シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: マンション掲示板さん]

良い子の皆さんは、住んでいる場所で人格を判断するような卑しい人間にならないように気をつけましょうね♪

[2602: マンション検討中さん]

まあ入居始まっちゃったから、営業マンも売れ残り多くて焦る気持ちは痛いほどわかるが、もっと上手くやらなきゃ。

[2603: 通りがかりさん]

>>2590 匿名さん

そうなんですね！大変失礼しました。
これだけ売れ残った住戸の管理費や修繕積立はだれが負担するのですか？

[2604: 匿名さん]

>>2603 通りがかりさん

えー。知らんの？

[2605: 通りがかりさん]

>>2604 匿名さん

無知ですいません。。

[2606: マンション検討中さん]

八方美人な物件より、好き嫌いがはっきり分かれた物件の方がいいですよ。人間でも同じ。みんなに好かれるより、ひとりの人に好かれるほうがいいでしょ？

[2607: マンション検討中さん]

>>2597 マンション掲示板さん
匿名の掲示板で悪口言ってないで、マンションの一つでも買えるくらい、仕事頑張って稼ぎなよ。自分が幸せじゃないから他人に嫉妬するんだよ。まずは目の前の仕事に夢中になることだよ。

[2608: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん
みんなに好かれる物件じゃなきゃ売る時安く買い叩かれるから損するよ

[2613: 匿名さん]

関係者以外立ち入り禁止の看板が制作されて外構に設置されていましたね。公開空地は一般に解放されて自由に通行できるスペースのはずなのですがなかなか厳しいですね。

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

違法行為ってこと？

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
公開空地は「歩行者が日常自由に通行又は利用できる、広く一般に開放された空地又は空地の部分（環境を向上させるような植込み、芝、池等を含む）を言います」ということであり、部外者は入るなという看板を掲げることには議論の余地がありそうですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000126445.html
http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/manner/10/page_2.php

[2616: eマンションさん]

>>2614 匿名さん
まあ違法ですね
行政からの指導は入るでしょう
従わなければ違法建築扱いかな

[2617: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

もし写真あればお願いします

[2619: マンション検討中さん]

>>2615 匿名さん
歩行者の定義から外れる方を排除したいので書き振り工夫すれば大丈夫かも

[2620: 評判気になるさん]

六法全書を読んで勉強してください

[2621: 通りがかりさん]

>>2614 匿名さん

違法行為です。
本当なら、さすが関電ですね。
興味深いので現場確認したうえで公開します。
こんな違法が本当なら、住民が周辺から肩身狭い思いをしないといけないですね。

[2622: 評判気になるさん]

公開空地は、誰もが自由に立ち入ることができる民間が設置する公園のような公共スペースです。しかし、行政が管理する公園ではないので、あくまでも土地の管理者が管理規約を定めています。

[2623: 評判気になるさん]

>>2621 通りがかりさん
公開空地とは名ばかりで、世の中なんちゃって公開空地だらけですよ

[2626: 通りがかりさん]

こ、こうかい、、そらち？

[2627: 匿名さん]

>>2622 評判気になるさん

立ち入り禁止はNGですけどね。

[2628: 評判気になるさん]

ホームレス対策でしょうね　目の前にブルーシートがあるから致し方ない

[2629: 名無しさん]

[No.2609～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[2630: 通りがかりさん]

どうでもいい

[2631: 匿名さん]

>>2628 評判気になるさん

ホームレス対策は理解できるとしても、違法行為はだめですよね。
公開空地をつくる代わりに建蔽率を得ているんですから、ルールは守らないと。

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん

容積率。

[2633: 名無しさん]

近隣の中古マンション価格も調整段階になってきているし売主は焦っているのかな？

[2634: 匿名さん]

先着順23戸のまま動かないですねぇ。

[2635: 名無しさん]

ザ・上本町タワー１７階の７５平米　３LDK 5200万とここはどちらがいいですか？

[2636: 匿名さん]

自分で考えろ

[2637: 検討板ユーザーさん]

>>2635 名無しさん
こっちでしょ

[2638: 通りがかりさん]

近くを通ったから関係者以外立入禁止の看板見てきてた
公開空地とマンション敷地との境界に立っていて　公開空地から駐車場などに入らないようにする役割だったからセーフだと思う

[2639: 匿名さん]

>>2638 通りがかりさん

管理会社(関電系列の会社)に確認したところ、一昨日立入禁止の違法掲示があると周辺住民から大阪市当該部局に陳情があり、その上で大阪市からこのマンションに指導が入ったので、立入禁止看板の位置を公開空地とマンション敷地との境界に戻したそうです。
つまり、今回の指導がなければ、公開空地を占拠する位置に、違法に看板掲示をし続けていた可能性があります。

さすが関電です。文句言われない限りはやりたい放題の考え方ですね。恐れ入りました。

[2640: 評判気になるさん]

関電の電気使って生活させてもらってるんだからさ

[2641: マンション検討中さん]

公開空地とかまじどうでもいいw

[2642: 通りがかりさん]

しっかり管理してる感じがして、むしろ好印象ですけど。看板がどうのこうの言ってる人って、周辺住民？それとも他社の営業？それともホームレス？そこまでムキなってるの謎すぎるのですが。

[2643: 通りがかりさん]

>>2639 匿名さん

大阪市は仕事が早いですね

さすがに管理会社が公開空地に立入禁止の看板立てるなんてバカなことはしない気がする
よくわかっていない住人が看板を動かしたんじゃないかな

[2644: 匿名さん]

>>2643 通りがかりさん

確かに。
あからさまにコンプライアンス違反するとは考えにくい。

[2645: マンション掲示板さん]

>>2642 通りがかりさん
自分の敷地じゃないとこに物置いといて、しっかり管理してる感じとか言える神経を疑うわ

[2646: 匿名さん]

公開空地の固定資産税を払うのは住民だけどね

[2647: 通りがかりさん]

仕事が早い大阪市は目の前のホームレスなんとかせんとね

[2648: マンション検討中さん]

今買うと高値掴みになりますよね？

[2649: 通りがかりさん]

ここの住民は固定資産税以外にもたくさん税金払ってるでしょうね

[2650: 通りがかりさん]

>>2648 マンション検討中さん
高い時はどこも高いですよ。超低金利、住宅ローン減税13年があるのでなんとも言えないですね。現金持ってて13年後に繰上げ返済が正解。