シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2584: マンション掲示板さん]

>>2583 名無しさん

大して人気のない物件なのに、素敵だの羨ましいだのと書き込む暇人も同類ですね。見てて痛いですよ。

[2585: 匿名さん]

購入したという人に対して凄い物言いする人もいたもんだな

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

まあここは検討板なので。

[2587: 名無しさん]

>>2584 マンション掲示板さん
こんな威勢の良い書き込みとはウラハラにこの方はどんなところに住んでるんですかね？。。

[2588: マンション検討中さん]

その掲示板をチェックしてる1番の暇人

[2589: 通りがかりさん]

入居も始まったみたいですし、そろそろこの検討版も閉鎖されそうですね。

[2590: 匿名さん]

完売しないと閉鎖されません。今の残りは公式ででている先着順23戸が全てでしょうか？

[2591: eマンションさん]

>>2587 名無しさん
しれてるでしょうねw

[2592: eマンションさん]

>>2591 eマンションさん
人間的にもね

[2593: 匿名さん]

さっそく入居させてもらっていますが、中央区とは思えない、たいへん静かで穏やかな環境です。

さっそくベランダにデッキチェアなども置きまして、昼も夕方も常にカーテンをひかなくても生活できるだけでもありがたいですね。
入居の際の関電コミュニティの方も皆良い人ばかりで、また住人さんも優しそうな方ばかりでよき生活ができそうです。(о´∀`о)
みなさま宜しくお願い致します。

[2594: 通りがかりさん]

営業か購入者か知らないが、自画自賛のコメントが凄いな

[2595: 口コミ知りたいさん]

>>2593 匿名さん
凄く羨ましいです。
ここはアンチも沢山居るので住民スレにコメントした方が良いですよ。

[2596: 通りがかりさん]

>>2594 通りがかりさん

本当ですね。もし購入者だったらアンチは無視して住民板にコメントしたらいいだけの話。そもそもこちらにしかコメントできない理由でがあるのでは？

[2597: マンション掲示板さん]

>>2591 eマンションさん

身内内で自画自賛し合って、勝手に他人を想像で見下して楽しいんですかね？あー痛い痛い

[2598: 匿名さん]

>>2597 マンション掲示板さん

笑。　あなたも大変ね。

[2599: 匿名さん]

本当に疑問なのですが、
アンチの方達って、一体、どの様なおうちに住んでおられますか？
教えて欲しいですわ。

カーテンを閉めきって狭い環境で、PCなり携帯でアンチコメ打ってるのかしら。
自画自賛できない人生、環境にお住まいだと、何かとストレス溜まるのわかりますよ?

職業でアンチされてるなら理解してあげれますが、アンチする時間、もっとあなたの人生プラスになることに使ったほうがお好きな資産価値の高い、仕様の高いマンション買えますよ。

[2600: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

グランフロントって回答すれば、納得するの？

[2601: マンション掲示板さん]

良い子の皆さんは、住んでいる場所で人格を判断するような卑しい人間にならないように気をつけましょうね♪

[2602: マンション検討中さん]

まあ入居始まっちゃったから、営業マンも売れ残り多くて焦る気持ちは痛いほどわかるが、もっと上手くやらなきゃ。

[2603: 通りがかりさん]

>>2590 匿名さん

そうなんですね！大変失礼しました。
これだけ売れ残った住戸の管理費や修繕積立はだれが負担するのですか？

[2604: 匿名さん]

>>2603 通りがかりさん

えー。知らんの？

[2605: 通りがかりさん]

>>2604 匿名さん

無知ですいません。。

[2606: マンション検討中さん]

八方美人な物件より、好き嫌いがはっきり分かれた物件の方がいいですよ。人間でも同じ。みんなに好かれるより、ひとりの人に好かれるほうがいいでしょ？

[2607: マンション検討中さん]

>>2597 マンション掲示板さん
匿名の掲示板で悪口言ってないで、マンションの一つでも買えるくらい、仕事頑張って稼ぎなよ。自分が幸せじゃないから他人に嫉妬するんだよ。まずは目の前の仕事に夢中になることだよ。

[2608: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん
みんなに好かれる物件じゃなきゃ売る時安く買い叩かれるから損するよ

[2613: 匿名さん]

関係者以外立ち入り禁止の看板が制作されて外構に設置されていましたね。公開空地は一般に解放されて自由に通行できるスペースのはずなのですがなかなか厳しいですね。

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

違法行為ってこと？

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
公開空地は「歩行者が日常自由に通行又は利用できる、広く一般に開放された空地又は空地の部分（環境を向上させるような植込み、芝、池等を含む）を言います」ということであり、部外者は入るなという看板を掲げることには議論の余地がありそうですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000126445.html
http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/manner/10/page_2.php

[2616: eマンションさん]

>>2614 匿名さん
まあ違法ですね
行政からの指導は入るでしょう
従わなければ違法建築扱いかな

[2617: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

もし写真あればお願いします

[2619: マンション検討中さん]

>>2615 匿名さん
歩行者の定義から外れる方を排除したいので書き振り工夫すれば大丈夫かも

[2620: 評判気になるさん]

六法全書を読んで勉強してください

[2621: 通りがかりさん]

>>2614 匿名さん

違法行為です。
本当なら、さすが関電ですね。
興味深いので現場確認したうえで公開します。
こんな違法が本当なら、住民が周辺から肩身狭い思いをしないといけないですね。

[2622: 評判気になるさん]

公開空地は、誰もが自由に立ち入ることができる民間が設置する公園のような公共スペースです。しかし、行政が管理する公園ではないので、あくまでも土地の管理者が管理規約を定めています。

[2623: 評判気になるさん]

>>2621 通りがかりさん
公開空地とは名ばかりで、世の中なんちゃって公開空地だらけですよ

[2626: 通りがかりさん]

こ、こうかい、、そらち？

[2627: 匿名さん]

>>2622 評判気になるさん

立ち入り禁止はNGですけどね。

[2628: 評判気になるさん]

ホームレス対策でしょうね　目の前にブルーシートがあるから致し方ない

[2629: 名無しさん]

[No.2609～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[2630: 通りがかりさん]

どうでもいい

[2631: 匿名さん]

>>2628 評判気になるさん

ホームレス対策は理解できるとしても、違法行為はだめですよね。
公開空地をつくる代わりに建蔽率を得ているんですから、ルールは守らないと。

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん

容積率。

[2633: 名無しさん]

近隣の中古マンション価格も調整段階になってきているし売主は焦っているのかな？

[2634: 匿名さん]

先着順23戸のまま動かないですねぇ。

[2635: 名無しさん]

ザ・上本町タワー１７階の７５平米　３LDK 5200万とここはどちらがいいですか？

[2636: 匿名さん]

自分で考えろ

[2637: 検討板ユーザーさん]

>>2635 名無しさん
こっちでしょ

[2638: 通りがかりさん]

近くを通ったから関係者以外立入禁止の看板見てきてた
公開空地とマンション敷地との境界に立っていて　公開空地から駐車場などに入らないようにする役割だったからセーフだと思う

[2639: 匿名さん]

>>2638 通りがかりさん

管理会社(関電系列の会社)に確認したところ、一昨日立入禁止の違法掲示があると周辺住民から大阪市当該部局に陳情があり、その上で大阪市からこのマンションに指導が入ったので、立入禁止看板の位置を公開空地とマンション敷地との境界に戻したそうです。
つまり、今回の指導がなければ、公開空地を占拠する位置に、違法に看板掲示をし続けていた可能性があります。

さすが関電です。文句言われない限りはやりたい放題の考え方ですね。恐れ入りました。

[2640: 評判気になるさん]

関電の電気使って生活させてもらってるんだからさ

[2641: マンション検討中さん]

公開空地とかまじどうでもいいw

[2642: 通りがかりさん]

しっかり管理してる感じがして、むしろ好印象ですけど。看板がどうのこうの言ってる人って、周辺住民？それとも他社の営業？それともホームレス？そこまでムキなってるの謎すぎるのですが。

[2643: 通りがかりさん]

>>2639 匿名さん

大阪市は仕事が早いですね

さすがに管理会社が公開空地に立入禁止の看板立てるなんてバカなことはしない気がする
よくわかっていない住人が看板を動かしたんじゃないかな

[2644: 匿名さん]

>>2643 通りがかりさん

確かに。
あからさまにコンプライアンス違反するとは考えにくい。

[2645: マンション掲示板さん]

>>2642 通りがかりさん
自分の敷地じゃないとこに物置いといて、しっかり管理してる感じとか言える神経を疑うわ

[2646: 匿名さん]

公開空地の固定資産税を払うのは住民だけどね

[2647: 通りがかりさん]

仕事が早い大阪市は目の前のホームレスなんとかせんとね

[2648: マンション検討中さん]

今買うと高値掴みになりますよね？

[2649: 通りがかりさん]

ここの住民は固定資産税以外にもたくさん税金払ってるでしょうね

[2650: 通りがかりさん]

>>2648 マンション検討中さん
高い時はどこも高いですよ。超低金利、住宅ローン減税13年があるのでなんとも言えないですね。現金持ってて13年後に繰上げ返済が正解。

[2651: ご近所さん]

夜帰宅するとき、谷町四丁目駅から上町筋を通りますが、こちらのマンションも明かりの灯った部屋が少しずつ増えてきましたね。

ただ、入居が始まる数週間前、ティアラ(王冠)というのでしょうか、屋上の照明装置を試験点灯しているのを見たことがあるのですが、今はまだついていません。

近くのザ・タワーやディーグランセにはない設備でかっこいいなと思っていたのですが、いずれ点灯されるのでしょうか。

[2652: マンション検討中さん]

このマンション普通にカッコイイ！場所も最高だと思う。

[2653: マンション検討中さん]

>>>2652
こんなどこからも遠い中途半端な立地でこの価格が最高と思う人の真意は?
それは、営業マンしかいません。

[2654: 通りがかりさん]

>>2653 マンション検討中さん

今日は水曜日！営業マンも休みですね！

[2655: 名無しさん]

建物がカッコいい

[2656: 評判気になるさん]

こんなカッコいい物件をけなす真意は？
他社の営業マンしかいません。

[2657: ご近所さん]

NTT西日本が現本社跡地に建設するホテルの概要が明らかになったようです。
https://www.constnews.com/?p=102261

ブランド名は未定。海外の超高級ホテルを誘致すると聞いていたけど、どこか残っているかな?

[2658: ご近所さん]

>>2657 ご近所さん

NTT西日本から完成予想図が発表されています。

[2659: 評判気になるさん]

大阪城見えなくなりませんよね？

[2660: 評判気になるさん]

大きな計画ですね、ホテルブランド次第で、この物件の価値も上がりそう

[2661: ご近所さん]

>>2659 評判気になるさん

ギリギリ大丈夫かと。

[2662: 匿名さん]

>>2659 評判気になるさん
今のNTT西日本の建屋の位置なので、問題なしです

[2663: ご近所さん]

ホテル建設にあわせて、隣接する難波宮跡公園北部ブロックの整備も進めばいいですね。

[2664: 通りがかりさん]

予定図をみる限り大阪城はギリギリ見えそうですが、全体の景観は悪くなりそうですね。
今の素晴らしい大阪城ビューもあと数年で見れなくなるなんて本当に残念です。

[2665: 口コミ知りたいさん]

>>2656 評判気になるさん

みんながそう思ってたらとっくに完売してるでしょうよ。
売れ残りまくりですやん。

[2666: 名無しさん]

>>2662 匿名さん

問題無いと思ってる事が問題。

[2667: 匿名さん]

営業さんも大阪城の眺望が保証されるとまでは仰っていなかったと記憶しています。
公園が目の前にあるだけでも十分ではないですか。

[2668: 購入検討さん]

>>2667 匿名さん

大阪城viewは、保証されないんですか・・・

[2669: マンション掲示板さん]

>>2668 購入検討さん
保証されますよ。

[2670: 匿名さん]

>>2668 購入検討さん
住人です。
NTT西日本の位置に建つと聞いてます。
であれば全然見えますよ、大阪城。

[2671: 匿名さん]

2670です。
モデルルームも高層階と6階と？にできたみたいなので気になる方も実際見たら安心されると思います。

[2672: 買い替え検討中さん]

そもそも見えればいいってもんじゃないでしょ
ホテルの横にちょこんと見えるのを景観として良いとは言えないでしょう

[2673: マンション掲示板さん]

>>2672 買い替え検討中さん
それは人それぞれですから、是非一度現地で確認されてはいかがでしょう。いいところですよ?

[2674: 購入経験者さん]

>>2651 ご近所さん
購入者ですが、私も以前点灯しているところを見ていたため、気になっておりました。
部屋引渡しのときに追加で説明がありましたが、一部の住戸に点灯の際に影響が出るとかで点灯をやめたそうです。
ですが、その説明だけでは正直納得していません。

もともとマンションのHPや資料にもランドマークとしてのライトアップをすると記載があり大阪城からも目立つような設計をされていました。
そういうデザインも含めて購入もしていますので、住戸に影響が出るなら出ない箇所に移設をして点灯はするべきだと考えています。
近くのタワーにないなら、余計にです。

影響がでるから点灯を諦めた、というのでしたら、どうしてそういう設計が通ったのかと思いますし、そもそも設計や設置工数もマンションの売り代金に含まれているはずです。

次の段階の説明を聞けていません。
影響が出るから消す、ハイ終了ではなく、点灯しないのなら次はどうするのでしょうか。
一階の玄関や庭が薄暮になると自動で点灯しているところをみるとティアラも自動点灯するはずです。
関電に指摘をすべきだとは思っていますがいかがでしょうか。

[2675: 匿名さん]

万博に向けて周辺一帯も整備されそうですねー。そうなるとかなり賑やかなエリアになり、このマンションも目立ちまくりですね。住環境的にはいろいろ意見が分かれるところだと思いますが、資産価値的にはプラスになると思います。

[2676: 名無しさん]

>>2665 口コミ知りたいさん
はいはいw

[2677: 名無しさん]

>>2674 購入経験者さん

購入者でしたら、住民板もしくは管理組合が設立されてから総会で直接意見を言えばいいのでは？
わざわざこんな所に書き込んで住民の総意を求めても、アンチしかいないよ。
自らこのマンションの価値を下げているだけ。

[2678: ご近所さん]

>>2674 購入経験者さん

それは残念ですね。

管理組合ができてから、組合を通じて関電不動産に言うしかないんでしょうね。

NTT跡のホテルとこのマンションが難波宮跡を挟んでライトアップされれば、すごくいい雰囲気になりますよ。

[2679: 匿名さん]

>>2674 購入経験者さん

設計ミスということでしょうか？
タワーマンションってトップのライトアップが特徴の一つなのに…

[2680: 評判気になるさん]

NTT西のあとにホテルが出来ても大阪城の角度的に全く問題なさそうですね。むしろカッコいい建物に新しく生まれ代わって眺望的にはプラスですかね。難波宮のホームレス対策も吉村さんがTwitterで難波宮跡を再生させると明言されました。この辺りがさらによくなるといいですね。

[2681: マンション検討中さん]

周辺環境が整備されるのはとても嬉しいですね。
この辺りは大阪の真の中心地なので、人工減少時代が続いても、将来的にも街が発展しそうでとても良い立地のマンションだと思っています。

[2682: マンション検討中さん]

こちらのマンションですが、手付け金が必要と聞いたのですが、どの程度必要なんでしょうか？
また修繕積立、管理費などご存じの方いらっしゃれば教えてください

[2683: マンション検討中さん]

こちらの物件はやはり北向きが売り上げよさそうですかね？間取りはどのタイプが人気なんでしょうか。