シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2521: ご近所さん]

>>2520 匿名さん
直感ですよ直感。根拠を語って投資が成功するわけでもないでしょう。

[2522: 通りがかりさん]

ウメキタ再開発等で、大阪中心部の価値がマクロで見れば濃淡こそあれ上がっていくと期待されています。
そうした中心地に集中してマンションが建つと、今度は似たような立地の中での相対評価で価値が定まります。
となると、もちろん仕様の差も大きいとは思いますが、ユニークな特徴を持つマンションは他との差別化という点で有利になりうると思います。

こちらはダブルパークフロントに大阪城ビュー。ちなみに三の丸の中だそうです。なかなかユニークなマンションじゃないですか？ 数年経って設備が陳腐化した時に強そうな印象です。
その意味では維持管理がしっかりしている必要があって、最初に住民さん達がしっかり育てる必要がありますね。

[2523: 評判気になるさん]

9月末の入居となっているのですが、未だに住民板に投稿が1件も無いのが気になりますね。

[2524: 検討板ユーザーさん]

>>2523 評判気になるさん
昨日から内覧会始まってますね。
土曜日に行かれた方、どーでしたか？

[2525: 検討板ユーザーさん]

今日も内覧会されてましたね！
近所なのでよく前を通りますが、完成した物件を見るとやはり素敵だし、良いなーと思いましたよ！
私は結局こちらに縁がなく近くの違う物件を購入しましたが、とても素敵な物件だと思います！
購入者の方は引渡しまであと少しで1番ワクワクする時ですよね。

[2526: ご近所さん]

>>2523 評判気になるさん
ネット掲示板を気にする人が少ない層なのかもしれませんね。余裕があるかも知れません。

[2527: 匿名さん]

大阪城の近くにヒルトンが来ると報道がありましたね。ここ場所はやはり別格ですね。

[2528: 匿名さん]

>>2526 ご近所さん

このスレ検討板はは賑わっているのにね。

[2529: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
検討していない(できない)人だけで盛り上がってるかもね。

[2530: 匿名さん]

このマンションは上の方のフロアが中心に埋まっているみたいです。

駐車場もほぼ満車？とのことで、みなさん自動車持ってるんですね。
すごいです。

あと、仕様もいわれてるよりいいじゃん、って思っています。

[2531: マンション掲示板さん]

>>2530 匿名さん

床暖無し、共用設備もほぼ無しで売りが眺望くらいだから低層は買う意味がないですからね。他はショボくてもこの眺望にならいくら出してもいいと思う人が買う物件です。

[2532: マンション検討中さん]

>>2531 マンション掲示板さん
眺望は減価償却なしの資産価値がありますからね。眺望が良くて設備をリフォームしてアップグレード出来る人が買う物件です。

[2533: 匿名さん]

書き込み見てたら必死さが伝わります。頑張って完売してください。

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 匿名さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。

[2535: マンション検討中さん]

エントランス前のブルーシートの列何とかなりませんか

[2536: 匿名さん]

>>2535 マンション検討中さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。

[2537: 口コミ知りたいさん]

>>2536 匿名さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。

[2538: 検討板ユーザーさん]

ヒルトンは元日経新聞があった所に入ります。場所は天満橋です。大阪城方向のNTTのビルの建て替え後に高級ホテルが入るとの噂がありますが？

[2539: 周辺住民さん]

ブルーシート気になります
毎日毎日エントランスからの出入りの時に毎回目につくので
夏場は匂いも気になりますよ

[2540: 匿名さん]

ブルーシートの家、無くなったと聞いた気がしましたが、戻ってきたのですね

[2541: 匿名さん]

ここの最上階って、ファインタワーの最上階南東（４２Ｆ）より単価高いんですね。
なかなか強気ですね
今更ながら驚いた

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

そらそうでしょ。ファインタワーよりこっちの方が場所がいいと思います。

[2543: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
無くなってもなくずっといらっしゃいますよ
近くなので毎日通りますが、引越しする気配すらないですよ

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 匿名さん
彼らの方がその土地では先輩です。静かにそっとしておいてあげて下さい。

[2545: 買い替え検討中さん]

今日前通ったら、まだ柵あるのに近所のホームレス侵入して中のベンチでくつろいでたよ、足の皮向いてそのへんに散らかしてたwww

[2546: 買い替え検討中さん]

2021年9月19日、柵はまだあるが浮浪者が侵入して寝転んだり、足の皮向いてそのへんに投げ捨ててるwww

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[2547: 匿名さん]

>>2546 買い替え検討中さん

竣工後の公開空地だから、不法侵入にはならないか。

[2548: マンション検討中さん]

そうかい、侵入防止の柵があるって書いてるがな

[2549: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

まさかここの敷地に引越しされるとは…

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん

入居開始したら柵はどけるのでは？
どっちにせよ、公開空地なので立ち入り禁止はできないのかなと。占拠はもちろん禁止できるので、お住まいの引越しは不可能でしょう。

[2551: 匿名さん]

まさか竣工後一人目の住人が彼とは

[2552: マンション検討中さん]

そのうち慣れてきます。共存しましょう。
人類皆兄弟。

[2553: 匿名さん]

SDGs
社会貢献
身近なところから始めたい

[2554: 買い替え検討中さん]

第一入居者、難波宮ルンペン王。

[2555: 匿名さん]

法円坂交差点が見事全国1位を達成したようです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/612be9f567c20668d8abdbcc8204c9ec8dba...

[2556: 評判気になるさん]

綺麗やし、居心地ええんやろうな
ベンチに肘掛け付けないと、そのうち寝転がるで

[2557: 匿名さん]

>>2546 買い替え検討中さん

ノースリーブの女性が、ヨガでもしている写真かと思いました…

[2558: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2559: 匿名さん]

画像は案の定削除されましたね。
しかし、これはキツい。
普通に近所で生活している分には全く害はないと思っておりましたが、流石にこれは・・

[2560: 匿名さん]

到底買えないマンションですが、24～最上階は眺望も良さそうでゴージャスですね。
床も二重床になり快適そうですしソフトサービスのハンズフリーシステムやひかリモSは24～最上階のみ標準採用になっているんですか？

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

足の皮が散らかってるだけならいいのですが、それ以上は勘弁ですね…

[2562: マンション検討中さん]

>>2561 匿名さん

写真削除されましたが、足の皮めくっておられた方、昨日アルミ缶のゴミ出しの日だったんで、せっせと周辺のアルミ缶を集めておられました。
かなり歩くでしょうから、また足の皮がめくれるでしょうね。

[2563: マンション検討中さん]

ここのマンションが最初から検討外れだったのは、この浮浪者でした。もし知らずに買っていたら本当に後悔してただろうなぁ…

[2564: 匿名さん]

>>2563 マンション検討中さん
なってもいない事を不安に思う事は無駄ですし、なってもいない事に後悔していたと神経を使うと精神衛生上良く無いですよ？心配です。

[2565: 匿名さん]

難波宮の浮浪者問題、深刻ですね。
目の前ですから、もう共存していくしかないですね。

[2566: 匿名さん]

これはきっとこの物件の管理人さんはタフな仕事求められるなぁ

[2567: 評判気になるさん]

>>2563 マンション検討中さん

本当です。外に出る度、嫌でもブルーシートが目に入りますもんね。
強制退去は人権問題上難しいと思いますので、こればかりは根気よく説得する外なさそうですね。

[2568: 名無しさん]

>>2567 評判気になるさん
このマンションに限らずアルミ缶等の日には、
周辺でアルミ缶等の回収されている方いますよ。
自転車でムチャクチャ積んでいます。

[2569: 匿名さん]

SDGs
見習わなくては

[2570: 匿名さん]

以前ホームレスの方に聞いたのですが、空き缶回収は『儲からない』っていう所がミソみたいですね。あまりにも買取価格が高いと一般人が小銭稼ぎに軽トラで回収しに来るそうです。

[2571: 評判気になるさん]

難波の宮のホームレス問題は周辺でも深刻な問題みたいですね。人権の問題があるとはいえ、ゴミ屋敷のようになっていて、さすがにあれはどうかと思いますが。行政は一体なにをやってるんだか。

[2572: 評判気になるさん]

>>2569 匿名さん
SDGｓの意味を履き違えていますよ。

目標3 　保健
あらゆる年齢のすべての人々の
健康的な生活を確保し、福祉を促進する

[2573: マンション検討中さん]

>2559
家族や子供が怖い目に遭わないか心配です。。。

[2574: 口コミ知りたいさん]

>>2573 マンション検討中さん
ホームレスといっても悪い人とは限りません。

[2575: 通りがかりさん]

ここはもう入居開始してるのでしょうか？ＨＰでは9月末入居予定とありましたが。住民版を拝見しても誰も投稿されてませんね。

[2576: 匿名さん]

>>2575 通りがかりさん

少なくともお一人は完了してますよ

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん

すべってるで。

[2578: ご近所さん]

>>2575 通りがかりさん

今日7時ごろ近くを通りかかったら2、3軒の部屋に明かりがついてました。

[2579: eマンションさん]

>>2578 ご近所さん
こんな綺麗なタワマンに住めるなんて羨ましい限りです。

[2580: 匿名さん]

先週末引き渡しじゃなかったでしたっけ。棟内モデルルームの看板も出てましたね。

[2581: マンション検討中さん]

やはり三井もかんでるだけあって、完全に仕上げてきましたね。素直にこんなところに住める人が羨ましいです。

[2582: 匿名さん]

>>2575 通りがかりさん
こんな板とか見ずに購入されるような層が多いんでしょうね

[2583: 名無しさん]

>>2582 匿名さん
私、ココ見てますが買いました。

浮浪者の書き込み、暇な数人が連続書き込みしていて、こういう掲示板って何かしらアンチがいますので一切特にならんなと思っています。
住民板もなくて良いと思いますよ。

[2584: マンション掲示板さん]

>>2583 名無しさん

大して人気のない物件なのに、素敵だの羨ましいだのと書き込む暇人も同類ですね。見てて痛いですよ。

[2585: 匿名さん]

購入したという人に対して凄い物言いする人もいたもんだな

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

まあここは検討板なので。

[2587: 名無しさん]

>>2584 マンション掲示板さん
こんな威勢の良い書き込みとはウラハラにこの方はどんなところに住んでるんですかね？。。

[2588: マンション検討中さん]

その掲示板をチェックしてる1番の暇人

[2589: 通りがかりさん]

入居も始まったみたいですし、そろそろこの検討版も閉鎖されそうですね。

[2590: 匿名さん]

完売しないと閉鎖されません。今の残りは公式ででている先着順23戸が全てでしょうか？

[2591: eマンションさん]

>>2587 名無しさん
しれてるでしょうねw

[2592: eマンションさん]

>>2591 eマンションさん
人間的にもね

[2593: 匿名さん]

さっそく入居させてもらっていますが、中央区とは思えない、たいへん静かで穏やかな環境です。

さっそくベランダにデッキチェアなども置きまして、昼も夕方も常にカーテンをひかなくても生活できるだけでもありがたいですね。
入居の際の関電コミュニティの方も皆良い人ばかりで、また住人さんも優しそうな方ばかりでよき生活ができそうです。(о´∀`о)
みなさま宜しくお願い致します。

[2594: 通りがかりさん]

営業か購入者か知らないが、自画自賛のコメントが凄いな

[2595: 口コミ知りたいさん]

>>2593 匿名さん
凄く羨ましいです。
ここはアンチも沢山居るので住民スレにコメントした方が良いですよ。

[2596: 通りがかりさん]

>>2594 通りがかりさん

本当ですね。もし購入者だったらアンチは無視して住民板にコメントしたらいいだけの話。そもそもこちらにしかコメントできない理由でがあるのでは？

[2597: マンション掲示板さん]

>>2591 eマンションさん

身内内で自画自賛し合って、勝手に他人を想像で見下して楽しいんですかね？あー痛い痛い

[2598: 匿名さん]

>>2597 マンション掲示板さん

笑。　あなたも大変ね。

[2599: 匿名さん]

本当に疑問なのですが、
アンチの方達って、一体、どの様なおうちに住んでおられますか？
教えて欲しいですわ。

カーテンを閉めきって狭い環境で、PCなり携帯でアンチコメ打ってるのかしら。
自画自賛できない人生、環境にお住まいだと、何かとストレス溜まるのわかりますよ?

職業でアンチされてるなら理解してあげれますが、アンチする時間、もっとあなたの人生プラスになることに使ったほうがお好きな資産価値の高い、仕様の高いマンション買えますよ。

[2600: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

グランフロントって回答すれば、納得するの？

[2601: マンション掲示板さん]

良い子の皆さんは、住んでいる場所で人格を判断するような卑しい人間にならないように気をつけましょうね♪

[2602: マンション検討中さん]

まあ入居始まっちゃったから、営業マンも売れ残り多くて焦る気持ちは痛いほどわかるが、もっと上手くやらなきゃ。

[2603: 通りがかりさん]

>>2590 匿名さん

そうなんですね！大変失礼しました。
これだけ売れ残った住戸の管理費や修繕積立はだれが負担するのですか？

[2604: 匿名さん]

>>2603 通りがかりさん

えー。知らんの？

[2605: 通りがかりさん]

>>2604 匿名さん

無知ですいません。。

[2606: マンション検討中さん]

八方美人な物件より、好き嫌いがはっきり分かれた物件の方がいいですよ。人間でも同じ。みんなに好かれるより、ひとりの人に好かれるほうがいいでしょ？

[2607: マンション検討中さん]

>>2597 マンション掲示板さん
匿名の掲示板で悪口言ってないで、マンションの一つでも買えるくらい、仕事頑張って稼ぎなよ。自分が幸せじゃないから他人に嫉妬するんだよ。まずは目の前の仕事に夢中になることだよ。

[2608: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん
みんなに好かれる物件じゃなきゃ売る時安く買い叩かれるから損するよ

[2613: 匿名さん]

関係者以外立ち入り禁止の看板が制作されて外構に設置されていましたね。公開空地は一般に解放されて自由に通行できるスペースのはずなのですがなかなか厳しいですね。

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

違法行為ってこと？

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
公開空地は「歩行者が日常自由に通行又は利用できる、広く一般に開放された空地又は空地の部分（環境を向上させるような植込み、芝、池等を含む）を言います」ということであり、部外者は入るなという看板を掲げることには議論の余地がありそうですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000126445.html
http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/manner/10/page_2.php

[2616: eマンションさん]

>>2614 匿名さん
まあ違法ですね
行政からの指導は入るでしょう
従わなければ違法建築扱いかな

[2617: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

もし写真あればお願いします

[2619: マンション検討中さん]

>>2615 匿名さん
歩行者の定義から外れる方を排除したいので書き振り工夫すれば大丈夫かも

[2620: 評判気になるさん]

六法全書を読んで勉強してください