですか。建築現場で汗水流して働く方の生活があるし、家族がいます。無理購入する必要はないけど、余裕があれば少しでも経済は回していかないとね。定期預金ではお金増えませんから。

[2773: 匿名さん]

>>2771 匿名さん

ワクチン陰謀論並ですね。

[2774: 匿名さん]

祝日のこの時間帯で1/6の部屋しか灯りが点いていないですが、売れてなさすぎませんか。
周辺に住んでいて今通り掛かりました。
立地は悪くないのに。

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

遮光カーテンですね

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

ガラスはLOW-Eではないの？

[2777: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
まだ引越していない方多いですよ。うちも今月中旬に引越する予定です。

[2778: 口コミ知りたいさん]

パークタワーシリーズと眺望がいいな

[2779: 名無しさん]

>>2774 匿名さん

私もさっき仕事帰りに前を通ったのですが、同じ事を思ってました。もっと賑やかになると思ったのですが少し寂しいですね。

[2780: とくめいさん]

>>2776 匿名さん

モデルルーム見学の際に、営業に方に聞いたのですがLow-eではないと仰っておりましたよ。
断熱性のないガラスと床暖無しの部屋はとても寒そうですね。
来週から一段と寒くなるみたいなので、心配です。

[2781: 検討板ユーザーさん]

私もさっき仕事帰りにみたらいい感じになってました。駅から遠くないのでありがたいです。眺望いいな

[2782: 匿名さん]

パークタワーの良さもあるけど、グラマンの良さもあるね。

[2783: 匿名さん]

>>2780 とくめいさん
結露が酷そう・・・ビシャビシャになるのでは？

[2784: 評判気になるさん]

>>2783 匿名さん

セントラル硝子のペアレックスでしたよ。
結露は、しないですね。

[2785: 匿名さん]

>>2784 評判気になるさん
ちゃんと中空使ってるんですんね、安心しました。

[2786: マンコミュファンさん]

>>2784 評判気になるさん
結構いいやつやね。よかったわ。
それにしてもこのマンションは資産価値が高い。立地の良さと公園近くて眺望がいいから資産的には有りやな。難波宮が再生してホテルができたら高値になるね。そのときには外国の方も戻ってくるからありやな。15階から23階あたりの北向きのタイプが特にうらやましいわ。

[2787: 匿名さん]

>>2786 マンコミュファンさん

ぜひ買ってあげてください

[2788: マンコミュファンさん]

>>2787 匿名さん
もう買いましたよ。

[2789: 匿名さん]

>>2788 マンコミュファンさん

もう一件買ってあげてください

[2790: マンコミュファンさん]

>>2789 匿名さん
あんた相当暇ねw

[2791: マンコミュファンさん]

>>2789 匿名さん

聞いてみたらもう欲しいところなかったよ。

[2792: マンション検討中さん]

ローレルタワ堺筋本町の最上階を検討し
たが、坪600超ながら天高2600、廊下は2200の残念仕様。

次いで、ここの最上階天高3150だから北側を夜に電気ついてないから狙ったが、既に売れてた。
大半の部屋が残ってるとは聞いてましたが、希少価値あるところは埋まってますね。

[2793: マンコミュファンさん]

>>2792 マンション検討中さん
そうなんですよね。ここ意外と売れていてあいてないんですよね。かなり目の付け所がいいですね。ここは間違いなく資産価値高めなので狙い目です。

[2794: 匿名さん]

>>2793 マンコミュファンさん

完売してませんよ。

[2795: マンコミュファンさん]

>>2794 匿名さん

他のマンションもいまはそうだよ(^^)

[2796: 匿名さん]

>>2795 マンコミュファンさん

他のマンションはまだ竣工してないぞ(^^)

[2797: マンコミュファンさん]

>>2796 匿名さん

え？してるよ。

[2798: 匿名さん]

>>2797 マンコミュファンさん

早く完売するといいね

[2799: マンコミュファンさん]

>>2798 匿名さん
そうだね。

[2800: 匿名さん]

ここのマンション中住戸ありますか。今日通りかかって、遺跡公園向いのバルコニーに、「モデルルーム開放中」って看板掛かってますよ。５階と６階？現地MR？

[2801: 匿名さん]

>>2799 マンコミュファンさん

グラメやリバーに抜かれたりして

[2802: とくめいさん]

>>2784 評判気になるさん

ペアレックスにもいろいろあるからねぇ。

[2803: 評判気になるさん]

>>2793 マンコミュファンさん

意外もなにも、実際は売れ残り区画多すぎですやんか笑

見る目がない人が多いんでしょうね笑笑

[2804: 匿名さん]

マンションを共有名義で購入すればそれぞれが団信に加入できるんですか？
それはかなりいいですね。
これまで団信は世帯主である者が加入すると固定観念がありましたが
万が一を考えればダブルで保険をかけるのが得策だと思えました。

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 匿名さん
ここ買いましたが、住みやすいですね。あまり投資用とかは考えていないです。

[2806: 評判気になるさん]

住宅ローン安すぎですからね。税金から控除も13年ありますしね。ペアローンや連帯債務だとダブルで住宅ローン減税受けれますよ。額にするとどえらい金額ですね。最近のタワマンは高いといわれますが、昔は金利が高かったというのも考慮しましょうね。そもそも投資でタワマンはありえませんよ。あくまで住む人にとってはメリット大きいですね。

[2807: 購入経験者さん]

>>2805 マンション検討中さん
少し前まで中津駅上のタワマンに住んでいましたが、高層階用のEVほど、お水の人、つんとした主婦が多かったです。
EVで乗り合わせた際の、あのなんともいえない雰囲気はしんどかったですね。

このマンションは上町の特徴なのか、そういう変な人がいないです。
投資用とかではなく、純粋にその土地や景観が好きで買ったような人たちだからでしょうか。安心しています。

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 購入経験者さん
すごくわかります。水商売や半グレみたいな人がいるマンションはなんか嫌な気分になりますよね。たしかにこの辺りはそういった心配はなさそうですね。

[2809: 匿名さん]

>>2807 購入経験者さん

梅田心斎橋難波エリアのタワマンは夜の街界隈の方多いですね。
朝出勤時にエレベーターにきつい香水の匂いが残っていることがよくあります。

[2810: 匿名さん]

>>2807 購入経験者さん

そもそも住んでる人が少ないだけとか？
は、ないか。

[2811: 上町大好きさん]

>>2807 購入経験者さん
わかります！私も住人ですが、ここ落ち着いている方多いですよね。西区新町エリアの雰囲気とは全然違いました。住みやすくて静かなので、安心しています。ギラギラ系やオラオラ系がいなくて、なんか品がありそうな方多いですよね。そういう意味では、うちもがんばらないといけないです。

[2812: 匿名さん]

上町一丁目ってここのスレでは閑静な住宅街をウリにする傾向があるけれど、実態は賃貸マンションや狭小住宅、町工場とか混在した街だけどね。
市内中心部としては落ち着いた雰囲気なのは確かだけど、東京都心の高級住宅街には遠く及ばない。

[2813: マンション検討中さん]

東京都心の高級住宅街と張り合う必要がどこにある？

[2814: 匿名さん]

>>2812 匿名さん

東京都心は大阪都心の何倍大きいと思ってるのかな。東京都心も大半は中小企業のオフィスビルと下町ですよ。

[2815: 田中]

>>2811 上町大好きさん
同感です。ニューノーマルな時代に今だ駅近に拘っている方が多いことに驚きです。

[2816: 山田]

>>2815 田中さん
建築業界に努めて30年！正直ここの良さが分からないのは時代についていけてないなと思いました。場所、建物、私は大好きです。

[2817: 上町大好きさん]

>>2816 山田さん
わかります。私も上町台地というかこの谷町地域が好きです。東京のことはわからないですが、このあたりは一等地ですよ。土地の価格もありますが、人柄みんな落ち着いています。穏やかな方が多いので心が休まりますよ。

[2818: 評判気になるさん]

意外にママ系は専業主婦さんがおおいように思えますね。季節的にいい季節なので景観がいい感じです。

[2819: 匿名さん]

>>2817 上町大好きさん
大阪を知らない外国の方にとって、新今宮か島之内、山王などは一等地ですよね、、、

[2820: 谷町さん]

>>2818 評判気になるさん

いやほんとに大人で品があるご家庭が多そうで助かっています。みなさん高級車にのっているようなので、ひっそりしとかないといけないです

[2821: マンション検討中さん]

昔から成功者や金持ちは丘の上を好んでます。芦屋、東豊中、帝塚山、上町台地などから下々のものを見下ろしながら、ホットコーヒーやワインを嗜むのです。

[2822: 匿名さん]

>>2821 マンション検討中さん

上町は戦後、陸軍敷地跡に公営アパート群ができて残念地域になりました。
芦屋、帝塚山とは次元が違います。公営アパートが建替され大分周辺が整ったとはいえ残念ながらそれらが存在する地区は伸びにくい。

将来的に逆転の道があるとすればひとつ。NTT建替をいかに起爆剤につかうかです。
レストラン、ホテル、スパが婦人画報に掲載されるレベルの高いものだと上町の価値は長期的に上がるでしょう。外国人の大阪観光がミナミとキタに集中しすぎている中、港澳台や本地の富裕層を一定数呼びこめるShangri-laだと中国国内で既に情報が流れています。

需要の見込めないレジデンスは無く上層階にホライゾンCを設置。ヘルス、気スパ、餐庁は低層に。その場合よくある香宮というド定番の中華がくるので食に面白みはないかもしれません。ただ、そういう定番があるからどこにでも進出しやすいんですよね。Shangri-la二条城が着工が始まったあと発表となると思います。

[2823: 匿名さん]

その羨望の帝塚山は、地価が上町の半値ですね。

[2824: 匿名さん]

>>2823 匿名さん

でも町工場はないよ。

[2825: 田中]

>>2824 匿名さん
でも隣に西成はないよ。

[2826: 匿名さん]

>>2825 田中さん

あは。帝塚山バッシングの定番ワードやね。

[2827: 評判気になるさん]

帝塚山に住んでいる友人は、近所付き合いが盛んな地域なので、住む人によってはかなり疲れるかもと仰っていました。付き合いが長くなるにつれて相手の嫌な部分も見えてきますしね。その反面、防犯の面では大きな助けにはなっているみたいですが。

[2828: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
愚かな書き込みですね。
町工場にも、そこで働いて家族を養ってる人がいるんですよ。
あなたに馬鹿に出来る権利はありません。

[2829: マンション掲示板さん]

今なところ住んでいて快適です。住みやすく木々の移ろいをみて景色がよいです。住人の方も穏やかで遠くから引越してきましたが、地域の方も暖かい方多そうです。

[2830: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

町工場をバカにしてるの？

[2831: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
あなたがね

[2832: 評判気になるさん]

でも売れてない。３割位。
値段も今の相場からすると高くないのに。

[2833: マンション掲示板さん]

>>2832 評判気になるさん
ここの住人ですが、順調に売れているっぽいですよ。セカンドハウスにする方もいますから、これから入居が続いていきます。それでも本当に静かで穏やかです。ここで当面定住します。上町が発展する気がします、ntt後のホテルどこになるとおもいますか？

[2834: 匿名さん]

>>2833 マンション掲示板さん
ペニンシュラではないでしょうか？
近隣も整備されて更に良い街になることを期待します。

[2835: マンコミュファンさん]

裏手の公園、ようやく伐採開始です。
環境がどんどんよくなってうれしい。

[2836: 評判気になるさん]

イズミヤの前に上町メディカルテラスという医療施設が出来ますね

[2837: 評判気になるさん]

>>2834 匿名さん
難波宮は吉村知事が名指しで整備すると宣言しましたからね。ここのポテンシャルは相当なものがあると思っています。

[2838: マンション掲示板さん]

いいマンションになりつつありますよね。電気も今日帰りしみたらだいぶついていました。ここは谷町線も近そうです。難波宮がどうなるのかな、平城京跡みたになるんですかね。。

[2839: マンション検討中さん]

>>2838 マンション掲示板さん
あれを電気がだいぶついてるというのでしょうか？

[2840: マンション掲示板さん]

>>2839 マンション検討中さん

ついてましたよ。大阪城のマンションみられていますか？
それにしても住みやすさがあって快適です。

[2841: 通りがかりさん]

数日前の夜に上町一丁目タワーの現地見に行った時もここは全然電気ついてませんでしたよ。
一丁目タワーの方も建物は素晴らしいが駅から遠くて検討外になりましたけど。

[2842: マンション検討中さん]

昼間見たほうがわかりやすいですよ。大体の部屋にカーテン付いてませんか？遮光カーテンや留守の方もいますにで、夜の電気だけでは参考にはなりませんよ。

[2843: 評判気になるさん]

>>2842 マンション検討中さん
謄本をランダムに上げればわかりますよ。
売れてるか売れてないか。

[2844: 評判気になるさん]

>>2843 評判気になるさん

それはお時間があいているのですね。必要性なしの謄本請求はやらない方がいいですよ。

[2845: マンション検討中さん]

売れ残っているのはなぜですか？
前向きに検討していますが、何かあるのでしょうか？
設備が悪いとか、タワーなのに共用部が少ないとか、駅が遠いとかは理解しています。
他に何かあるのであれば、教えて欲しいです。
調べても分からないので、こちらで質問させていただきます。

[2846: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
関電×長谷工

[2847: マンション掲示板さん]

>>2845 マンション検討中さん

単純に競合が多いのもあるね。仕様も共用部もコスカ仕様なのに値段はそんなに安くないんだから、周りに流れるわな。

[2848: 通りがかりさん]

>>2845 マンション検討中さん
もうあんまり売れ残りないかも。静かで駅からもそう遠くなく環境は良いです。競合は多いと思いますね。共用部分の充実は今の時代損でしかないです。コスパはいいと思いますよ。

[2849: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
単純に高いからでしょう。コロナ以降そんなにマンション売れてないですよ。外国人投資家も遠のきましたし、仕事面でも先行きの見通しが立てにくいので、買い控えが起きてるのでしょうか。

[2850: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん

賃貸と分譲は違います。
賃貸仕様には、靡かないということじゃないですか？

[2851: 通りがかりさん]

>>2850 マンション検討中さん
ここ賃貸にするのはなかなか目の付け所あるとおもいます。
インバウンドでこのあたりはやるやろな

[2852: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
だいぶ売れてきてる見たいですよ。

[2853: マンション検討中さん]

こんな都会のど真ん中、貸すなり売りなりなんとでもなりますよね。この辺りは行政が固まってるので、公務員だけでも相当な需要あるんじゃないですか。

[2854: 評判気になるさん]

公務員はあまりタワマン選ばないと思いますよ。いろいろと不都合ありますので。

[2855: eマンションさん]

>>2854 評判気になるさん

例えば？

[2856: マンション掲示板さん]

痛い人が1人で投稿しまくってるのが哀れだな

[2857: 匿名さん]

>>2854 評判気になるさん
同感です。公務員さんがタワーに住んでいるってなんやら不自然です。 逆に立派な戸建てがお似合い(笑)、偏見かもしれませんが。

[2858: 匿名さん]

>>2849 マンション検討中さん
外国投資家さん達のターゲットエリアは先ずここ上町ではないと思います。梅田難波本町とか。すごい倍率で抽選やったり、売りながら値上げたりの物件はありそうで。
買い控え自体はないと思いますよ。むしろ更に白熱化に近い状態になるのじゃないですか。これからの大阪はカジノ、IＲなど、投資と投機の聖地になると思います。みんなコロナ収束後のインバウンドとかに期待しているでしょう。
本題でこのマンションの20%売り残りに対して、謎だと思います。

[2859: 通りがかりさん]

>>2856 マンション掲示板さん
たしかに。2856さんも無理しないでくださいね。

[2860: 評判気になるさん]

>>2855 eマンションさん

教えなーい♪