シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: マンション掲示板さん]

良い子の皆さんは、住んでいる場所で人格を判断するような卑しい人間にならないように気をつけましょうね♪

[2602: マンション検討中さん]

まあ入居始まっちゃったから、営業マンも売れ残り多くて焦る気持ちは痛いほどわかるが、もっと上手くやらなきゃ。

[2603: 通りがかりさん]

>>2590 匿名さん

そうなんですね！大変失礼しました。
これだけ売れ残った住戸の管理費や修繕積立はだれが負担するのですか？

[2604: 匿名さん]

>>2603 通りがかりさん

えー。知らんの？

[2605: 通りがかりさん]

>>2604 匿名さん

無知ですいません。。

[2606: マンション検討中さん]

八方美人な物件より、好き嫌いがはっきり分かれた物件の方がいいですよ。人間でも同じ。みんなに好かれるより、ひとりの人に好かれるほうがいいでしょ？

[2607: マンション検討中さん]

>>2597 マンション掲示板さん
匿名の掲示板で悪口言ってないで、マンションの一つでも買えるくらい、仕事頑張って稼ぎなよ。自分が幸せじゃないから他人に嫉妬するんだよ。まずは目の前の仕事に夢中になることだよ。

[2608: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん
みんなに好かれる物件じゃなきゃ売る時安く買い叩かれるから損するよ

[2613: 匿名さん]

関係者以外立ち入り禁止の看板が制作されて外構に設置されていましたね。公開空地は一般に解放されて自由に通行できるスペースのはずなのですがなかなか厳しいですね。

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

違法行為ってこと？

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
公開空地は「歩行者が日常自由に通行又は利用できる、広く一般に開放された空地又は空地の部分（環境を向上させるような植込み、芝、池等を含む）を言います」ということであり、部外者は入るなという看板を掲げることには議論の余地がありそうですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000126445.html
http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/manner/10/page_2.php

[2616: eマンションさん]

>>2614 匿名さん
まあ違法ですね
行政からの指導は入るでしょう
従わなければ違法建築扱いかな

[2617: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

もし写真あればお願いします

[2619: マンション検討中さん]

>>2615 匿名さん
歩行者の定義から外れる方を排除したいので書き振り工夫すれば大丈夫かも

[2620: 評判気になるさん]

六法全書を読んで勉強してください

[2621: 通りがかりさん]

>>2614 匿名さん

違法行為です。
本当なら、さすが関電ですね。
興味深いので現場確認したうえで公開します。
こんな違法が本当なら、住民が周辺から肩身狭い思いをしないといけないですね。

[2622: 評判気になるさん]

公開空地は、誰もが自由に立ち入ることができる民間が設置する公園のような公共スペースです。しかし、行政が管理する公園ではないので、あくまでも土地の管理者が管理規約を定めています。

[2623: 評判気になるさん]

>>2621 通りがかりさん
公開空地とは名ばかりで、世の中なんちゃって公開空地だらけですよ

[2626: 通りがかりさん]

こ、こうかい、、そらち？

[2627: 匿名さん]

>>2622 評判気になるさん

立ち入り禁止はNGですけどね。

[2628: 評判気になるさん]

ホームレス対策でしょうね　目の前にブルーシートがあるから致し方ない

[2629: 名無しさん]

[No.2609～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[2630: 通りがかりさん]

どうでもいい

[2631: 匿名さん]

>>2628 評判気になるさん

ホームレス対策は理解できるとしても、違法行為はだめですよね。
公開空地をつくる代わりに建蔽率を得ているんですから、ルールは守らないと。

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん

容積率。

[2633: 名無しさん]

近隣の中古マンション価格も調整段階になってきているし売主は焦っているのかな？

[2634: 匿名さん]

先着順23戸のまま動かないですねぇ。

[2635: 名無しさん]

ザ・上本町タワー１７階の７５平米　３LDK 5200万とここはどちらがいいですか？

[2636: 匿名さん]

自分で考えろ

[2637: 検討板ユーザーさん]

>>2635 名無しさん
こっちでしょ

[2638: 通りがかりさん]

近くを通ったから関係者以外立入禁止の看板見てきてた
公開空地とマンション敷地との境界に立っていて　公開空地から駐車場などに入らないようにする役割だったからセーフだと思う

[2639: 匿名さん]

>>2638 通りがかりさん

管理会社(関電系列の会社)に確認したところ、一昨日立入禁止の違法掲示があると周辺住民から大阪市当該部局に陳情があり、その上で大阪市からこのマンションに指導が入ったので、立入禁止看板の位置を公開空地とマンション敷地との境界に戻したそうです。
つまり、今回の指導がなければ、公開空地を占拠する位置に、違法に看板掲示をし続けていた可能性があります。

さすが関電です。文句言われない限りはやりたい放題の考え方ですね。恐れ入りました。

[2640: 評判気になるさん]

関電の電気使って生活させてもらってるんだからさ

[2641: マンション検討中さん]

公開空地とかまじどうでもいいw

[2642: 通りがかりさん]

しっかり管理してる感じがして、むしろ好印象ですけど。看板がどうのこうの言ってる人って、周辺住民？それとも他社の営業？それともホームレス？そこまでムキなってるの謎すぎるのですが。

[2643: 通りがかりさん]

>>2639 匿名さん

大阪市は仕事が早いですね

さすがに管理会社が公開空地に立入禁止の看板立てるなんてバカなことはしない気がする
よくわかっていない住人が看板を動かしたんじゃないかな

[2644: 匿名さん]

>>2643 通りがかりさん

確かに。
あからさまにコンプライアンス違反するとは考えにくい。

[2645: マンション掲示板さん]

>>2642 通りがかりさん
自分の敷地じゃないとこに物置いといて、しっかり管理してる感じとか言える神経を疑うわ

[2646: 匿名さん]

公開空地の固定資産税を払うのは住民だけどね

[2647: 通りがかりさん]

仕事が早い大阪市は目の前のホームレスなんとかせんとね

[2648: マンション検討中さん]

今買うと高値掴みになりますよね？

[2649: 通りがかりさん]

ここの住民は固定資産税以外にもたくさん税金払ってるでしょうね

[2650: 通りがかりさん]

>>2648 マンション検討中さん
高い時はどこも高いですよ。超低金利、住宅ローン減税13年があるのでなんとも言えないですね。現金持ってて13年後に繰上げ返済が正解。

[2651: ご近所さん]

夜帰宅するとき、谷町四丁目駅から上町筋を通りますが、こちらのマンションも明かりの灯った部屋が少しずつ増えてきましたね。

ただ、入居が始まる数週間前、ティアラ(王冠)というのでしょうか、屋上の照明装置を試験点灯しているのを見たことがあるのですが、今はまだついていません。

近くのザ・タワーやディーグランセにはない設備でかっこいいなと思っていたのですが、いずれ点灯されるのでしょうか。

[2652: マンション検討中さん]

このマンション普通にカッコイイ！場所も最高だと思う。

[2653: マンション検討中さん]

>>>2652
こんなどこからも遠い中途半端な立地でこの価格が最高と思う人の真意は?
それは、営業マンしかいません。

[2654: 通りがかりさん]

>>2653 マンション検討中さん

今日は水曜日！営業マンも休みですね！

[2655: 名無しさん]

建物がカッコいい

[2656: 評判気になるさん]

こんなカッコいい物件をけなす真意は？
他社の営業マンしかいません。

[2657: ご近所さん]

NTT西日本が現本社跡地に建設するホテルの概要が明らかになったようです。
https://www.constnews.com/?p=102261

ブランド名は未定。海外の超高級ホテルを誘致すると聞いていたけど、どこか残っているかな?

[2658: ご近所さん]

>>2657 ご近所さん

NTT西日本から完成予想図が発表されています。

[2659: 評判気になるさん]

大阪城見えなくなりませんよね？

[2660: 評判気になるさん]

大きな計画ですね、ホテルブランド次第で、この物件の価値も上がりそう

[2661: ご近所さん]

>>2659 評判気になるさん

ギリギリ大丈夫かと。

[2662: 匿名さん]

>>2659 評判気になるさん
今のNTT西日本の建屋の位置なので、問題なしです

[2663: ご近所さん]

ホテル建設にあわせて、隣接する難波宮跡公園北部ブロックの整備も進めばいいですね。

[2664: 通りがかりさん]

予定図をみる限り大阪城はギリギリ見えそうですが、全体の景観は悪くなりそうですね。
今の素晴らしい大阪城ビューもあと数年で見れなくなるなんて本当に残念です。

[2665: 口コミ知りたいさん]

>>2656 評判気になるさん

みんながそう思ってたらとっくに完売してるでしょうよ。
売れ残りまくりですやん。

[2666: 名無しさん]

>>2662 匿名さん

問題無いと思ってる事が問題。

[2667: 匿名さん]

営業さんも大阪城の眺望が保証されるとまでは仰っていなかったと記憶しています。
公園が目の前にあるだけでも十分ではないですか。

[2668: 購入検討さん]

>>2667 匿名さん

大阪城viewは、保証されないんですか・・・

[2669: マンション掲示板さん]

>>2668 購入検討さん
保証されますよ。

[2670: 匿名さん]

>>2668 購入検討さん
住人です。
NTT西日本の位置に建つと聞いてます。
であれば全然見えますよ、大阪城。

[2671: 匿名さん]

2670です。
モデルルームも高層階と6階と？にできたみたいなので気になる方も実際見たら安心されると思います。

[2672: 買い替え検討中さん]

そもそも見えればいいってもんじゃないでしょ
ホテルの横にちょこんと見えるのを景観として良いとは言えないでしょう

[2673: マンション掲示板さん]

>>2672 買い替え検討中さん
それは人それぞれですから、是非一度現地で確認されてはいかがでしょう。いいところですよ?

[2674: 購入経験者さん]

>>2651 ご近所さん
購入者ですが、私も以前点灯しているところを見ていたため、気になっておりました。
部屋引渡しのときに追加で説明がありましたが、一部の住戸に点灯の際に影響が出るとかで点灯をやめたそうです。
ですが、その説明だけでは正直納得していません。

もともとマンションのHPや資料にもランドマークとしてのライトアップをすると記載があり大阪城からも目立つような設計をされていました。
そういうデザインも含めて購入もしていますので、住戸に影響が出るなら出ない箇所に移設をして点灯はするべきだと考えています。
近くのタワーにないなら、余計にです。

影響がでるから点灯を諦めた、というのでしたら、どうしてそういう設計が通ったのかと思いますし、そもそも設計や設置工数もマンションの売り代金に含まれているはずです。

次の段階の説明を聞けていません。
影響が出るから消す、ハイ終了ではなく、点灯しないのなら次はどうするのでしょうか。
一階の玄関や庭が薄暮になると自動で点灯しているところをみるとティアラも自動点灯するはずです。
関電に指摘をすべきだとは思っていますがいかがでしょうか。

[2675: 匿名さん]

万博に向けて周辺一帯も整備されそうですねー。そうなるとかなり賑やかなエリアになり、このマンションも目立ちまくりですね。住環境的にはいろいろ意見が分かれるところだと思いますが、資産価値的にはプラスになると思います。

[2676: 名無しさん]

>>2665 口コミ知りたいさん
はいはいw

[2677: 名無しさん]

>>2674 購入経験者さん

購入者でしたら、住民板もしくは管理組合が設立されてから総会で直接意見を言えばいいのでは？
わざわざこんな所に書き込んで住民の総意を求めても、アンチしかいないよ。
自らこのマンションの価値を下げているだけ。

[2678: ご近所さん]

>>2674 購入経験者さん

それは残念ですね。

管理組合ができてから、組合を通じて関電不動産に言うしかないんでしょうね。

NTT跡のホテルとこのマンションが難波宮跡を挟んでライトアップされれば、すごくいい雰囲気になりますよ。

[2679: 匿名さん]

>>2674 購入経験者さん

設計ミスということでしょうか？
タワーマンションってトップのライトアップが特徴の一つなのに…

[2680: 評判気になるさん]

NTT西のあとにホテルが出来ても大阪城の角度的に全く問題なさそうですね。むしろカッコいい建物に新しく生まれ代わって眺望的にはプラスですかね。難波宮のホームレス対策も吉村さんがTwitterで難波宮跡を再生させると明言されました。この辺りがさらによくなるといいですね。

[2681: マンション検討中さん]

周辺環境が整備されるのはとても嬉しいですね。
この辺りは大阪の真の中心地なので、人工減少時代が続いても、将来的にも街が発展しそうでとても良い立地のマンションだと思っています。

[2682: マンション検討中さん]

こちらのマンションですが、手付け金が必要と聞いたのですが、どの程度必要なんでしょうか？
また修繕積立、管理費などご存じの方いらっしゃれば教えてください

[2683: マンション検討中さん]

こちらの物件はやはり北向きが売り上げよさそうですかね？間取りはどのタイプが人気なんでしょうか。

[2684: 職人さん]

夜になって電気のついてる部屋を大阪城や難波宮、南側の公園から自分の目でみればよいですよ。
1日では正しい判断はできないので数日通うと良いと思いますよっ＾＾

私も住人ですが、夜は静かでとても穏やかで過ごしやすいです。
手付金は10%、管理費、修繕費は３００円/平米といったところです。

[2685: マンション検討中さん]

>>2681 マンション検討中さん
ほんとこの辺りの環境は抜群だと思います。

[2686: 匿名さん]

営業コメ多すぎ。本当に価値あるならなぜこんなに売れ残っているの？

[2687: 匿名さん]

>>2684 職人さん

ちなみに難波宮にブルーシートはまだありますか？

[2688: ななし]

>>2686 匿名さん
ちまたに溢れるブログなどに毒されている感はあります。
駅近、出口戦略、売却、資産価値…
ほぼ、どのブロガーもそんな事を考えマンションを評価・選択しています。またそれに影響されすぎです。

大阪という都会に住む人にとって、大切なものは各々違います。
サラリーマンなら通勤や目先のカネを第一に考えます。そういう人はここを選ばないでしょう。
このマンションは部屋から見える圧倒的広大な公園とそれによる眺望空間の広がりの存在を第一に考えています。
過去に都心部に住み、エアコンの室外機や雑居ビルに囲まれ、レースカーテンを常に閉めてるような生活はもういいやという人がここを考慮します。一度現地から景色を見ては如何ですか？少なくとも、ここを批判する方達の部屋から見る景色より良いと思います。

余裕があると言うと語弊があります。
ただ、一般的なタワマン評価からいちど離れ、その上でここの生活を理解してみて下さい。

ちまたのいう資産価値的にはここは高くはないでしょう。きっと、ここの生活を享受できる、心のゆとりと捨てカネがあるんではないですか。

ここを買う人の気がしれないのなら理解しなくてもよいです。売れ行きがいい悪いは三井と関電不動産以外には正直いって関係なく、それだけの事です。
たまには公園や海にでも行って、またコロナがあけたら海外へ出掛け、ゆっくりされたら色んな価値観が世界にはあると分かるでしょう。

[2689: 匿名さん]

>>2688 ななしさん

でも積水の上町一丁目タワーは売れてるよ。ここより駅遠で金額も高めなのに。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

値段はそんなに変わらなくないですか？ここもそれなりに高いかと。ただオール電化ですからね…日々の生活で使う設備ですし。

[2691: 匿名さん]

積水と関電に対する評価やイメージが違うとはいえ。
駅遠とはいえ、立地はこちらの方が有利にも思えるが。
どうせ駅遠なら、エリアや建物自体の感じの良さで選ぶのか？
北に小さく見える大阪城にあまり興味なし？ならば、南向きの部屋売れてよいのだが。
公園があまりに原っぱで未整備？でも、ほんとに広くて、いい緑だと思うのだが。

[2692: 名無しさん]

>>2688 ななしさん

眺望はいいんでしょうけど、なんせ床暖房がねぇ。そろそろ気温も下がってきて床暖房が必要な季節になってきますが、果たしてこのマンションは快適に過ごせるのでしょうか。北向きとか眺望いい反面めっちゃ寒そう。。
また、生活している中で不満点があれば是非教えてください。

[2693: 匿名さん]

>>2691 匿名さん

積水の方が駅遠。なのに人気なのが不思議。

[2694: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

ブロガーさんにシエリアは酷評されてましたから…一方でグランドメゾンのPRは強めだったので、そこで流れたのもあるかもしれませんね。どこに広告費を掛けたかの違いもあるでしょうか。

[2695: 匿名さん]

>>2694 匿名さん

オール電化&床暖房なしは人を選びますよね。

[2696: 匿名さん]

>>2695 匿名さん

わかります。たぶんここがシエリアシリーズでなかったら、グラメよりここの方が売れてたと思います。こんな事言っても無意味ですが笑
立地はここの方が断然良いと思います。それだけに残念。

[2697: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

パークタワーの単独ブランドだったらよかった？

[2698: 匿名さん]

>>2688 ななしさん

それでは、何故貴方は購入後に何の意味も無いこんなスレを覗き書き込むのでしょうか？
それは、売れ行きや評判を誰よりも貴方自身が気にされてるんじゃないですか？
「ブログに毒されてる」とありますが貴方もそのブログを気にし読んでるから知ってるんですよね。
気にされるのは悪い事じゃありません。普通です。
無理に余裕やゆとりを強調するのは些か見苦しいですね。

[2699: 名無しさん]

>>2688 ななしさん

あーぁ、調子乗って書き込むから。。めっちゃ叩かれてますやん笑
もうね、無理に反論せず大人しくしとこ。良いことないよ。

[2700: 匿名さん]

このスレを読めば読むほど買っちゃった人の焦りを感じてしまう。入居後なのに完売には程遠いから気持ちはわかりますけど。

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
嫌味なこと言う人って人間として小さいって思われるってあんたも気付きや。心に余裕が無いか知らんけどほっといたれや。好きで買ってんねんから。ここは嫌味言う場所ちゃうやろ。あんたは主旨からズレてるねん。近隣住民からの意見でした。

[2702: マンション掲示板さん]

>>2700 匿名さん
数で言えば入居前に完売する物件のほうが少ないし、いちいち売れるかどうか異常に気にしながら生活するほうが逆にしんどいと思うんですけどね。ちょっと気に入らないこと耳にすると、すぐアンチだ何だって言うし…

[2703: 匿名さん]

>>2702 マンション掲示板さん

このエリアのここ最近のタワーは竣工前完売してますけどね。

[2704: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
図星かな

[2705: マンション検討中さん]

もう感電不動産開発にはマンション事業から撤退していただきたく思います。これだけの好立地でこの体たらく。法外な電気代徴収で儲けた金に物を言わせて好立地を仕込むものの、常に竣工完売は遥か遠く、、、床暖房なしオール電化に間取り悪し外観貧相、、、ありえないです。

上本町駅前タワーも立地だけのコスカタワーで期待薄。

なお、積水のグランドメゾンタワーなら坪500でも瞬殺で完売しているよ。

[2706: マンション掲示板さん]

色々意見はあると思いますが、自己責任でよく考えて物件は購入してくださいね。他人の意見には流されず、自分の目で判断すること。自分が住みたいところに住むのが一番ですよ。人生は一度きりで儚いですよ。

[2709: マンション検討中さん]

嘘を書く奴は論外だけど、売れ残っているのは事実だしね。それを無理やり素晴らしいとか言われても全く響かない。
自画自賛したけりゃ住民スレでやるべき。

[2713: マンション掲示板さん]

[No.2707～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2714: 名無しさん]

販売戸数27
本当はもっと

売れてまへんなー

[2715: 名無しさん]

ここのマンションカッコよすぎ！

[2716: マンション検討中さん]

このマンションの良さ分からん奴頭悪いレベルw

[2717: マンション検討中さん]

一回きりのコメントとして投稿します。
将来的にこの辺りは間違いなく需要が増えて価値のある場所になります。よってこのマンションも今買っておけば良かったレベルになるでしょう。
ここのスレはアンチによって支配され過ぎてて笑いますw
検討してる方は買っても良いと思います。
ではさようなら。

[2718: マンション検討中さん]

一回きりのコメントとして投稿します。
ここは将来的にも資産価値の高い好立地ですので、積水のグランドメゾンタワーを再建してはどうでしょうか。

坪500でも即完することは間違いありません。

[2719: 通りがかりさん]

松屋町にドンキ前、上町1丁目にこの辺りもうグラメタワー多すぎ。土地の仕込みの時点で負けたんだから、たらればの話は不毛。逆にここは差別化がはかれて◎関電だけじゃなく三井不動産がいるのも安心材料

[2720: マンション検討中さん]

>>2719 通りがかりさん

三井不動産は関電不動産開発の計画および販売サポートの立場であって、それ以外は何ら関与しませんよ。

三井不動産は四半期レポートでも東京の居住環境レベルを世界基準に底上げすると記していますので、大阪は相手にしていません。

三井不動産の本気を味わいたい場合には、千代田区港区渋谷区などでご検討ください。

[2721: 匿名さん]

パークタワーならなぁ

[2722: 匿名さん]

>>2719 通りがかりさん

でもグラメは売れてますよ。

[2723: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん
近くのグランドメゾンは売れているので君の言っている事は的外れ。誰も立地が悪いとは言っていない。問題は建物。だから大量に売れ残っている。

[2724: デベにお勤めさん]

立地は悪くないのと、上町１内では今後10年はタワマンはできませんので、グランドメゾンやリバー産業と並行検討し、ねらってた部屋を買えなかった人たちやタイミング遅れた人たちが、いずれ流れ込んでくると思います。
特に北側は遅かれ早かれ売れるでしょう。

そもそもミニタワーかつ1.5流ブランドなので、着実に結果を出してるグランドメゾンと競おうというのが間違いで例えば、即席麺を買うとして、エースコックと東洋水産で価格がほぼ同じならどっちを買いますか？

躯体自体は「ほぼ一緒」、中身も大差ない。
でも実績を積んだ大きいブランドがいろんな意味で有利なのは明らかです。
近隣に２件あるからといって、グランドメゾンを意識する気持ちはわかるが、そこに張り合うこと自体が少しお門違いかもしれませんね。

いっぽう、近隣のグランドメゾン信者がここでやいやいと悪口を書いて貶しているのはいささか違和感があります。大阪でも特徴的な上町１の価値が上がった方が良いはずで本来協力関係にならないといけません。地域全体が盛り上がり、意識を統一することが地域の繁栄、上町１の価値上昇になるのです。

ここは上町１で最も立地がいい場所であることは承知で、眺望、歴史だけでいうと大阪でもトップクラスで、ここを購入する人はそこは誇っても良いです。

ここの属性は明らかで、眺望を何より優先した方達が買うマンションです。

[2725: マンション検討中さん]

先日、現地内覧に伺いました。掲示板で言われているほど、売れ残っているということはなく、むしろ北側はほぼ空きがない印象でした。低層階でも大阪城が普通に見えますし、開放感が感じられます。
意外とといっては失礼ですが、いいマンションでした。

[2729: 名無しさん]

>>2724 デベにお勤めさん
ご最もだと思い、共感できます。

[2733: マンション検討中さん]

[NO.2726～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2734: 匿名さん]

>>2725 マンション検討中さん
マンションの足元から緑が延々と続く環境はまるで千鳥ヶ淵のマンションのようで、海外の一級都市なら瞬殺で売れる立地。
坪500でも売れると思う人がいるように、ここはちゃんと作れば希少性から売れたかもしれない。最上階のみ坪500か。
だが大阪は結局東京のような生活質の向上に値する高度な集合住宅文化が全く形成されておらず、大手は冒険をしたくなかったのだろう。市民の懐も寒いむろん、東京民が優れているとうことでなく欧米からの駐在員を中心にそれは形成されてきたのだが。

[2735: マンコミュファンさん]

>>2734 匿名さん
シエリアじゃなかったら買ってたよー！
返す返すも残念。床暖房なしのマンションじゃ無かったら、少々値段が張っても即完売してただろうね。

[2736: マンコミュファンさん]

このマンションの良さ分からん人がいるとしたらど素人w
住めるなら住みたい！憧れる^_^

[2737: マンション検討中さん]

>>2736 マンコミュファンさん
あなたは何故住まないのですか？

[2738: 匿名さん]

>>2735 マンコミュファンさん

シエリアでもいいですが、ガスが使える物件にしてほしかったです。それなら立地でここを買ってましたね。
なぜ感染症が気になる冬場に埃が舞うエアコンを使わなければいけないのか？等々、オール電化ありきでユーザ目線が欠落してます。
関電さん、今後の物件では期待してますよ。

[2739: 評判気になるさん]

>>2738 匿名さん

社内の空気しか見ていない関電の人間に、一般の人間目線の物件造りを期待するのはむりですよ。
社風です。

[2740: マンション掲示板さん]

床暖房はオプションで付けれましたよ。本気で検討していたかたならわかるはず。今後このあたりはNTT跡の高級ホテル、国立病院の建替え、難波宮の開発、公立大学と、さらに良くなること間違いなし！信じるか信じないかはあなた次第！

[2741: 匿名さん]

>>2740 マンション掲示板さん

いやいや
今から床暖房オプションは不可でしょ？

[2742: 評判気になるさん]

>>2741 匿名さん
建築前の契約の段階の話です

[2743: 名無しさん]

>>2740 マンション掲示板さん

ちなみに床暖房はどこのメーカーですか？
直床だとSUNMAXの暖cerとかになるのですかね？

[2744: 評判気になるさん]

>>2743 名無しさん
そんなに気になるなら自分で直接三井に聞きなはれ

[2745: 匿名さん]

>>2744 評判気になるさん

知らないなら無理して答えなくていいと思う。

[2746: 名無しさん]

>>2744 評判気になるさん

あっ、まったく気になってないで笑
本気で検討した割には浅いなー思って笑

[2747: マンション比較中さん]

上町は、中央区だし潜在的にはよい場所だとは思います。
NTT跡地の建替ホテルが本当の五つ星か、なんちゃって五つ星かで、シエリア含む上町の将来性、価値が変わりそうだとは思います。

[2748: 評判気になるさん]

都心で静かでここは立地良すぎるでしょ。中央区なのに静かで抜け感がすごい。

[2749: 通りがかりさん]

千里中央のシエリアはここより高額なのに
早々に完売。
やはり千里中央エリアの方がいいのかな？

[2750: 通りがかりさん]

>>2749 通りがかりさん

そんな投稿するなら
さすがに同じような間取りの売値情報を提示しないと

駅から遠いと言っても　千里中央より価値が低いとは思えないけど

[2751: 通りがかりさん]

種々の議論が出ていますが、パークタワーが最も資産価値が高いと考えますね。理由は明確で他の上町系のマンションと比べて立地が良いこと、景観の良さが抜群であり住環境に適していることです。確かにこの場所にグランドメゾンがあれば尚更良かったでしょうが、これを考慮しても資産価値が高いことは明らかです。実際に住みやすい場所です。ここを購入する方は売却を検討してもメリット高いでしょうね。現に、ジオやグランドメゾン等も含め、転売用に購入する方が多いですが、そうでないのがここの強みですね。特に北向きの角部屋を購入できた方は賢い選択されたと思います。

[2752: 匿名さん]

>>2751 通りがかりさん

どこのパークタワーですか？

[2753: 名無しさん]

シエリア大阪上町台パークタワーですよ。

[2754: 匿名さん]

>>2753 名無しさん

あぁ…シエリアなら結構です

[2755: 匿名さん]

本当に勿体ない話ですね。

[2756: 匿名さん]

購入できる方はメリットありますもんね。

[2757: 通りがかりさん]

いい部屋はもう売れてるので、買いたくてももう買えないですよ。

[2758: マンション検討中さん]

>>2757 通りがかりさん

確かにそれはそのとおりですね。上町はここかグランドメゾンになりそうですね。買った人がうらやましいです。

[2759: 匿名さん]

>>2757 通りがかりさん

最上階。

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん
流石に最上階は買えないですよね。１億５０００円ぐらいのマンション購入する方は、キャッシュで8000万円ぐらいだすんですかね。。

[2761: マンション検討中さん]

>>2752 匿名さん

むしろ、どこのパークタワーとおもったのですか？

[2762: 名無しさん]

>>2760 マンション検討中さん
そいう人は現金購入ですよ。
8000万円位現金手元において8000万円のマンション買う位じゃないと・・・家のローンの為に労働するて感じゃない？

[2763: マンション検討中さん]

>>2762 名無しさん

なるほど、1.3億とか1.５億のマンション買う人はやっぱローンとか使わないんですかね？それか１億ぐらいキャッシュで出すのかな。

[2764: マンション検討中さん]

どこで見たか覚えていないが、億以上の不動産を買った方に、半分以上は融資無しのcashですと。

[2765: 入居者さん]

ある程度の年収のあるパワーカップルであれば合計で1億円以上の借入は余裕でしょ。
頭金もそんなに入れなくて共有名義で買ってる人もよく聞くけど。

[2766: 名無し]

>>2765 入居者さん

それは無謀では？本当にかえせていけるんですかね。。

[2767: 名無しさん]

>>2766 名無しさ
連帯債務は危険ですよ。３人に１人は離婚する
時代ですから。マンション価格が上がればいいですが値下がりすれば最悪ですよ。

[2768: 名無しさん]

3組に1組の間違いでは？しかもそれは特殊離婚率の話だと思いますが。
夫婦で住宅ローン控除が受けれるとかそれぞれ団信に加入できるとかのメリットもあると思いますが。

[2769: 匿名さん]

>>2765 入居者さん

借りられると返せるのは別物ですよ

[2770: マンション掲示板さん]

ダブルでローン控除出来るのは大きいですね。近年のマンションバブルは超低金利やそういった背景も後押ししてるのでしょうね

[2771: 匿名さん]

国とデベと銀行が結託した壮大な計画であることに気づいた方がいい。

バブルの誕生も崩壊も、上記関連の掌の上にあります。

[2772: マンション掲示板さん]

それに伴って色んな雇用や消費が生まれて、いいんじゃないですか。建築現場で汗水流して働く方の生活があるし、家族がいます。無理購入する必要はないけど、余裕があれば少しでも経済は回していかないとね。定期預金ではお金増えませんから。

[2773: 匿名さん]

>>2771 匿名さん

ワクチン陰謀論並ですね。

[2774: 匿名さん]

祝日のこの時間帯で1/6の部屋しか灯りが点いていないですが、売れてなさすぎませんか。
周辺に住んでいて今通り掛かりました。
立地は悪くないのに。

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

遮光カーテンですね

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

ガラスはLOW-Eではないの？

[2777: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
まだ引越していない方多いですよ。うちも今月中旬に引越する予定です。

[2778: 口コミ知りたいさん]

パークタワーシリーズと眺望がいいな

[2779: 名無しさん]

>>2774 匿名さん

私もさっき仕事帰りに前を通ったのですが、同じ事を思ってました。もっと賑やかになると思ったのですが少し寂しいですね。

[2780: とくめいさん]

>>2776 匿名さん

モデルルーム見学の際に、営業に方に聞いたのですがLow-eではないと仰っておりましたよ。
断熱性のないガラスと床暖無しの部屋はとても寒そうですね。
来週から一段と寒くなるみたいなので、心配です。

[2781: 検討板ユーザーさん]

私もさっき仕事帰りにみたらいい感じになってました。駅から遠くないのでありがたいです。眺望いいな

[2782: 匿名さん]

パークタワーの良さもあるけど、グラマンの良さもあるね。

[2783: 匿名さん]

>>2780 とくめいさん
結露が酷そう・・・ビシャビシャになるのでは？

[2784: 評判気になるさん]

>>2783 匿名さん

セントラル硝子のペアレックスでしたよ。
結露は、しないですね。

[2785: 匿名さん]

>>2784 評判気になるさん
ちゃんと中空使ってるんですんね、安心しました。

[2786: マンコミュファンさん]

>>2784 評判気になるさん
結構いいやつやね。よかったわ。
それにしてもこのマンションは資産価値が高い。立地の良さと公園近くて眺望がいいから資産的には有りやな。難波宮が再生してホテルができたら高値になるね。そのときには外国の方も戻ってくるからありやな。15階から23階あたりの北向きのタイプが特にうらやましいわ。

[2787: 匿名さん]

>>2786 マンコミュファンさん

ぜひ買ってあげてください

[2788: マンコミュファンさん]

>>2787 匿名さん
もう買いましたよ。

[2789: 匿名さん]

>>2788 マンコミュファンさん

もう一件買ってあげてください

[2790: マンコミュファンさん]

>>2789 匿名さん
あんた相当暇ねw

[2791: マンコミュファンさん]

>>2789 匿名さん

聞いてみたらもう欲しいところなかったよ。

[2792: マンション検討中さん]

ローレルタワ堺筋本町の最上階を検討し
たが、坪600超ながら天高2600、廊下は2200の残念仕様。

次いで、ここの最上階天高3150だから北側を夜に電気ついてないから狙ったが、既に売れてた。
大半の部屋が残ってるとは聞いてましたが、希少価値あるところは埋まってますね。

[2793: マンコミュファンさん]

>>2792 マンション検討中さん
そうなんですよね。ここ意外と売れていてあいてないんですよね。かなり目の付け所がいいですね。ここは間違いなく資産価値高めなので狙い目です。

[2794: 匿名さん]

>>2793 マンコミュファンさん

完売してませんよ。

[2795: マンコミュファンさん]

>>2794 匿名さん

他のマンションもいまはそうだよ(^^)

[2796: 匿名さん]

>>2795 マンコミュファンさん

他のマンションはまだ竣工してないぞ(^^)

[2797: マンコミュファンさん]

>>2796 匿名さん

え？してるよ。

[2798: 匿名さん]

>>2797 マンコミュファンさん

早く完売するといいね

[2799: マンコミュファンさん]

>>2798 匿名さん
そうだね。

[2800: 匿名さん]

ここのマンション中住戸ありますか。今日通りかかって、遺跡公園向いのバルコニーに、「モデルルーム開放中」って看板掛かってますよ。５階と６階？現地MR？