シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2681: マンション検討中さん]

周辺環境が整備されるのはとても嬉しいですね。
この辺りは大阪の真の中心地なので、人工減少時代が続いても、将来的にも街が発展しそうでとても良い立地のマンションだと思っています。

[2682: マンション検討中さん]

こちらのマンションですが、手付け金が必要と聞いたのですが、どの程度必要なんでしょうか？
また修繕積立、管理費などご存じの方いらっしゃれば教えてください

[2683: マンション検討中さん]

こちらの物件はやはり北向きが売り上げよさそうですかね？間取りはどのタイプが人気なんでしょうか。

[2684: 職人さん]

夜になって電気のついてる部屋を大阪城や難波宮、南側の公園から自分の目でみればよいですよ。
1日では正しい判断はできないので数日通うと良いと思いますよっ＾＾

私も住人ですが、夜は静かでとても穏やかで過ごしやすいです。
手付金は10%、管理費、修繕費は３００円/平米といったところです。

[2685: マンション検討中さん]

>>2681 マンション検討中さん
ほんとこの辺りの環境は抜群だと思います。

[2686: 匿名さん]

営業コメ多すぎ。本当に価値あるならなぜこんなに売れ残っているの？

[2687: 匿名さん]

>>2684 職人さん

ちなみに難波宮にブルーシートはまだありますか？

[2688: ななし]

>>2686 匿名さん
ちまたに溢れるブログなどに毒されている感はあります。
駅近、出口戦略、売却、資産価値…
ほぼ、どのブロガーもそんな事を考えマンションを評価・選択しています。またそれに影響されすぎです。

大阪という都会に住む人にとって、大切なものは各々違います。
サラリーマンなら通勤や目先のカネを第一に考えます。そういう人はここを選ばないでしょう。
このマンションは部屋から見える圧倒的広大な公園とそれによる眺望空間の広がりの存在を第一に考えています。
過去に都心部に住み、エアコンの室外機や雑居ビルに囲まれ、レースカーテンを常に閉めてるような生活はもういいやという人がここを考慮します。一度現地から景色を見ては如何ですか？少なくとも、ここを批判する方達の部屋から見る景色より良いと思います。

余裕があると言うと語弊があります。
ただ、一般的なタワマン評価からいちど離れ、その上でここの生活を理解してみて下さい。

ちまたのいう資産価値的にはここは高くはないでしょう。きっと、ここの生活を享受できる、心のゆとりと捨てカネがあるんではないですか。

ここを買う人の気がしれないのなら理解しなくてもよいです。売れ行きがいい悪いは三井と関電不動産以外には正直いって関係なく、それだけの事です。
たまには公園や海にでも行って、またコロナがあけたら海外へ出掛け、ゆっくりされたら色んな価値観が世界にはあると分かるでしょう。

[2689: 匿名さん]

>>2688 ななしさん

でも積水の上町一丁目タワーは売れてるよ。ここより駅遠で金額も高めなのに。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

値段はそんなに変わらなくないですか？ここもそれなりに高いかと。ただオール電化ですからね…日々の生活で使う設備ですし。

[2691: 匿名さん]

積水と関電に対する評価やイメージが違うとはいえ。
駅遠とはいえ、立地はこちらの方が有利にも思えるが。
どうせ駅遠なら、エリアや建物自体の感じの良さで選ぶのか？
北に小さく見える大阪城にあまり興味なし？ならば、南向きの部屋売れてよいのだが。
公園があまりに原っぱで未整備？でも、ほんとに広くて、いい緑だと思うのだが。

[2692: 名無しさん]

>>2688 ななしさん

眺望はいいんでしょうけど、なんせ床暖房がねぇ。そろそろ気温も下がってきて床暖房が必要な季節になってきますが、果たしてこのマンションは快適に過ごせるのでしょうか。北向きとか眺望いい反面めっちゃ寒そう。。
また、生活している中で不満点があれば是非教えてください。

[2693: 匿名さん]

>>2691 匿名さん

積水の方が駅遠。なのに人気なのが不思議。

[2694: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

ブロガーさんにシエリアは酷評されてましたから…一方でグランドメゾンのPRは強めだったので、そこで流れたのもあるかもしれませんね。どこに広告費を掛けたかの違いもあるでしょうか。

[2695: 匿名さん]

>>2694 匿名さん

オール電化&床暖房なしは人を選びますよね。

[2696: 匿名さん]

>>2695 匿名さん

わかります。たぶんここがシエリアシリーズでなかったら、グラメよりここの方が売れてたと思います。こんな事言っても無意味ですが笑
立地はここの方が断然良いと思います。それだけに残念。

[2697: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

パークタワーの単独ブランドだったらよかった？

[2698: 匿名さん]

>>2688 ななしさん

それでは、何故貴方は購入後に何の意味も無いこんなスレを覗き書き込むのでしょうか？
それは、売れ行きや評判を誰よりも貴方自身が気にされてるんじゃないですか？
「ブログに毒されてる」とありますが貴方もそのブログを気にし読んでるから知ってるんですよね。
気にされるのは悪い事じゃありません。普通です。
無理に余裕やゆとりを強調するのは些か見苦しいですね。

[2699: 名無しさん]

>>2688 ななしさん

あーぁ、調子乗って書き込むから。。めっちゃ叩かれてますやん笑
もうね、無理に反論せず大人しくしとこ。良いことないよ。

[2700: 匿名さん]

このスレを読めば読むほど買っちゃった人の焦りを感じてしまう。入居後なのに完売には程遠いから気持ちはわかりますけど。

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
嫌味なこと言う人って人間として小さいって思われるってあんたも気付きや。心に余裕が無いか知らんけどほっといたれや。好きで買ってんねんから。ここは嫌味言う場所ちゃうやろ。あんたは主旨からズレてるねん。近隣住民からの意見でした。

[2702: マンション掲示板さん]

>>2700 匿名さん
数で言えば入居前に完売する物件のほうが少ないし、いちいち売れるかどうか異常に気にしながら生活するほうが逆にしんどいと思うんですけどね。ちょっと気に入らないこと耳にすると、すぐアンチだ何だって言うし…

[2703: 匿名さん]

>>2702 マンション掲示板さん

このエリアのここ最近のタワーは竣工前完売してますけどね。

[2704: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
図星かな

[2705: マンション検討中さん]

もう感電不動産開発にはマンション事業から撤退していただきたく思います。これだけの好立地でこの体たらく。法外な電気代徴収で儲けた金に物を言わせて好立地を仕込むものの、常に竣工完売は遥か遠く、、、床暖房なしオール電化に間取り悪し外観貧相、、、ありえないです。

上本町駅前タワーも立地だけのコスカタワーで期待薄。

なお、積水のグランドメゾンタワーなら坪500でも瞬殺で完売しているよ。

[2706: マンション掲示板さん]

色々意見はあると思いますが、自己責任でよく考えて物件は購入してくださいね。他人の意見には流されず、自分の目で判断すること。自分が住みたいところに住むのが一番ですよ。人生は一度きりで儚いですよ。

[2709: マンション検討中さん]

嘘を書く奴は論外だけど、売れ残っているのは事実だしね。それを無理やり素晴らしいとか言われても全く響かない。
自画自賛したけりゃ住民スレでやるべき。

[2713: マンション掲示板さん]

[No.2707～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2714: 名無しさん]

販売戸数27
本当はもっと

売れてまへんなー

[2715: 名無しさん]

ここのマンションカッコよすぎ！

[2716: マンション検討中さん]

このマンションの良さ分からん奴頭悪いレベルw

[2717: マンション検討中さん]

一回きりのコメントとして投稿します。
将来的にこの辺りは間違いなく需要が増えて価値のある場所になります。よってこのマンションも今買っておけば良かったレベルになるでしょう。
ここのスレはアンチによって支配され過ぎてて笑いますw
検討してる方は買っても良いと思います。
ではさようなら。

[2718: マンション検討中さん]

一回きりのコメントとして投稿します。
ここは将来的にも資産価値の高い好立地ですので、積水のグランドメゾンタワーを再建してはどうでしょうか。

坪500でも即完することは間違いありません。

[2719: 通りがかりさん]

松屋町にドンキ前、上町1丁目にこの辺りもうグラメタワー多すぎ。土地の仕込みの時点で負けたんだから、たらればの話は不毛。逆にここは差別化がはかれて◎関電だけじゃなく三井不動産がいるのも安心材料

[2720: マンション検討中さん]

>>2719 通りがかりさん

三井不動産は関電不動産開発の計画および販売サポートの立場であって、それ以外は何ら関与しませんよ。

三井不動産は四半期レポートでも東京の居住環境レベルを世界基準に底上げすると記していますので、大阪は相手にしていません。

三井不動産の本気を味わいたい場合には、千代田区港区渋谷区などでご検討ください。

[2721: 匿名さん]

パークタワーならなぁ

[2722: 匿名さん]

>>2719 通りがかりさん

でもグラメは売れてますよ。

[2723: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん
近くのグランドメゾンは売れているので君の言っている事は的外れ。誰も立地が悪いとは言っていない。問題は建物。だから大量に売れ残っている。

[2724: デベにお勤めさん]

立地は悪くないのと、上町１内では今後10年はタワマンはできませんので、グランドメゾンやリバー産業と並行検討し、ねらってた部屋を買えなかった人たちやタイミング遅れた人たちが、いずれ流れ込んでくると思います。
特に北側は遅かれ早かれ売れるでしょう。

そもそもミニタワーかつ1.5流ブランドなので、着実に結果を出してるグランドメゾンと競おうというのが間違いで例えば、即席麺を買うとして、エースコックと東洋水産で価格がほぼ同じならどっちを買いますか？

躯体自体は「ほぼ一緒」、中身も大差ない。
でも実績を積んだ大きいブランドがいろんな意味で有利なのは明らかです。
近隣に２件あるからといって、グランドメゾンを意識する気持ちはわかるが、そこに張り合うこと自体が少しお門違いかもしれませんね。

いっぽう、近隣のグランドメゾン信者がここでやいやいと悪口を書いて貶しているのはいささか違和感があります。大阪でも特徴的な上町１の価値が上がった方が良いはずで本来協力関係にならないといけません。地域全体が盛り上がり、意識を統一することが地域の繁栄、上町１の価値上昇になるのです。

ここは上町１で最も立地がいい場所であることは承知で、眺望、歴史だけでいうと大阪でもトップクラスで、ここを購入する人はそこは誇っても良いです。

ここの属性は明らかで、眺望を何より優先した方達が買うマンションです。

[2725: マンション検討中さん]

先日、現地内覧に伺いました。掲示板で言われているほど、売れ残っているということはなく、むしろ北側はほぼ空きがない印象でした。低層階でも大阪城が普通に見えますし、開放感が感じられます。
意外とといっては失礼ですが、いいマンションでした。

[2729: 名無しさん]

>>2724 デベにお勤めさん
ご最もだと思い、共感できます。

[2733: マンション検討中さん]

[NO.2726～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2734: 匿名さん]

>>2725 マンション検討中さん
マンションの足元から緑が延々と続く環境はまるで千鳥ヶ淵のマンションのようで、海外の一級都市なら瞬殺で売れる立地。
坪500でも売れると思う人がいるように、ここはちゃんと作れば希少性から売れたかもしれない。最上階のみ坪500か。
だが大阪は結局東京のような生活質の向上に値する高度な集合住宅文化が全く形成されておらず、大手は冒険をしたくなかったのだろう。市民の懐も寒いむろん、東京民が優れているとうことでなく欧米からの駐在員を中心にそれは形成されてきたのだが。

[2735: マンコミュファンさん]

>>2734 匿名さん
シエリアじゃなかったら買ってたよー！
返す返すも残念。床暖房なしのマンションじゃ無かったら、少々値段が張っても即完売してただろうね。

[2736: マンコミュファンさん]

このマンションの良さ分からん人がいるとしたらど素人w
住めるなら住みたい！憧れる^_^

[2737: マンション検討中さん]

>>2736 マンコミュファンさん
あなたは何故住まないのですか？

[2738: 匿名さん]

>>2735 マンコミュファンさん

シエリアでもいいですが、ガスが使える物件にしてほしかったです。それなら立地でここを買ってましたね。
なぜ感染症が気になる冬場に埃が舞うエアコンを使わなければいけないのか？等々、オール電化ありきでユーザ目線が欠落してます。
関電さん、今後の物件では期待してますよ。

[2739: 評判気になるさん]

>>2738 匿名さん

社内の空気しか見ていない関電の人間に、一般の人間目線の物件造りを期待するのはむりですよ。
社風です。

[2740: マンション掲示板さん]

床暖房はオプションで付けれましたよ。本気で検討していたかたならわかるはず。今後このあたりはNTT跡の高級ホテル、国立病院の建替え、難波宮の開発、公立大学と、さらに良くなること間違いなし！信じるか信じないかはあなた次第！

[2741: 匿名さん]

>>2740 マンション掲示板さん

いやいや
今から床暖房オプションは不可でしょ？

[2742: 評判気になるさん]

>>2741 匿名さん
建築前の契約の段階の話です

[2743: 名無しさん]

>>2740 マンション掲示板さん

ちなみに床暖房はどこのメーカーですか？
直床だとSUNMAXの暖cerとかになるのですかね？

[2744: 評判気になるさん]

>>2743 名無しさん
そんなに気になるなら自分で直接三井に聞きなはれ

[2745: 匿名さん]

>>2744 評判気になるさん

知らないなら無理して答えなくていいと思う。

[2746: 名無しさん]

>>2744 評判気になるさん

あっ、まったく気になってないで笑
本気で検討した割には浅いなー思って笑

[2747: マンション比較中さん]

上町は、中央区だし潜在的にはよい場所だとは思います。
NTT跡地の建替ホテルが本当の五つ星か、なんちゃって五つ星かで、シエリア含む上町の将来性、価値が変わりそうだとは思います。

[2748: 評判気になるさん]

都心で静かでここは立地良すぎるでしょ。中央区なのに静かで抜け感がすごい。

[2749: 通りがかりさん]

千里中央のシエリアはここより高額なのに
早々に完売。
やはり千里中央エリアの方がいいのかな？

[2750: 通りがかりさん]

>>2749 通りがかりさん

そんな投稿するなら
さすがに同じような間取りの売値情報を提示しないと

駅から遠いと言っても　千里中央より価値が低いとは思えないけど

[2751: 通りがかりさん]

種々の議論が出ていますが、パークタワーが最も資産価値が高いと考えますね。理由は明確で他の上町系のマンションと比べて立地が良いこと、景観の良さが抜群であり住環境に適していることです。確かにこの場所にグランドメゾンがあれば尚更良かったでしょうが、これを考慮しても資産価値が高いことは明らかです。実際に住みやすい場所です。ここを購入する方は売却を検討してもメリット高いでしょうね。現に、ジオやグランドメゾン等も含め、転売用に購入する方が多いですが、そうでないのがここの強みですね。特に北向きの角部屋を購入できた方は賢い選択されたと思います。

[2752: 匿名さん]

>>2751 通りがかりさん

どこのパークタワーですか？

[2753: 名無しさん]

シエリア大阪上町台パークタワーですよ。

[2754: 匿名さん]

>>2753 名無しさん

あぁ…シエリアなら結構です

[2755: 匿名さん]

本当に勿体ない話ですね。

[2756: 匿名さん]

購入できる方はメリットありますもんね。

[2757: 通りがかりさん]

いい部屋はもう売れてるので、買いたくてももう買えないですよ。

[2758: マンション検討中さん]

>>2757 通りがかりさん

確かにそれはそのとおりですね。上町はここかグランドメゾンになりそうですね。買った人がうらやましいです。

[2759: 匿名さん]

>>2757 通りがかりさん

最上階。

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん
流石に最上階は買えないですよね。１億５０００円ぐらいのマンション購入する方は、キャッシュで8000万円ぐらいだすんですかね。。

[2761: マンション検討中さん]

>>2752 匿名さん

むしろ、どこのパークタワーとおもったのですか？

[2762: 名無しさん]

>>2760 マンション検討中さん
そいう人は現金購入ですよ。
8000万円位現金手元において8000万円のマンション買う位じゃないと・・・家のローンの為に労働するて感じゃない？

[2763: マンション検討中さん]

>>2762 名無しさん

なるほど、1.3億とか1.５億のマンション買う人はやっぱローンとか使わないんですかね？それか１億ぐらいキャッシュで出すのかな。

[2764: マンション検討中さん]

どこで見たか覚えていないが、億以上の不動産を買った方に、半分以上は融資無しのcashですと。

[2765: 入居者さん]

ある程度の年収のあるパワーカップルであれば合計で1億円以上の借入は余裕でしょ。
頭金もそんなに入れなくて共有名義で買ってる人もよく聞くけど。

[2766: 名無し]

>>2765 入居者さん

それは無謀では？本当にかえせていけるんですかね。。

[2767: 名無しさん]

>>2766 名無しさ
連帯債務は危険ですよ。３人に１人は離婚する
時代ですから。マンション価格が上がればいいですが値下がりすれば最悪ですよ。

[2768: 名無しさん]

3組に1組の間違いでは？しかもそれは特殊離婚率の話だと思いますが。
夫婦で住宅ローン控除が受けれるとかそれぞれ団信に加入できるとかのメリットもあると思いますが。

[2769: 匿名さん]

>>2765 入居者さん

借りられると返せるのは別物ですよ

[2770: マンション掲示板さん]

ダブルでローン控除出来るのは大きいですね。近年のマンションバブルは超低金利やそういった背景も後押ししてるのでしょうね

[2771: 匿名さん]

国とデベと銀行が結託した壮大な計画であることに気づいた方がいい。

バブルの誕生も崩壊も、上記関連の掌の上にあります。

[2772: マンション掲示板さん]

それに伴って色んな雇用や消費が生まれて、いいんじゃないですか。建築現場で汗水流して働く方の生活があるし、家族がいます。無理購入する必要はないけど、余裕があれば少しでも経済は回していかないとね。定期預金ではお金増えませんから。

[2773: 匿名さん]

>>2771 匿名さん

ワクチン陰謀論並ですね。

[2774: 匿名さん]

祝日のこの時間帯で1/6の部屋しか灯りが点いていないですが、売れてなさすぎませんか。
周辺に住んでいて今通り掛かりました。
立地は悪くないのに。

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

遮光カーテンですね

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

ガラスはLOW-Eではないの？

[2777: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
まだ引越していない方多いですよ。うちも今月中旬に引越する予定です。

[2778: 口コミ知りたいさん]

パークタワーシリーズと眺望がいいな

[2779: 名無しさん]

>>2774 匿名さん

私もさっき仕事帰りに前を通ったのですが、同じ事を思ってました。もっと賑やかになると思ったのですが少し寂しいですね。

[2780: とくめいさん]

>>2776 匿名さん

モデルルーム見学の際に、営業に方に聞いたのですがLow-eではないと仰っておりましたよ。
断熱性のないガラスと床暖無しの部屋はとても寒そうですね。
来週から一段と寒くなるみたいなので、心配です。