シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション掲示板さん]

あと長谷工マンションも不安要素かな
シエリアブランドもBIG7より良いとは言えない

[252: 評判気になるさん]

住んでみて初めて坂を体験する層もいるんでしょうねえ。
ちなみにこちらから小中学校の玄関まではどちらも1km弱あります。
足腰の強化も結構ですが毎日大通りを二つ超えなければならないのも不安ですよね。
小学校低学年の子だと信号待ち入れたら３０分弱はかかるんじゃないでしょうか。
暴走車による被害が多発してるこのご時世気が気ではありませんよね。

[253: 匿名さん]

前にもありましたが、都心の別荘ということで。
（の割には、宮跡公園草ボーボーみたいな感じもありますが）

[254: 匿名]

>>253 匿名さん
草ボーボーですけど、流石に毎年刈ってるので今はそうでもないですよ。

[255: 匿名]

スペシャルコンテンツで立地の歴史について大阪市文化財協会の方のインタビューがアップされていますね。
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/member/interview.html
インタビュー画像で手元に置かれている本は、明らかに
『大阪上町台地の総合的研究　?東アジア史における都市の誕生・成長・再生の一類型?』
と思われます。検討される方はご一読されるといいのではないでしょうか。以下のページからダウンロード出来ます。重いのでWiFi必須です。
https://www.occpa.or.jp/kenkyu/kaken/kaken01.html

[256: マンション検討中さん]

玉小、東中 歩き近いのでは？
私立 城星、女学院 これも近い。
高齢者は 公園、大阪城
買いイズミヤ、ドンキ
ベストでは？

[257: 匿名さん]

緑あふれる広い公園が望めるのは希少価値
私立学校近いのは良い
すぐ近くにスーパー、コンビニあるのはもちろん便利

反面、駅歩実質約１０分
デパートやショッピングモール、大型書店は近くにない

[258: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
ここは玉小じゃなく、南大江ですね

[259: マンション検討中さん]

そうなんですか。上町筋で分かれてると思ったのですが。ありがとうございます。

[260: マンション検討中さん]

あー私立だとバスで追手門大手前も有りですね。

[261: 匿名さん]

バス停もまぁまぁ近いから便利ですね！

[262: マンション検討中さん]

東側にスーパー欲しいですね。府営跡地もＳが来てデカイの立てるので東側には一つ必要と思うのですがコーヨーとかで良いので出来て欲しい。
でないとイズミヤか 遠いけどキューズモールまで…ちと遠い…

[263: マンション検討中さん]

ビッグビーンズとかイズミヤと使い分けれるようなスーパーができてほしいですね。

[264: マンション検討中さん]

交通の便はバスで解決。あとは上町筋渡らないで良いスーパー有ればベスト。

[265: 検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
南側に少し行くと、長堀通沿いに大きいライフがありますよ

[266: 評判気になるさん]

あそこならイズミヤで良いのでは。。

[267: 周辺住民さん]

２５７　車で近鉄デパートベストでは？直線左曲がり駐車場。１１階本屋。
ニトリも有り。
５５１美味しい。

[268: 職人さん]

結局ここは車必須になりますよね。。

[269: マンション検討中さん]

>>268 職人さん
年齢にもよるかと思いますね。
確かにあった方が便利ですが、まだ体力ある年齢なら自転車でこなすことも可能ですね。
雨の日は辛いという声もあると思いますが、デジタルトランスフォーメーションが進むと、スーパーに行かなくてもいい、学習塾の講義をリアルに自宅で受けられる、とかいう時代になっていきます。

[270: 匿名さん]

玄関がとっても広いですね。3畳以上のスペースがありそうでしょうか、その隣にシューズクローゼットがありこれも広い
リビングは廊下をコの字で通ってリビング、廊下沿いに洋室がありますが、各洋室のクローゼットが広く、
たっぷりなところも魅力。
リビングは28㎡と圧巻の広さ

これ程広い家に住めるのは憧れます。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
3億オーバーでしょう。

[272: マンション検討中さん]

３億なら土地買って家を建てる。

[273: 匿名さん]

中韓の投資家が慌ただしいな
投資用マンションも売りに出すんじゃねえか

[274: 匿名]

https://www.cielia.com/m/uemachidai112/member/interview2.html
インタビュー2本目公開。上町には人間国宝が住んでいるって、もう完全にあの人しかおらんやんって皆思うところだろうけど、言っちゃっていいんですねそれ。
自然体で住めるというのは言い得て妙と思いました。別にこのエリアの人は気取ってもないし。

[275: 匿名さん]

（産経BIZ2019年8月8日より抜粋）

ＮＴＴ西日本が、大阪市都島区の京橋駅北側へ新たに建設するビルに本社を移転する方針を固めたことが８日、分かった。

大阪城公園の南側に建つ現本社ビル（同市中央区馬場町）には約２千人が勤務している。日本電信電話時代の昭和４１年に完成して以来、公社・ＮＴＴグループを通じて関西地区の拠点として活用されてきた。移転後はビル解体を含め対応を検討する。

[276: 匿名さん]

2022年ごろ本社移転だそうだ。
移転後の馬場町ビルをめぐる計画は、
このマンション販売前に示されるわけもなく。

天守閣ビューを重視する方々には頭の痛いニュース。
売主もどうしようもなかろう。

[277: マンション掲示板さん]

公園として整備されるのが理想だけど
タワマンでも建てられたら一気にここの存在価値が下がってしまいますね

北は大阪城の真正面、南は難波宮と二度とない立地なので
タワマンになるならベストオブベストのマンションでしょう。

[278: 匿名さん]

NTT都市開発はウェリス

ここにウェリスタワーか？
あるいはオフィスビル？ホテル？複合的施設？

[279: 匿名さん]

世界景気の不透明感が強まるなかで、
このニュースとは。長谷工はじめ、ついてないね。

大阪市で買い取り、大阪城公園・宮跡公園一体化を一気に進める、
とかないのかね。
ないんだろうね。
残念だね。

[280: マンション掲示板さん]

まあタワマンだったらそっちを買いますけど
ここの販売までに情報が出るかが重要ですよね
営業にはしっかりと説明を求めます

[281: 匿名さん]

NTTの周辺には、スーパーはおろかコンビニすら無い

[282: 匿名さん]

市がイニシアティブをとり、高層の建物は遠慮してもらって、
できるだけ低層の観光商業施設くらいにしてもらえないかな。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

誰のために？

[284: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

住んでる場所等の個人情報を公式HPに載せていいんですか？
そんなことを平気で載せる売主ってどうなんだろう。
心配なんですが。。

[285: 評判気になるさん]

うおおおガチの大阪城ビューが来るのか

[286: 匿名さん]

この物件と大阪城の延長線上にNTTは無いんですけどね。
少し東にズレてます。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

NTTの駐車場に高層建物が建つとどうなるかな？

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
その可能性もあるか
危険だな。それが売り物の物件としては

[289: 職人さん]

さすがに保留せざるを得ない

[290: 匿名さん]

大阪市が購入して公園にでもなれば、価値倍増ですが、
高層の建物ができるなら、価値半減。

本社跡の計画が、ここの販売前に発表されることはないでしょうから、
購入検討者にとっては大きな賭けに挑むかどうか。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
まさに

[292: 匿名]

平成24年度の難波宮跡整備計画委員会議では
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000277/277834/H...
「北のブロックではNTTビルがあって、大阪城から難波宮が見えず、視覚的に連続一体化を阻んでいる。将来、建て替えの問題が出てくると思われるが、そのあ
たりのことも考えておいてほしい。」
との発言がありますから、長きにわたり推進してきた大阪城公園と難波宮跡公園の一体化を進めていく上でNTTビルは解体公園化して欲しい構造物として関係者の認識にはあると思いますよ。
むしろ遺跡が見つかっていくにつれて公園の整備構想の範囲がどんどん広がっていってこの場所の整備範囲内になって来ているので数十年後の立ち退きも心配しないといけないかもしれませんね。私の予想ではそんな予算は付かないと思いますが。
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000360/360835/H...

[293: 匿名さん]

貴重な資料ありがとうございます。

平成２４年度の見直しの構想図では、
NTT本社はむろんのこと、このマンションも公園なんですね。

こりゃ、NTT本社解体跡地に高層の建物が建つ可能性が高いですね。

[294: 匿名さん]

ザ・タワーに、
NHKのときのように、大阪市との土地交換の可能性も示されてますね。
大阪市はどれくらい本気なのか…

[295: マンション掲示板さん]

ここよりザ・タワーのほうが盛り上がってるね
ザ・タワーの住民は意識高いなぁ

[296: マンション掲示板さん]

>>292 匿名さん
立ち退きのリスクもあるのですか
こんなところにマンション建てますね
売る側からすれば、売っちゃえば後は知らぬ存ぜぬなんだろうけど
重要説明事項が多いマンションにならなきゃいいけど

[297: 匿名さん]

>>296 マンション掲示板さん

立ち退き料でガッポリ儲かりそう。

[298: マンション掲示板さん]

立ち退き補償金は近傍類地の取引価格が相場になるから儲かるということはありませんよ。
建物も価格高騰している現在と比べれば金額的には大きく減損する可能性がありますし。

ここほどの希少な立地を市内で見つけることは簡単ではありませんので、
金額的な補償はあっても果たして得と言えるかどうかは個人の考え方によるでしょうね。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん

偏ってるなぁ。

[300: マンション検討中さん]

やべー事になっちまった。
本当に欲しかったけど博打みたいな物件ですな。